Bất thường một chỉ đạo của tỉnh Khánh Hòa: Dự án BĐS Du lịch không được chuyển nhượng?

Dân trí Theo tin của Dân trí mới nhận được, UBND tỉnh Khánh Hòa mới có một công văn chỉ đạo các dự án du lịch trên địa bàn tỉnh không được chuyển nhượng và thay đổi cổ đông. Văn bản này ngay lập tức nhận được phản ứng từ các chuyên gia kinh tế và pháp luật.


Giới đầu tư, kinh doanh bất động sản ở Nha Trang bất ngờ và bức xúc với chỉ đạo ngừng giao dịch dự án BĐS của tỉnh Khánh Hòa (Ảnh minh họa)

Giới đầu tư, kinh doanh bất động sản ở Nha Trang bất ngờ và bức xúc với chỉ đạo ngừng giao dịch dự án BĐS của tỉnh Khánh Hòa (Ảnh minh họa)

Bất thường một nội dung chỉ đạo

Cụ thể, tại công văn số 12143/UBND-KGVX do Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Vinh ký ngày 27/11/2018 gửi một số sở, ngành liên quan của tỉnh Khánh Hòa

về việc tăng cường công tác quản lý các dự án đầu tư ngoài ngân sách lĩnh vực du lịch trên địa bàn tỉnh, lãnh đạo tỉnh này yêu cầu các dự án không được chuyển nhượng và thay đổi cổ đông được phản ánh là có nội dung trái luật.

Trong văn bản trên yêu cầu: Về việc cấp, điều chỉnh quyết định chủ trương dự án đầu tư và xử lý vi phạm, UBND tỉnh giao các sở đơn vị, địa phương kiểm tra rà soát các quy định hiện hành và các vướng mắc trong thực tế để nghiên cứu tham mưu bãi bỏ các quy định liên quan không còn phù hợp và xây dựng quy định mới để thống nhất thực hiện.

Cũng trong văn bản trên, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa yêu cầu, việc quản lý, theo dõi, xử lý vi phạm, chấm dứt dự án, thu hồi chủ trương quyết định đầu tư tỉnh này lưu ý đến 4 nội dung cơ bản như: Cơ sở pháp lý, trình tự thực hiện các thủ tục về đất đai, xây dựng đối với hồ sơ phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư; Biểu mẫu, nội dung của quyết định chủ trương đầu tư; Xử lý, giải quyết đề xuất của doanh nghiệp về giãn tiến độ đầu tư, điều chỉnh tiến độ dự án và điều chỉnh dự án và cuối cùng là nội dung theo dõi, quản lý và xử lý vi phạm.

Đáng nói nhất, đề cập việc ngăn ngừa chuyển nhượng dự án không đúng quy định, tại khoản a trong văn ban UBND tỉnh Khánh Hòa ghi: “Yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra xây dựng quy định, cơ chế phối hợp trao đổi thông tin giữa các phòng chuyên môn trong Sở, không để xảy ra tình trạng lợi dụng việc thay đổi, điều chỉnh đăng ký kinh doanh hoặc thay đổi, điều chỉnh cổ đông sáng lập, thành viên góp vốn doanh nghiệp để chuyển nhượng dự án đầu tư có vốn ngoài ngân sách”.

Giới chuyên gia, doanh nghiệp: Tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo trái luật

Gần như ngay lập tức, giới doanh nghiệp và chuyên gia kinh tế, pháp lý đã có những phản ứng tức thì với văn bản này nhất là ở khoản a, điều 2 của văn bản nêu trên. Theo một số chuyên gia pháp lý, nếu quy định trên được thực hiện sẽ gây khó khăn lớn, trực tiếp đến các doanh nghiệp đã và đang hoạt động kinh doanh lâu dài tại Khánh Hoà

Trao đổi với báo chí , ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam khẳng định ngay: “Khoản a, điều 2 trong văn bản của tỉnh Khánh Hòa là trái với tinh thần và quy định của Luật Doanh nghiệp”.

"Chủ đầu tư các dự án hầu hết là pháp nhân doanh nghiệp không phải cá nhân. Luật Doanh nghiệp khuyến khích doanh nghiệp tăng vốn, cho phép thay đổi người đại diện, sang nhượng cổ phần... Vì vậy, chỉ nên quy định như khoản b của điều 2 thực hiện khoanh đối tượng dự án là các dự án có vi phạm quy định pháp luật", ông Nam nói.

Một doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại Nha Trang (giấu tên) nêu ý kiến: “Trong bối cảnh tình hình thị trường BĐS năm vừa qua không thuận lợi như những năm trước, thì tỉnh Khánh Hoà giao Sở Kế hoạch Đầu tư kiểm tra và xây dựng quy chế cơ chế không để doanh nghiệp chuyển nhượng và thay đổi cổ đông như thêm một “giấy phép con” dồn sức ép lên doanh nghiệp trong thủ tục hành chính trong khi thủ tục hành chính cần được thông thoáng hơn để khuyến khích nhà đầu tư”.

Luật sư: Cấm chuyển nhượng cổ phần là sai Luật Doanh nghiệp

Theo Luật sư Lương Ngọc Đinh, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thịnh Việt Trí, việc UBND tỉnh Khánh Hoà cho rằng hành vi thay đổi, điều chỉnh đăng ký kinh doanh hoặc thay đổi cổ đông sáng lập, thành viên góp vốn doanh nghiệp nhằm ngăn ngừa việc chuyển nhượng dự án không đúng quy định là trái luật.


Văn bản được cho là trái luật của UBND tỉnh Khánh Hòa

Văn bản được cho là "trái luật" của UBND tỉnh Khánh Hòa

"Quyền tự do chuyển nhượng, mua bán cổ phần của các cổ đông, vốn góp của các thành viên góp vốn trong doanh nghiệp là một trong những quyền cơ bản mà mỗi cổ đông, thành viên sở hữu vốn góp đã được pháp luật cho phép. Điều này được quy định cụ thể tại Luật doanh nghiệp năm 2014", Luật sư này nói.

Theo phân tích của Luật sư Lương Ngọc Đinh, khi nhận chuyển nhượng, mua bán cổ phần, vốn góp thì bên nhận chuyển nhượng sẽ trở thành cổ đông, thành viên góp vốn mới, ta gọi đây là các chủ sở hữu của doanh nghiệp.

"Dự án đầu tư cũng là một loại tài sản như các tài sản khác của doanh nghiệp. Các chủ sở hữu muốn phát triển dự án thì phải có nguồn lực tài chính để thực hiện. Hay nói cách khác đi, doanh nghiệp nào kinh doanh cũng mong muốn có lợi nhuận, muốn có lợi nhuận thì các chủ sở hữu phải tìm cách tạo ra tài sản của doanh nghiệp có giá trị để bán đi", ông nói.

"Hoặc trong thời gian phát triển dự án, các chủ sở hữu của doanh nghiệp theo nhu cầu riêng của mình không muốn tiếp tục điều hành doanh nghiệp nữa và họ có nhu cầu bán, chuyển nhượng cổ phần, vốn góp của mình. Vậy cơ sở nào để nhận định và đánh giá việc thay đổi cổ đông sáng lập, thành viên vốn góp doanh nghiệp là việc chuyển nhượng dự án không đúng quy định?", Luật sư Đinh nêu câu hỏi.

Theo vị Luật sư này, quy định trên của tỉnh Khánh Hòa sẽ làm hạn chế quyền tự do kinh doanh của cá nhân, hệ quả sẽ phát sinh tình trạng nhiều doanh nghiệp phá sản, nhiều dự án treo khi các chủ sở hữu của doanh nghiệp sở hữu dự án không đủ nguồn vốn để tiếp tục thực hiện dự án nhưng lại không thể chuyển nhượng, mua bán cổ phần, vốn góp của mình để bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện dự án.

Luật sư Lương Ngọc Đinh cho rằng, UBND tỉnh Khánh Hoà cần đơn giản hóa các thủ tục pháp lý, cụ thể cần xem xét lại văn bản trên, không nên ngăn ngừa việc chuyển nhượng dự án thông qua việc chuyển nhượng, mua bán cổ phần của các cổ đông, thành viên vốn góp khi họ có nhu cầu chuyển nhượng, mua bán cổ phần, vốn góp trong doanh nghiệp. Trường hợp cần kiểm soát tiến độ thực hiện dự án, cơ quan nhà nước cần căn cứ theo quy định của pháp luật về ký quỹ thực hiện dự án để có mức chế tài hợp lý khi nhà đầu tư không triển khai dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.

Hà Nguyễn

Bất thường một chỉ đạo của tỉnh Khánh Hòa: Dự án BĐS Du lịch không được chuyển nhượng? - 3

MỚI NHẤT
Nghịch lý: Doanh nghiệp khai khoáng tăng nhanh, thu ngân sách lại sụt giảm
Nghịch lý: Doanh nghiệp khai khoáng tăng nhanh, thu ngân sách lại sụt giảm

(Dân trí) - Nhóm chuyên gia dẫn báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường cho thấy, số doanh nghiệp được cấp phép khai khoáng tăng nhanh, số đơn vị vi phạm cũng tăng song thu ngân sách lại sụt giảm trong những năm qua.

Thứ ba, 18/12/2018 - 07:00

"Lâu đài", nhà hàng của Khaisilk sang tay: “Choáng” với tiềm lực “khủng” của chủ mới
"Lâu đài", nhà hàng của Khaisilk sang tay: “Choáng” với tiềm lực “khủng” của chủ mới

(Dân trí) - Chủ mới của lâu đài Tajmasago và nhà hàng Cham Charm là một doanh nghiệp mới thành lập. Thế nhưng, chủ sở hữu của doanh nghiệp này lại là “ông lớn” trong ngành bất động sản, giải trí, ẩm thực.

Thứ ba, 18/12/2018 - 05:30

Đà Nẵng: Mưa lớn kéo dài, giá rau xanh tăng chóng mặt
Đà Nẵng: Mưa lớn kéo dài, giá rau xanh tăng chóng mặt

(Dân trí) - Những ngày qua, trên địa bàn TP Đà Nẵng và các tỉnh lân cận có mưa lớn kéo dài, đặc biệt là trận mưa lịch sử xảy ra trong 2 ngày 9 và 10/12 khiến nhiều diện tích rau màu bị hư hại. Cũng vì thế, tại các chợ truyền thống, giá rau xanh trở thành mặt hàng đắt đỏ.

Thứ ba, 18/12/2018 - 05:00

Ưu đãi giảm 100.000 đồng khi thanh toán vé tàu tết bằng QR Pay trên ứng dụng Agribank E-Mobile Banking
Ưu đãi giảm 100.000 đồng khi thanh toán vé tàu tết bằng QR Pay trên ứng dụng Agribank E-Mobile Banking

(Dân trí) - Từ nay đến 31/12/2018, Agribank phối hợp cùng Vnpay triển khai chương trình ưu đãi Giảm 100,000VND trên mỗi đơn hàng cho khách hàng mua vé tàu tại website https://dsvn.vn và lựa chọn thanh toán bằng tính năng QR Pay trên ứng dụng Agribank E-Mobile Banking.

Thứ ba, 18/12/2018 - 04:00

Casino – “con át” chủ bài của các khu nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới
Casino – “con át” chủ bài của các khu nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới

(Dân trí) - Không khó để nhận thấy rằng, các khu nghỉ dưỡng trên thế giới luôn có được lợi thế cạnh tranh đặc biệt nhờ sự xuất hiện của Casino. Nói cách khác, một mô hình kinh doanh casino đi đúng hướng sẽ đem lại những thành công không hề nhỏ cho các khu nghỉ dưỡng.

Thứ ba, 18/12/2018 - 04:00

Nữ tài xế taxi trúng số 117 tỷ đồng, lập tức đi làm răng, mua nhà, xế sang hưởng thụ
Nữ tài xế taxi trúng số 117 tỷ đồng, lập tức đi làm răng, mua nhà, xế sang hưởng thụ

(Dân trí) - Một nữ tài xế taxi vừa tuyên bố “Tôi yêu cuộc sống hiện tại của mình” khi mua nhà, mua xe sang BMW và chi tới 40.000 bảng Anh (gần 1,2 tỷ đồng) để làm 23 chiếc răng mới sau khi trúng số.

Thứ ba, 18/12/2018 - 03:00

Năng lượng vượt trội đưa thương hiệu việt vươn tầm thế giới
Năng lượng vượt trội đưa thương hiệu việt vươn tầm thế giới

(Dân trí) - Trận chung kết lượt về đêm 15/12/2018 trên sân Mỹ Đình đã đưa đội tuyển Việt Nam đoạt cúp vô địch sau 10 năm chờ đợi. Người hâm mộ cả nước đang được sống trong bầu không khí cuồng nhiệt, hân hoan, hòa cùng đội tuyển vươn lên ngôi đầu khu vực Đông Nam Á.

Thứ ba, 18/12/2018 - 02:55

IRB Holdings lập cú “hattrick” tại lễ trao giải Dot Property Đông Nam Á 2018
IRB Holdings lập cú “hattrick” tại lễ trao giải Dot Property Đông Nam Á 2018

(Dân trí) - Lần đầu vinh danh tại Dot Property, Công ty Cổ Phần Đầu tư IRB (IRB Holdings) lập kỷ lục “hat-trick” với 3 giải thưởng danh giá nhất trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) trong khu vực Đông Nam Á.

Thứ ba, 18/12/2018 - 02:50

Cú bán tháo đột ngột, Top giàu nhất Việt Nam mất gần 4.000 tỷ đồng
Cú bán tháo đột ngột, Top giàu nhất Việt Nam mất gần 4.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Trong chưa đầy 2 ngày, giá trị tài sản trên sàn chứng khoán của ông Phạm Nhật Vượng đã giảm 2.611 tỷ đồng, tài sản bà Nguyễn Thị Phương Thảo giảm 419 tỷ đồng và tài sản ông Trần Đình Long giảm 908 tỷ đồng. Nguyên nhân do giá cổ phiếu giảm sâu, ảnh hưởng bởi đợt bán tháo đang diễn ra tại Mỹ.

Thứ ba, 18/12/2018 - 02:00

Chọn mái ấm là chọn tương lai cho con trẻ
Chọn mái ấm là chọn tương lai cho con trẻ

(Dân trí) - Những dự án có vị trí trung tâm, gần trường học, bệnh viện và tích hợp hệ thống tiện ích dành cho con trẻ luôn là ưu tiên hàng đầu của các bậc cha mẹ trước khi quyết định mua nhà.

Thứ ba, 18/12/2018 - 01:45

Liên doanh trông vào xe nhập: "Quả trứng vàng" hay "canh bạc" tất tay?
Liên doanh trông vào xe nhập: "Quả trứng vàng" hay "canh bạc" tất tay?

(Dân trí) - Không ít liên doanh xe hơi Việt gần đây dựa chủ yếu vào doanh số từ các dòng xe nhập để khẳng định thị phần, nhưng thực tế sự trồi sụt của xe nhập khiến liên doanh khó khăn. Trong khi đó, sự vươn lên của xe lắp ráp tư nhân đã, đang khiến cuộc chiến trên thị trường xe trở nên gay gắt hơn.

Thứ ba, 18/12/2018 - 01:30

Gặp gỡ đại diện Crystal Lagoons  - Đơn vị đứng sau những tiện ích biển hồ nước mặn "sang chảnh" nhất
Gặp gỡ đại diện Crystal Lagoons - Đơn vị đứng sau những tiện ích biển hồ nước mặn "sang chảnh" nhất

(Dân trí) - Với ý tưởng táo bạo mang biển hồ nước mặn vào trong lòng thành phố, Tập đoàn Vingroup là đơn vị đầu tiên tại Việt Nam dám thực hiện tiện ích vốn chỉ thấy ở những khu nghỉ dưỡng hạng sang trên thế giới trong một đại đô thị tại Việt Nam.

Thứ ba, 18/12/2018 - 01:15

ĐÁNG QUAN TÂM
Chân dung nữ đại gia 9x Đào Ngọc Bảo Phương mua lại 2 toà lâu đài của KhaiSilk
Chân dung nữ đại gia 9x Đào Ngọc Bảo Phương mua lại 2 toà lâu đài của KhaiSilk

Sau một năm mất tích trên truyền thông vì bê bối lụa giả, thông tin ông Hoàng Khải chuyển giao khai thác hai tòa nhà vốn là hai công trình kiến trúc nổi bật của tập đoàn Khaisilk khiến không ít người ngỡ ngàng. Điều đáng chú ý, 2 toà lâu đài trị giá 30 triệu USD của Khaisilk đã được mua lại bởi một nữ đại gia 9x Đào Ngọc Bảo Phương.

Thứ ba, 18/12/2018 - 10:20

Jetstar Pacific mở đường bay Hà Nội – Cần Thơ phục vụ Tết 2019
Jetstar Pacific mở đường bay Hà Nội – Cần Thơ phục vụ Tết 2019

(Dân trí) - Hãng hàng không Jetstar Pacific ngày hôm nay cho biết sẽ mở tăng cường thêm đường bay giữa Hà Nội – Cần Thơ, bằng máy bay Airbus A320s để phục vụ nhu cầu đi lại trong giai đoạn Tết Nguyên Đán 2019 giữa hai khu vực. Đồng thời dự kiến sẽ tăng thêm khoảng 80.000 chỗ trên các đường bay nội địa khác.

Thứ ba, 18/12/2018 - 10:00

Viên nén cà phê rang xay – Xu hướng thưởng thức cà phê mới
Viên nén cà phê rang xay – Xu hướng thưởng thức cà phê mới

(Dân trí) - Thời gian qua, nhiều hãng cà phê trên thế giới và Việt Nam đang “chạy đua” trong việc sản xuất cà phê dạng nén. Đây là xu hướng mới trong thị trường cà phê toàn cầu.

Thứ ba, 18/12/2018 - 10:00

Thị trường thực phẩm organic ngày càng sôi động
Thị trường thực phẩm organic ngày càng sôi động

(Dân trí) - Nhu cầu ngày càng gia tăng, thị trường thực phẩm hữu cơ trở thành mảnh đất mới để các doanh nghiệp so kè. Đáng lưu ý, thị trường hiện đã có sự góp mặt của cả những thương hiệu lớn, uy tín từ nước ngoài.

Thứ ba, 18/12/2018 - 10:00

Dự thảo Luật Chứng khoán: Hàng nghìn công ty đại chúng lo bị hủy tư cách?
Dự thảo Luật Chứng khoán: Hàng nghìn công ty đại chúng lo bị hủy tư cách?

(Dân trí) - Hiện tại có 1954 công ty đại chúng, và có 18,4% công ty đại chúng không đáp ứng được điều kiện về vốn điều lệ quy định tại Dự thảo Luật Chứng khoán. Nếu Luật được áp dụng, các doanh nghiệp này sẽ có 2 năm để tăng vốn lên 30 tỷ đồng hoặc sẽ phải bị huỷ tư cách công ty đại chúng.

Thứ ba, 18/12/2018 - 09:30

Vỡ òa cảm xúc trong Lễ Tri ân khách hàng Dự án An Phú Shop-villa
Vỡ òa cảm xúc trong Lễ Tri ân khách hàng Dự án An Phú Shop-villa

(Dân trí) - Mới đây, vào ngày 16/12, Tập đoàn Nam Cường đã tổ chức Lễ Tri ân khách hàng Dự án An Phú Shop-villa ngay tại khuôn viên của dự án. Khách hàng tham gia sự kiện vỡ òa cảm xúc khi 3 trong nhiều chủ nhân chính thức của các căn biệt thự đã trở thành ‘người thắng cuộc’ khi may mắn trúng các giải thưởng giá trị trong chương trình bốc thăm.

Thứ ba, 18/12/2018 - 09:09

Đổ xăng đi ô tô, xe máy: Dân sắp chịu thêm 1 loại thuế mới?
Đổ xăng đi ô tô, xe máy: Dân sắp chịu thêm 1 loại thuế mới?

Bộ Tài chính vừa có văn bản gửi 6 Bộ là Bộ Xây dựng, Công Thương, Giao thông vận tải, Khoa học và Công nghệ, Tài nguyên và Môi trường đề nghị xây dựng đề án thu phí bảo vệ môi trường đối với khí thải.

Thứ ba, 18/12/2018 - 06:37

The Riviera Villas: Chuẩn mực mới của giới thượng lưu
The Riviera Villas: Chuẩn mực mới của giới thượng lưu

(Dân trí) - Sự xuất hiện của dòng biệt thự siêu sang The Riviera Villas tại khu đô thị sinh thái phức hợp King Bay hứa hẹn sẽ tạo nên cơn sóng mới trong phân khúc Bất động sản cao cấp.

Thứ ba, 18/12/2018 - 06:26

Mỏ sắt Thạch Khê: Kiến nghị tiếp tục triển khai dự án để tránh lãng phí
Mỏ sắt Thạch Khê: Kiến nghị tiếp tục triển khai dự án để tránh lãng phí

(Dân trí) - Hội Khoa học và Công nghệ mỏ Việt Nam vừa có đề xuất tiếp tục triển khai thực hiện dự án này, tránh trường hợp dự án bị tạm dừng kéo dài, gây bức xúc cho người dân, lãng phí nguồn lực...

Thứ ba, 18/12/2018 - 06:19

Tập đoàn Nam Cường tổ chức lễ mở bán và tri ân khách hàng dự án Anland Premium
Tập đoàn Nam Cường tổ chức lễ mở bán và tri ân khách hàng dự án Anland Premium

(Dân trí) - Vào ngày Chủ nhật, 23/12 tới đây, tại Khách sạn Marriott, Tập đoàn Nam Cường sẽ tổ chức Lễ mở bán và Tri ân khách hàng dự án Anland Premium (Tố Hữu – Hà Đông).

Thứ ba, 18/12/2018 - 06:16

Hàng loạt dự án của Trung Quốc bị cho là ngày càng hão huyền, vô dụng ở châu Phi
Hàng loạt dự án của Trung Quốc bị cho là ngày càng hão huyền, vô dụng ở châu Phi

(Dân trí) - Sau gần 20 năm rót tiền vào các dự án cơ sở hạ tầng trên khắp châu Phi, Chủ tịch Trung Quốc, ông Tập Cận Bình tuyên bố rằng, các dự án này đều hão huyền.

Thứ ba, 18/12/2018 - 06:13

Dừng “cuộc chơi đốt tiền”, ông trùm bán lẻ bỗng mất hơn 180 tỷ đồng tài sản
Dừng “cuộc chơi đốt tiền”, ông trùm bán lẻ bỗng mất hơn 180 tỷ đồng tài sản

(Dân trí) - Mặc dù đã chính thức dừng lại “cuộc chơi đốt tiền” trong lĩnh vực thương mại điện tử song tài sản của ông trùm bán lẻ Nguyễn Đức Tài - ông chủ Thế Giới Di Động đã mất 181,5 tỷ đồng giá trị tài sản trên sàn chứng khoán chỉ trong 1 phiên giao dịch đầu tuần.

Thứ ba, 18/12/2018 - 06:00