Ngân hàng “ưu ái” căn hộ tầm trung

Thêm nhiều dự án căn hộ cho TPHCM

Ngày 23/6, Công ty cổ phần dịch vụ & xây dựng địa ốc Đất Xanh chính thức công bố bán 1/3 số căn hộ trong tổng số 234 căn hộ của dự án chung cư Phú Gia Hưng (Gò Vấp) trong ngày 30/6.

Điều đặc biệt của dự án này là diện tích các căn hộ diện tích nhỏ (53m2 - 64m2) chiếm đa số và giá bán khởi điểm theo ông Lương Trí Thìn, Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh cho biết chỉ là 13 triệu/m2. Như vậy, giá mỗi căn hộ diện tích nhỏ chỉ tầm 800 triệu đồng.

Trước đó, Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM cũng đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án chung cư Thành Phát (Bình Tân) với quy mô 691 căn hộ để chủ đầu tư đưa dự án này vào giai đoạn chuẩn bị khởi công.

Cũng trong tháng 6, Tổng công ty Xây dựng số 1 (Bộ Xây dựng) cũng đã khởi công xây dựng 2 block nhà A và D thuộc dự án khu dân cư Hạnh Phúc trên đường Nguyễn Văn Linh (Bình Chánh) với quy mô 672 căn, diện tích mỗi căn cũng chỉ 63 - 66m2.

Công ty IDE cũng dự kiến sẽ mở bán 276 căn hộ ở khu A của dự án căn hộ Green Hills trong khu đô thị Welife City (khu đô thị Vĩnh Lộc). Mỗi căn hộ của khu này có diện tích từ 63 m2 đến 115 m2.

Nếu phân khúc căn hộ trung bình có nhiều dự án tham gia thị trường thì phân khúc căn hộ cao cấp chỉ “khiêm tốn” đóng góp dự án Regency Park (quận 2) có vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD với quy mô 515 căn hộ.

Tính khả thi của dự án căn hộ tầm trung rất cao

Điểm đáng ghi nhận trong thời gian gần đây là các ngân hàng bắt đầu tham gia đầu tư vào lĩnh vực bất động sản mạnh mẽ trở lại. Cách đầu tư của ngành ngân hàng hiện nay chủ yếu vẫn là tài trợ vốn cho chủ đầu tư phát triển dự án và tài trợ cho khách hàng mua nhà của các dự án.

Theo bà Nguyễn Thị Xuân Liễu, Giám đốc Chi nhánh 8 của Vietinbank tại TPHCM thì hiện các ngân hàng muốn đầu tư vào các dự án bất động sản đều phải nghiên cứu tỉ mỉ tính khả thi của từng dự án. Chỉ những dự án được đánh giá là khả thi cao, hút khách thì mới được các ngân hàng quyết định giải ngân.

Cũng theo bà Liễu thì xu hướng thị trường hiện nay, khách hàng đang nhắm vào phân khúc căn hộ tầm trung nên tính khả thi của các dự án này rất cao, các ngân hàng cũng chú trọng đến các dự án phân khúc này.

Chính vì vậy mà Vietinbank quyết định tài trợ cho chủ đầu tư dự án Phú Gia Hưng (Công ty Hà Thuận Hùng) vay đến 80 tỷ trên tổng vốn đầu tư dự kiến là 200 tỷ để phát triển dự án.

Ngoài ra, hàng loạt các ngân hàng khác như MHBbank, Sacombank, Anbinhbank, Techcombank cũng chú ý đến dự án sắp mở bán này. Trong ngày 23/6, các ngân hàng này cũng đã ký cam kết tài trợ cho khách hàng mua nhà ở dự án Phú Gia Hưng vay đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm.

Trước đó, ngân hàng Đại Á cũng đã ký kết hợp tác với 3 công ty bất động sản là Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt, Công ty TNHH xây dựng Thành Trường Lộc.

Theo cam kết này, ngân hàng Đại Á cũng sẽ cho khách hàng mua căn hộ tại các dự án của 3 công ty trên là chung cư TDH - Trường Thọ (Thủ Đức), chung cư 4S2 Riverside Linh Đông (Thủ Đức), EverRich II (quận 7) vay 70% giá trị căn hộ với thời hạn 15 năm.

Tùng Nguyên