Thứ Bảy 22/10/2016 - 07:00

Những nhân tố tiềm ẩn gây bất ổn thị trường bất động sản

Dân trí Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2016 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng đã có dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn những nhân tố bất ổn mà nếu không được xử lý kịp thời, thỏa đáng, thì có thể gây tác động tiêu cực đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô.
>>Nội lực tài chính: "Yếu huyệt" của các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng?
>>Thị trường bất động sản chứng kiến sự gia nhập của người chơi mới

Trong báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ, các Bộ ngành về tình hình bất động sản (BĐS) 9 tháng đầu năm 2016, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã "điểm mặt" những yếu tố có thể gây bất ổn. Trong đó, phải kể đến sự lệch pha cung - cầu, giá đất ngày càng "chóng mặt", sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh BĐS thứ cấp và sự tăng trưởng tín dụng cao...

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cảnh báo, phân khúc thị trường BĐS cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn. Rất nhiều các dự án cao cấp - hạng sang, các dự án du lịch nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu cung vượt cầu. Trong khi đó, phân khúc BĐS nhà ở thương mại vừa túi tiền rất thiếu các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng. Không những thế, thị trường còn đang rất thiếu dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng và dự án nhà ở xã hội.

Phân khúc thị trường BĐS cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn
Phân khúc thị trường BĐS cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn

Giá đất tại TPHCM cũng tăng lên "chóng mặt". Theo báo cáo thị trường công bố ngày 20/10 của Propzy, riêng tại Q. Phú Nhuận, TPHCM, chỉ tính riêng 9 tháng đầu năm 2016 tổng số giao dịch được ghi nhận tại Phú Nhuận là 1.779 căn nhà và đất ở. Phú Nhuận có các giao dịch thuận lợi hơn hẳn các khu vực khác về tính pháp lý, chỉ có một số ít bất động sản bị hạn chế trong vấn đề cập nhật thừa kế. Khu vực Phan Xích Long là phố ngân hàng và thiên đường của các chuỗi ẩm thực nên giá trị trung bình cho mỗi diện tích mặt tiền lên khoảng 200tr/m2. Đường Nguyễn Văn Trỗi, Lê Văn Sỹ có giá đất mặt tiền dao động từ ngưỡng 120-280tr/m2.

Điều đáng lo ngại nhất chính là 9 tháng đầu năm 2016, tiếp tục có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư kinh doanh BĐS thứ cấp mua để cho thuê, nhưng phần lớn mua để bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc cao cấp và trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án.

Qua khảo sát của CBRE, ngay cả đối với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại TPHCM thì chủ yếu nhằm để đầu tư, kinh doanh. Chỉ có 38% mua để cho thuê, 21% mua để bán lại và 29% mua để ở.

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân cho rằng, so sánh với thời điểm bong bóng BĐS năm 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, thì tỷ lệ hiện nay là trên dưới 50% nên rất đáng quan ngại.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu thì cho rằng, yếu tố gây bất ổn thị trường BĐS đáng "nguy hiểm" là sự tăng trưởng tín dụng cao và tăng nợ xấu trong quý 3/2016.

6 tháng đầu năm 2016, tốc độ tăng trưởng tín dụng chỉ đạt 8,16%. Đến hết 9 tháng thì tăng trưởng tín dụng đã đạt 10,64%, trong đó, tăng trưởng tín dụng tiền đồng là 11,65%. Riêng tại TPHCM, tăng trưởng tín dụng đạt 13,26% so với cuối năm 2015, tăng gấp 1,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất huy động tiết kiệm giảm 0,3 - 0,4%; lãi suất cho vay trong lĩnh vực BĐS ở mức khoảng 8,7 - 9,9%.

Yếu tố gây bất ổn thị trường BĐS đáng nguy hiểm là sự tăng trưởng tín dụng cao và tăng nợ xấu trong quý 3/2016
Yếu tố gây bất ổn thị trường BĐS đáng "nguy hiểm" là sự tăng trưởng tín dụng cao và tăng nợ xấu trong quý 3/2016

"Ngoài ra, yếu tố gây bất ổn thị trường BĐS phải kể đến việc Nhà nước chưa có cơ chế tiếp nối để hỗ trợ tín dụng cho người thu nhập thấp đô thị, đối tượng chính sách để mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Điều kiện đảm bảo an toàn và các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp", ông Lê Hoàng Châu nói.

Dự báo thị trường BĐS các tháng cuối năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý 3, do từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm. Nhưng về tổng thể thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại so với năm 2015.

"Dự báo thị trường BĐS năm 2017 cũng sẽ tiếp tục xu thế chững lại. Tuy nhiên, khó xảy ra tình trạng "bong bóng" BĐS trong những tháng cuối năm 2016 và năm 2017, do "bong bóng" BĐS chỉ xảy ra khi nền kinh tế phát triển nóng; chính sách tín dụng bị buông lỏng, điều kiện cho vay tín dụng dễ dãi, dưới chuẩn; Có sự phát triển lệch pha cung - cầu trên thị trường bất động sản, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp...", ông Châu dự đoán.

Công Quang

MỚI NHẤT
Thủ tướng chỉ đạo xem xét quá trình đưa thông tin về nước mắm của Vinastas
Thủ tướng chỉ đạo xem xét quá trình đưa thông tin về nước mắm của Vinastas

(Dân trí) - Theo tin từ Văn phòng Chính phủ, chiều ngày 22/10, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo về việc Hội Tiêu chuẩn và Bảo vệ người tiêu dùng Việt Nam (Vinastas) công bố thông tin về hàm lượng chất arsen (thạch tín) trong nước nắm.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 05:46

5 dự án nghìn tỷ thua lỗ: “Phải quy được trách nhiệm thì mới thuyết phục”
5 dự án nghìn tỷ thua lỗ: “Phải quy được trách nhiệm thì mới thuyết phục”

(Dân trí) - Lãnh đạo Chính phủ khẳng định, với các dự án thua lỗ, kéo dài, Nhà nước kiên quyết không tiếp tục đổ vốn vào cứu mà sẽ bán hoặc cho phá sản. Tuy nhiên, đại biểu Quốc hội cho rằng, cần phải quy được trách nhiệm thì mới thuyết phục. Hơn nữa, tái cơ cấu không thể chỉ bằng lý luận chung chung, phải nêu được địa chỉ rõ ràng, gắn với trách nhiệm tập thể, cá nhân.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 02:48

Đề xuất hỗ trợ 100% phí bảo hiểm cây lúa, cây cà phê cho hộ nghèo
Đề xuất hỗ trợ 100% phí bảo hiểm cây lúa, cây cà phê cho hộ nghèo

(Dân trí) - Trong công văn góp ý về Dự thảo Đề án Nâng cao năng lực cạnh tranh hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam giai đoạn 2016 - 2030 của Bộ Công Thương, Bộ Tài chính đề xuất hàng loạt nội dung, trong đó có việc bảo hiểm đối với cây lúa và cây cà phê - hai mặt hàng đang chịu tác động trực tiếp từ biến đổi khí hậu và là hai mặt hàng canh tác nhiều nhất trong nhóm cây xuất khẩu của Việt Nam.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 02:00

Huy động trong dân 6 triệu tỷ đồng để tái cơ cấu kinh tế?
Huy động trong dân 6 triệu tỷ đồng để tái cơ cấu kinh tế?

(Dân trí) - Theo tờ trình của Chính phủ, nguồn lực cần thiết để thực hiện Đề án tái cơ cấu nền kinh tế giai đoạn 2016-2020 là hơn 10,5 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, theo Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng, dự kiến ngân sách Nhà nước chỉ “gánh” 1/3, còn lại khoảng 6 triệu tỷ đồng sẽ huy động trong dân - từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 01:58

Ngoại tệ, vàng trong dân còn nhiều, môi trường kinh doanh tốt, dân sẽ bỏ ra đầu tư
Ngoại tệ, vàng trong dân còn nhiều, môi trường kinh doanh tốt, dân sẽ bỏ ra đầu tư

(Dân trí) - “Mọi người đều nói, kiều hối về cũng nhiều, ngoại tệ trong dân cũng nhiều, vàng trong dân cũng còn lắm. Bây giờ Chính phủ đang đẩy mạnh khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo, doanh nghiệp thành lập nhiều lên thì đầu tư vào nhiều hơn. Môi trường kinh doanh tốt hơn thì người dân sẵn sàng bỏ vốn ra để đầu tư, kinh doanh và làm sao để người dân bỏ tiền ra đầu tư kinh doanh”- Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ nói.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 01:23

Phó Thủ tướng: Tính tới cho phá sản thí điểm ngân hàng
Phó Thủ tướng: Tính tới cho phá sản thí điểm ngân hàng

(Dân trí) - Trong tái cơ cấu hệ thống ngân hàng thời gian tới, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ cho biết, sẽ mạnh dạn nghiên cứu thí điểm cho phép phá sản một ngân hàng nào đó trên nguyên tắc đã chuẩn bị kỹ lưỡng, đảm bảo quyền lợi người gửi tiền và không để xảy ra hiệu ứng "domino", thay vì mua lại ngân hàng giá 0 đồng như vừa qua.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 01:19

Khắc phục bão bụi ở Nhà máy Nhiệt điện Vĩnh Tân 2
Khắc phục bão bụi ở Nhà máy Nhiệt điện Vĩnh Tân 2

(Dân trí) - Những ai quan tâm đến vấn đề môi trường của dự án Nhà máy nhiệt điện Vĩnh Tân 2 hẳn còn nhớ, thời điểm tháng 4/2015, tại khu vực huyện Tuy Phong, tỉnh Bình Thuận đã xảy ra sự cố: Những cơn gió lốc đã đưa lượng xỉ tương đối lớn phát tán trong không khí gây bức xúc với nhiều người dân. Tuy nhiên, ở thời điểm này, sự cố này đã được khắc phục.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 11:00

Một lạng hóa chất thành 2.000 ly cà phê
Một lạng hóa chất thành 2.000 ly cà phê

Một lạng hóa chất mua với giá 35.000 đồng có thể được dùng để chế 2.000 ly bảo đảm có vị đắng và mùi thơm của cà phê, nhân viên một cửa hàng hương liệu, phụ gia thực phẩm ở Đà Nẵng nói với phóng viên.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 10:46

Khởi tố vụ buôn lậu ngà voi trị giá hàng trăm tỷ qua cảng Cát Lái
Khởi tố vụ buôn lậu ngà voi trị giá hàng trăm tỷ qua cảng Cát Lái

(Dân trí) - Với hành vi buôn lậu hơn 2 tấn ngà voi Châu Phi trị giá hàng trăm tỷ đồng qua cảng Cát Lát, lực lượng chức năng đã quyết định khởi tố vụ án để điều tra, xử lý.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 10:12

Thành tỷ phú nhờ “liều lĩnh” đặt cược tất cả vào cây trà Hoa vàng
Thành tỷ phú nhờ “liều lĩnh” đặt cược tất cả vào cây trà Hoa vàng

(Dân trí) - Bỏ qua mọi lời can ngăn, dị nghị, người đàn ông người Sán Chỉ tên Nịnh Văn Chắn ở thôn Khe Xa, xã Đạp Thanh, huyện Ba Chẽ, tỉnh Quảng Ninh đã “liều lĩnh” đặt cược tất cả vào giống cây Trà Hoa vàng quí hiếm. Và cuối cùng trời không phụ lòng người, giống cây hoang dã vốn được coi là “đỏng đảnh” ấy đã được anh ươm mầm thành công.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 10:00

BIDV thông qua phương án trả 2.700 tỷ đồng cổ tức cho Bộ Tài chính
BIDV thông qua phương án trả 2.700 tỷ đồng cổ tức cho Bộ Tài chính

(Dân trí) - Hội đồng quản trị (HĐQT) BIDV bất ngờ thông qua phương án trả cổ tức bằng tiền mặt, theo đó ngân hàng này sẽ phải chi 2.700 tỷ đồng trả cổ tức cho Bộ Tài chính.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 08:26

Ngày 28/10, cổ phiếu Habeco chính thức “lên sàn”
Ngày 28/10, cổ phiếu Habeco chính thức “lên sàn”

(Dân trí) - Trong 1 tuần tới, 231,8 triệu cổ phiếu BHN của Habeco sẽ chính thức giao dịch trên sàn UPCoM, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội với giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 39.000 đồng. Mức giá này cao gần gấp đôi giá sổ sách BHN thời điểm năm 2015 là 22.416 đồng/cp.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Ngân hàng yếu kém "bết bát quá, cứu mãi sao được"!
Ngân hàng yếu kém "bết bát quá, cứu mãi sao được"!

(Dân trí) - Nêu quan điểm về định hướng áp dụng biện pháp phá sản đối với các ngân hàng thương mại yếu kém, Bộ trưởng Đinh Tiến Dũng cho rằng, Chính phủ đảm bảo quyền lợi của người gửi tiền nhưng với những ngân hàng làm ăn bê bết quá thì không thể để tồn tại được.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 06:40

Siêu thị Fivimart Đại La: Chúng tôi không hề nghe thông báo tạm dừng bán nước mắm truyền thống
Siêu thị Fivimart Đại La: Chúng tôi không hề nghe thông báo tạm dừng bán nước mắm truyền thống

(Dân trí) - Một số thông tin cho rằng các sản phẩm nước mắm truyền thống bị tạm dừng bán ở các siêu thị Fivimart. Thế nhưng, bà Vũ Huyền Nhung, Giám đốc siêu thị Fivimart Đại La, đã xác nhận thông tin vẫn bán các loại nước mắm truyền thống một cách bình thường và còn sợ cháy hàng.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 06:00

Chân dung nữ doanh nhân kinh doanh ô tô mê viết sách
Chân dung nữ doanh nhân kinh doanh ô tô mê viết sách

(Dân trí) - Là bà chủ của mấy salon ô tô cũ ở Hà Nội nhưng Hoàng Thư vẫn chưa bao giờ vơi niềm đam mê viết sách. Mới đây chị vừa hoàn thành 4 cuốn sách viết về những giấc mơ còn giang dở của em trai lẫn câu chuyện cuộc đời của chính mình.

Thứ bảy, 22/10/2016 - 05:20

Mưa lớn kéo dài, giá rau củ Đà Lạt tăng chóng mặt
Mưa lớn kéo dài, giá rau củ Đà Lạt tăng chóng mặt

(Dân trí) - Hiện TP Đà Lạt (Lâm Đồng) đang trong đợt cao điểm mùa mưa, cũng là thời kỳ thu hoạch chính các loại nông sản đặc trưng của địa phương. Mưa lớn kéo dài khiến nhiều diện tích rau tại đây bị hư hại nặng, trong khi đó thị trường đang tiêu thụ mạnh đẩy giá các loại rau củ tăng chóng mặt.

Thứ sáu, 21/10/2016 - 09:00

Ông Nguyễn Thanh Nghị đề nghị cơ quan chức năng xử lý vụ "nước mắm arsen"
Ông Nguyễn Thanh Nghị đề nghị cơ quan chức năng xử lý vụ "nước mắm arsen"

(Dân trí) - Là địa phương có các doanh nghiệp nước mắm bị ảnh hưởng bởi thông tin bất lợi từ cuộc khảo sát của Vinastas, Bí thư Tỉnh ủy Kiên Giang Nguyễn Thanh Nghị cho biết, tỉnh Kiên Giang cùng Hiệp hội nước mắm Phú Quốc sẽ có phản hồi chính thức về vấn đề này, đồng thời đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc.

Thứ sáu, 21/10/2016 - 06:28

Vinastas: Thông tin (về arsen) do chúng tôi đưa ra "chưa có vấn đề gì phải lo lắng" (!)
Vinastas: Thông tin (về arsen) do chúng tôi đưa ra "chưa có vấn đề gì phải lo lắng" (!)

(Dân trí) - 4 ngày sau khi công bố kết quả Chương trình khảo sát nước mắm, chiều ngày 21/10, Hội Tiêu chuẩn và Bảo vệ người tiêu dùng Việt Nam (Vinastas) tiếp tục đăng tải một bài viết trên website của Hội nhằm thông tin thêm về chương trình này. Nhưng thật kỳ lạ, đến thời điểm này, Hội này vẫn còn cho rằng: "Nếu bình tĩnh đọc kỹ thông tin do Vinastas đưa ra thì chưa có vấn đề gì phải lo lắng" (!)

Thứ sáu, 21/10/2016 - 05:05

Chưa thi công, dự án sân bay Long Thành đã chậm tiến độ 8 tháng
Chưa thi công, dự án sân bay Long Thành đã chậm tiến độ 8 tháng

(Dân trí) - Thừa ủy quyền Thủ tướng báo cáo về tình hình triển khai Nghị quyết của Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư Dự án Cảng hàng không quốc tế (HKQT) Long Thành, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải (GTVT) Trương Quang Nghĩa cho biết, đến thời điểm hiện tại, so với kế hoạch ban đầu, tiến độ lập báo cáo nghiên cứu khả thi bị chậm khoảng 8 tháng.

Thứ sáu, 21/10/2016 - 04:00

Doanh nghiệp Trung Quốc muốn xây nhà máy kẽm tại Chân Mây - Lăng Cô
Doanh nghiệp Trung Quốc muốn xây nhà máy kẽm tại Chân Mây - Lăng Cô

(Dân trí) - Một công ty Trung Quốc muốn đầu tư nhà máy sản xuất kẽm tại khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô để xuất khẩu kẽm sang Nhật Bản và Trung Quốc, ước tổng mức đầu tư giai đoạn đầu khoảng 5 triệu USD.

Thứ sáu, 21/10/2016 - 03:37

Đại biểu Quốc hội: Không thể nói khơi khơi “nước mắm chứa thạch tín” rồi để đó!
Đại biểu Quốc hội: Không thể nói khơi khơi “nước mắm chứa thạch tín” rồi để đó!

(Dân trí) - Cho rằng không thể chỉ nói khơi khơi kết quả khảo sát của một hội bảo vệ người tiêu dùng rằng “nước mắm chứa thạch tín” rồi để đó, đại biểu Quốc hội đề nghị các cơ quan chức năng Nhà nước phải vào cuộc và sớm đưa ra câu trả lời chính thức cho công luận.

Thứ sáu, 21/10/2016 - 03:00

Triển khai hoàn thiện dự án Công viên hồ đẹp nhất Tây Nam Hà Nội
Triển khai hoàn thiện dự án Công viên hồ đẹp nhất Tây Nam Hà Nội

Ngày 22/10 sẽ diễn ra Lễ triển khai hoàn thiện công trình cảnh quan Công viên Hồ điều hòa Bách Hợp Thuỷ và các công trình hạ tầng xã hội tại Dương Nội, quận Hà Đông (TP Hà Nội).

Thứ sáu, 21/10/2016 - 02:40

Tập đoàn Than lại "kêu khóc" vì xuất khẩu giảm sút
Tập đoàn Than lại "kêu khóc" vì xuất khẩu giảm sút

(Dân trí) - Theo số liệu của Tổng cục Hải quan, 9 tháng đầu năm nay, xuất khẩu than chỉ đạt hơn 730.000 tấn, thu về 73,8 triệu USD, giảm 48% về lượng và hơn 51% về giá trị so với cùng kỳ năm trước. Mặt hàng than đá xuất khẩu được liệt vào nhóm mặt hàng có kim ngạch xuất khẩu giảm nhanh, nhiều nhất trong 9 tháng qua.

Thứ sáu, 21/10/2016 - 02:00

Trang trại bò sữa organic theo tiêu chuẩn Châu Âu đầu tiên tại Việt Nam
Trang trại bò sữa organic theo tiêu chuẩn Châu Âu đầu tiên tại Việt Nam

​ Vinamilk chuẩn bị khánh thành Trang trại bò sữa Organic chuẩn Châu Âu đầu tiên tại Việt Nam. Trang trại được xây dựng tại tỉnh Lâm Đồng, theo hệ tiêu chuẩn EU Organic (EC 834/2007 và 889/2008).

Thứ sáu, 21/10/2016 - 01:50