Cơ hội sở hữu văn phòng hạng sang khan hiếm

Dân trí Từ nửa năm 2018 đến nay, tại TP.HCM hầu như rất hiếm dự án mới được cấp phép có chức năng văn phòng. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm đắt đỏ tăng lên mà nhu cầu thuê văn phòng để khởi nghiệp gia tăng đã khiến văn phòng hiện hữu nâng cao giá trị.

Giá thuê văn phòng hạng A tăng cao

Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường văn phòng tại TP.HCM quý III/2018. Theo đó, JLL cho rằng đà tăng giá thuê văn phòng tiếp tục tăng, khan hiếm và giá thuê đắt đỏ. Nguyên nhân là nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng nhu cầu. Theo đó, trong quý III.2018 vừa qua, giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A vào khoảng 50 USD/m2/tháng, mức này đã tăng gần 7% so với cùng kỳ 2017.

Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng ghi nhận vọt lên đến 70 USD/m2/tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.


Văn phòng hạng sang tại trung tâm TP.HCM đang rất khan hiếm

Văn phòng hạng sang tại trung tâm TP.HCM đang rất khan hiếm

Cũng nhận định về thị trường văn phòng cho thuê khan hiếm, giá thuê sẽ tăng. Trước đó, báo cáo của CBRE Việt Nam cũng cho rằng chi phí thuê mặt bằng trung bình tại các tòa văn phòng Hạng A tại TP.HCM đã tăng từ 35 USD/m2/tháng trong quý II.2016 lên 43 USD/m2/tháng vào quý II.2018, tương đương với mức tăng 23%. Sự hiện diện ngày càng nhiều của các công ty quốc tế cũng giúp thị trường văn phòng cho thuê thêm nhộn nhịp và giúp lấp đầy nguồn cung hiện hữu trên thị trường.

Theo CBRE, xu hướng dịch chuyển đến các văn phòng chất lượng tốt hơn cũng sẽ thúc đẩy giá thuê tăng và từ đó giúp nguồn cung mới tăng trưởng. “Nguồn cung sẽ tăng thêm trong năm 2019 với một tòa nhà hạng A mới và khoảng 4 tòa nhà hạng B. Giá thuê của cả hai hạng dự kiến sẽ tăng trong 2019, mặc dù mức tăng của hạng A sẽ thấp hơn do có nguồn cung mới đưa vào hoạt động”- CBRE dự báo.

Gia tăng giá trị

Vị trí Millennium liền kề trung tâm tài chính Tp.HCM
Vị trí Millennium liền kề trung tâm tài chính Tp.HCM

Thực tế hiện nay, chính vì nguồn cung hiếm, giá thuê tăng nên việc sở hữu một căn văn phòng với chi phí đầu tư tốt là sự lựa chọn thông minh của các nhà đầu tư, doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng, nhất là đối với các doanh nghiệp quy mô nhỏ, đang cần một không gian cao cấp, độc lập và tiện lợi.

Ông Ngô Văn Toàn, đang điều hành một doanh nghiệp đã vừa rời văn phòng cho thuê tại Quận 3 chuyển sang một mua 2 căn văn phòng tại quận 4, TP.HCM với giá tầm 6 tỉ đồng. Nhẩm tính chi phí đầu tư cho 2 căn văn phòng này thay vì đi thuê mỗi năm, anh Toàn đã lợi hơn gần 40% chi phí so với trước. Trước đây ông phải trả trung bình 80 triệu đồng/tháng tiền thuê văn phòng, mỗi năm khoảng 1 tỉ đồng. Trong khi nếu 6 tỉ đồng đem bỏ ngân hàng lãi suất một năm cũng chỉ tầm 400 triệu đồng. Trong khi chi phí hiện tại của cả 2 căn văn phòng này chỉ tầm 60 triệu/năm. Trừ đi chi phí lãi ngân hàng thì hiện tại mỗi năm anh chỉ tốn tầm 480 triệu đồng chi phí. Tính ra anh còn lãi gần 500 triệu đồng khi chuyển đổi hình thức từ thuê sang đầu tư văn phòng.

Thực tế, dạo quanh một số dự án có văn phòng tại khu vực trung tâm TP.HCM, cho thấy giá tăng cao. Cụ thể, tại các dự án có văn phòng tại khu vực Quận 4, Quận 5 giá đã tăng từ 30-40% so với thời điểm chủ đầu tư mới mở bán.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhìn nhận, khi Luật Nhà ở 2014 đã có hiệu lực, cấm dùng chung cư làm văn phòng, không cho đăng ký kinh doanh tại chung cư thì các bạn trẻ, doanh nghiệp nhỏ và vừa gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, văn phòng ra đời đã thay thế khoảng trống này, bởi không phải người trẻ nào cũng có điều kiện mua nhà ở vị trí trung tâm để làm văn phòng.

Hoàng Minh (28 tuổi), một bạn trẻ vừa lập công ty hoạt động trong lĩnh vực marketing - truyền thông, cho biết bạn rất bất ngờ vì thấy giá thuê tòa nhà văn phòng hiện nay rất cao. Các tòa nhà hạng C, B ở khu vực Quận 3 TP.HCM, giá đã lên đến 30 USD/m2/tháng, trong khi đó Quận 1 hầu như rất hiếm có giá thấp hơn và không có văn phòng diện tích nhỏ. Chính vì vậy mà việc đi tìm một văn phòng để có thể vừa thuận tiện cho việc đầu tư mở văn phòng với giá hợp lý là điều không dễ dàng. “Tôi quyết định mua một diện tích văn phòng tại dự án Millennium (mặt tiền Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM) với giá chỉ tầm 2,8 tỉ đồng để làm văn phòng cho 8 nhân sự hiện tại của mình. Tôi nhẩm tính tiền thuê nhà chỉ trong vài năm là tôi có thể mua được một diện tích văn phòng riêng biệt và sở hữu lâu dài tại dự án có vị trí cực kỳ tiện lợi này”, anh Hoàng Minh chia sẻ.

Millennium với tầm nhìn tuyệt đẹp
Millennium với tầm nhìn tuyệt đẹp

Được biết, Millennium là dự án cao cấp nằm ở vị trí đắc địa, cách trung tâm tài chính TP.HCM chỉ 1 cây cầu. Dự án có tổng cộng 393 văn phòng với giá bán chỉ từ 2,5 tỉ đồng/văn phòng. Đặc biệt, khi đầu tư vào văn phòng hạng sang Millennium ngay trong giai đoạn này, khách hàng sẽ được chiết khấu hấp dẫn lên đến 10%, được nhận ngay văn phòng để hoạt động 24/7 sau khi thanh toán 30%, có thể sử dụng hoặc cho thuê với giá hấp dẫn (tầm 15 triệu đồng/tháng).

Điều hấp dẫn nữa là với Millennium, dự án này có vị thế đặc biệt: “Nhất cận thị, nhị cân giang, tam cận lộ” mà không phải dự án nào cũng có. Với vị thế này, về mặt phong thuỷ, Millennium được nhận định là sẽ mang lại tài lộc, thịnh vượng cho người sở hữu.

Đối tác chiến lược: Thiên Minh Group

136H Nguyễn Tri Phương, Phường 9, Quận 5, Tp.HCM

Hotline: 0909.68.1111

MỚI NHẤT
Mua căn hộ tại Imperia Sky Garden: Thời khắc vàng đã điểm
Mua căn hộ tại Imperia Sky Garden: Thời khắc vàng đã điểm

(Dân trí) - Chưa bao giờ và chưa khi nào, khách hàng của Imperia Sky Garden lại có cơ hội nhận được nhiều ưu đãi khi quyết định sở hữu căn hộ đẳng cấp, ngay trung tâm thành phố như thời điểm này.

Thứ tư, 19/12/2018 - 03:07

Đấu giá tòa nhà cao nhất Bạc Liêu xây thời Trịnh Xuân Thanh còn “quyền lực” tại PVC
Đấu giá tòa nhà cao nhất Bạc Liêu xây thời Trịnh Xuân Thanh còn “quyền lực” tại PVC

(Dân trí) - Ngày 19/12, nguồn tin của PV Dân trí cho biết, Công ty Bán đấu giá tài sản Nguyên Tâm (Cần Thơ) chính thức thông báo bán đấu giá tòa nhà Bạc Liêu Tower. Đây là tòa nhà được xây dựng lúc Trịnh Xuân Thanh còn đầy "quyền lực" tại PVC.

Thứ tư, 19/12/2018 - 02:00

Nha Trang: Chủ lò mổ dừng phản đối, thị trường thịt heo sôi động trở lại
Nha Trang: Chủ lò mổ dừng phản đối, thị trường thịt heo sôi động trở lại

(Dân trí) - Sáng 19/12, tiểu thương bán thịt heo tại các chợ trên địa bàn TP Nha Trang (Khánh Hòa) đã được cấp hàng bán trở lại sau một ngày các chủ lò mổ đồng loạt dừng cung cấp thịt heo cho thị trường.

Thứ tư, 19/12/2018 - 01:40

Ưu đãi “khủng” hơn 1,1 tỷ đồng ở dự án địa ốc dậy sóng Hưng Yên
Ưu đãi “khủng” hơn 1,1 tỷ đồng ở dự án địa ốc dậy sóng Hưng Yên

(Dân trí) - Mua nhà nhận ngay “lì xì” 5 chỉ vàng, New City Phố Nối đang gây sốt giới bất động sản bởi sự “hào phóng” trong việc tri ân khách hàng.

Thứ tư, 19/12/2018 - 01:00

Những thương vụ thâu tóm tiền tỷ của các thiếu gia, ái nữ 9x
Những thương vụ thâu tóm tiền tỷ của các thiếu gia, ái nữ 9x

Thời gian gần đây, có không ít đại gia trẻ tuổi lộ diện qua những thương vụ “thâu tóm” với túi tiền hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ đồng. Đáng chú ý, tất cả những thương vụ thâu tóm tiền tỷ của đại gia 9x đều liên quan tới ngân hàng và bất động sản.

Thứ tư, 19/12/2018 - 11:45

Xu hướng uống bia mới cho tết Việt năm 2019: Uống tùy chỉnh
Xu hướng uống bia mới cho tết Việt năm 2019: Uống tùy chỉnh

(Dân trí) - Uống bia trong những dịp đặc biệt sẽ không còn trọn vẹn niềm vui nếu người trong cuộc không biết chừng mực mà chỉ uống “dễ dãi”. Tết năm 2019, người Việt sẽ có thêm một phong cách thưởng bia kiểu mới: uống bia tùy chỉnh.

Thứ tư, 19/12/2018 - 11:19

Phản ứng của “vua tôm” Lê Văn Quang về việc “lừa dối người tiêu dùng”
Phản ứng của “vua tôm” Lê Văn Quang về việc “lừa dối người tiêu dùng”

(Dân trí) - “Chúng tôi muốn bán tôm có chất lượng, đúng theo tiêu chuẩn, chứ không muốn gian dối để tăng trọng lượng con tôm khi mạ băng. Nhưng nhà nhập khẩu châu Âu yêu cầu nên chúng tôi phải làm theo” – “Vua tôm” của Việt Nam, ông Lê Văn Quang bức xúc chia sẻ tại một cuộc đối thoại gần đây.

Thứ tư, 19/12/2018 - 11:11

“Dân phố cổ” vừa khổ vừa khó, tìm nhà ở đâu?
“Dân phố cổ” vừa khổ vừa khó, tìm nhà ở đâu?

(Dân trí) - Trong số những dự án nằm trong khoảng 10 phút lái xe tới Hồ Gươm, Hinode City (201 Minh Khai) hiện được coi là dự án “sáng nhất” và dường như được “đo ni đóng giày” cho nhu cầu di dời của dân phố cổ. Đây phải chăng sẽ là một giải pháp tối ưu để chiều lòng thượng đế “phố cổ” trên hành trình tìm chốn an cư lạc nghiệp.

Thứ tư, 19/12/2018 - 11:08

Giá trị dành cho sự phát triển bền vững của bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp
Giá trị dành cho sự phát triển bền vững của bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp

(Dân trí) - Phát triển du lịch bền vững (sustainable tourism) không phải là một phạm trù mới, nhưng không dễ để hiện thực hoá và theo đuổi dài hạn. Hầu hết dự án đều đặt ra tiêu chí này, nhưng thường phải đối diện với nghi ngờ về hiệu quả và chịu thách thức lớn với bài toán lợi nhuận trước mắt. Tuy nhiên, diễn biến gần đây cho thấy, thị trường đang thực sự sàng lọc và lựa chọn những dự án có chiến lược phát triển bền vững đích thực, đặc biệt là dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, để đầu tư.

Thứ tư, 19/12/2018 - 11:06

Chủ đầu tư châu Âu “hâm nóng” thị trường căn hộ tầm trung
Chủ đầu tư châu Âu “hâm nóng” thị trường căn hộ tầm trung

(Dân trí) - Sau một thời gian yên ắng, thị trường bất động sản TP.HCM bất ngờ sôi động trở lại nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án mới trong phân khúc căn hộ tầm trung.

Thứ tư, 19/12/2018 - 11:00

Sản phẩm bảo hiểm nhân thọ mới nhất được chuyên gia bảo hiểm đánh giá cao
Sản phẩm bảo hiểm nhân thọ mới nhất được chuyên gia bảo hiểm đánh giá cao

(Dân trí) - Các doanh nghiệp bảo hiểm đang không ngừng thiết kế thêm nhiều sản phẩm mới để đáp ứng nhu cầu của người tham gia bảo hiểm. Khách hàng do đó cũng có những lựa chọn ngày càng phù hợp và hiệu quả hơn với những nhu cầu của mình. Mới đây, gói bảo hiểm nhân thọ “Trọn đời yêu thương” mới ra mắt đã được giới chuyên gia bảo hiểm đánh giá cao và được nhiều người dân đón nhận.

Thứ tư, 19/12/2018 - 10:58

Đóng góp GDP của công nghiệp chế tạo Việt Nam "thua" cả Campuchia
Đóng góp GDP của công nghiệp chế tạo Việt Nam "thua" cả Campuchia

(Dân trí) - Theo Bộ Công Thương, mặc dù chiếm đến gần 90% doanh thu thuần sản xuất kinh doanh của nền kinh tế nhưng năm 2017 công nghiệp chế tạo chỉ đóng góp gần 15% GDP so với mức trên 20% của phần lớn các quốc gia trong ASEAN, Campuchia 22%, Thái Lan 26%, Hàn Quốc 28%, Trung Quốc 36%.

Thứ tư, 19/12/2018 - 10:05

ĐÁNG QUAN TÂM
Tập đoàn “mở lối đi” cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Yên
Tập đoàn “mở lối đi” cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Yên

(Dân trí) - Nằm trong chiến lược “thâu tóm” thị trường bất động sản (BĐS) tỉnh, bằng dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên – tọa lạc ngay trái tim của thành phố Tuy Hòa, Apec Group sẵn sàng là “sếu đầu đàn” tại thành phố biển Tuy Hòa đầy tiềm năng.

Thứ tư, 19/12/2018 - 07:00

"Doanh nghiệp Việt lao đầu làm, cứ vì tự hào dân tộc chưa chắc thông minh”
"Doanh nghiệp Việt lao đầu làm, cứ vì tự hào dân tộc chưa chắc thông minh”

(Dân trí) - Ông Phạm Đình Đoàn - Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bán lẻ Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Phú Thái cho rằng thương mại Việt Nam đang giằng xé để lấy thị phần. Lúc này các doanh nghiệp lao đầu vào làm, cứ vì tự hào dân tộc mà làm chưa chắc đã thông minh.

Thứ tư, 19/12/2018 - 06:50

Sốt áo phao "người ngoài hành tinh": Săn lùng suốt ngày đông giá rét
Sốt áo phao "người ngoài hành tinh": Săn lùng suốt ngày đông giá rét

Những ngày này dân Việt đang ráo riết lùng mua chiếc áo phao “người ngoài hành tinh” hay còn gọi là “áo phi hành gia” để mặc mùa đông.

Thứ tư, 19/12/2018 - 06:40

Khách hàng mãn nhãn với căn hộ thực tế Green Pearl 378 Minh Khai
Khách hàng mãn nhãn với căn hộ thực tế Green Pearl 378 Minh Khai

(Dân trí) - Ngay trong ngày khai trương, Green Pearl 378 Minh Khai đã thu hút hàng trăm khách hàng đến tham quan và trải nghiệm. Hầu hết các khách hàng đều rất hài lòng trước thiết kế sang trọng của căn hộ thực tế cũng như chất lượng các hạng mục hoàn thiện mà chủ đầu tư cam kết.

Thứ tư, 19/12/2018 - 06:35

Thêm một phi vụ "hô biến" đất vàng công sản ở TPHCM
Thêm một phi vụ "hô biến" đất vàng công sản ở TPHCM

(Dân trí) - Kết luận thanh tra cho thấy, từ năm 2015, Thủ tướng đã có nhiều chỉ đạo đến khu đất vàng tại Quận 1, TPHCM nhưng không hiểu lý do gì mà đơn vị thực hiện dự án lại làm trái. Vụ việc khiến hàng chục hộ dân bức xúc vì cho rằng chủ đầu tư đưa ra mức giá đền bù quá… “bèo”.

Thứ tư, 19/12/2018 - 06:30

Công ty chơi lớn, thưởng nhân viên gần 100 tỷ đồng dịp Giáng sinh
Công ty chơi lớn, thưởng nhân viên gần 100 tỷ đồng dịp Giáng sinh

(Dân trí) - Một doanh nghiệp đã trao 4 triệu USD (gần 100 tỷ đồng) tiền thưởng Giáng sinh cho toàn bộ nhân viên của họ.

Thứ tư, 19/12/2018 - 06:16

Chờ quyết sách từ nửa vòng trái đất, loạt nữ tỷ phú Việt mất “núi tiền”
Chờ quyết sách từ nửa vòng trái đất, loạt nữ tỷ phú Việt mất “núi tiền”

(Dân trí) - Trong khi giới đầu tư hồi hộp chờ quyết định tăng lãi suất tại Mỹ thì thị trường chứng khoán Việt Nam đã có chuỗi giao dịch bất lợi, hàng trăm mã cổ phiếu chìm trong sắc đỏ. Tài sản những nữ đại gia hàng đầu nhanh chóng “bốc hơi” hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Thứ tư, 19/12/2018 - 05:30

Tràng Tiền Plaza tung Chương trình Bốc thăm trúng thưởng đón lộc đầu năm lên tới hơn 1,4 tỷ đồng
Tràng Tiền Plaza tung Chương trình Bốc thăm trúng thưởng đón lộc đầu năm lên tới hơn 1,4 tỷ đồng

(Dân trí) - Luôn mang đến cho khách hàng những Sự kiện, ưu đãi mua sắm có giá trị, Tràng Tiền Plaza tiếp tục tung ra Chương trình “Tưng bừng mua sắm, Đón lộc đầu năm” với Giải đặc biệt là Chiếc ô tô Ford Eco Sport trị giá hơn 660 triệu đồng (Chương trình diễn ra từ 15/12/2018 – 10/03/2019)

Thứ tư, 19/12/2018 - 05:20

Thêm "món ngon" để lựa chọn tại một dự án ở Mũi Né Phan Thiết
Thêm "món ngon" để lựa chọn tại một dự án ở Mũi Né Phan Thiết

(Dân trí) - Số lượng resort hiện hữu ở Phan Thiết hiện không có nhiều như các thị trường khác và các dự án quy mô lớn hay 5 sao hầu như không có. Chính vì thế, các dự án đẳng cấp xuất hiện ở đây sẽ được hấp thụ nhanh chóng và được đánh giá là rất phù hợp với nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lợi lâu dài.

Thứ tư, 19/12/2018 - 05:15

Nha Trang: Thịt heo bất ngờ khan hiếm, đội giá vì chủ lò dừng mổ hàng loạt
Nha Trang: Thịt heo bất ngờ khan hiếm, đội giá vì chủ lò dừng mổ hàng loạt

(Dân trí) - Hàng chục tiểu thương tại các chợ ở Nha Trang (Khánh Hòa) lâm cảnh khốn đốn vì ít nhất 20 lò mổ heo “đóng băng”, dừng mổ, không cung cấp thịt heo ra thị trường.

Thứ tư, 19/12/2018 - 05:00

Thủ tướng: Công nghiệp hỗ trợ Việt Nam cần có chiến lược như HLV Park Hang Seo
Thủ tướng: Công nghiệp hỗ trợ Việt Nam cần có chiến lược như HLV Park Hang Seo

(Dân trí) - "Phải đưa tinh thần thể thao như thành công của đội tuyển Việt Nam vào kinh tế... Cần tinh thần làm việc có tầm chiến lược như HLV Park Hang Seo đưa đội tuyển Việt Nam giành ngôi vô địch AFF Suzuki cup 2018 để ngành Công nghiệp hỗ trợ Việt Nam vươn lên và thành công".

Thứ tư, 19/12/2018 - 12:27

Đi ô tô, xe máy bị thu thêm phí phát thải: "Vẫn là câu chuyện đi tìm nguồn thu"
Đi ô tô, xe máy bị thu thêm phí phát thải: "Vẫn là câu chuyện đi tìm nguồn thu"

(Dân trí) - Theo TS Vũ Đình Ánh, dù thu năm nay chắc chắn vượt dự toán, nhưng nhiều địa phương không thực hiện nổi con số dự toán tăng 10-15% sau mỗi năm. Điều này dẫn tới phát sinh những khoản thu mới không hợp lý.

Thứ tư, 19/12/2018 - 12:00