Dân sinh
Fica
DTiNewsBất động sản: Khách hàng chuyển hướng sang tiện ích
Nếu như trước đây, người mua chỉ đơn thuần quan tâm đến sản phẩm là căn hộ, tức là quan tâm đến các yếu tố như giá bán, vị trí, tiến độ thực hiện hay chất lượng công trình. Thì nay, họ đã bắt đầu “tỉnh táo” hơn khi nhận ra những giá trị ngoài căn hộ mang lại.
Những dự án “mới nổi”
Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA: |
Anh Hoàng Hà - Một khách hàng cho biết, thời điểm anh mua nhà cách đây 7 năm chỉ có mỗi chung cư Trung Hòa - Nhân Chính là ổn. Tuy nhiên, khoảng 2 năm trở lại đây, khu vực này đang xuống cấp nghiêm trọng. Khu vực chung thì chật chội, ô tô đỗ đầy đường, chung cư mọc lên như nấm, tiện ích chung cũng không có.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, khu vực nam Hà Nội đang nổi lên nhiều dự án điển hình như: Times City do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư; Hoà Bình Green City do Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư; chung cư cao cấp 102 Trường Chinh do Công ty TNHH khách sạn Kinh Đô đầu tư; Thăng Long Garden 250 Minh Khai do Công ty cổ phần May Thăng Long đầu tư; Hay chung cư Chợ Mơ do Vinaconex đầu tư.
Các dự án này đều được đầu tư vào phân khúc trung cao cấp trở lên, với quy hoạch và thiết kế hiện đại làm thay đổi diện mạo khu vực Nam Hà Nội. Với giá hiện tại dao động trong khoảng 31 - 40 triệu đồng/m2, các dự án mới nổi này cũng đang làm thay đổi quan niệm chỉ khu vực phía tây mới có chung cư hạng sang.
Sức hút từ phía đông nam
Theo phân tích của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội, sở dĩ các dự án khu vực phía đông nam Hà Nội lại được tìm mua nhiều bởi hội tụ nhiều yếu tố như: Thứ nhất, khu vực này nằm gần trung tâm, chỉ 10 phút đi chuyển bằng xe máy là có thể đến khu vực Hoàn Kiếm, Đống Đa.
Thứ hai, so với khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là khu Trung Hòa - Nhân Chính thì mật độ xây dựng các dự án chưa nhiều, tạo được không gian sống cho cư dân.
Đơn cử Dự án Times City do Vingroup làm chủ đầu tư đang có mức giá dao động chỉ từ 30 triệu đồng/m2 trở lên (chưa bao gồm VAT, bảo trì...) nhưng khách hàng được hưởng hàng loạt tiện ích trong khu đô thị như: Bệnh viện Đa khoa Quốc tế, khu trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khu trường học chất lượng cao từ mầm non đến hết trung học. Nếu so sánh với dự án Eurowindow Complex trên đường Trần Duy Hưng, dự án Mandarin Garden có mức giá dao động từ 33 - 37 triệu đồng/m2 không có nhiều tiện ích đi kèm, đã lý giải được sức nóng Times City trong suốt mấy năm qua.
Sự hấp dẫn cũng đã lan tỏa khu vực phía nam. Dù không có hệ thống tiện ích hạ tầng đồng bộ và hoàn thiện như Times City nhưng các khu vực này cũng đã “lên đời” đáng kể như dự án 102 Trường Chinh có giá từ 30-33 triệu đồng/m2 hoặc dự án Hòa Bình Green có giá từ 34-37 triệu/m2... Thậm chí, dự án Hòa Bình Green đã chủ động tăng giá lên 10% kể từ 15/3/2014 nhưng cũng đã hết hàng, chỉ còn loại căn hộ 3 phòng ngủ.
Phân tích về xu hướng này, GS. Đặng Hùng Võ cho hay, nếu trước kia nhà đầu tư mua dự án chủ yếu để đầu cơ, kiếm lời, thì nay thị trường đã chuyển sang dành cho người có nhu cầu thực. Chính vì vậy, người mua rất quan tâm đến môi trường ở cũng như các tiện ích tại khu đô thị. “Những khu đô thị hoàn chỉnh có cây xanh, trung tâm mua sắm, bệnh viện, trường học… chắc chắn sẽ đắt người mua, ngay cả khi giá trị căn hộ lớn” - ông Võ nhấn mạnh.
Một chuyên gia cũng thừa nhận, việc phát triển các dự án bất động sản mấy năm trước tại Hà Nội phần lớn đều tập trung về phía Tây Thành phố, đặc biệt là năm 2008 - khi Hà Nội mở rộng. Quỹ đất tại phía Tây lúc đó dễ dàng hơn cho các chủ đầu tư trong việc giải phóng mặt bằng, chính bởi vậy các dự án ở đây cũng nhiều hơn các khu vực khác.
“Thời gian gần đây, tình trạng thừa cung cục bộ tại khu phía Tây cũng như việc khó xây dựng thêm các dự án tại khu vực trung tâm khiến khu vực nam Hà Nội sẽ được chú ý nhiều hơn” – vị chuyên gia này bật mí.
