Lo bất động sản "gục ngã" vì bị siết tín dụng

Dân trí Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản sẽ làm giảm lòng tin vào sự ổn định của chính sách vĩ mô và làm tăng lại lượng hàng hóa tồn kho, tăng dự án dở dang, tạo thêm khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản.
>>Ngân hàng siết cho vay, bất động sản lo “sốt vó”
>>1/6/2016 mới hết hạn giải ngân gói 30.000 tỉ đồng
>>Gói 30.000 tỷ đồng: Đã cho vay được 72%

(Ảnh minh hoạ).
(Ảnh minh hoạ).

Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo sửa đổi thông tư 36/2014/TT-NHNN trong đó dự kiến giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% và nâng cao hệ số rủi ro của các khoản phải đòi về bất động sản từ 150% lên 250%.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nếu điều chỉnh thông tư 36 sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản Việt Nam, ảnh hưởng xấu đến nhiều thị trường khác có liên quan và tác động xấu tới toàn nền kinh tế. Do đó, việc sửa đổi điều chỉnh thông tư 36 trong giai đoạn hiện nay chưa cần thiết.

"Thị trường bất động sản hiện nay đang phát triển theo xu hướng tốt, bền vững và đang có đóng góp tích cực cho sự phát triển chung của nền kinh tế. Từ đó, lan tỏa đến nhiều ngành khác như thị trường lao động, thị trường vốn, thị trường xây dựng, ngành sản xuất vật liệu xây dựng, giao thông vận tải...Như vậy, việc giữ đà phát triển của thị trường bất động sản một cách bền vững có tác động hỗ trợ tích cực đến việc thực hiện các mục tiêu kinh tế xã hội của cả nước", Hiệp hội đánh giá.

Bên cạnh đó, VNREA cũng cho rằng, thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay đang được quản lý khá hiệu quả do rút kinh nghiệm từ các bài học quá khứ, chưa xuất hiện hiện tượng "bong bóng" bất động sản nên chưa cần siết chặt tín dụng như giai đoạn trước.

Về dư nợ tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế cũng được đánh giá là đang ở mức hợp lý, khoảng 360-380 nghìn tỷ trên tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng là khoảng 4 triệu nghìn tỷ. Như vậy tổng dư nợ tín dụng bất động sản dưới 10% trong khi đó mức thông thường cần phải áp dụng các biện pháp là khoảng 15%.

Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam đặc biệt là các đô thị lớn, đô thị tại nông thôn còn rất nhiều. Các dự án vừa mới được hồi phục lại, tại nhiều địa phương thị trường bất động còn khó khăn nhiều. Vì vậy, nếu siết tín dụng sẽ tác động xấu đến thị trường.

"Trong giai đoạn trước đây chúng ta có một số bài học về điều chỉnh chính sách tín dụng đối với thị trường bất động sản gây nhiều tác động tiêu cực đối với nền kinh tế. Việc điều chỉnh này sẽ làm các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong, ngoài nước và của người dân giảm lòng tin vào sự ổn định của chính sách vĩ mô đối với thị trường ở Việt Nam. Điều này sẽ làm tăng lại lượng hàng hóa tồn kho, tăng dự án dở dang, tạo thêm khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản", VNREA nhấn mạnh.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoRea) cũng có thông báo gửi tới các thành viên của hiệp hội này nhằm cho ý kiến gấp để góp ý sửa đổi Thông tư 36 ngày 20/11/2014 của Ngân hàng Nhà nước.

Theo phân tích của HoRea, nếu sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%; và thay đổi hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%, thì có thể sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản mới vừa phục hồi hơn 2 năm qua từ đáy sâu khủng hoảng.

Không những thế, HoRea còn cho rằng, việc siết tín dụng vào bất động sản chẳng những tác động rất mạnh đến các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại), các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản (có thể làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, sản phẩm dở dang), và trên thực tế có thể sẽ tác động bất lợi đến người tiêu dùng, đặc biệt là người thu nhập thấp đô thị, và cũng sẽ tác động đến các ngành, nghề có liên quan đến thị trường bất động sản và công ăn, việc làm của người lao động.

Ngoài ra, HoRea cũng cho biết thêm, hiệp hội đang khẩn trương có văn bản kiến nghị Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư Liên tịch hướng dẫn thực hiện việc công chứng tài sản đảm bảo là bất động sản hình thành trong tương lai, và đăng ký thế chấp tài sản đảm bảo là bất động sản hình thành trong tương lai để xử lý ách tắc trên thị trường bất động sản hiện nay.

Phương Dung

Lo bất động sản "gục ngã" vì bị siết tín dụng - 2
MỚI NHẤT
Giá thuê văn phòng ở Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới
Giá thuê văn phòng ở Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới

(Dân trí) - Hồng Kông không chỉ là thị trường nhà đất đắt đỏ nhất thế giới mà đây còn là thành phố có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất - trung bình là 2.819 USD/m2/năm, một khảo sát của công ty tư vấn bất động sản quốc tế JLL cho thấy.

Thứ sáu, 26/02/2016 - 10:15

Chênh lệch giá vàng về mức 300.000 đồng/lượng
Chênh lệch giá vàng về mức 300.000 đồng/lượng

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 26/2, giá vàng SJC không thay đổi nhiều so với chốt phiên hôm qua, tuy nhiên, khoảng cách chênh lệch giữa giá vàng trong nước và thế giới đã co hẹp về mức 300.000 đồng/lượng.

Thứ sáu, 26/02/2016 - 09:59

Hàng hóa Trung Quốc gắn mác ngoại lừa người mua
Hàng hóa Trung Quốc gắn mác ngoại lừa người mua

Doanh nghiệp kiến nghị Bộ Công Thương làm việc với Singapore để làm rõ thông tin máy móc , thiết bị Trung Quốc lại được cấp xuất xứ Singapore.

Thứ sáu, 26/02/2016 - 09:04

5 lý do khiến D’. Le Pont D’or hút khách mua nhà
5 lý do khiến D’. Le Pont D’or hút khách mua nhà

Dự án căn hộ cao cấp D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà do có vị trí đắc địa, giá bán hợp lý, tiện ích như nghỉ dưỡng, dịch vụ hoàn hảo và được xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín.

Thứ sáu, 26/02/2016 - 08:38

Đại gia Thái: Cuộc xâm lấn tỷ USD vào Việt Nam
Đại gia Thái: Cuộc xâm lấn tỷ USD vào Việt Nam

Đổ ra hàng trăm triệu USD nhưng dường như các tỷ phú người Thái vẫn chưa dừng tìm kiếm cơ hội thâu tóm doanh nghiệp bán lẻ tại Việt Nam. Cuộc tổng tấn công vào một thị trường tiêu thụ lớn trong khu vực Đông Nam Á dường như mới ở giai đoạn bắt đầu.

Thứ sáu, 26/02/2016 - 07:21

Thống đốc Bình: Tập trung xử lý dứt điểm các ngân hàng yếu kém
Thống đốc Bình: Tập trung xử lý dứt điểm các ngân hàng yếu kém

(Dân trí) - Thống đốc Nguyễn Văn Bình yêu cầu các ngân hàng tiếp tục đẩy mạnh cơ cấu lại toàn diện đối với các TCTD; tập trung xử lý dứt điểm các TCTD yếu kém, phấn đấu duy trì bền vững tỷ lệ nợ xấu ở mức dưới 3% tổng dư nợ theo chuẩn mực phân loại nợ Việt Nam.

Thứ sáu, 26/02/2016 - 07:21

Bunka Shutter (Nhật Bản) trở thành cổ đông và đối tác chiến lược của Eurowindow
Bunka Shutter (Nhật Bản) trở thành cổ đông và đối tác chiến lược của Eurowindow

Ngày 24/02/2016 diễn ra Lễ công bố Cổ đông và đối tác chiến lược giữa Công ty Bunka Shutter và Eurowindow.

Thứ sáu, 26/02/2016 - 07:15

Đầu tư bất động sản – điều kiện đủ để kết nối chủ đầu tư và người mua nhà
Đầu tư bất động sản – điều kiện đủ để kết nối chủ đầu tư và người mua nhà

Câu chuyện bảo lãnh ngân hàng cho các dự án bất động sản đã được làm nóng trong năm 2015 và tiếp tục trở thành chủ đề được quan tâm đặc biệt trong thời gian gần đây vì nó được xem là “điều kiện đủ” cho thị trường vận hành một cách chuyên nghiệp và các bên liên quan có thể an tâm triển khai dự án.

Thứ sáu, 26/02/2016 - 07:02

Việt Nam có thể xem xét khả năng khởi kiện Hoa Kỳ ra WTO
Việt Nam có thể xem xét khả năng khởi kiện Hoa Kỳ ra WTO

(Dân trí) - Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn khẳng định, nếu việc xuất khẩu cá tra, ba sa của Việt Nam sang thị trường Hoa Kỳ bị ảnh hưởng, Việt Nam có thể xem xét khả năng khởi kiện Hoa Kỳ ra WTO, tuy nhiên đây sẽ là phương án cuối cùng.

Thứ năm, 25/02/2016 - 07:27

Chân dung hai “đại gia” lỗ gần 1.100 tỷ trong thương vụ HNG
Chân dung hai “đại gia” lỗ gần 1.100 tỷ trong thương vụ HNG

Dư âm của thương vụ này có lẽ vẫn chưa hết độ “nóng” với thị trường, và cũng vì thế, thông tin ai đứng sau hai doanh nghiệp này hẳn là một chủ đề làm nhiều nhà đầu tư tò mò.

Thứ năm, 25/02/2016 - 05:10

Cải tạo chung cư cũ: Ai cũng muốn nhưng chẳng ai chịu thiệt!
Cải tạo chung cư cũ: Ai cũng muốn nhưng chẳng ai chịu thiệt!

(Dân trí) - Đề cập đến tiến độ cải tạo chung cư cũ chậm, T.S Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, cải tạo chung cư cũ đang là chuyện ai cũng muốn nhưng chẳng ai chịu thiệt cả.

Thứ năm, 25/02/2016 - 04:04

Bộ Tài chính bác thông tin giá xăng dầu tăng kịch trần vì "cõng" thêm thuế
Bộ Tài chính bác thông tin giá xăng dầu tăng kịch trần vì "cõng" thêm thuế

(Dân trí) - Lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết, Bộ không hề có nghiên cứu đề xuất nào về tăng thuế môi trường lên 4.000 đồng đối với mặt hành xăng từ ngày 1/4 tới.

Thứ năm, 25/02/2016 - 03:31

ĐÁNG QUAN TÂM
Đề nghị bán ụ nổi 83M với giá 34,8 tỉ đồng
Đề nghị bán ụ nổi 83M với giá 34,8 tỉ đồng

Tổng Công ty Hàng hải Việt Nam (Vinalines) vừa đề xuất Bộ GTVT nhượng bán nguyên trạng ụ nổi 83M.

Thứ năm, 25/02/2016 - 01:32

Trung Quốc có nhiều tỷ phú nhất thế giới
Trung Quốc có nhiều tỷ phú nhất thế giới

(Dân trí) - Trang CNBC trích Báo cáo của Tạp chí Hồ Nhuận cho thấy, Trung Quốc hiện có tổng 568 tỷ phú, cao hơn so với số 535 tỷ phú của Mỹ, trở thành quốc gia có nhiều tỷ phú nhất trên thế giới.

Thứ năm, 25/02/2016 - 11:40

Tỷ giá trung tâm tăng, giá USD ngân hàng “lao dốc”
Tỷ giá trung tâm tăng, giá USD ngân hàng “lao dốc”

(Dân trí) - Hôm nay là phiên thứ 3 liên tiếp tỷ giá trung tâm tăng, nhưng giá USD tại ngân hàng lại giảm mạnh và hiện còn dưới mốc 22.400 VND.

Thứ năm, 25/02/2016 - 10:05

"Cuộc đấu" USD: Phá luật ngầm dân đầu cơ
"Cuộc đấu" USD: Phá luật ngầm dân đầu cơ

Người dân đang từ bỏ nắm giữ USD khi tỷ giá ổn định và dần mở theo thị trường. Còn đầu cơ cũng phải tính lại khi 'chợ đen' ngày càng teo, giá mua bán USD thấp hơn cả ngân hàng. Sự phức tạp và khó lường của tỷ giá dường như đã được kìm tỏa sau cuộc chiến suốt nhiệm kỳ qua.

Thứ năm, 25/02/2016 - 09:53

Giá vàng tiếp tục tăng mạnh, chênh lệch còn 350.000 đồng/lượng
Giá vàng tiếp tục tăng mạnh, chênh lệch còn 350.000 đồng/lượng

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 25/2, giá vàng SJC điều chỉnh tăng thêm khoảng 100.000 đồng/lượng so với hôm qua, lên mức 33,7 triệu đồng/lượng. Ngược lại, khoảng cách chênh lệch giữa vàng SJC và vàng thế giới chỉ còn 350.000 đồng/lượng.

Thứ năm, 25/02/2016 - 09:35

Ông Nguyễn Đức Chi “tái sinh” dự án “Nàng tiên cá” hơn 1.000 tỷ đồng
Ông Nguyễn Đức Chi “tái sinh” dự án “Nàng tiên cá” hơn 1.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Sau khi mãn hạn tù, ông Chi đã tiến hành “tái sinh” cho “Nàng tiên cá” sau khi dự án “đắp chiếu” hơn 10 năm.

Thứ năm, 25/02/2016 - 07:37

Nhiều doanh nghiệp vận tải tại Hà Tĩnh vẫn phớt lờ giảm giá cước
Nhiều doanh nghiệp vận tải tại Hà Tĩnh vẫn phớt lờ giảm giá cước

(Dân trí) - Mặc dù giá xăng giảm mạnh nhưng tính đến ngày 24/2, theo khảo sát của PV Dân trí, nhiều doanh nghiệp vận tải hành khách tại Hà Tĩnh vẫn phớt lờ giảm giá cước.

Thứ năm, 25/02/2016 - 07:30

Vàng được nhà dự báo giá gọi là “siêu anh hùng” năm nay
Vàng được nhà dự báo giá gọi là “siêu anh hùng” năm nay

Giá vàng thế giới có thể tăng đến 1.400 USD nếu tâm lý ngại rủi ro của giới đầu tư toàn cầu tiếp tục lên cao - hãng tin Bloomberg dẫn nhận định của nhà kinh tế học Barnabas Gan thuộc ngân hàng Oversea-Chinese Banking Corp. ở Singapore, người được xem là một nhà dự báo giá vàng hàng đầu.

Thứ năm, 25/02/2016 - 07:15

"Khóc dở, mếu dở" vì trót bỏ tiền tỷ "ôm" chung cư cũ chờ... sập
"Khóc dở, mếu dở" vì trót bỏ tiền tỷ "ôm" chung cư cũ chờ... sập

(Dân trí) - Chung cư cũ mục nát, nhà cửa sập sệ, căn hộ chỉ chưa đầy 20 m2 nhưng có giá bán cả tỷ đồng. Nhiều cư dân đang sinh sống ở các chung cư cũ Hà Nội đang khóc dở, mếu dở vì trót bỏ tiền tỷ để đổi lấy cuộc sống lúc nào cũng nơm nớp sợ hãi.

Thứ tư, 24/02/2016 - 08:26

Bất thường vàng, USD: Bắt đầu một chu kỳ mới
Bất thường vàng, USD: Bắt đầu một chu kỳ mới

Hàng loạt các diễn biến lạ và chuyển biến mang tính bước ngoặt trên thị trường tài chính tiền tệ đang khiến giới đầu tư và nhiều chuyên gia thận trọng quan sát và lạc quan chờ đợi chu kỳ kinh tế mới?

Thứ tư, 24/02/2016 - 06:14

Giá rau cao kỷ lục, nông dân thu lãi tiền triệu
Giá rau cao kỷ lục, nông dân thu lãi tiền triệu

(Dân trí) - Hơn 10 năm trồng rau, lần đầu tiên người dân trồng rau tại làng rau Thuận Nghĩa, thị trấn Phú Phong (huyện Tây Sơn, Bình Định) như mở cờ trong bụng vì vụ rau trước Tết Bính Thân đạt giá kỷ lục, nhiều hộ lãi cả vài chục triệu đồng.

Thứ tư, 24/02/2016 - 03:40

Xe khách, taxi cấp tập công bố giảm giá cước
Xe khách, taxi cấp tập công bố giảm giá cước

(Dân trí) - Sau khi báo chí lên tiếng mạnh mẽ về việc các doanh nghiệp vận tải chây ỳ giảm cước dù giá xăng liên tiếp giảm thì nhiều doanh nghiệp vận tải hành khách tuyến cố định (xe khách), hãng taxi trên địa bàn TPHCM đã lần lượt công bố giảm giá cước với mức giảm trung bình từ 2 – 5% (xe khách) và từ 500 – 600 đồng/km (taxi).

Thứ tư, 24/02/2016 - 02:24