Mua nhà 200 triệu đồng/căn bằng cách nào?

 

 

Sau khi thông tin của Công ty cổ phần Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai báo giá nhà ở chỉ chưa tới 200 triệu đồng/căn diện tích 50m², tương đương với giá 4 triệu đồng/m², đã có một số ý kiến từ phía doanh nghiệp BĐS khác cho rằng, đây là giá “không tưởng”. Thậm chí nếu có nhà với cái giá đó thì điều kiện ở của người dân không đảm bảo, kể cả về chất lượng nhà ở cũng như vấn đề an ninh trật tự…

 

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quốc Trị - Phó ban thông tin của Tổng hội xây dựng Việt Nam thì không hẳn như vậy. Ông Trị cho biết, cách đây 2 tuần, ông đã cùng với Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Phạm Sĩ Liêm đến tận nơi để xem khu phố chung cư Xuân Mai. Ông Trị khẳng định: “Căn hộ ở đây có chất lượng tốt. Các hạ tầng xã hội đều rất đầy đủ và tiện lợi cho người dân”.

 

Để giải đáp những thắc mắc nghi ngờ về chất lượng, ông Đặng Hoàng Huy, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc công ty cho biết: “Nếu ai muốn biết chất lượng nhà ở của chúng tôi như thế nào thì có thể lên tận nơi xem và tham khảo ý kiến các chuyên gia trong ngành đã tận mắt xem khu nhà cũng như công nghệ xây dựng".

 

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường BĐS cũng cho rằng, muốn biết chất lượng nhà ở thế nào thì hãy đến tận nơi để kiểm chứng.

 

Còn việc vì sao công ty lại bán nhà có giá thấp đến vậy thì ông Huy đã đưa ra 3 lý do. Thứ nhất là công ty đã áp dụng các công nghệ tiên tiến như công nghệ lắp dựng hệ khung bê tông dự ứng lực hiện đại, công nghệ cọc cừ dự ứng lực đúc sẵn không chỉ giúp giảm giá thành mà còn giảm cả thời gian thi công mà vẫn đảm bảo chất lượng.

 

 

Thứ hai, giá thành xây nhà chung cư không bao gồm giá hạ tầng xã hội đi kèm vì vậy sẽ thấp hơn ở nơi khác. Việc xây dựng hạ tầng xã hội có quá trình tích lũy. “Chúng tôi có chủ trương là kéo dài thời gian khấu hao, có thể 10 năm thậm chí hơn thay vì 2,3 năm như ở những nơi khác” - ông Huy nói.

 

Một vấn đề nữa theo ông Huy, để có giá cạnh tranh thì cần có chiến lược kinh doanh hiệu quả với mục tiêu lớn nhất là khách hàng sẽ có được sản phẩm ưng ý.

 

Được biết, với mô hình nhà ở thu nhập thấp “đặc biệt” này, ngày 27/3, Bộ Xây dựng tổ chức một đoàn đến tham quan và tìm hiểu về khu phố chung cư tại Xuân Mai.

 

 

Sau khi báo Dân trí đăng bài Tham quan khu phố chung cư 200 triệu đồng, đã có nhiều độc giả gọi điện đến toà soạn để hỏi về cách thức mua nhà, cụ thể là làm thế nào để mua giá gốc mà không phải qua trung gian.

 

Về việc này, ông Huy cho biết, những người có nhu cầu hãy liên hệ trực tiếp với công ty để đăng ký mua nhà. Công ty bảo đảm là chỉ trong vòng 6 tháng kể từ lúc khởi công sẽ xây xong được một toà nhà 5 tầng tương tự như toà nhà dành cho người thu nhập thấp hiện nay.

 

Tuy nhiên, đối với những người muốn có nhà sẵn mà không muốn chờ xây thì họ sẽ phải mua lại của những người đang ở, nếu những người đó có nhu cầu bán. Trong trường hợp này thì có thể sẽ phải mua với giá cao hơn.

 

Ở đây cũng có một vấn đề nữa, theo ông Nguyễn Quốc Trị, cái giá 200 triệu đồng/căn hộ không phải là điều “không tưởng” bởi vị trí căn hộ này tuy nằm trong khu vực Hà Nội mở rộng nhưng ở tận Xuân Mai, nghĩa là cách trung tâm thành phố cũng khá xa, khoảng 30km.

 

Do đó, chắc chắn rằng, với căn hộ có chất lượng, diện tích như vậy mà đặt tại trung tâm hoặc sát trung tâm của các khu đô thị lớn như Hà Nội hay TPHCM thì sẽ cao hơn do giá đất cao hơn.

 

Đặc biệt là với tình hình thực tế hiện nay, làm thế nào để có được khu đất “sạch” xây dự án tại các thành phố lớn vẫn là câu hỏi lớn đặt ra đối với các cấp quản lý và chính quyền địa phương.