Chủ nhật 09/09/2012 - 08:08

“Bẫy” căn hộ giảm giá

Khách hàng mua căn hộ thời điểm này nên chọn những dự án đã hoặc sắp đưa vào sử dụng; chủ đầu tư có uy tín, năng lực tài chính bảo đảm…
>>Thêm một “ông lớn” hạ giá căn hộ gây sốc
>>"Chưa nhìn thấy dấu hiệu đi lên của thị trường bất động sản"

Hàng loạt căn hộ giảm giá gần đây giúp nhiều khách hàng hưởng lợi vì có thể được lựa chọn nhà ở tại vị trí tốt, vừa túi tiền. Tuy nhiên, trong xu thế này, nhiều dự án kém hiệu quả, chủ đầu tư yếu năng lực tài chính cũng lợi dụng để “mượn gió, bẻ măng”.   

 

Làn sóng giảm giá lần 3

 

Tính đến cuối tháng 8/2012, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM đã có đến 3 làn sóng giảm giá. Đợt đầu tiên là vào cuối năm 2009 đầu 2010, lúc Công ty Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) nổ “phát pháo” hạ giá bán căn hộ, mở đường cho các đợt giảm giá tiếp theo của nhiều dự án khác trên cả nước. Tại dự án Hoàng Anh River View ở phường Thảo Điền, quận 2 - TPHCM, Công ty HAGL đã giảm giá căn hộ đến 40%, từ 2.300 USD xuống còn 1.350 USD/m2.

 

Khách hàng tập trung tại dự án Good House để đòi quyền lợi từ chủ đầu tư
Khách hàng tập trung tại dự án Good House để đòi quyền lợi từ chủ đầu tư

 

Cuối năm 2011, thị trường BĐS lại một lần nữa chứng kiến hàng loạt dự án căn hộ đua nhau giảm giá. Trong đó, dự án An Tiến trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè - TPHCM chấp nhận giảm giá 20-25% so với trước.

 

Trong làn sóng giảm giá lần 3 vừa qua, sau nhiều năm ôm hàng, những nhà đầu tư thứ cấp ở các dự án đã tiếp tục giảm từ 20% đến 30% để cắt lỗ. Trước đây, trong tổng cộng 576 căn hộ của dự án Hoàng Anh River View, HAGL bán lẻ cho khách hơn 300 căn, còn 270 căn bán sỉ cho 3 công ty là An Bình Land, Đại Tín Á Châu và Công ty CP Đầu tư - Phát triển Sacom với giá khoảng 24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trước tình hình thị trường khó khăn, mới đây, 2/3 công ty đã mạnh tay bán tháo các căn hộ đã hoàn thành này với giá chỉ 18,1 triệu đồng/m2 để cắt lỗ.

 

Động thái của 2 công ty này lập tức kéo theo nhiều nhà đầu tư thứ cấp, chủ dự án căn hộ khác đua nhau xả hàng bằng việc mạnh tay giảm giá căn hộ, tính chiết khấu lớn cho khách hàng có nhu cầu thực tế...

 

Cố đấm ăn xôi

 

Theo con số ước tính của các công ty nghiên cứu thị trường BĐS, tính đến quý III/2012, TPHCM có khoảng 94.000 căn hộ, phân khúc bình dân chiếm khoảng 40%. Trong đó, khoảng 50% căn hộ đã hoàn thành, 50% còn lại chưa hoàn chỉnh. Ngoài ra, số lượng căn hộ tồn kho còn rất lớn, trong đó nhiều dự án chỉ xong phần móng, thậm chí mới trên bản vẽ.

 

Nhiều chuyên gia địa ốc cho biết hiện nay có tình trạng một số dự án kém hiệu quả, chủ đầu tư yếu năng lực tài chính đang lợi dụng xu hướng giảm giá chung của thị trường căn hộ để tung hàng. Tuy nhiên, khách hàng mua những căn hộ này sẽ không biết đến khi nào được nhận, bởi dự án chưa rõ lúc nào mới hoàn thành.

 

Mới đây, hàng loạt tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư tại một số dự án trên địa bàn TPHCM cho thấy nhiều trường hợp mua căn hộ từ thời điểm thị trường giảm giá lần 1 nhưng đến nay vẫn chưa được nhận nhà, thậm chí đòi lại tiền góp vốn cũng không được.

 

Các dự án đang xảy ra những tranh chấp như vậy gồm: Vạn Hưng Phát, tọa lạc tại 2 mặt tiền đường Tạ Quang Bửu và Bông Sao, phường 5, quận 8; Good House, nằm ở 113 Trương Đình Hội, phường 16, quận 8; Ngọc Phương Nam, vị trí tại 125/20 Âu Dương Lân, phường 2, quận 8...

 

Theo các chuyên gia địa ốc, nếu tính số tiền mà mỗi khách hàng bỏ vào dự án thì không nhiều nhưng với số đông thì lại rất lớn. Không chỉ thế, nhiều chủ đầu tư ma mãnh còn “cố đấm ăn xôi” vì khoản tiền thu lợi từ việc huy động vốn góp của khách hàng. Chẳng hạn, khi chủ đầu tư thu 100 tỉ đồng của khách hàng, với mức lãi ngân hàng như hiện nay thì trong vòng 2 năm, họ đã có thể bỏ túi hàng chục tỉ đồng tiền lời. Trường hợp bị đòi lại tiền thì chủ đầu tư cứ kéo dài thời gian trả nợ đến khi nào khách hàng chịu không nổi, chấp nhận mất 20%-30% trên tổng số tiền đã góp vốn.

 

“Như vậy, làm ăn kiểu nào thì các chủ đầu tư dạng này vẫn có lời, còn thiệt hại phía khách hàng lãnh đủ. Do đó, khách hàng mua căn hộ thời điểm này nên chọn những dự án đã hoặc sắp đưa vào sử dụng; chủ đầu tư có uy tín, năng lực tài chính bảo đảm...” – một chuyên gia khuyến cáo.

 

Thị trường BĐS vẫn gặp khó

 

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết dù đã có thông tin về việc ngân hàng giảm lãi suất, BĐS được đưa ra khỏi danh mục hạn chế cho vay vốn… nhưng dự báo thị trường nhà đất 6 tháng cuối năm 2012 vẫn tiếp tục gặp khó khăn.

 

Theo đó, số lượng BĐS giao dịch thành công không nhiều bởi khách hàng vẫn tiếp tục chờ hạ giá. Số lượng giao dịch 6 tháng đầu năm giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch…

 

Theo Tường Nguyên

NLĐ

Tag :
MỚI NHẤT
EVN sắp vay thêm gần 22.500 tỷ đồng
EVN sắp vay thêm gần 22.500 tỷ đồng

(Dân trí) - Riêng trong tháng 9 này, dự kiến khoản vay 6.200 tỷ đồng vay Vietinbank sẽ được ký. Khoản vay từ Vietinbank, Vietcombank và BIDV chiếm hơn một nửa tổng vốn dự kiến huy động từ các ngân hàng chính sách và thương mại quốc doanh lớn.

Thứ hai, 10/09/2012 - 10:52

IMF muốn giám sát đề xuất mua trái phiếu của ECB
IMF muốn giám sát đề xuất mua trái phiếu của ECB

Tổng Giám đốc Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) Christine Lagarde ngày 9/9 tuyên bố IMF mong muốn đóng vai trò trong vạch kế hoạch và giám sát chương trình do Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) đề xuất mua trái phiếu từ các nước thành viên mắc nợ trong Eurozone.

Thứ hai, 10/09/2012 - 10:32

Xem xét truy cứu hình sự với hành vi bán khống chứng khoán
Xem xét truy cứu hình sự với hành vi bán khống chứng khoán

(Dân trí) - UBCKNN cho biết, nếu phát hiện hành vi bán khống chứng khoán, các cá nhân, tổ chức liên quan sẽ phải chịu trách nhiệm liên đới. Trường hợp phát hiện có dấu hiệu hình sự, UBCKNN sẽ chuyển cơ quan công an xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự.

Thứ hai, 10/09/2012 - 09:41

Giá vàng tiếp tục "nhảy múa" ở mức cao vót
Giá vàng tiếp tục "nhảy múa" ở mức cao vót

(Dân trí) - Tiếp tối đà tăng mạnh phiên cuối tuần trước, giá vàng trong nước sáng nay “ghi” thêm 60.000 đồng/lượng, lên mức 46,21 triệu đồng/lượng khi giá vàng giao ngay trên thị trường châu Á có biên độ tăng gần 3 USD.

Thứ hai, 10/09/2012 - 09:17

Giới đầu tư nước ngoài thất vọng với luật mới của Myanmar
Giới đầu tư nước ngoài thất vọng với luật mới của Myanmar

(Dân trí) - Quốc hội Myanmar vừa thông qua luật đầu tư nước ngoài mới, tạo nền móng pháp lý cho các công ty nước ngoài đến tìm cơ hội ở thị trường mới mở cửa và rất giàu tiềm năng này. Tuy nhiên, luật này có nhiều điểm khiến giới đầu tư quốc tế chưa hài lòng.

Thứ hai, 10/09/2012 - 08:44

Nhiều cửa hàng xăng dầu ở Bạc Liêu bán không đúng giá
Nhiều cửa hàng xăng dầu ở Bạc Liêu bán không đúng giá

Từ 3-4 ngày qua, nhiều cửa hàng xăng dầu ở tỉnh Bạc Liêu đã bán không đúng giá quy định của Nhà nước.

Thứ hai, 10/09/2012 - 08:00

Gạo Việt “chảy” sang Thái Lan
Gạo Việt “chảy” sang Thái Lan

Hơn một tháng nay, một lượng gạo của Việt Nam được thương lái chuyển bán cho thương nhân Thái Lan thông qua đường Campuchia

Thứ hai, 10/09/2012 - 07:51

Trung Quốc mất vị thế công xưởng thế giới
Trung Quốc mất vị thế công xưởng thế giới

Trung Quốc đang dần mất đi vị trí bá chủ trên bản đồ công nghiệp thế giới. Đó là nhận định của tờ Le Monde sau khi có tin Cty Foxconn của Đài Loan, nhà thầu của Apple, dự định xây dựng nhà máy lắp ráp Ipad tại Indonesia với tổng vốn đầu tư từ 5-10 tỷ USD.

Thứ hai, 10/09/2012 - 07:27

Chủ nợ của Bianfishco muốn SHB bảo lãnh thanh toán
Chủ nợ của Bianfishco muốn SHB bảo lãnh thanh toán

Phía chủ nợ yêu cầu SHB với tư cách cổ đông sáng lập mới của Bianfishco phát hành chứng thư bảo lãnh thanh toán nợ cho bà con nông dân để bảo đảm Bianfishco thanh toán đúng theo các thỏa thuận đã ký giữa hai bên.

Thứ hai, 10/09/2012 - 07:21

Xăng dầu xa xỉ, biệt thự triệu đô hàng bình dân?
Xăng dầu xa xỉ, biệt thự triệu đô hàng bình dân?

Mỗi lít xăng dầu phải “cõng” tới 6 loại thuế và phí các loại bao gồm thuế nhập khẩu, thuế VAT, phí xăng dầu (còn gọi là phí giao thông), tiền trích trả nợ tiền bù giá ngân sách, tiền trích quỹ bình ổn.

Chủ nhật, 09/09/2012 - 03:57

10 doanh nhân có sức ảnh hưởng mạnh nhất thế giới
10 doanh nhân có sức ảnh hưởng mạnh nhất thế giới

(Dân trí) - Với khả năng dẫn dắt thị trường, hình thành nên những ý tưởng và các chính sách tiên phong, các doanh nhân hàng đầu thế giới luôn là tâm điểm chú ý trên thị trường. Sau đây là 10 người như vậy.

Chủ nhật, 09/09/2012 - 09:45

Nhà đất phố cổ: Khoảng 900 triệu đồng/m2!
Nhà đất phố cổ: Khoảng 900 triệu đồng/m2!

Theo khảo sát, các khu vực trung tâm gần Hồ Hoàn Kiếm luôn có giá cao ngất ngưởng, có những ngôi nhà được gia chủ hét giá tới 800-900 triệu đồng/m2.

Chủ nhật, 09/09/2012 - 08:22

ĐÁNG QUAN TÂM
Bi hài chuyện bán doanh nghiệp
Bi hài chuyện bán doanh nghiệp

Những ông chủ của một thương hiệu khá nổi tiếng tại đất Cảng, bỗng chốc trắng tay vì sai lầm trong đầu tư, kinh doanh. Kết cục phải bán lại cho một doanh nghiệp khác, nhưng khi quyền kiểm soát công ty đã trao, mà tiền của các cổ đông chưa nhận được...

Chủ nhật, 09/09/2012 - 07:48

Giá vàng có khả năng biến động mạnh sau ngày 13/9
Giá vàng có khả năng biến động mạnh sau ngày 13/9

(Dân trí) - Nhận được những thông tin hỗ trợ mạnh từ thị trường châu Âu, giá vàng tuần qua đã tăng tới hơn 3%. Trong tuần này các chuyên gia nhận định giá kim loại quý này sẽ còn tiếp tục tăng và có thể bật mạnh sau ngày 13/9.

Chủ nhật, 09/09/2012 - 07:20

Những ông chủ Trung Quốc ở châu Phi: Ván bài dầu khí Angola
Những ông chủ Trung Quốc ở châu Phi: Ván bài dầu khí Angola

Năm 2010, Trung Quốc cho Angola vay hơn 25 tỉ USD, tức hơn 1/4 tổng số tín dụng của Trung Quốc dành cho hơn 20 nước châu Phi. Đổi lại, Trung Quốc được hoàn trả bằng dầu thô và khí đốt với giá dưới mức thị trường thế giới

Chủ nhật, 09/09/2012 - 06:00

Thấy gì từ "bảng xếp hạng" các nhà băng?
Thấy gì từ "bảng xếp hạng" các nhà băng?

(Dân trí) - Trong số 32 ngân hàng được xếp hạng tín nhiệm có 3 ngân hàng là Western Bank, VietBank và MDB bị đánh giá năng lực cạnh tranh bị hạn chế, tỉ lệ tiền mặt và tiền gửi NHNN trên tổng tài sản ở mức báo động.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 03:47

Tăng trưởng GDP quý III có thể đạt 5,6%
Tăng trưởng GDP quý III có thể đạt 5,6%

(Dân trí) - Theo ghi nhận của Bộ KHĐT cũng như UB Giám sát Tài chính của Quốc hội, tăng trưởng GDP đã có những cải thiện từ đầu năm cho đến nay, quý sau cao hơn quý trước. GDP quý III ước tăng 5,5-5,6%, cả năm vẫn có thể đạt mục tiêu 5,3-5,6%.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 02:47

40 người giàu nhất thế giới “bỏ túi” 25 tỷ USD trong tuần
40 người giàu nhất thế giới “bỏ túi” 25 tỷ USD trong tuần

(Dân trí) - Nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett lại để mất ngôi giàu thứ ba thế giới vào tay “ông trùm” bán lẻ châu Âu. Nhưng đối với 40 tỷ phú giàu nhất hành tinh nói chung, tuần này là một tuần may mắn, vì tổng tài sản ròng của họ tăng 25,3 tỷ USD.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 12:20

Thời trang cũng... than trời
Thời trang cũng... than trời

Giai đoạn kinh tế khó khăn chưa qua, sức mua giảm mạnh do người dân thắt chặt chi tiêu, kéo theo dịch vụ cung ứng đình trệ, lượng hàng tồn kho tăng cao... Trong bối cảnh ấy, các shop, cửa hiệu thời trang cũng không ngoại lệ.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 10:59

Công nhân “khoái ăn sang”
Công nhân “khoái ăn sang”

Với 1.000-2.000 đồng, bạn chưa đổi được phân nửa tấm vé giữ xe máy, chưa mua nổi thanh kẹo cao su. Thế nhưng, số tiền ít ỏi đó có thể là cả bữa sáng của nhiều công nhân tại các khu công nghiệp - khu chế xuất (KCN-KCX) trên địa bàn TP.HCM.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 10:47

"Sóng" vàng tăng vọt phiên cuối tuần
"Sóng" vàng tăng vọt phiên cuối tuần

(Dân trí) - So với chốt phiên chiều qua, giá vàng trong nước hiện tăng 650.000 đồng/lượng, lên mức 46,25 triệu đồng/lượng. Với mức tăng này, giá vàng trong nước hiện cao hơn thế giới gần 3 triệu đồng/lượng.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 09:45

Ông Nguyễn Bá Thanh "đe" các ngân hàng
Ông Nguyễn Bá Thanh "đe" các ngân hàng

"Những ngân hàng không giảm trần lãi suất cho vay thì trong cuộc họp HĐND thành phố, tôi nói vài câu là người dân Đà Nẵng rút hết tiền gửi vào ngân hàng khác, lúc đó đừng có kêu", ông Thanh đe.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 09:25

Trung Quốc tung gần 158 tỷ USD kích thích kinh tế
Trung Quốc tung gần 158 tỷ USD kích thích kinh tế

(Dân trí) - Trước tình hình kinh tế ảm đạm, chính phủ Trung Quốc vừa quyết định chi hơn 1.000 tỷ nhân dân tệ, tương đương 157,7 tỷ USD để đầu tư vào các dự án hạ tầng, kích thích kinh tế.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 09:21

Giảm thuế, phí, bớt chi tiêu công
Giảm thuế, phí, bớt chi tiêu công

Dư luận đang đặc biệt quan tâm các số liệu từ báo cáo của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết: Thuế và phí ở nước ta cao nhất khu vực, hơn 3 lần Ấn Độ, hơn 2 lần Philippines, cao gấp rưỡi Trung Quốc.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 08:48