Dòng vốn vẫn đang dịch chuyển vào bất động sản cao cấp

Hàng loạt các dự án bất động sản cao cấp mở bán trong thời gian qua được giới đầu tư săn đón là minh chứng rõ nét nhất cho nhận định trên. Không chỉ vậy, do kinh tế phát triển, tầng lớp trung thượng lưu gia tăng kéo theo sự tăng theo của nhu cầu về cuộc sống thể hiện đẳng cấp kết hợp với sự gia tăng dòng tiền từ kiều hối, FDI... cũng là những lý do làm gia tăng sức “nóng” cho phân khúc bất động sản cao cấp này.

Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng ra mắt thị trường là ngay lập tức thu hút sự quan tâm của khách hàng. Hay nói một cách khác, sức nóng của phân khúc cao cấp không dành cho số đông, cục diện của thị trường vẫn được dẫn dắt bởi các dự án “chuẩn” cao cấp, hội tụ đủ các nhân tố từ vị trí, tới đơn vị thi công, chủ đầu tư uy tín.

Điểm danh trên thị trường, một trong số các dự án cao cấp luôn được đánh giá cao là Capital Garden toạ lạc tại số 102 Trường Chinh, phường Phương Mai, Đống Đa, Hà Nội. Từ tháng 6 vừa qua, Capital Garden đã bàn giao cho những căn hộ nhận bàn giao thô. Đối với những căn hộ bàn giao có nội thất cơ bản sẽ được bàn giao trong tháng 9 này. Dự án này đang trong giai đoạn bàn giao cho khách hàng nên giá trị và sức hút lại càng tăng.

Ngoài hoàn thành tiến độ, dự án này còn được đảm bảo giá trị nhờ chủ đầu tư Công ty TNHH Khách Sạn Kinh Đô, là thành viên của Tập đoàn Kinh Đô TCI Group - chủ đầu tư thực hiện dự án lớn như Discovery Complex Cầu Giấy; Discovery Complex II – Trần Phú,…

Bên cạnh đó, chung cư Capital Garden được khách hàng đặc biệt quan tâm bởi sở hữu một vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng đồng bộ, lợi thế về giao thông thuận tiện, không quá gần đường lớn, tạo nên một cuộc sống lý tưởng với không gian yên tĩnh, thoáng đãng, trong lành,…

Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc nghiên cứu CBRE, hiện có rất nhiều yếu tố mà người mua cần chú ý đến khi mua bất động sản ở một dự án. Các yếu tố chính đó là danh tiếng và kinh nghiệm/năng lực của chủ đầu tư, độ uy tín của đơn vị bán hàng; các loại phí có thể phát sinh trong quá trình làm hợp đồng mùa bán, bàn giao nhà, tình trạng pháp lý của dự án, tiến độ xây dựng/bàn giao nhà của dự án…

The Capital Garden đang được đánh giá là một trong số dự án được người mua săn đón trên thị trường nhờ các yếu tố cốt lõi như vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, thiết kế hiện đại và chính sách bán hàng hướng tới nhiều ưu đãi cho người mua. Tại dự án này, dù đang trong quá trình bàn giao nhưng chủ đầu tư vẫn “mạnh tay” dành ưu đãi đặc biệt cho những khách hàng mua nhà trong thời điểm này. Theo đó, khách hàng chỉ phải đóng đợt đầu từ 30-40%, một tỷ lệ rất thấp so với các dự án có cùng mức hoàn thiện trên thị trường.

Với nguồn cầu lớn, có thể nói từ năm 2015 trở lại đây là thời điểm nở rộ các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Chính vì điều này, thị trường hiện đang xuất hiện lo ngại các chủ đầu tư đang quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp, trong khi đó, khoảng 70% nhu cầu thị trường đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống.

Tuy nhiên, trao đổi với báo chí, ông Trần Ngọc Quang - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, hiện tại chưa thể khẳng định được phân khúc cao cấp hiện nay là khủng hoảng thừa bởi các hàng hóa của phân khúc này vẫn được nhà đầu tư quan tâm và tính thanh khoản vẫn tốt.

“Điều này có thể lý giải bởi nguyên nhân như lợi nhuận đầu tư vào phân khúc cao cấp sẽ đạt được kỳ vọng của chủ đầu tư trong khi đó, bản thân các chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm cao cấp nhưng quy mô, cơ cấu của các sản phẩm và tổng giá trị của các bất động sản cao cấp đã được tính toán hợp lý với nhu cầu của người mua. Ngoài ra, thủ tục để đầu tư vào dự án bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, thời gian chuẩn bị lâu... Vì vậy, khi các chủ đầu tư đã có được dự án, họ sẽ hướng tới việc đầu tư vào các sản phẩm phân khúc nào phù hợp với họ mà vẫn có tính thanh khoản cao”, ông Quang nói.

V. Hiền