Bất động sản TPHCM vẫn xu hướng giảm

Dạo quanh các văn phòng giao dịch nhà đất dọc đường Trần Não, Lương Định Của (quận 2) mấy ngày gần đây vẫn thấy tình trạng nhân viên ngồi chơi như mấy tháng qua. Hầu hết các văn phòng chỉ còn lèo tèo 2, 3 nhân viên trực mà không có nhân viên tư vấn.

Những khu đất lân cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm tăng giá vùn vụt trong năm 2007 thì nay cũng rớt giá ào ào. Đặc biệt là những khu đất biệt thự mặt đường Lương Định Của, theo quy hoạch lộ giới 120m, trước đây giá lên đến 40 - 50 triệu đồng/m2 thì nay rớt xuống còn 18 - 25 triệu đồng/m2.

Một cò đất cho biết: hiện trên đường Lương Định Của có một lô đất diện tích gần 130 m2, đã xây biệt thự 1 trệt, 2 lầu. Cách đây 1 năm chủ nhà hét giá đến 8 tỷ, nay phải rao bán với giá tròm trèm 5 tỷ vì nợ ngân hàng đã thúc sát. Nhiều tay đầu cơ có máu mặt biết tin những vẫn chưa dám mua vì chưa biết thị trường sẽ ra sao.

Những khu đất dự án khác tại các huyện Cần Giờ, Nhà Bè cũng chung tình trạng trên. Chẳng hạn như khu dân cư Nhơn Đức (Nhà Bè) giá hiện đã giảm xuống còn 6 triệu đồng/m2, dự án khu dân cư Thái Sơn 2 cũng xuống mức 7 triệu đồng/m2... nhưng khách hàng vẫn hết sức dè dặt, chờ thị trường giảm giá tiếp.

Dự án Him Lam - Kênh Tẻ trước đây là một trong những khu vực cực nóng, giá có khi lên đến 80 - 90 triệu đồng/m2 mà không có để bán. Nay cũng chẳng mấy ai ngó ngàng đến mặc dù giá cả đã giảm hơn 50%.

Theo thống kê của Công ty Nghiên cứu và Tư vấn bất động sản Chí Việt thì tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án vẫn đang có xu hướng giảm dần, các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại TPHCM tiếp tục thưa vắng khách nên chỉ hoạt đông cầm chừng.

Giá cả căn hộ và nhà phố có chững lại, dù có giảm nhưng cũng không nhiều như các tháng giữa năm. Còn giá đất nền dự án thì có dấu hiệu giảm nhẹ từ tháng 9 đến nay sau hai tháng chững lại và tăng nhẹ trong tháng 7, 8 vừa qua.

Theo nghiên cứu của công ty này, hầu hết các giao dịch thành công hiện nay đều thuộc phân khúc nhà ở, căn hộ trung bình hoặc dành cho người có thu nhập thấp. Một số giao dịch căn hộ cao cấp thành công chủ yếu là do các nhà đầu tư chủ động mua vào, do giá cả các căn hộ cao cấp cũng đang giảm mạnh, gần sát với giá gốc.

Hiện nay cũng đang xuất hiện thủ thuật chủ đầu tư, người đầu cơ rao mua vị trí đất dự án, căn hộ của chính mình đầu tư với giá cao để tạo nhu cầu ảo đánh lừa khách hàng. Nhưng khi có người gọi điện đến bán thì tìm mọi cớ thoái thác.

Tùng Nguyên