Loại hình bất động sản nào sẽ dẫn đầu thị trường cuối năm 2016?

Lượng cung bất động sản hạng sang tăng

Báo cáo thị trường bất động sản của nhiều công ty nghiên cứu cho thấy, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục duy trì sức hấp dẫn với nhiều dự án mới gia nhập thị trường, số lượng giao dịch và lượng hấp thụ được cải thiện.

Cụ thể, theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội, trong quý III/2016 đã có 13 dự án mởi bán thêm và 10 dự án mở bán mới đã cung cấp 5.700 căn hộ ra thị trường. Con số này sẽ tăng mạnh trong quý IV lên đến hơn 13.000 căn gia nhập thị trường.

Báo cáo cũng cho biết tổng nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà liền kề đạt 33.500 căn tăng 3% theo quý và 10% theo năm, dự báo trong quý IV này, sẽ có hơn 800 căn được bán ra thị trường.

Còn tại thị trường TP.HCM, mặc dù có 11 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu được mở bán cung cấp hơn 4.600 căn hộ giảm 47% theo quý nhưng lượng giao dịch đã đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Từ quý IV/2016 đến 2018 dự kiến sẽ có hơn 50.000 căn hộ gia nhập thị trường.

Đặc biệt, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề đạt mức kỷ lục với 6 dự án biệt thự, nhà liền kề và giai đoạn mới của 5 dự án hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường sơ cấp khoảng 1.100 căn, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.800 căn, tăng 19% theo quý và 128% theo năm.

Theo Savills, lượng giao dịch tăng 49% theo quý và 193% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới. Nhà liền kề chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ đạt 32%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 8 điểm phần trăm theo năm.

Quận 2 và 9 tiếp tục đạt tình hình hoạt động tốt nhất trong quý này, chiếm 51% tổng lượng giao dịch. “Hạ tầng phát triển và quy hoạch đô thị tốt đã hỗ trợ tình hình bán hàng tại khu Đông. Những dự án có chủ đầu tư uy tín, giá bán sản phẩm hợp lý và đa dạng tiện ích vẫn là những yếu tố chính thu hút người mua”, Savills lý giải.

Tương tự, đại diện CBRE cũng cho biết, khối lượng giao dịch tăng cao chủ yếu do nhu cầu mua để ở, tiềm năng sinh lời nhờ nhà đầu tư ngắn hạn và dài hạn. Trước đó, quý II/2016, báo cáo của CBRE ghi nhận có tổng cộng 6.100 căn hộ được mở bán từ 17 dự án, tăng 19% so với quý trước.

Từ 30/6 đánh dấu tròn 1 năm Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động 2014 có hiệu lực, do đó hành lang pháp lý mới về việc cho phép Việt kiều và người nước ngoài sở hữu, chuyển nhượng bất động sản là nhà ở cũng tạo sức hấp dẫn mới cho phân khúc căn hộ cao cấp. Do đó, số lượng căn hộ bán cho đối tượng khách hàng nêu trêu đã tăng lên đáng kể cả ở Hà Nội và TP.HCM.

Đâu sẽ là điểm nhấn thị trường?

Giới chuyên gia bất động sản cũng cùng chung nhận định rằng, những dự án được kỳ vọng là điểm nhấn của thị trường bất động sản cuối năm 2016 sẽ là những dự án sở hữu ưu thế cạnh tranh về vị trí, tiện ích, thiết kế độc đáo và uy tín nhà đầu tư…

Trong đó không thể không kể đến tổ hợp căn hộ tại Ecopark - Aqua Bay Sky Residences mới ra mắt, sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm khu đô thị, tiện ích 5 sao, thiết kế tinh tế và nội thất cao cấp.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án Aqua Bay gồm 7 toà tháp cao từ 30 đến 36 tầng, dự kiến sau khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường gần 3.000 căn hộ diện tích phong phú, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Các căn hộ tại đây sở hữu tầm nhìn panorama mang đến hai góc nhìn đắt giá tuyệt đẹp là sân golf và mặt hồ.

Chị Bích Thuỷ, khách hàng tham dự lễ ra mắt khu căn hộ Aqua Bay mới đây chia sẻ, nếu sở hữu căn hộ tại đây, đại gia đình chị sẽ được trải nghiệm sống xanh trọn vẹn với màu xanh của cỏ, mây trời hoà lẫn màu xanh của nước, điều tưởng như chỉ có tìm thấy tại các khu nghỉ dưỡng đắt đỏ xa trung tâm.

Chị Thuỷ còn tỏ ra vô cùng thích thú khi tại dự án này, diện tích căn hộ lên tới 150-200m2 với 3 phòng ngủ, 2 phòng đa năng, ban công rộng, có thể được chỉnh sửa linh hoạt như thay đổi diện tích phòng khách, tăng số lượng phòng ngủ hoặc thêm không gian sinh hoạt chung…

Trong khi đó, anh Hữu Bằng (Đống Đa, Hà Nội) lại bị “hớp hồn” sau khi nhìn ngắm thiết kế của các toà nhà, các khối nhà được đặt tại vị trí hợp lý để mở rộng tối đa tầm nhìn thoáng rộng và các tiện ích tại dự án.

“Trong khi các dự án ở mức giá tương tự thường có vị trí, quy hoạch tổng thể và các tiện nghi đi kèm ở phân khúc trung bình, tại Aqua Bay chủ đầu tư dành chi phí không nhỏ cung cấp những tiện ích vượt trội phục vụ tối đa nhu cầu sống hoàn hảo của các khách hàng như nhà thông minh, hệ thống thẻ từ thang máy thông minh; vườn treo trên cao; thang máy riêng cho các căn hộ có diện tích lớn… nên chúng tôi không phải lưỡng lự khi quyết định lựa chọn dự án này”, anh Bằng nói thêm.

Trước đó, 2.000 căn hộ West Bay của chủ đầu tư này cũng đã được bán toàn bộ trong thời gian gần 2 tháng. Chuỗi sản phẩm tổ hợp căn hộ Aqua Bay kỳ vọng sẽ là điểm nhấn của thị trường bất động sản cuối năm 2016 nhờ những ưu thế cạnh tranh riêng biệt.

Hà Anh