Hà Nội:

Giá nhà tăng vì siết tín dụng vào bất động sản

Dân trí Giá nhà tại Hà Nội đang tăng nhanh so với cùng kỳ năm trước, trong đó giá căn hộ thương mại (hạng B – trung cấp) tăng mạnh nhất. Báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý II/2016, nhiều hãng nghiên cứu thị trường BĐS tai Việt Nam đưa chung nhận định.
>>Giá nhà cao gấp 20 lần thu nhập trung bình
>>VNREA: Giá nhà đang tăng trở lại từ 5 -15%
>>Lo bất động sản "gục ngã" vì bị siết tín dụng

“Giá nhà tại Hà Nội đang tăng, đặc biệt diễn ra ở phân khúc căn hộ thương mại, nguyên nhân là do nguồn cung các dự án đang giảm; thị trường tác động mạnh bởi việc hạn chế tín dụng vào BĐS và xu hướng người mua nhà ngày càng ưa thích chọn nhà nhiều tiện ích hơn”, đại diện hãng nghiên cứu Savills khẳng định.

Cũng đưa ra khảo sát về thị trường BĐS Hà Nội trong quý II/2016, hãng nghiên cứu CBRE nhìn nhận: giá nhà ở tại Hà Nội đang tăng 4-6% so với năm trước, đặc biệt mức giá tăng diễn ra phổ biến ở những dự án căn hộ cao cấp, căn hộ trung cấp có vị trí tốt có khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.

Giá nhà tăng vì siết tín dụng vào bất động sản - 1

CBRE nhận định: Đây là diễn biến khác biệt so với năm 2015 và những năm tiếp theo và thị trường đang chứng kiến sự hồi phục đáng ghi nhận về phân khúc hạng sang, đây là cơ hội và hy vọng cho các doanh nghiệp (DN) BĐS lớn, dự án lớn.

Về lượng giao dịch, Savills khẳng định, trong quý II/2016 phân khúc nhà ở thương mại tại Hà Nội đang dẫn đầu thị trường về lượng bán ra, các giao dịch thành công và giá bán. Thị phần căn hộ loại này giao dịch thành công chiếm 73% số căn hộ bán.

Đánh giá của hai hãng nghiên cứu trên đồng nhất với báo cáo thị trường BĐS 5 tháng đầu năm của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đưa ra, trong đó nhấn mạnh giá nhà ở căn hộ thương mại cao cấp và trung cấp đang tăng trở lại. Cụ thể so với đầu năm 2016, giá căn hộ thương mại tăng từ 5 – 7% (giá bán sơ cấp chủ đầu tư - khách hàng), giá bán thứ cấp (bán qua khách hàng, môi giới với khách hàng mới) tăng từ 10 - 15%.

Giải thích về nguyên nhân khiến giá nhà ở cao cấp, thương mại tăng, lượng giao dịch phục hồi, GS. Đặng Hùng Võ, chuyên gia BĐS, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định: Mức giá tăng do nguồn cung đang có dấu hiệu giảm dần vì tín dụng vào BĐS đang bị siết chặt. Các dự án mới của doanh nghiệp bị dừng cấp phép, triển khai vì nguồn vốn trở nên khó tiếp cận.

“Thông tư 06/TT-NHNN ban hành tháng 6/2016 dù cải thiện so với Thông tư 36 trước đó nhưng lượng vốn vẫn có xu hướng hạn chế vào BĐS. Nhiều DN không còn được tiếp cận vốn rẻ như trước. Vốn giảm, nguồn cung và số dự án chắc chắn sẽ giảm đi. Bên cạnh đó, gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, đồng nghĩa với căn hộ bình dân sẽ khan hiếm hơn, lượng giao dịch giảm. Từ giữa đến cuối năm 2016, thị trường BĐS vẫn được kỳ vọng duy trì sự tăng trưởng tích cực nhưng với mức độ cẩn trọng”, GS. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Nhận định về thị trong 6 tháng cuối năm, CBRE, Savills hay Jones Lang LaSalle đều khẳng định: Giá nhà tại Hà Nội đang tăng và sẽ tiếp tục tăng từ cuối năm 2016, sang năm 2017 và dự kiến sẽ chậm lại từ năm 2018 do nguồn cung đang có dấu hiệu giảm, tỷ lệ giảm mạnh nhất ở các dự án căn hộ giá bình dân do gói 30.000 tỷ đồng hết hiệu lực, gói vay mới chưa được khơi thông.

Đại diện của Savills bình luận: Giá căn hộ tại các quận như Thanh Xuân, Bắc - Nam Từ Liêm, Cầu Giấy vẫn phù hợp với sức mua của thị trường, đồng thời thu hút được lượng người tham gia góp vốn đông đảo.

Còn theo phân tích của đại diện của CBRE: “Giao dịch thị trường, giá căn hộ tăng chủ yếu tại phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp, trong khi giao dịch giảm ở căn hộ bình dân. Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó phân khúc căn hộ thương mại, cao cấp chiếm tới hơn 40%; căn hộ bình dân chỉ chiếm 20% (tỷ lệ này giảm so với 26% năm 2015, 49% năm 2013 và 33% năm 2014). Đây là xu hướng chọn mua căn hộ thông minh, nhiều tiện ích mà các DN và dự án phải hướng đến trong thời gian tới”.

Nguyễn Tuyền

MỚI NHẤT
Bốn mùa tươi sắc cùng TOA 4 Seasons
Bốn mùa tươi sắc cùng TOA 4 Seasons

Là một trong những sản phẩm chủ lực của TOA Việt Nam, TOA 4 Seasons nhiều năm qua đã được người tiêu dùng lựa chọn sử dụng trong việc điểm tô tổ ấm.

Thứ ba, 05/07/2016 - 06:35

Nhà phố, biệt thự quận 9: Lựa chọn an cư tối ưu
Nhà phố, biệt thự quận 9: Lựa chọn an cư tối ưu

Với hạ tầng đồng bộ, cảnh quan nhiều cây xanh, môi trường trong lành và hệ thống an ninh đa lớp, Khu biệt thự Villa Park và Khu nhà phố Park Riverside trở thành lựa chọn hàng đầu cho những khách hàng khó tính nhất khi kiếm tìm một nơi chốn an cư bình yên giữa Sài Gòn đông đúc.

Thứ ba, 05/07/2016 - 06:32

Nam Định phá bỏ Nhà máy dệt lớn nhất Đông Dương một thời
Nam Định phá bỏ Nhà máy dệt lớn nhất Đông Dương một thời

(Dân trí) - Những ngày qua, nhiều người dân Nam Định không khỏi tiếc nuối khi nhà máy liên hợp dệt Nam Định được phá đi để phục vụ cho việc xây dựng một khu đô thị dệt may ngay tại vị trí này.

Thứ ba, 05/07/2016 - 06:30

Nhiều bộ ngành, địa phương báo cáo giải ngân qua... điện thoại
Nhiều bộ ngành, địa phương báo cáo giải ngân qua... điện thoại

(Dân trí) - Báo cáo tình hình giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư, có 18 bộ, ngành và 19 địa phương thực hiện báo cáo qua email, điện thoại. Trong 5 tháng đầu năm, ước khối lượng vốn đầu tư công đã giải ngân gần 82.000 tỷ đồng trên tổng số hơn 251.000 tỷ đồng kế hoạch năm 2016 Thủ tướng Chính phủ đã giao.

Thứ ba, 05/07/2016 - 06:06

Cư dân vùng biển Hà Tĩnh nơi Formosa xả thải đầu độc: Khó khăn chồng chất
Cư dân vùng biển Hà Tĩnh nơi Formosa xả thải đầu độc: Khó khăn chồng chất

Sau sự cố môi trường nghiêm trọng do Formosa Hà Tĩnh xả thải đầu độc, rất nhiều hộ ngư dân và các lao động dịch vụ hậu cần nghề cá tại Hà Tĩnh và các tỉnh miền Trung bị ảnh hưởng, mất thu nhập. Nhiều hộ dân gặp bế tắc trong khâu tìm việc làm, thu nhập.

Thứ hai, 04/07/2016 - 08:15

Bộ Giao thông “kêu cứu” giúp Vinalines vì… “ế ẩm”!
Bộ Giao thông “kêu cứu” giúp Vinalines vì… “ế ẩm”!

(Dân trí) - Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Tập đoàn, Tổng Công ty lớn trong nước tiếp tục hỗ trợ cho các doanh nghiệp vận tải biển Việt Nam theo hướng tổ chức đấu thầu trong nước đối với các hợp đồng vận chuyển than nhập khẩu theo Luật Đấu thầu năm 2013.

Thứ hai, 04/07/2016 - 08:00

Giá vàng tăng mạnh, dân "ôm" vàng… chờ thời
Giá vàng tăng mạnh, dân "ôm" vàng… chờ thời

(Dân trí) - Mặc dù thị trường vàng có biến động tăng giá mạnh mẽ trong 1 tuần trở lại đây song nhiều người cầm vàng vẫn không muốn bán. Nhiều người chê mức giá hiện nay vẫn thấp, kỳ vọng mức giá vàng tiến sát mốc 40 triệu đồng/lượng; do đó, thị trường đang chứng kiến dấu hiệu "ôm" vàng chờ giá tăng thêm.

Thứ hai, 04/07/2016 - 04:11

Doanh nghiệp kinh doanh khó khăn vì gánh nặng thuế, phí
Doanh nghiệp kinh doanh khó khăn vì gánh nặng thuế, phí

(Dân trí) - Theo Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, hiệu quả sinh lời và lợi nhuận của khối doanh nghiệp phi tài chính đang có xu hướng giảm do các loại phí (chi phí tài chính, chi phí sản xuất, các loại thuế và phí...) tăng lên nhanh chóng. Đây là một phần nguyên nhân khiến số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, chấm dứt hoạt động sản xuất, kinh doanh nửa đầu năm tăng 17% so với cùng kỳ năm trước.

Thứ hai, 04/07/2016 - 04:10

"Sau thảm họa Formosa gây ra: Nhiều vấn đề lớn phải giải quyết"
"Sau thảm họa Formosa gây ra: Nhiều vấn đề lớn phải giải quyết"

(Dân trí) - Sau khi Chính phủ công bố kết quả điều tra và hướng khắc phục thảm họa khiến hải sản chết hàng loạt tại 4 tỉnh miền Trung do Công ty Formosa Hà Tĩnh (FHS) gây ra, vẫn còn một số vấn đề mà một bộ phận nhân dân và một số chuyên gia còn băn khoăn. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã trực tiếp trả lời phỏng vấn của Báo Dân trí về những vấn đề này.

Thứ hai, 04/07/2016 - 03:06

Giá xăng dầu có cơ hội giảm nhẹ vào ngày mai
Giá xăng dầu có cơ hội giảm nhẹ vào ngày mai

(Dân trí) - Trao đổi với PV Dân trí chiều ngày 4/7, lãnh đạo một doanh nghiệp đầu mối xăng dầu phía Nam cho hay, chu kỳ điều hành rơi vào ngày mai, cơ quan quản lý có thể sẽ cho phép giảm nhẹ hoặc giữ nguyên giá xăng dầu.

Thứ hai, 04/07/2016 - 03:02

Quản lý dinh dưỡng cho cây lúa bằng phần mềm tiên tiến RCM
Quản lý dinh dưỡng cho cây lúa bằng phần mềm tiên tiến RCM

Từ năm 2014, Tổng công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí (PVFCCo) đã phối hợp với Viện nghiên cứu lúa Quốc tế (IRRI) và Bộ NNPTNT triển khai Chương trình ứng dụng phần mềm Quản lý dinh dưỡng cho cây lúa (RCM- Rice crop management).

Thứ hai, 04/07/2016 - 03:00

Thị trường bất động sản cao cấp: Luôn chiếm lĩnh "ngôi vua"
Thị trường bất động sản cao cấp: Luôn chiếm lĩnh "ngôi vua"

Với sự hội tụ của các ưu điểm đắt giá như vị trí trung tâm, phong cách sống thượng lưu, nội thất sang trọng hiện đại, tiện ích hoàn hảo, những dự án căn hộ cao cấp luôn dành được sự quan tâm đặc biệt nhất từ thị trường. Suốt từ quý 1/2015 đến nay, cùng với những tín hiệu tích cực trên toàn thị trường, phân khúc căn hộ cao cấp luôn là “miếng bánh” hấp dẫn nhất, thu hút sự quan tâm của đa số khách hàng và nhà đầu tư.

Thứ hai, 04/07/2016 - 02:31

ĐÁNG QUAN TÂM
Chuyên gia Việt cảnh báo sữa bột giả Trung Quốc
Chuyên gia Việt cảnh báo sữa bột giả Trung Quốc

Vỏ thuộc các thương hiệu nổi tiếng nhưng bên trong là sữa bột giả... Những bê bối sữa giả thời gian qua tại Trung Quốc khiến nhiều người lo lắng.

Thứ hai, 04/07/2016 - 12:54

Forbes: Ông Phạm Nhật Vượng có trên 49.000 tỷ đồng tài sản ròng
Forbes: Ông Phạm Nhật Vượng có trên 49.000 tỷ đồng tài sản ròng

(Dân trí) - Với 2,2 tỷ USD tài sản ròng (tương đương hơn 49.000 tỷ đồng), ông Phạm Nhật Vượng hiện đang xếp thứ 903 trong danh sách những người giàu nhất thế giới. Chỉ trong vòng 4 tháng, ông Vượng đã nâng tài sản thêm 400 triệu USD và qua đó tăng 108 bậc trong bảng xếp hạng của Forbes.

Thứ hai, 04/07/2016 - 12:43

Vingroup ra mắt dự án Vinhomes Metropolis Liễu Giai
Vingroup ra mắt dự án Vinhomes Metropolis Liễu Giai

Ngày 4/7/2016, Tập đoàn Vingroup chính thức công bố ra mắt dự án Vinhomes Metropolis Liễu Giai. Toạ lạc tại khu vực trung tâm, có tầm nhìn 360 độ ra 4 hồ nước lớn - Vinhomes Metropolis sở hữu “tọa độ vàng” giữa Thủ Đô và là một trong những dự án trọng điểm của Vingroup trong năm 2016.

Thứ hai, 04/07/2016 - 12:00

Kết quả giai đoạn 1 chương trình “Phân bón giả, tác hại thật”
Kết quả giai đoạn 1 chương trình “Phân bón giả, tác hại thật”

Chương trình Phân bón giả, tác hại thật bắt đầu được thực hiện từ tháng 4/2016, qua quá trình thực hiện tới nay, chương trình đã trải qua gần nửa chặng đường và đạt được những thành công nhất định, góp tiếng nói vào công cuộc đẩy lùi nạn phân bón giả, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, doanh nghiệp và Nhà nước.

Thứ hai, 04/07/2016 - 11:31

Tin mới nhất từ Bộ Tài chính: Dư nợ Chính phủ trên 1,8 triệu tỷ đồng
Tin mới nhất từ Bộ Tài chính: Dư nợ Chính phủ trên 1,8 triệu tỷ đồng

(Dân trí) - Bản tin nợ công mới nhất vừa được Bộ Tài chính công bố cho thấy, đến cuối năm 2014, dư nợ Chính phủ ở mức hơn 1,8 triệu tỷ đồng và trong năm này, ngân sách Nhà nước đã phải dành 260.800 tỷ đồng để trả nợ.

Thứ hai, 04/07/2016 - 09:18

Giá vàng tăng "sốc”, tiến tới vùng 37 triệu đồng/lượng
Giá vàng tăng "sốc”, tiến tới vùng 37 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Sau khi "vọt" nhanh qua mốc 36 triệu đồng/lượng, tính đến gần 10h hôm nay 4/7, giá vàng SJC đã lên sát 37 triệu đồng/lượng, tức tăng 800.000 đồng/lượng so với chốt phiên hôm qua. Hiện giá vàng trong nước và giá vàng thế giới đã ngang bằng nhau.

Thứ hai, 04/07/2016 - 09:16

Bất động sản TPHCM: Khu Đông "dậy sóng" nhờ "chiêu" kích cầu
Bất động sản TPHCM: Khu Đông "dậy sóng" nhờ "chiêu" kích cầu

Tốc độ hấp thụ bất động sản tại khu Đông TPHCM đang “bùng” mạnh do liên tiếp đón thông tin tốt về tương lai của Thủ Thiêm. Cùng thời điểm này, những dự án chất lượng tại khu vực cũng đua nhau bung hàng với nhiều ưu đãi “kích cầu”.

Thứ hai, 04/07/2016 - 08:28

“Mỏ vàng” của các nhà đầu tư địa ốc
“Mỏ vàng” của các nhà đầu tư địa ốc

BĐS du lịch đang là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất tại Việt Nam, thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các kênh đầu tư “mới”, đón đầu xu hướng thực sự lên ngôi. Điển hình như khách sạn mini, loại hình BĐS này đang trở thành “mỏ vàng” được các nhà đầu tư khai phá.

Thứ hai, 04/07/2016 - 08:06

Cảng cá lớn nhất miền Trung: Giá cá rớt thê thảm sau vụ Formosa
Cảng cá lớn nhất miền Trung: Giá cá rớt thê thảm sau vụ Formosa

Sau 2 ngày Chính phủ công bố nguyên nhân cá chết bất thường là do Formosa Hà Tĩnh xả thải độc ra biển thì giá cá biển ở Cảng cá Thọ Quang, Đà Nẵng (cảng cá lớn nhất miền Trung) lao dốc không phanh. Trong khi đó, các tàu thuyền vẫn chấp nhận không có lợi nhuận để ra khơi giữ bạn thuyền chờ biển sạch trở lại…

Thứ hai, 04/07/2016 - 06:29

FLC Complex 36 Phạm Hùng bung hàng những căn hộ đẹp nhất
FLC Complex 36 Phạm Hùng bung hàng những căn hộ đẹp nhất

Với mức giá hợp lý tại vị trí “vàng” phía tây Hà Nội, các căn hộ cuối cùng của FLC Complex 36 Phạm Hùng sẽ nhanh chóng “cháy hàng” trong một thời gian ngắn.

Thứ hai, 04/07/2016 - 06:25

Vietcombank thành lập Văn phòng đại diện khu vực phía Nam tại TPHCM
Vietcombank thành lập Văn phòng đại diện khu vực phía Nam tại TPHCM

Sáng ngày 1/7/2016, tại trụ sở Vietcombank TP.HCM, số 05 Công trường Mê Linh, quận 1, TP. HCM đã diễn ra Lễ công bố quyết định thành lập văn phòng đại diện Vietcombank khu vực phía Nam (VPĐD) và bổ nhiệm Trưởng Văn phòng đại diện.

Thứ hai, 04/07/2016 - 06:23

Chủ tịch UBND TPHCM: Tính gắn kết của doanh nghiệp Việt chưa cao
Chủ tịch UBND TPHCM: Tính gắn kết của doanh nghiệp Việt chưa cao

(Dân trí) - Nói chuyện với các doanh nhân, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TPHCM đề nghị cùng với việc nâng cao tinh thần tự hào dân tộc, đạo đức kinh doanh thì các doanh nghiệp cần nâng cao tính hợp tác hỗ trợ nhau... Có như vậy mới tạo được xung lực mạnh của cộng đồng doanh nghiệp bước ra sân chơi thế giới.

Thứ hai, 04/07/2016 - 06:20