Bất động sản cấp cao hồi sinh ấn tượng

Tăng trưởng không ngừng

Theo báo cáo công bố 30/6 vừa qua của CBRE, tính cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Trong khi đó, tỷ lệ giao dịch của phân khúc bình dân lại giảm còn 26% trong sáu tháng đầu năm 2015, so với 49% năm 2013 và 33% năm 2014.

Trong quý 2, Tp.HCM đã chứng kiến số căn hộ cao cấp mở bán theo quý đứng thứ nhì trong lịch sử (tương đương 4.500 căn). Hà Nội cũng không kém phần náo nhiệt khi phân khúc căn hộ cao cấp mở bán chiếm tới 30% tổng lượng mở bán với 1.518 căn. Tỷ lệ này cao gấp ba lần so với quý trước và cao hơn trong tất cả các quý từ 2012 trở lại đây. Thông tin mới nhất từ đơn vị đi đầu trong phân khúc cao cấp Gateway Thao Dien, do Hamon Developments (có trụ sở tại Hồng Kông) và SonKim Land hợp tác phát triển, chỉ trong vòng 50 ngày sau đợt mở bán ưu tiên, dự án này đã bán được hơn 50% tổng số căn hộ.

Căn hộ hạng sang lên ngôi

Lý do nhiều người có thu nhập cao tại Việt Nam đang chuộng các khu căn hộ cao cấp vì những dạng căn hộ kiểu này đem đến những giá trị tối ưu cho họ, dù giá của các căn hộ này có phần cao hơn.

Anh Hoàng Long (37 tuổi, cư ngu tại Quận 2) vừa quyết định mua căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Gateway Thao Dien trong đợt mở bán thứ 3 của dự án này. “Gateway Thao Dien có một vị trí rất tốt. Theo tôi tìm hiểu, khoảng vào năm 2018 tới đây, tuyến Metro đầu tiên hoàn thành thì việc di chuyển từ đây vào trung tâm khá nhanh chóng. Nhờ vậy hai vợ chồng tôi đi làm cũng thuận tiện hơn. Dự án còn còn gần các trường quốc tế như The International Grammar School, British International School nên tôi không phải lo chuyện trong tương lai, sẽ cho con học ở đâu. Khu mua sắm, vui chơi, giải trí xung quanh đều được nhà đầu tư chú trọng và trang bị kỹ lưỡng nên tôi rất ưng ý.”, anh Long chia sẻ.

Còn bà Lê Ngọc Trang (Quận 3), một nhà đầu tư BĐS cá nhân, “Quận 2 là một trong hai địa điểm tập trung nhiều người nước ngoài khác ở Sài Gòn. Ngoài việc có lối sống cao cấp với một chuẩn mực đặc trưng, nhóm cư dân này cũng mong muốn được kết nối với cộng đồng người nước ngoài xung quanh. Ngoài thiết kế nội thất đẳng cấp, các khu căn hộ này còn được đầu tư khá nhiều cho không gian thư giãn với các tiện tích đi kèm. Đây là những tiện ích mà người nước ngoài hoặc người có thu nhập cao muốn có cho căn hộ mình thuê ở”. Bà Trang nhận xét: “Qua khảo sát nhiều dự án, tôi khá hài lòng với Gateway Thao Dien vì các căn hộ ở đây nếu cho thuê sẽ rất hút khách. Từ tầng 1 đến 4 có hồ bơi được thiết kế theo phong cách nghỉ dưỡng, có cả hồ bơi dành riêng cho trẻ em, được bao quanh bởi không gian xanh mát, liền kề với khu vực BBQ… Riêng khu ẩm thực và cà phê tọa lạc tại tầng trệt còn được thiết kế và hoạt động theo phong cách quốc tế, kết hợp hài hòa với cảnh quan xung quanh.”. Bà Trang đã chọn mua căn hộ 2 phòng ngủ ở Gateway Thao Dien.

Bên cạnh đó, nắm bắt được các nhu cầu khá đặc thù và nhằm mở rộng đối tượng khách hàng trong phân khúc cao cấp, chủ đầu tư các dự án dạng này thường linh hoạt cung cấp khá nhiều lựa chọn căn hộ cho họ. Ví dụ với dự án Gateway Thao Dien, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều dạng căn hộ như 1, 2, 3, 4 phòng ngủ đến căn hộ thông tầng sân vườn cạnh hồ bơi hay căn hộ thông trên không và penthouse.

Từ khi luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực, việc mua bán, sang nhượng với người nước ngoài trở nên dễ dàng hơn. Đây được xem là cú hích quan trọng khiến thị trương BĐS cao cấp phát triển sôi nổi. Theo các chuyên gia bất động sản, đây không phải là hiện tượng “bong bóng” mà là một qui luật tất yếu. Quy luật đó xuất phát từ chính sự hồi phục của thị trường, dẫn đến lợi ích từ việc kinh doanh, cho thuê lại của phân khúc cao cấp cũng phát triển theo.

Lam Giang