Bất động sản năm 2017 tiếp tục xu thế... chững lại

Dân trí Dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sẽ tiếp tục xu thế chững lại. Tuy nhiên, lĩnh vực này cũng khó xảy ra tình trạng "bong bóng" trong những tháng cuối năm nay và năm 2017.
>>“Nam châm” bất động sản hút vốn cuối năm

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), thị trường bất động sản (BĐS) 9 tháng đầu năm nay vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng sau khi phục hồi kể từ cuối năm 2013. Dù thị trường trong ngưỡng an toàn nhưng đã có dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn những nhân tố bất ổn. Nếu không được xử lý kịp thời, thỏa đáng những tiềm ẩn này thì có thể gây tác động xấu đối với sự ổn định của thị trường BĐS.

Do ngành BĐS tiêu thụ hàng ngàn sản phẩm của các ngành kinh tế khác nên đối tượng bị ảnh hưởng trước hết là người mua nhà, nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển BĐS, nhà thầu, nhà cung cấp vật tư thiết bị, các ngân hàng thương mại, công nhân lao động... và có thể tác động tiêu cực đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô.

TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế dự báo thị trường BĐS các tháng cuối năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý 3, do từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm. Nhưng về tổng thể thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại so với năm 2015.

"Dự báo thị trường BĐS năm 2017 cũng sẽ tiếp tục xu thế chững lại. Tuy nhiên, khó xảy ra tình trạng "bong bóng" BĐS trong những tháng cuối năm 2016 và năm 2017", TS Chí Nhân nói.

Hiện nay, cũng có tình trạng gia tăng các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, nhưng tỷ lệ mới ở mức trên dưới 50% trong phân khúc BĐS cao cấp
Hiện nay, cũng có tình trạng gia tăng các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, nhưng tỷ lệ mới ở mức trên dưới 50% trong phân khúc BĐS cao cấp

Các chuyên gia BĐS cũng đều nhận định rằng, "bong bóng" BĐS chỉ xuất hiện nếu nền kinh tế phát triển theo dạng "nóng". Tuy nhiên, năm 2016, GDP có thể khó đạt chỉ tiêu 6,7%, nền kinh tế nước ta chưa phát triển nóng mà vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, tăng trưởng chậm.

"Nền kinh tế phát triển nóng là nền tảng để phát sinh "bong bóng" BĐS, do các doanh nhân và người dân cũng sẽ dễ kiếm tiền, từ đó sẽ chuyển qua đầu tư BĐS, hoặc mua BĐS làm tài sản để dành. Thế nhưng, hiện chưa có tình trạng này", chuyên gia Phan Công Chánh nói.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, "bong bóng" chỉ xảy ra khi chính sách tín dụng bị buông lỏng, điều kiện cho vay tín dụng dễ dãi, dưới chuẩn; có sự phát triển lệch pha cung - cầu trên thị trường BĐS; có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, được dẫn dắt bởi một số người đầu cơ chuyên nghiệp, tạo sóng và lướt sóng. Và quan trọng nhất, "bong bóng" sẽ trở lại nếu Nhà nước không sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, tín dụng và công cụ về quy hoạch.

Ông Châu kể lại rằng, năm 2007, tỷ lệ mua đi bán lại chiếm đến 70-80% giao dịch trên thị trường là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến "bong bóng". Hiện nay, cũng có tình trạng gia tăng các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, nhưng tỷ lệ mới ở mức trên dưới 50% trong phân khúc BĐS cao cấp. Tuy chưa có dấu hiệu xuất hiện các nhà đầu cơ chuyên nghiệp nhưng vẫn cần tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến của thị trường BĐS thứ cấp.

Do đó, "Nhà nước cần điều chỉnh chính sách, cơ chế để điều tiết thị trường; doanh nghiệp cần tái cấu trúc đầu tư, tái cơ cấu dự án để điều chỉnh sản phẩm BĐS sang các phân khúc thị trường đang có nhu cầu thực và có tính thanh khoản cao. Người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp cần tỉnh táo để đưa ra quyết định đúng đắn, kịp thời, tránh đầu tư lướt sóng theo số đông", ông Lê Hoàng Châu nói.

Công Quang

MỚI NHẤT
"Cắt giảm ngân sách là không công bằng với người dân TP HCM".
"Cắt giảm ngân sách là không công bằng với người dân TP HCM".

(Dân trí) - Trả lời Dân trí về việc tỷ lệ thu từ ngân sách để lại cho TP HCM dự kiến sẽ bị cắt giảm 5% (từ 23 % xuống 18%) trong kế hoạch phân bổ ngân sách năm 2017, Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Quyết Tâm, Chủ tịch Hội đồng nhân dân TP HCM nói rằng: "Điều này là không công bằng với người dân TP HCM".

Thứ ba, 25/10/2016 - 06:00

Mobiado Fleur: Khi tình yêu nở hoa trên tác phẩm cơ khí
Mobiado Fleur: Khi tình yêu nở hoa trên tác phẩm cơ khí

Nếu trước đây, Mobiado từng trình làng thiết bị di động, cùng thuộc dòng Professional 3 VG, mang tên một loài hoa: Dahlia, thì giờ đây cảm hứng từ vẻ đẹp của hoa tiếp nối với thiết kế mới nhất mang cái tên lãng mạn: Fleur.

Thứ ba, 25/10/2016 - 05:30

Dự án khởi nghiệp tại TPHCM sắp được tiếp cận nguồn vốn 1.000 tỷ đồng
Dự án khởi nghiệp tại TPHCM sắp được tiếp cận nguồn vốn 1.000 tỷ đồng

(Dân trí) - “Dự kiến cuối tháng 11 này sẽ công bố quy trình hỗ trợ các dự án khởi nghiệp để các doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn vốn từ quỹ hỗ trợ hệ sinh thái khởi nghiệp 1.000 tỉ đồng”, đại diện Sở Khoa học và Công nghệ TPHCM cho biết.

Thứ hai, 24/10/2016 - 09:40

Các ngân hàng rục rịch rời Anh
Các ngân hàng rục rịch rời Anh

(Dân trí) - Các ngân hàng lớn hàng đầu đang lên kế hoạch rút ra khỏi Anh vào năm sau do lo ngại về những bất ổn hậu Brexit.

Thứ hai, 24/10/2016 - 08:00

Những bê bối nhân sự của Bộ Công Thương thời ông Vũ Huy Hoàng
Những bê bối nhân sự của Bộ Công Thương thời ông Vũ Huy Hoàng

(Dân trí) - Như tin đã đưa, Uỷ ban Kiểm tra Trung ương vừa cảnh cáo ông Vũ Huy Hoàng, nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Bí thư Ban Cán sự Đảng, nguyên Bộ trưởng Bộ Công thương. Dân trí điểm lại những bê bối về nhân sự tại Bộ Công Thương dưới thời nguyên Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng. Trong đó, đáng chú ý là quyết định bổ nhiệm ông Trịnh Xuân Thanh và một số vị trí lãnh đạo tại Sabeco trong đó có trường hợp ông Vũ Quang Hải.

Thứ hai, 24/10/2016 - 06:00

“Cò”, “xã hội đen” uy hiếp đấu giá tài sản
“Cò”, “xã hội đen” uy hiếp đấu giá tài sản

(Dân trí) - Đề cập tình trạng “quân xanh quân đỏ” thông đồng, dìm giá trong hoạt động bán đấu giá tài sản, bà Hoàng Thị Thu Trang, Phó Cục trưởng Cục thi hành án dân sự tỉnh Nghệ An cho biết, các cuộc bán đấu giá còn bị chi phối bởi “cò” bất động sản, thậm chí là “xã hội đen”. Đã có trường hợp dùng vũ khí nóng, dùng súng để chi phối, làm ảnh hưởng đến kết quả bán đấu giá, thu lời bất chính.

Thứ hai, 24/10/2016 - 03:43

SeABank tham gia triển lãm ô tô quốc tế Việt Nam 2016
SeABank tham gia triển lãm ô tô quốc tế Việt Nam 2016

Triển lãm Ô tô Quốc Tế Việt Nam 2016 (VIMS 2016) diễn ra từ ngày 26/10 đến 30/10/2016 tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn sẽ có sự góp mặt của nhiều thương hiệu xe hơi quốc tế. Tới sự kiện năm nay, khách hàng không chỉ được chiêm ngưỡng những mẫu siêu xe đình đám mà còn có thể rinh ngay xế sang về nhà với ưu đãi từ các ngân hàng, đặc biệt phải kể đến ngân hàng SeABank.

Thứ hai, 24/10/2016 - 03:00

Bộ Công Thương: Than nhập từ Trung Quốc có mức giá phù hợp!
Bộ Công Thương: Than nhập từ Trung Quốc có mức giá phù hợp!

(Dân trí) - Lý giải về giá than nhập từ Trung Quốc cao nhất, trung bình 71 USD/tấn, ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Năng lượng (Bộ Công Thương) khẳng định, sau khi tra hoá đơn, chứng từ của Hải quan, giá than nhập từ Trung Quốc có mức giá phù hợp với giá than thế giới, đặc biệt là phù hợp với chủng loại than Antraxit.

Thứ hai, 24/10/2016 - 02:35

Biệt thự, shophouse phía Tây Hà Nội đón sóng cuối năm
Biệt thự, shophouse phía Tây Hà Nội đón sóng cuối năm

Vừa bước vào giai đoạn cao điểm của thị trường cuối năm, các sản phẩm biệt thự, liền kề “bom tấn” tại nhiều dự án đẳng cấp đã được chủ đầu tư tung ra thị trường, trong đó phải kể đến phân khu biệt thự, biệt thự liền kề The Botanica và Khu nhà phố thương mại Shophouse Arcadia tại Vinhomes Gardenia, Mỹ Đình.

Thứ hai, 24/10/2016 - 02:34

Quả ngọt tiếp theo, TPBank được Moody xếp hạng tín nhiệm B2
Quả ngọt tiếp theo, TPBank được Moody xếp hạng tín nhiệm B2

Hãng xếp hạng tín nhiệm Moody's Investors Service vừa công bố kết quả xếp hạng tín nhiệm cho các ngân hàng tại Việt Nam năm 2016. Các ngân hàng thương mại có vốn nhà nước như BIDV, Vietinbank được xếp hạng B1. Trong đó, lần đầu tiên Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) được Moody's xếp hạng tín nhiệm mức B2, mức cao nhất trong các ngân hàng cổ phần ở Việt Nam.

Thứ hai, 24/10/2016 - 02:33

Đại biểu Quốc hội: Việc làm của Vinastas "sai lầm, đáng xấu hổ"
Đại biểu Quốc hội: Việc làm của Vinastas "sai lầm, đáng xấu hổ"

(Dân trí) - Cho rằng cần phải làm rõ động cơ đứng sau vụ việc công bố khảo sát "nước mắm asen", đại biểu Quốc hội cũng nhận định, việc làm của Vinastas là "sai lầm, đáng xấu hổ" và đề nghị cơ quan Nhà nước cần tỏ rõ thái độ trong vấn đề chấn chỉnh công tác của hội này.

Thứ hai, 24/10/2016 - 02:31

Người giàu ở Việt Nam đang tăng lên đáng kể
Người giàu ở Việt Nam đang tăng lên đáng kể

(Dân trí) - Các tổ chức kinh tế lớn của thế giới đều cho rằng đến năm 2020, 1/3 dân số Việt Nam sẽ thuộc loại trung lưu và giàu có. Sự xuất hiện ngày một nhiều người giàu chính là cơ hội để kinh tế Việt Nam phát triển theo hướng kinh tế tiêu dùng.

Thứ hai, 24/10/2016 - 02:00

ĐÁNG QUAN TÂM
FLC chi 15 tỷ đồng quà tặng khách hàng- chào đón 15 năm thành lập
FLC chi 15 tỷ đồng quà tặng khách hàng- chào đón 15 năm thành lập

Ngày 25/10, Tập đoàn FLC tưng bừng kỷ niệm 15 năm thành lập. Nhân dịp này, hàng ngàn phần quà trị giá gần 15 tỷ đồng có thời gian sử dụng trong nửa năm, sẽ được trao tận tay đến các khách hàng của FLC đã sở hữu sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản thương mại- theo hai mức quà tặng dành cho khách hàng mua lẻ và mua số lượng lớn.

Thứ hai, 24/10/2016 - 12:30

Bộ Công Thương lập đoàn kiểm tra hoạt động của Vinastas
Bộ Công Thương lập đoàn kiểm tra hoạt động của Vinastas

(Dân trí) - Bộ trưởng Bộ Công Thương vừa chỉ đạo Cục Quản lý cạnh tranh thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành việc chấp hành quy định của pháp luật của Hội Tiêu chuẩn và Bảo vệ người tiêu dùng Việt Nam (Vinastas).

Thứ hai, 24/10/2016 - 11:56

Trình Quốc hội đưa đấu giá nợ xấu vào luật
Trình Quốc hội đưa đấu giá nợ xấu vào luật

(Dân trí) - Nợ xấu và tài sản bảo đảm của các khoản nợ xấu do VAMC và các công ty quản lý tài sản (AMC) quản lý là một trong số những tài sản đấu giá được nêu tại dự thảo Luật Đấu giá tài sản đang được Chính phủ trình lên Quốc hội khoá XIV. Hiện việc đấu giá nợ xấu của VAMC mới chỉ được quy định tại các văn bản dưới luật.

Thứ hai, 24/10/2016 - 11:10

“Nam châm” bất động sản hút vốn cuối năm
“Nam châm” bất động sản hút vốn cuối năm

(Dân trí) - Nguồn vốn đang có chuyển động vào bất động sản, dự báo sẽ bùng nổ với nhiều màu sắc mới khi cuộc đua địa ốc bước vào chặng cuối năm 2016.

Thứ hai, 24/10/2016 - 11:05

Bí quyết đầu tư bất động sản của các “đại gia” Hoa Kỳ
Bí quyết đầu tư bất động sản của các “đại gia” Hoa Kỳ

Không phải ngẫu nhiên, đầu tư bất động sản là con đường làm giàu được giới nhà giàu nước Mỹ lựa chọn. Không chỉ có chung lựa chọn về con đường làm giàu, các nhà đầu tư bất động sản kiệt xuất này còn có những quan điểm tương đồng về đầu tư bất động sản.

Thứ hai, 24/10/2016 - 11:00

Người Sài Gòn bỏ ra ngàn tỷ mua nhà trong 1 ngày
Người Sài Gòn bỏ ra ngàn tỷ mua nhà trong 1 ngày

Thị trường bất động sản TPHCM 2 năm gần đây đã bắt đầu tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, ít ai nghĩ thanh khoản thị trường tốt đến nỗi chỉ trong vòng 1 buổi sáng, gần 500 căn hộ với tổng giá trị hơn ngàn tỷ đồng đã được người Sài Gòn đặt mua.

Thứ hai, 24/10/2016 - 10:44

Tỷ giá tăng mạnh, vàng đi xuống
Tỷ giá tăng mạnh, vàng đi xuống

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 24/10, tỷ giá trần mà các ngân hàng được áp dụng là 22.693 VND/1 USD. Ngược lại, giá vàng SJC giảm nhẹ nhưng vẫn cao hơn giá trong nước khoảng 1,6 triệu đồng mỗi lượng.

Thứ hai, 24/10/2016 - 10:25

Căn hộ 100 triệu đồng chờ doanh nghiệp vào cuộc
Căn hộ 100 triệu đồng chờ doanh nghiệp vào cuộc

Câu chuyện xây nhà ở giá 100 triệu đồng đang được TPHCM gợi lại khi yêu cầu các đơn vị chức năng nghiên cứu xây dựng nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng, Hà Nội có thể làm được như Bình Dương và TPHCM nếu các doanh nghiệp chung tay vào cuộc.

Thứ hai, 24/10/2016 - 10:02

Bộ Tài chính "bác" đề nghị giảm thuế để giải cứu ngành than
Bộ Tài chính "bác" đề nghị giảm thuế để giải cứu ngành than

(Dân trí) - Ngân sách đang khó khăn, chính sách thuế mới áp dụng chưa được nửa năm do đó Bộ Tài chính đã bác đơn đề nghị giảm thuế xuất khẩu đối với than xuất khẩu mà Tập đoàn Công nghiệp Than và Khoáng sản Việt Nam (TKV) và tỉnh Quảng Ninh vừa đề nghị nhằm giải cứu cho TKV đang lúc khó khăn.

Thứ hai, 24/10/2016 - 09:28

Hơn 3 triệu tỷ đồng tổng tài sản đang nằm tại các doanh nghiệp nhà nước
Hơn 3 triệu tỷ đồng tổng tài sản đang nằm tại các doanh nghiệp nhà nước

(Dân trí) - 652 doanh nghiệp nhà nước nắm hơn 3 triệu tỷ đồng tổng tài sản, gần 1,4 triệu tỷ đồng vốn chủ sở hữu. Với nguồn lực trên, các DNNN mang về 1,59 triệu tỷ đồng tổng doanh thu năm 2015, trong đó, riêng 7 tập đoàn đã góp vào 60% tổng doanh thu các doanh nghiệp toàn quốc.

Thứ hai, 24/10/2016 - 09:05

Các "ông lớn" Nhà nước nợ 1,55 triệu tỷ đồng
Các "ông lớn" Nhà nước nợ 1,55 triệu tỷ đồng

(Dân trí) - Đây là tổng số nợ phải trả của nhóm 103 tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước, công ty mẹ - công ty con trong năm 2015. Cùng với việc báo nợ phải trả 1,55 triệu tỷ đồng, trong đó nợ ngân hàng 356.000 tỷ đồng thì các "ông lớn" cũng đang có trên 16.700 tỷ đồng nợ phải thu khó đòi.

Thứ hai, 24/10/2016 - 08:30

Nguyên Bộ trưởng và sếp tập đoàn tranh luận thuật "trói" người tài
Nguyên Bộ trưởng và sếp tập đoàn tranh luận thuật "trói" người tài

Nguyên Bộ trưởng TT&TT Lê Doãn Hợp và Chủ tịch tập đoàn Lộc Trời Huỳnh Văn Thòn trò chuyện về câu chuyện dùng người.

Thứ hai, 24/10/2016 - 07:25