Nở rộ phong trào hợp tác khởi động lại dự án dang dở

Anh có đất, tôi bỏ tiền

Ngày 23/2, Novaland Group công bố hợp tác phát triển 3 dự án căn hộ thương mại gồm Lexington Residence (quận 2), Icon 56 (quận 4) và Galaxy 9 (quận 4). Đây là những dự án dang dở nhưng có vị trí tốt, đã có đất sạch và pháp lý đầy đủ nhưng do khó khăn chung của nền kinh tế nên chưa khởi công được. Novaland đã lựa chọn và hợp tác cùng chủ đầu tư các dự án này xúc tiến khởi động lại dự án. Tổng cộng vốn đầu tư cho 3 dự án này lên đến 3.000 tỷ đồng.

Sự kiện này cho thấy phong trào các nhà đầu tư bắt tay hợp tác để khởi động lại các dự án dang dở đang bước vào giai đoạn cao trào, từ các dự án nhỏ lẻ chỉ vài trăm tỷ, nay đã xuất hiện các dự án lớn với quy mô hàng ngàn tỷ đồng. Đây được đánh giá là 1 giải pháp tốt để hỗ trợ thị trường khôi phục, vừa giải thoát cho các khách hàng lỡ “dính” vào dự án “trùm mền”, vừa giúp nhà đầu tư đang gặp thế “bí”.

Xu hướng này đã bắt đầu có từ năm 2011 và nở rộ trong năm 2012, đến năm 2013 thì hầu như các dự án được đem ra chào hàng đều rơi vào trường hợp này. Những thương vụ đình đám được thị trường ghi nhận như Đất Xanh chi 250 tỷ đồng để mua lại dự án Sunview5; C.T Group mua 95% cổ phần của GS Củ Chi với giá 24 triệu USD, sau đó mua tiếp Sunview3 và Behome2 với giá 14,4 triệu USD…

Giải thích về thời điểm Novaland gia nhập phong trào này, ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland cho biết: “Kinh tế Việt Nam đang bắt đầu hồi phục. Chính phủ, các bộ, ngành, Ngân hàng Nhà nước… đang quyết liệt chỉ đạo và đưa ra nhiều chính sách điều hành linh hoạt, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Rõ nhất là Nghị Quyết 01 của Chính phủ ban hành ngày 2/1/2014 triển khai các giải pháp phát triển kinh tế xã hội năm 2014 đã nêu rõ: thực hiện chính sách tín dụng linh hoạt, hiệu quả bằng giải pháp mở rộng tín dụng có kiểm soát, mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà, tiếp tục tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS… Novaland nhận định nền kinh tế đang mở ra một chu kỳ phát triển mới, tạo nhiều cơ hội cho doanh nghiệp, cho khách hàng”.

Lợi thế của nhà đầu tư đến sau

Các nhà đầu tư tham gia thị trường “mua bán dự án” này chủ yếu là các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính, có hệ thống phân phối chuyên nghiệp như Novaland, Hưng Thịnh, C.T Group… Họ đều tự tin vào khả năng tài chính và năng lực bán hàng của mình nên chấp nhận “thầu” các dự án mà chủ đầu tư cũ bó tay, các nhà đầu tư khác thì ngán ngẩm.

Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư thì các phi vụ này không hề mạo hiểm mà họ nắm chắc trong tay khả năng thành công nhờ có “lợi thế của người đến sau”. Nhờ đến sau, họ có thể lựa chọn những dự án có vị trí tốt, phù hợp khả năng của mình, đàm phán các điều kiện có lợi cho mình, và quan trọng là dễ bán vì phù hợp thị trường.

Như trong năm 2013, Tập đoàn Hưng Thịnh liên tục “mua” nhiều dự án như Tân Hương Tower, 8X Đầm Sen… Các dự án này đều là những dự án có pháp lý đầy đủ, xây dựng gần hoàn tất, chỉ đổ ít tiền vào hoàn thiện và phân phối, phù hợp với năng lực tài chính của Hưng Thịnh Land. Phân khúc khách hàng của các dự án này cũng là thế mạnh của Hưng Thịnh.

3 dự án Lexington Residence (quận 2), Icon 56 (quận 4) và Galaxy 9 (quận 4) được Novaland lựa chọn cũng nhờ ưu thế vị trí nổi bật. Như dự án Lexington Residence nằm tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, nối vào đường cao tốc Long Thành- Dầu Giây, sát bên khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án Icon 56 và Galaxy 9 thì cách trung tâm tài chính ngân hàng (quận 1) chỉ một chiếc cầu qua sông, mất vài phút đi bộ là đến.

Nhiều nhà đầu tư nhắm vào thị trường mua bán dự án cũng là vì muốn rút ngắn thời gian đầu tư dự án, giảm suất vốn đầu tư của mình. Ông Phan Thành Huy nêu ví dụ về 3 dự án Novaland vừa triển khai: “Dự án đã hoàn thành về mặt pháp lý, đã triển khai xây dựng nên rút ngắn rất nhiều thời gian và giảm chi phí vốn, góp phần đáng kể vào việc hạ giá thành giúp khách hàng có cơ hội mua được những căn hộ tốt với giá phù hợp”.

Chính vì lợi thế này mà 3 dự án mới mở của Novaland dù rất gần trung tâm quận 1 nhưng có những căn hộ giá chỉ 1,3 – 1,9 tỷ đồng. Ông Phan Thành Huy khẳng định giá các dự án này thấp hơn 20-40% so với các dự án lân cận.