Điểm danh loạt dự án bất động sản Bộ Tài chính gửi Thanh tra Chính phủ tham khảo

Như Dân trí đưa tin, Bộ Tài chính vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về việc rà soát việc sử dụng đất của các doanh nghiệp cổ phần hoá.

Tiếp đó, ngày 3/5 vừa qua, Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ đã có công văn chấp thuận đề xuất của Bộ Tài chính về kế hoạch thanh tra đối với dự án có dấu hiệu không thực hiện đúng mục đích đầu tư, có dấu hiệu vi phạm pháp luật Đất đai và xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa sát với giá thị trường làm thất thu ngân sách Nhà nước.

Theo đó, Phó Thủ tướng đề nghị Bộ Tài chính chuyển danh sách các cơ sở nhà, đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư cho Thanh tra Chính phủ tham khảo, phục vụ công tác thanh tra về việc quản lý đất đai theo kế hoạch thanh tra năm 2017 của Thanh tra Chính phủ đã được Thủ tướng phê duyệt.

Đồng thời, yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu đề xuất sửa đổi quy định Luật Đất đai năm 2013 về bán đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định về thu hồi đất.

Trong danh sách tham khảo do Bộ Tài chính gửi lên Thủ tướng Chính phủ bao gồm 60 dự án được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong đó bao gồm nhiều dự án lớn tại các thành phố lớn như khu đất số 504 đường Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4 trước năm 2015 được Công ty CP Công nghiệp cao su Miền Nam – Casumina sử dụng làm kho chứa hàng và nguyên liệu có diện đất đất 4.785 m2 (chưa trừ lộ giới) và diện tích kho 2.171 m2.

Với lý do tình hình thị trường bất động sản đi xuống, cuối năm 2014 Casumina thoái vốn theo hướng chuyển nhượng dự án chung cư trên khu đất này cho Công ty CP Thương mại địa ốc Việt (Vietcomreal). Mức giá chuyển nhượng là hơn 20 tỷ đồng và sau đó khu đất này được UBND TPHCM phê duyệt mức giá tiền sử dụng đất là hơn 50,9 triệu đồng/m2, số tiền phải nộp vào ngân sách hơn 103 tỷ đồng. Hiện Vietcomreal đang xây dựng chung cư Riva Park trên khu đất này với quy mô 18 tầng, 320 căn hộ có diện tích từ 58 - 111 m2, giá bán từ 1,8 tỷ đồng trở lên.

Danh sách của Bộ Tài chính còn có dự án chung cư thương mại của Công ty CP Phát triển địa ốc Sài Gòn 5, dự án cao ốc Res 11 của Công ty CP Địa ốc 11,

Ngoài ra còn có dự án thương mại và dịch vụ văn phòng officetel và căn hộ của Công ty CP Thương mại Phú Nhuận với tên gọi Orchard Garden tại 128 Hồng Hà. Hồi năm 2016, dự án này đã dính lùm xùm về việc xây dựng khi chưa được phép. Tại thời điểm đó, đại diện chủ đầu tư từng giải thích nguyên nhân là do chưa nhận được quyết định phê duyệt giá trị tiền sử dụng đất, làm cơ sở hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, hiện tại, giá trị sử dụng đất đã được xác định gần 123 tỷ đồng, tương đương 28,49 triệu đồng/m2.

Dự án chung cư nhà ở thấp tầng của CTCP Đầu tư phát triển nhà và đô thị Vinaconex, toà nhà hỗn hợp của CTCP Heteco Hà Nội, khu nhà ở thấp tầng tại Xa La, 25 Vũ Ngọc Phan, 1141 Giải Phóng, dự án Pandora 53 Triều Khúc, dự án PVV-Vinapharm 60B Nguyễn Huy Tưởng, dự án Capital Garden 102 Trường Chinh, dự án Hancico 3.7 Hoàng Đạo Thuý (Lê Văn Lương)…

Đáng lưu ý, danh sách này hé lộ một loạt dự án hiện vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Bao gồm: dự án Pandora 53 Triều Khúc còn nợ tiền sử dụng đất hơn 145 tỷ đồng; dự án 89 Thịnh Liệt (1141 Giải Phóng, Hà Nội) nợ gần 175 tỷ đồng; khu văn phòng làm việc và cho thuê của Công ty CP Thuỷ sản khu vực 1 tại số 36 ngõ 61 Lạc Trung (Hà Nội) nợ hơn 67 tỷ đồng; dự án Garden Gate tại số 8 Hoàng Minh Giám (TPHCM) của Công ty CP Nova Festival nợ hơn 30 tỷ đồng; dự án toà nhà Lũng Lô (Nghệ An) nợ gần 18 tỷ đồng….

Hồi tháng 3 vừa qua, Thanh tra Chính phủ cũng đã công bố quyết định thanh tra một số vấn đề liên quan đến việc sử dụng đất đai tại UBND thành phố Hà Nội. Đoàn thanh tra do ông Nguyễn Đức Hải, Cục trưởng Cục 1 - Thanh tra Chính phủ làm Trưởng đoàn. Thời gian thanh tra là 70 ngày làm việc thực tế, từ ngày công bố quyết định thanh tra (7/3/2017).

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội mới đây, trên địa bàn thành phố hiện vẫn còn khá nhiều khu đất bị bỏ hoang sau khi được chuyển đổi mục đích, chuyển nhượng từ các đơn vị Nhà nước sang doanh nghiệp.

Đáng chú ý, trong gần 5 năm qua, nhiều khu đất chuyển đổi công năng tại khu vực các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai bị bỏ hoang, hoặc sử dụng sai mục đích buộc cơ quan này phải kiến nghị thành phố ra quyết định thu hồi. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp Nhà nước khi tiến hành cổ phần hóa đã cố tình “bỏ quên” giá trị đất có vị trí đắc địa khi tiến hành định giá doanh nghiệp, gây nhiều ý kiến trái chiều trong dư luận, buộc Thủ tướng phải có ý kiến chỉ đạo Thanh tra Chính phủ làm rõ.

Tiếp theo Hà Nội, trong năm 2017, Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành 23 cuộc thanh tra chính thức và 6 cuộc dự phòng về việc chuyển đổi nhà đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TPHCM, Khánh Hòa và Đà Nẵng.

Phương Dung