Cuộc đua nhà ở giá rẻ, phần thắng thuộc về dự án đầy đủ tiện ích nội khu

Cuộc cạnh tranh khốc liệt

Trải qua nhiều giai đoạn thăng giáng, thị trường BĐS Việt Nam hiện nay được đánh giá là có nhiều biểu hiện khả quan, tính chuyên nghiệp được đề cao, mở ra cơ hội cho cả các nhà phát triển dự án và khách mua, đặc biệt là những người thu nhập thấp, gặp nhiều khó khăn trong việc giải quyết câu chuyện an cư lạc nghiệp.

Hầu hết giới nghiên cứu đều cho rằng từ năm 2017, nhà giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ là phân khúc “vàng” của thị trường BĐS Việt Nam. Điều này không có gì là khó hiểu nhất là sau thời điểm cuối 2016, khi thị trường ở các phân khúc như nhà ở cao cấp bắt đầu đi vào giai đoạn dung hòa, hàng loạt “ông lớn” BĐS đã lên tiếng về việc sẽ đầu tư hàng nghìn căn hộ vừa túi tiền để tung ra thị trường trong tương lai không xa.

Nguyên nhân đầu tiên có thể lý giải là bởi, trong rất nhiều năm thị trường BĐS Việt Nam phát triển dù chênh vênh bất ổn, hay bền vững, khởi sắc… nhưng cơn khát nhà ở vừa túi tiền vẫn luôn “cháy bỏng”. Đặc biệt trong bối cảnh sau giai đoạn khủng hoảng 2010 - 2013, lượng sản phẩm cao cấp được tung ra thị trường quá khổng lồ.

Nguyên nhân thứ hai là bởi, việc phát triển nhà ở, trong đó có NƠXH đã trở thành một trong những nhiệm vụ quan trọng trong kế hoạch phát triển kinh tế, xã hội 5 năm, hàng năm của các địa phương và của cả nước. Bởi vậy, Nhà nước đã tạo nhiều điều kiện cho phân khúc này phát triển bằng hàng loạt chính sách, cơ chế trên mọi lĩnh vực như chính sách hành chính, cơ chế về tín dụng…

Chính vì vậy, việc nhiều doanh nghiệp lớn tham gia vào phân khúc này đã được dự báo trước và hứa hẹn sẽ khiến “nhà ở vừa túi tiền” trở thành mảng sản phẩm dẫn dắt thị trường trong tương lai không xa.

Chiến thắng thuộc về những dự án đầy đủ tiện ích nội khu

Trong báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về chỉ số giá BĐS tại TP.HCM và Hà Nội, đơn vị này đã chỉ ra rằng, trong năm 2017, hơn 35.000 căn hộ đã được tung ra thị trường. Trong làn sóng ồ ạt sản phẩm mới, các dự án căn hộ giá rẻ nếu được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu thì mới thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

Bởi suy cho cùng, dù có nhiều cơ hội khi nguồn cung trên thị trường còn hạn chế, nhưng các đơn vị phát triển nhà ở giá rẻ cũng đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc quản trị chất lượng dự án, triển khai hạ tầng… Đặc biệt là khoảng vài năm trở lại đây, không ít dự án nhà giá rẻ đang khiến khách mua mất lòng tin bởi những hạn chế trong công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC), chất lượng công trình, hạ tầng tiện ích kém… Điều này khiến cuộc đua phân khúc nhà giá rẻ càng khó khăn hơn gấp bội. Thách thức đó không chỉ là giá bán mà mấu chốt ở chất lượng, cách bán và những dịch vụ tiện ích sau khi dự án đi vào vận hành.

Đó cũng là lý do mà giữa cuộc đua vũ bão, chỉ một số ít dự án mới thực sự trở thành điểm đến được cả khách mua có nhu cầu ở thực và giới đầu tư lựa chọn. Trước tiên là bởi điểm cộng về tiện ích.

Đơn cử có thể kể đến hệ thống tiện ích của khu nhà ở xã hội Bamboo Garden do CEO Group làm chủ đầu tư. Được xây dựng hoàn thiện tại một khu đô thị đồng bộ về hạ tầng là Sunny Garden City, khu chung cư Bamboo Garden được thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích hiện đại không hề thua kém các khu nhà ở cao cấp như sân tennis, sân cầu lông, sân bóng đá, sân tập golf mini, bể bơi, phòng tập gym, siêu thị, khu vui chơi trẻ em… Cư dân Bamboo Garden cũng được miễn phí chi phí quản lý, phí dịch vụ bể bơi và xe bus riêng đưa đón hướng trung tâm TP. Hà Nội.

Ngoài ra, Bamboo Garden là minh chứng điển hình xóa bỏ đi định kiến “nhà giá rẻ thì không được sống xanh”. Bởi tại dự án này, cư dân còn được sống trong không gian xanh, trong lành, giao hòa với thiên nhiên cùng các không gian cây xanh rộng mở.

Bản thân công trình cũng ghi điểm vì đạt được chất lượng đảm bảo như hệ thống thang máy đạt tiêu chuẩn với 08 tháng máy Mitsubishi được lắp đặt ở 2 tòa nhà; Hệ thống cửa chất lượng tốt, cửa ra vào gỗ tự nhiên, cửa sổ lõi thép; Vật liệu hoàn thiện tiêu chuẩn; Hệ thống truyền hình cáp đã được lắp đặt sẵn; Hệ thống thang rác đạt tiêu chuẩn…

Khác với nhiều khu NƠXH, thậm chí là nhà ở thương mại, giá cao khác còn đang gặp rắc rối vì chưa nghiệm thu PCCC đã đưa cư dân vào ở, dự án NƠXH Bamboo Garden đã được xây dựng hoàn thiện và có hệ thống PCCC đảm bảo an toàn.

Trong bối cảnh gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Nhà nước ngừng giải ngân đã lâu, việc chủ đầu tư CEO Group chủ động đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ lãi suất cũng là một giải pháp tài chính tối ưu cho những hộ gia đình trẻ đang gặp khó khăn về tài chính khi mua nhà. Ngoài ra, khách mua còn được chiết khấu 2% giá trị căn hộ khi thanh toán 95%. Tất cả những yếu tố này đã khiến Bamboo Garden trở thành một điểm sáng nổi bật trên bản đồ nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội tại thủ đô.

P. Anh