Sôi động thị trường nhà cho thuê

Thế nhưng, hiện nay lượng nhà cho thuê lại chưa đáp ứng được nhu cầu của người thuê. Do đó, tình trạng gian nan, khó khăn trong thuê nhà đang diễn ra khá nóng, còn chủ cho thuê thì đang lợi dụng tình trạng này tăng giá nhà một cách vô tội vạ.

Khác với các giao dịch mua chung cư, hoạt động cho thuê chung cư và căn hộ cao cấp lại rất náo nhiệt. Theo một nhà kinh doanh địa ốc lâu năm, chưa bao giờ hoạt động thuê và cho thuê căn hộ chung cư để ở và làm văn phòng lại sôi động như hiện nay.

Căn hộ cho thuê đắt khách

Hiện nhiều văn phòng nhà đất chủ yếu thực hiện các giao dịch cho thuê, còn việc môi giới bán nhà coi như tạm gác vì thị trường bất động sản đang bị đóng băng. Các chung cư cho thuê chủ yếu được các cá nhân đã mua, sau đó cho thuê lại. Hấp dẫn những người có nhu cầu thuê, đặc biệt là các hộ gia đình trẻ là những căn hộ tại các chung cư mới xây, nằm ở vị trí không "đắc địa".

Chẳng hạn tại khu đô thị mới Mỹ Đình II, một căn hộ gần 90m2, giá cho thuê hơn 1 triệu đồng/tháng. Với những khách hàng muốn một căn hộ rộng hơn (khoảng trên 100m2) thì khu Trung Hoà - Nhân Chính có lẽ lại được ưa chuộng hơn cả dù rằng giá có cao hơn một số khu khác gấp 3 - 4 lần.

Tại đây, với căn hộ khoảng 120m2, tiện nghi đầy đủ, giá cho thuê với người Việt Nam là 180 - 200 USD/tháng, còn với người nước ngoài giá thuê là 420 - 450USD/tháng.

Với nhiều lao động phổ thông, việc chọn cho mình một căn hộ hợp với túi tiền là rất khó. Trong trường hợp này, đa số người có nhu cầu sẽ chọn thuê các chung cư cũ nằm trong nội thị. Mặc dù các nhà chung cư này không đảm bảo thẩm mỹ, chật chội nhưng giá tiền lại phù hợp với thu nhập của họ. Một số chung cư cũ ở Trung Tự, Kim Liên giá cho thuê dao động từ 500.000 - 1.000.000 đồng/tháng đối với căn hộ rộng khoảng 60m2.

Cứ tưởng rằng thuê nhà chung cư sẽ dễ dàng hơn so với thuê nhà giá "bình dân", nhưng thực tế để thuê một căn hộ chung cư theo ý muốn không dễ dàng chút nào. Tại các văn phòng địa ốc như Thành Đạt, Togi... hàng ngày lượng người đến giao dịch thuê nhà rất lớn.

Theo ông Nguyễn Quang Thiều - phụ trách văn phòng địa ốc Thành Đạt (75 Nguyễn Du), rất nhiều người đến thuê, nhưng do lượng nhà cho thuê quá hiếm nên nhiều người vẫn không thể thuê được.

Nhà cho thuê làm văn phòng càng khan hiếm hơn

Nhu cầu cho thuê nhà làm văn phòng ở Hà Nội đang dần "nóng" lên vì rất nhiều người đổ xô đi tìm địa điểm làm văn phòng đại diện hoặc địa điểm phân phối các mặt hàng. Sở dĩ có tình trạng này, theo nhận định của các nhà kinh tế, là do ngày càng có nhiều nhà đầu tư vào Việt Nam.

Nhiều người trong số đó đã chọn Hà Nội làm địa điểm lý tưởng để khởi đầu các dự định kinh doanh tại Việt Nam. Chính vì vậy, mặc dù giá thuê văn phòng liên tục tăng nhưng tỉ lệ cho thuê đều đạt 100%.

Những khu xây cho thuê văn phòng, mới xây xong phần thô đã có người đến đặt cọc thuê trước. Nhiều cao ốc đang đẩy nhanh tiến độ để gấp rút hoàn thành trong năm 2006. Đáng chú ý là cao ốc Hoa Binh In'l Tower (104 Hoàng Quốc Việt), sẽ đưa vào sử dụng vào quý III/2006, sẽ cung cấp cho thị trường 7.000m2 diện tích sàn khu thương mại; Viet Tower (số 1 Thái Hà) sẽ hoàn thành vào quý II/2007, hứa hẹn cung cấp 15.000m2 cho thị trường văn phòng.

Còn công trình cao ốc 102 Thái Thịnh (Thai Thinh Plaza) có diện tích sàn thương mại là 11.000m2 sẽ đưa vào hoạt động vào quý IV/2006. Nhưng "đáng nể" nhất phải kể đến công trình cao ốc The Garden, tại Mỹ Đình cho thuê làm văn phòng với tổng diện tích lên đến 20.500m2 và dự kiến sẽ đưa vào hoạt động vào đầu năm sau.

Mặc dù có nhiều công trình đang "chạy nước rút" để thực hiện kịp tiến độ, nhưng theo các nhà đầu tư bất động sản, vào thời điểm cuối năm nay, thị trường sẽ lên "cơn sốt" văn phòng cho thuê. Lúc đó, giá thuê văn phòng sẽ còn cao hơn nữa.

Theo Lao động