Hà Nội ra quy định về sở hữu tầng hầm trong chung cư

Quy chế quy định chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm chủ sở hữu căn hộ và sở hữu riêng của chủ đầu tư.

 

Đối với trường hợp nơi để ô tô tầng hầm được phân bổ vào giá bán căn hộ cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì thuộc phần sở hữu chung, trường hợp chưa phân bổ vào giá bán thì thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.

 

Quy chế quản lý này cũng bắt buộc phần sở hữu chung nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

 

Với quy định mới trong quy chế này, dường như chủ đầu tư được nhiều lợi thế khi xảy ra tranh chấp sở hữu tầng hầm.

 

 

Trên thực tế, tại Hà Nội không ít vụ tranh chấp liên quan tới sở hữu tầng khi trong hợp đồng mua bán căn hộ trước khi có quy chế này rất ít chủ đầu tư bán nhà ghi rõ quyền sở hữu tầng hầm. Điển hình và ồn ào nhất là tranh chấp tầng hầm chung cư The Manor của chủ đầu tư Bitexco. Tại tranh chấp kéo dài nhiều năm này, cư dân The Manor đòi quyền sở hữu chung tầng hầm nhưng chủ đầu tư luôn khẳng định tầng hầm thuộc sở hữu của riêng mình…

 

Ngoài ra, quy chế mới này cũng quy định tất cả các tòa nhà chung cư phải có ban quản trị, gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng và là người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư. Các chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ, phải có trách nhiệm bảo trì, bảo hành tòa nhà.

 

UBND thành phố giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài chính, các sở, ngành, đơn vị có liên quan xây dựng giá trần dịch vụ nhà chung cư, kiểm tra việc thực hiện quản lý giá dịch vụ nhà chung cư và điều chỉnh giá trần dịch vụ phù hợp với thực tế, trình UBND thành phố phê duyệt làm cơ sở để chủ đầu tư, doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện các nội dung có liên quan về giá dịch vụ.