Nhà phố thương mại – xu hướng bất động sản sinh lời cao không thể bỏ qua

Dân trí Vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê, tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao, mô hình nhà phố thương mại đang là xu hướng đầu tư của thị trường.

Đặc biệt, ở trung tâm các thành phố lớn như TP. HCM, Biên Hòa…, tình trạng đô thị hóa, gia tăng chóng mặt của các khu nhà cao tầng, chung cư kéo theo sự khan hiếm các chuỗi nhà mặt phố. Bên cạnh đó, cuộc chiến mặt bằng bán lẻ ngày càng khốc liệt, những căn nhà phố thương mại càng trở nên đắt đỏ và được giới đầu tư săn lùng.

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh thị trường bất động sản sốt nóng hay trầm lắng, nhà phố thương mại vẫn luôn gia tăng giá trị theo thời gian. Theo các chuyên gia nhận định, nhà phố thương mại thuộc “hàng hiếm”, có nhiều lợi thế hơn hẳn so với các dòng sản phẩm khác vì vừa có thể để ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê. Do đó, ở cùng một khu vực nhưng giá nhà phố thương mại và giá nhà ở thông thường chênh nhau khá cao. Cũng chính vì vậy mà nhà phố thương mại mang lại lợi nhuận rất lớn cho chủ sở hữu và tính thanh khoản tốt do số lượng có hạn.

Theo khảo sát thị trường, số lượng các dự án trên địa bàn TP.Biên Hòa có phân khúc nhà phố thương mại không nhiều. Chỉ tập trung ở các chủ đầu tư có tiềm lực và các dự án hạ tầng đồng bộ. Bên cạnh đó, để sở hữu nhà mặt phố hoặc mặt bằng kinh doanh ở các khu vực lân cận dù khá đắt đỏ nhưng hầu như không có để mua hay thuê lại.

Được coi là hàng hiếm, hạn chế về mặt số lượng nên các dự án nhà phố tại Biên Hòa mở bán đều ghi nhận thanh khoản cao, thậm chí có dự án cháy hàng trước thời điểm mở bán ở các khu vực trung tâm TP. Biên Hòa. Điển hình như khu phố thương mại Sunshine Residence tại phường Tam Hiệp, TP. Biên Hòa, một dự án được mệnh danh là tâm điểm đầu tư hiện nay tại Đồng Nai.

Khu phố thương mại Sunshine Residence tại phường Tam Hiệp, TP. Biên Hòa dù mới đang triển khai xây dựng nhưng không còn căn trống
Khu phố thương mại Sunshine Residence tại phường Tam Hiệp, TP. Biên Hòa dù mới đang triển khai xây dựng nhưng không còn căn trống

Lý giải điều này, một chuyên gia tư vấn cho biết, với nhu cầu cao hiện nay tại Biên Hòa, những dự án ngay trung tâm với số lượng 70 – 80 sản phẩm, liền kề trường học, hệ thống cơ sở hạ tầng theo chuẩn hiện đại và đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, đường xá và chỗ đậu xe thoải mái… giá trị từ 3 – 5 tỷ và thanh toán linh hoạt như Sunshine Residence là không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư.

Nhờ vị trí đắc địa nằm giữa hai tuyến đường huyết mạch Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận nên Sunshine Residence luôn có lợi thế rất lớn về tiếp cận khách hàng. Đây là yếu tố quan trọng để tăng giá trị của bất động sản kinh doanh và cho thuê. Đặc biệt, lợi ích trước mắt có thể thấy ngay đó là số lượng lớn cư dân và trường học đối diện, nhiều bệnh viện, công ty…gần dự án là nguồn khách hàng tiềm năng để đầu tư kinh doanh.

Sở hữu những mặt bằng kinh doanh hoặc nhà phố vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh như Sunshine Residence sẽ là xu thế tại Biên Hòa
Sở hữu những mặt bằng kinh doanh hoặc nhà phố vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh như Sunshine Residence sẽ là xu thế tại Biên Hòa

Thực tế, ưu thế và tiềm năng vượt trội của phân khúc này là điều không thể phủ nhận. Để đầu tư sinh lời có hiệu quả, ngoài việc nhanh chóng nắm bắt tiềm năng thị trường, còn phải nhanh nhạy với thời điểm “xuống tiền”.

Đơn cử như dự án Sunshine Residence, so với giai đoạn đầu triển khai dự án, đến nay, mức giá đã tăng từ 15-30%. Dự đoán, sau khi bàn giao nhà vào cuối năm 2018, hạ tầng đồng loạt đi vào hoàn thiện, có thể vào ở và khai thác kinh doanh ngay, biên độ tăng giá sẽ ngày càng cao, đem lại tỷ lệ sinh lời lớn cho nhà đầu tư. Do đó, đây chính là “giai đoạn vàng” để đầu tư BĐS khi dự án đang trong giai đoạn triển khai xây dựng và chỉ còn vài căn cuối cùng trong trong toàn bộ rổ hàng như lời đại diện của nhà phát triển dự án Đất Xanh Đông Nam Bộ.

Phối cảnh góc đường Nguyễn Bảo Đức và đường D8, đường N3B – dự án Sunshine Residence.
Phối cảnh góc đường Nguyễn Bảo Đức và đường D8, đường N3B – dự án Sunshine Residence.

Theo đánh giá của các chuyên gia, với loại hình nhà phố thương mại, người mua bỏ một vốn hưởng bốn lời: môi trường sống tiện ích, khai thác kinh doanh sinh lời, cho thuê dễ dàng và giá BĐS tăng cao. Có thể nói, nhà phố thương mại đang là cơ hội sinh lời tốt trên thị trường. Các nhà đầu tư cần nhanh tay nắm bắt cơ hội vàng này – vị chuyên gia phân tích.

MỚI NHẤT
Một ngân hàng Việt mạnh tay “rót” gần 300 triệu USD cho doanh nghiệp vừa và nhỏ
Một ngân hàng Việt mạnh tay “rót” gần 300 triệu USD cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

(Dân trí) - Đây là ngân hàng tại Việt Nam được ADB trao tặng giải thưởng “Ngân hàng hàng đầu Việt Nam về tài trợ thương mại cho doanh nghiệp vừa và nhỏ”.

Thứ tư, 05/09/2018 - 03:00

Liên tục xả, quỹ bình ổn xăng dầu giảm gần 1.300 tỷ đồng so với đầu năm
Liên tục xả, quỹ bình ổn xăng dầu giảm gần 1.300 tỷ đồng so với đầu năm

(Dân trí) - Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) cho biết, tính đến hết quý II/2018 (đến hết ngày 30/6/2018), số dư Quỹ bình ổn giá xăng dầu ở mức 3.812,378 tỷ đồng, giảm gần 1.300 tỷ đồng so với thời điểm cuối năm 2017.

Thứ tư, 05/09/2018 - 02:00

Top những xe 5 chỗ đời cũ "đắt khách" giá dưới 500 triệu đồng
Top những xe 5 chỗ đời cũ "đắt khách" giá dưới 500 triệu đồng

(Dân trí) - Ở tầm giá dưới 500 triệu đồng hiện nay, danh sách các dòng xe đa dụng SUV và Crossover đời không quá sâu từ năm 2012 đến 2017 nổi bật với đầy đủ các thương hiệu xe. Với mức giá này, người tiêu dùng có thể chọn được rất nhiều mẫu ưng ý mà không quá lo lắng đến chất lượng xe.

Thứ tư, 05/09/2018 - 01:00

Mua nhà chủ đầu tư Trung Quốc, đại gia Việt không được vào ở
Mua nhà chủ đầu tư Trung Quốc, đại gia Việt không được vào ở

Nhiều khách hàng trong đó có người Việt mua nhà tại dự án của chủ đầu tư Trung Quốc tại dự án ở Malaysia có nguy cơ không được cấp thị thực cư trú hoặc bị cấm.

Thứ tư, 05/09/2018 - 11:33

“Mua nhà sang - Nhận lộc vàng” cùng Eco Green Saigon
“Mua nhà sang - Nhận lộc vàng” cùng Eco Green Saigon

(Dân trí) - Chủ đầu tư dự án Eco Green Saigon vừa đưa ra chính sách“Mua nhà sang – Nhận lộc vàng” với cơ cấu giải thưởng lên tới hàng trăm triệu đồng.

Thứ tư, 05/09/2018 - 11:00

"Ông Dương Trường Hải" cứu bầu Đức: Công cuộc “lọc máu” lãnh đạo bắt đầu
"Ông Dương Trường Hải" cứu bầu Đức: Công cuộc “lọc máu” lãnh đạo bắt đầu

(Dân trí) - Hai cánh tay đắc lực của tỷ phú Trần Bá Dương là ông Nguyễn Hùng Minh và ông Trần Bảo Sơn, những người “chung lưng đấu cật” với ông Dương hơn 20 năm qua để tạo nên Trường Hải Thaco, đã chính thức được đề cử vào HĐQT HAGL Agrico. Bên cạnh đó, 1 thành viên Ban Kiểm soát của Thaco cũng sẽ gia nhập công ty bầu Đức.

Thứ tư, 05/09/2018 - 10:26

BIDV tặng 5.000 cặp phao cứu sinh cho học sinh vùng sông nước
BIDV tặng 5.000 cặp phao cứu sinh cho học sinh vùng sông nước

(Dân trí) - Thực hiện chương trình “Cùng em đến trường” năm 2018 của Quỹ Bảo trợ trẻ em Công đoàn Việt Nam, vừa qua, BIDV đã trao tài trợ 5.000 cặp phao cứu sinh và 100 triệu đồng để mua đồ dùng học tập cho các cháu học sinh có hoàn cảnh khó khăn, đặc biệt là trẻ em thuộc các xã huyện vùng sâu vùng xa, vùng sông nước thuộc 5 tỉnh Bắc Giang, Tuyên Quang, Hòa Bình, Hải Dương, Bình Dương. Tổng giá trị của các món quà an sinh này là 900 triệu đồng. Đây là năm thứ 9 liên tiếp, BIDV thực hiện tài trợ và đồng hành với chương trình “Cùng em đến trường”.

Thứ tư, 05/09/2018 - 10:00

Tiền ảo của Venezuela ế hàng, không ai thèm dùng
Tiền ảo của Venezuela ế hàng, không ai thèm dùng

(Dân trí) - Tiền điện tử được hậu thuẫn bởi dầu mỏ của Venezuela hầu như không được sử dụng. Chính phủ nước này cũng không khai thác trữ lượng dầu nhiều như đã hứa.

Thứ tư, 05/09/2018 - 09:06

Sốc nhất mùa Ngâu: Căn hộ cao cấp giá 0 đồng
Sốc nhất mùa Ngâu: Căn hộ cao cấp giá 0 đồng

(Dân trí) - Cứ 250 căn hộ cao cấp được bán ra, sẽ có một căn giá 0 đồng được chủ đầu tư dành tặng khách hàng thông qua bốc thăm công khai. Chính sách bán hàng “sốc nhất mùa Ngâu” này đang được áp dụng tại khu đô thị cao cấp Eurowindow River Park.

Thứ tư, 05/09/2018 - 09:00

BIDV trao thưởng cho đội tuyển Rowing nữ
BIDV trao thưởng cho đội tuyển Rowing nữ

(Dân trí) - Ngày 4/9/2018 tại Hà Nội, Tổng Thể dục Thể thao tổ chức Lễ tuyên dương vận động viên, huấn luyện viên đua thuyền rowing có thành tích tại Đại hội thể thao Châu Á 2018. Tại buổi lễ, BIDV đã trao thưởng 100 triệu đồng cho đội tuyển Rowing nữ xuất sắc giành được huy chương vàng đầu tiên cho đoàn thể thao Việt Nam trong khuôn khổ Asiad 18.

Thứ tư, 05/09/2018 - 08:00

Sự thật “bê tông cốt chuối” trên cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi
Sự thật “bê tông cốt chuối” trên cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi

Lãnh đạo BQL cao tốc Đà Nẵng-Quảng Ngãi khẳng định việc dùng cây chuối lót trong khối bê tông phân cách đường là bình thường.

Thứ tư, 05/09/2018 - 08:00

VINMART tưng bừng khai trương siêu thị đầu tiên tại Lạng Sơn
VINMART tưng bừng khai trương siêu thị đầu tiên tại Lạng Sơn

(Dân trí) - Ngày 31/8, siêu thị VinMart đầu tiên chính thức có mặt tại thành phố Lạng Sơn với hàng loạt quà tặng hấp dẫn lên đến 40 triệu đồng và hàng ngàn sản phẩm chất lượng có mức giảm giá lên đến 50% cho người dân thoả sức mua sắm dịp nghỉ lễ 2/9.

Thứ tư, 05/09/2018 - 07:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Bừng sức sống trong từng tiện ích tại Diamond Riverside
Bừng sức sống trong từng tiện ích tại Diamond Riverside

(Dân trí) - Được hình thành dựa trên ý tưởng thiết kế độc đáo từ đơn vị thiết kế CPG Consultants (Singapore), Diamond Riverside hiện lên hài hòa như những ốc đảo nhỏ, sắp đặt trong một dải không gian kết nối liên tục. Trong đó yếu tố mặt nước và cây xanh tự nhiên được kết hợp chặt chẽ để nâng tầm giá trị cho các chuỗi tiện ích, góp phần tạo nên sức sống bừng sáng cho toàn dự án.

Thứ tư, 05/09/2018 - 06:02

Ngân hàng cấp thông tin tài khoản khách cho cơ quan thuế: Lo áp dụng tuỳ tiện
Ngân hàng cấp thông tin tài khoản khách cho cơ quan thuế: Lo áp dụng tuỳ tiện

(Dân trí) - VCCI cho rằng, nếu quy định mở như tại Dự thảo Luật Quản lý thuế hiện nay thì có khả năng hiểu theo nhiều cách khác nhau, việc áp dụng có thể rất tùy tiện trên thực tế.

Thứ tư, 05/09/2018 - 06:00

Giá rẻ, vẻ ngoài long lanh, xe Trung Quốc vẫn nhận "cái kết đắng" ở Việt Nam
Giá rẻ, vẻ ngoài long lanh, xe Trung Quốc vẫn nhận "cái kết đắng" ở Việt Nam

(Dân trí) - Mặc dù nhiều lần, bằng nhiều cách thức khác nhau xâm nhập vào Việt Nam, song đến nay, các dòng xe nội địa của Trung Quốc gồm cả xe con, xe tải Trung Quốc mất hút tại Việt Nam. Các dòng xe này cho dù lợi thế rất lớn là giá rẻ vẫn không "dụ" được khách Việt.

Thứ tư, 05/09/2018 - 06:00

Đề xuất hoàn hàng trăm tỷ đồng thuế cho doanh nghiệp sản xuất xăng E5
Đề xuất hoàn hàng trăm tỷ đồng thuế cho doanh nghiệp sản xuất xăng E5

(Dân trí) - Bộ Tài chính đề nghị bố trí nguồn Ngân sách trung ương để hoàn thuế tiêu thụ đặc biệt nộp "thừa" cho doanh nghiệp. Dự kiến số thuế tiêu thụ đặc biệt hoàn năm 2018 khoảng 300 tỷ đồng và năm 2019 khoảng 450 tỷ đồng.

Thứ tư, 05/09/2018 - 05:48

“Bí kíp” tặng quà Trung Thu vừa sang trọng, tế nhị mà thiết thực
“Bí kíp” tặng quà Trung Thu vừa sang trọng, tế nhị mà thiết thực

(Dân trí) - Tặng quà cho người thân đã khó, để chọn được món quà Trung Thu mới – độc – lạ mà lại đúng ý của đồng nghiệp, nhân viên hay sếp còn ngang “mò kim đáy bể”.

Thứ tư, 05/09/2018 - 05:00

Nhiều nhà máy Trung Quốc bắt đầu “nếm mùi” chiến tranh thương mại
Nhiều nhà máy Trung Quốc bắt đầu “nếm mùi” chiến tranh thương mại

Nhiều nhà máy Trung Quốc đang mất đơn hàng xuất khẩu và phải sa thải công nhân, một cuộc khảo sát cho hay...

Thứ tư, 05/09/2018 - 04:00

Bị "đánh úp” bất ngờ, tỷ phú Thái mất ngay “nghìn tỷ”
Bị "đánh úp” bất ngờ, tỷ phú Thái mất ngay “nghìn tỷ”

(Dân trí) - Dù nhận được khoản cổ tức lớn tại Vinamilk tuy nhiên, do diễn biến thị trường tiêu cực, tài sản chứng khoán (quy ra tiền) của tỷ phú Thái tại hai “ông lớn” bia, sữa vẫn bị hao hụt mạnh, mất cả nghìn tỷ đồng chỉ trong vài giờ.

Thứ tư, 05/09/2018 - 12:15

Kiếm 1.700 tỷ đồng từ game online, VNG “đánh quả lớn” vào “ván bài” Ti Ki
Kiếm 1.700 tỷ đồng từ game online, VNG “đánh quả lớn” vào “ván bài” Ti Ki

(Dân trí) - Dù đã mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh, song nguồn thu chính của VNG (tiền thân là Vinagame) vẫn là trò chơi trực tuyến (gameonline). Ti Ki, ván bài thương mại điện tử mà VNG đang dồn hơn 500 tỷ đồng vào đầu tư, cho đến nay vẫn đang sa lầy trong thua lỗ.

Thứ ba, 04/09/2018 - 07:00

Dùng sơn tường độc hại gây chết người, một công ty bất động sản bị kiện
Dùng sơn tường độc hại gây chết người, một công ty bất động sản bị kiện

(Dân trí) - Một công ty bất động sản nổi tiếng của Trung Quốc đã phải trấn an người thuê nhà sau khi một người đàn ông ở miền Đông Trung Quốc chết vì mức độ formaldehyde quá cao trong sơn tường của ngôi nhà anh thuê.

Thứ ba, 04/09/2018 - 04:00

Chiêm ngưỡng siêu du thuyền "sang chảnh" nhất thế giới có giá 19.000 tỷ đồng
Chiêm ngưỡng siêu du thuyền "sang chảnh" nhất thế giới có giá 19.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Công ty Carnival vừa ra mắt tàu du lịch lớn nhất từ trước đến nay với giá 630 triệu bảng Anh (gần 19 nghìn tỷ đồng). Tàu có sức chứa 6.600 hành khách với 17 nhà hàng, 23 quầy bar và thậm chí cả công viên nước trên đó.

Thứ ba, 04/09/2018 - 04:00

Nông sản Việt xuất ngoại: Tiểu ngạch áp đảo chính ngạch
Nông sản Việt xuất ngoại: Tiểu ngạch áp đảo chính ngạch

(Dân trí) - "Nông sản nước ta sang thị trường nước ngoài còn bấp bênh. Xuất khẩu chủ yếu vẫn còn đi bằng đường tiểu ngạch nên không chú ý truy xuất nguồn gốc, xây dựng thương hiệu. Nhiều trường hợp hàng hóa ứ đọng, giá giảm sâu, có khi bị đổ bỏ nơi cửa khẩu".

Thứ ba, 04/09/2018 - 02:00

Giáo sư Đặng Hùng Võ: Hà Nội nên tạm dừng việc xây các khu tái định cư
Giáo sư Đặng Hùng Võ: Hà Nội nên tạm dừng việc xây các khu tái định cư

Theo GS Đăng Hùng Võ, việc xây dựng nhà tái định cư đã bộc lộ quá nhiều bất cập. TP. Hà Nội không thể cứ tiếp tục xây dựng những khu nhà tái định cư để rồi không có người ở, gây lãng phí ngân sách.

Thứ ba, 04/09/2018 - 02:00