Phát Đạt "hứa" trả nợ 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Đông Á

Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) thường niên của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) diễn ra ngày 22/3 đã thông qua chỉ tiêu kinh doanh năm 2017. Theo đó, PDR đặt mục tiêu đạt tổng doanh thu 2.008 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 420 tỷ đồng, tăng trưởng 34% và 38% so với năm trước.

Điều dư luận quan tâm nhất đối với nhà phát triển bất động sản này chính là khoản nợ 2.000 tỷ đồng mà PDR đang nợ Ngân hàng TMCP Đông Á (DongA Bank).

Trả lời cổ đông, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT PDR cho biết đã đạt được thỏa thuận với DongA Bank về lộ trình trả nợ. Theo đó, hai bên đã thống nhất sẽ dùng nguồn tiền thu được từ việc bán căn hộ tại dự án EverRich 2 để giảm nợ. Hiện PDR đang bắt tay cùng An Gia và Quỹ đầu tư của Nhật Bản để phát triển dự án EverRich 2. Dự án này đã được đổi tên thành River City. Năm 2016, dự án này đã tiêu thụ được hơn 1.000 căn hộ và PDR đặt tham vọng trong giai đoạn tiếp theo sẽ bán 2.000 - 3.000 căn.

"PDR định hướng tái cấu trúc tài chính theo hướng giảm hàng tồn kho, giảm tỷ lệ nợ vay và tăng tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản. Tập trung nguồn thu khoảng 1.000 tỷ đồng để nợ vay DongA Bank và giảm nợ trái phiếu", ông Đạt nói.

Theo lộ trình trả nợ của PDR, sẽ cơ cấu trả nợ gốc trong 3 năm 2016 - 2018 và lãi vay sẽ trả vào năm 2019-2020. Năm 2017 sẽ trả cho DongA Bank gần 1.000 tỷ đồng. Đến năm 2018 sẽ trả dứt điểm vốn gốc, năm 2019 trả tiếp 50% lãi và vào năm 2020 sẽ không còn nợ tại nhà băng này.

Ngoài ra, Chủ tịch HĐQT PDR cũng bác thông tin dự án EverRich 2 đã bị tập đoàn Vạn Thịnh Phát của nữ đại gia Trương Mỹ Lan thâu tóm toàn bộ. "Hoàn toàn không có chuyện dự án bị thâu tóm, bởi dự án đang được phát triển khá tốt nhờ sự hợp tác của ba bên. Công ty Phát Đạt nắm 50% cổ phần dự án, còn An Gia và Creed Group nắm giữ 50%. Hiện nay, PDR đang làm các thủ tục xin điều chỉnh quy mô dự án, giảm số lượng căn hộ và tăng diện tích cây xanh", ông Đạt cho biết thêm.

Theo tài liệu trình ĐHCĐ, PDR cho biết, kết thúc năm 2016, PDR đã hoàn thành các chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh do ĐHCĐ năm 2016 đề ra với doanh thu gần 1,500 tỷ và lãi ròng 243 tỷ đồng. Cổ tức 2016 dự kiến 10% vốn điều lệ.

Trong năm 2017, PDR đầu tư thêm hơn 3.000 tỷ đồng cho 8 dự án, trong đó dành riêng 1.000 tỷ đồng cho dự án River City (tức dự án EverRich 2). Tiếp tục thực hiện các dự án BT đổi hạ tầng lấy quỹ đất tại trung tâm TPHCM.

Năm 2017, ngoài kế hoạch bán hết những sản phẩm còn lại từ các dự án, Phát Đạt dự định tiến hành chuyển nhượng một số dự án khác để gia tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp, chủ động tài chính để tập trung vào các dự án BT (đổi đất lấy hạ tầng) như xây dựng lại Trung tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng tại quận 3 và dự án Bệnh viện Chấn thương chỉnh hình tại huyện Bình Chánh với tổng mức đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, PDR cũng được UBND TPHCM kiến nghị lựa chọn trong liên doanh nhà đầu tư dự án BT cầu Thủ Thiêm 4, đường Vành đai 2. Bên cạnh đó, chiến lược của PDR trong thời gian tới là mở thêm loại hình kinh doanh bất động sản cho thuê như văn phòng, khách sạn... để duy trì nguồn thu ổn định và tạo thanh khoản.

Công Quang