Bất động sản cao cấp Việt theo góc nhìn giá trị của Benjamin Graham!

Khi thế giới nói về đầu tư, người ta luôn nhắc đến huyền thoại sống Warrent Buffet. Khi Warrant Buffet nói về đầu tư, ông luôn nhắc đến người thầy vĩ đại của mình- Benjamin Graham. Huyền thoại đầu tư người Mỹ gốc Anh này không chỉ là cha đẻ của chiến lược đầu tư giá trị mà còn là tác giả của 4 triết lí đầu tư “đá tảng” nằm lòng trong giới đầu tư.

Dùng góc nhìn của 4 triết lí này để phân tích, hẳn nhiều người sẽ hiểu vì sao phân khúc bất động sản cao cấp lại liên tục “gây bão” thị trường Việt vài năm trở lại đây.

Đừng bao giờ bỏ qua tâm lý nhà đầu tư

Benjamin Graham là một trong những nhà đầu tư ứng dụng thuyết tâm lý đầu tư vào các quyết định mua bán tài sản. Huyền thoại này nhận định rằng: “Cảm giác và sự yêu thích cá nhân của nhà đầu tư vào tài sản có thể mang lại sự khác biệt cực kì lớn cho mức giá người đó định cho tài sản”. Vì thế, nếu muốn tài sản đang nắm giữ được định giá cao, hãy tạo nên hoặc lựa chọn một tài sản có khả năng “đi vào lòng người” nhất.

Các bất động sản cao cấp chính là những bất động sản dễ chiếm lấy trái tim nhà đâu tư như thế. Khi bỏ ra hàng trăm tỷ cho những dự án cao cấp, hẳn không nhà thầu nào lại không giành lấy những vị trí đắc địa hay tiếc gì mà không đầu tư những thiết kế xuất sắc nhất, hệ cảnh quan tuyệt vời nhất cho “đứa con cưng” của mình. Phân khúc cao cấp sở hữu những ưu thế khác biệt cũng chính vì thế.

Lấy khu căn hộ 5 sao của Tập đoàn Tân Hoàng Minh - D’.Le Roi Soleil làm ví dụ: khu dự án có vị trí đầu rồng đắc địa bậc nhất bán đảo Quảng An, kiến trúc tân cổ điển Châu Âu thời thượng, cùng một hệ cảnh quan xuất sắc với 3 mặt hướng Tây Hồ, 1 mặt hướng sông Hồng. Những tài sản “đắt giá” như dự án cao cấp D’. Le Roi Soleil vô cùng dễ dàng làm mê mệt các giới thượng lưu rất “chịu chi” tại Hà thành. Được nhiều nhà đầu tư đã yêu thích, việc những căn hộ D’.Le Roi Soleil tăng giá mạnh mẽ trong thời gian tới sẽ không gây ngạc nhiên.

D’. Le Roi Soleil là dự án cao tầng duy nhất được cấp sổ đỏ vĩnh viễn tại bán đảo Quảng An
D’. Le Roi Soleil là dự án cao tầng duy nhất được cấp sổ đỏ vĩnh viễn tại bán đảo Quảng An

Dòng tiền là “xương sống” của tài sản

Huyền thoại đầu tư người Mỹ gốc Anh có niềm tin tuyệt đối vào tiền mặt và sức mạnh của dòng tiền. Ông luôn ưu tiên lựa chọn những tài sản sinh dòng tiền trực tiếp và ổn định.

Tại thị trường Việt hiện nay, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ tăng gấp ba lần hiện tại trong vòng 3 năm nữa để đạt tới con số 33 triệu người, nhu cầu “ở nhà đẹp” hẳn sẽ tăng nhanh. Mức sống tăng mở ra một lượng cầu không lồ cho phân khúc cao cấp. Như trong ví dụ đang nhắc đến, có thể thấy lượng khách “đặt” thuê ở D’.Le Roi Soleil đông đảo ngay cả khi các căn hộ còn chưa bàn giao. Nếu dòng tiền là “xương sống” của một tài sản, hẳn D’.Le Roi Soleil đang sở hữu cả một sức sống mạnh mẽ giữa phân khúc cao cấp Việt đầy sống động.

Luôn nhìn một cách dài hạn

Graham từng lấy dẫn chứng từ tầm nhìn xuyên thời gian của nhà triết học Spinoza để khẳng định tầm quan trọng của một tầm nhìn dài hạn trong việc đầu tư vào tài sản. “Nếu bạn muốn kiếm tiền ở Wall Street, hãy kiên định với tầm nhìn dài hạn thích hợp nhất của bạn”.

Các khu căn hộ cao cấp chính là sự lựa chọn mang lại những giá trị dài hạn như thế. Mua một căn hộ cao cấp hiện nay mang về lợi nhuận dài hạn không thua gì bất cứ kênh đầu tư nào, nhưng lại có rủi ro thấp và có giá trị sử dụng cao. Trong ví dụ đang phân tích, D’.Le Roi Soleil thậm chí còn giúp nhà đầu tư tính xa hơn cả “dài hạn” khi trao quyền sở hữu căn hộ vĩnh viễn, một chiến lược thông minh để “chinh phục” những nhà đầu tư đang tìm kiếm những giá trị lâu dài.

Hãy là một nhà đầu tư theo chủ nghĩa hành động

Benjamin Graham đã từng dạy học trò rằng: “Nếu hai người cùng đưa ra một quyết định chọn mua hoặc bán tài sản đúng đắn, người hành động trước mới là kẻ chiến thắng”. Thực tế, nhà đầu tư khôn ngoan chính là người nắm được thời điểm tài sản đầu tư của họ đang ở mức giá thấp hơn giá trị nội tại thật sự để chớp lấy thời cơ và tối đa lợi nhuận của mình, một phần thưởng không bao giờ dành cho người chậm chân và thụ động.

Cảnh quan xanh tại D’. Le Roi Soleil Quảng An
Cảnh quan xanh tại D’. Le Roi Soleil Quảng An

Với những căn hộ vừa chào sân đã gây sốt như D’.Le Roi Soleil , mức giá hấp dẫn nhất hẳn là mức giá được chính chủ đầu tư chào bán, cũng là mức giá mà các nhà đầu tư theo chủ nghĩa hành động tuyệt đối không nên bỏ qua.

H. Việt

MỚI NHẤT
Giá vàng tiếp tục tăng, chênh lệch co hẹp
Giá vàng tiếp tục tăng, chênh lệch co hẹp

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 11/1, giá vàng SJC tiếp tục điều chỉnh tăng so với hôm qua, lên mức 36,6 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, khoảng cách chênh lệch được co hẹp đáng kể khi giá vàng SJC cao hơn giá thế giới khoảng 4,3 triệu đồng/lượng.

Thứ tư, 11/01/2017 - 10:11

Căn hộ hạng sang - Không giới hạn khách hàng
Căn hộ hạng sang - Không giới hạn khách hàng

Giờ đây, không chỉ có giới thượng lưu, mà cả những người độc thân, gia đình trẻ hay người mới khởi nghiệp cũng hoàn toàn có thể sở hữu được một căn hộ sang trọng của Tân Hoàng Minh ở những vị trí đắc địa.

Thứ tư, 11/01/2017 - 10:09

Đã có mặt tại 51 quốc gia, Tập đoàn Louvre Hotels sẽ đến Việt Nam
Đã có mặt tại 51 quốc gia, Tập đoàn Louvre Hotels sẽ đến Việt Nam

Ngày 09/01/2017, tại thành Phố Đà Nẵng, đánh dấu sự kiện lớn của ngành quản trị khách sạn Việt Nam khi cùng lúc Empire Group tiến hành ký hợp tác chiến lược với hai tập đoàn hàng đầu thế giới về quản trị khách sạn là Dream Hotel Group (Mỹ) và Louvre Hotels Group (Pháp) đồng thời chính thức ra mắt Empire Hospitality – Hệ thống quản lý vận hành khách sạn với mô hình tiên phong và chất lượng đẳng cấp hàng đầu tại Việt Nam.

Thứ tư, 11/01/2017 - 10:03

TP.HCM: "Shark Tank 100 - Ngày truyền cảm hứng"
TP.HCM: "Shark Tank 100 - Ngày truyền cảm hứng"

Những người khởi nghiệp luôn cần kết nối, hỗ trợ kịp thời về kiến thức lẫn nguồn vốn từ các nhà đầu tư. Lần đầu tiên cơ hội kết nối cho người khởi nghiệp và nhà đầu tư sẽ đến trong chương trình truyền hình thực tế "Shark Tank" tại Việt Nam.

Thứ tư, 11/01/2017 - 10:00

Thu giữ hơn 2 tấn mứt bẩn có xuất xứ từ Trung Quốc
Thu giữ hơn 2 tấn mứt bẩn có xuất xứ từ Trung Quốc

(Dân trí) - Hơn 2 tấn mứt hoa quả sấy khô có xuất xứ từ Trung Quốc đã bốc mùi hôi thối chuẩn bị đưa đi tiêu thụ thì bị lực lượng Công an tỉnh Lâm Đồng bắt giữ.

Thứ tư, 11/01/2017 - 09:40

Nhà tài trợ CLB Hoàng Anh Gia Lai: Doanh nghiệp start up?
Nhà tài trợ CLB Hoàng Anh Gia Lai: Doanh nghiệp start up?

Chia tay nhà trợ cũ, đội bóng đá Hoàng Anh Gia Lai đã chuẩn bị tư tưởng ra sân trận mở màn Vleague 2017 trong màu áo không logo. Tuy nhiên, cách đây vài ngày, tên của nhà tài trợ mới đã hé lộ: IQlac Pro của công ty VPMilk sẽ tài trợ đội bóng trong hai năm với giá trị lớn hơn hợp đồng tài trợ cũ.

Thứ tư, 11/01/2017 - 07:30

Bí quyết cho thuê căn hộ sinh lời cao
Bí quyết cho thuê căn hộ sinh lời cao

Hai năm trở lại đây, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tăng mạnh, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê phát triển nhanh chóng và trở thành kênh đầu tư có hiệu suất sinh lời cao so với vàng, ngoại tệ và tiết kiệm.

Thứ tư, 11/01/2017 - 07:16

Mekong Capital rót vốn vào một startup... cầm đồ
Mekong Capital rót vốn vào một startup... cầm đồ

(Dân trí) - Mekong Capital không đề cập số vốn đầu tư cụ thể mà MEF III đổ vào công ty cầm đồ này; tuy nhiên, kể từ khi ra mắt vào tháng 5/2015 đến nay, MEF III thường tập trung vào các khoản từ 6 đến 15 triệu USD cho các danh mục đầu tư thiểu số hoặc đầu tư nắm quyền kiểm soát.

Thứ tư, 11/01/2017 - 07:00

Con trai cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng xin ở lại Sabeco
Con trai cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng xin ở lại Sabeco

(Dân trí) - Sau khi bị miễn nhiệm vị trí Phó Tổng giám đốc và đợi Đại hội cổ đông thông qua miễn nhiệm thành viên HĐQT, Bộ Công Thương nhất trí với nội dung kiến nghị của ông Vũ Quang Hải về việc đề nghị xem xét chấp thuận cho tiếp tục làm việc tại Sabeco.

Thứ tư, 11/01/2017 - 07:00

Thanh toán 30% nhận nhà, cơ hội đầu tư "hot" 2017
Thanh toán 30% nhận nhà, cơ hội đầu tư "hot" 2017

Việc mua nhà để đầu tư sinh lợi và cho thuê đã nở rộ từ nhiều năm nay tại TPHCM. Nếu như trước đây, nhà đầu tư chỉ tập trung tại các quận trung tâm thành phố thì bây giờ kênh đầu tư này đã nhanh chóng lan ra các quận lân cận, đặc biệt là khu Tây Nam thành phố.

Thứ tư, 11/01/2017 - 06:45

Giá lợn hơi “rơi không phanh”, nông dân lo mất Tết
Giá lợn hơi “rơi không phanh”, nông dân lo mất Tết

Thời điểm giáp Tết, nhưng giá lợn hơi lại rớt thảm hại, thậm chí chỉ còn bằng một nửa so với cách đây ít tháng. Dù đã được cảnh báo trước nhưng diễn biến giá “rớt không phanh” đã khiến bà con nông dân điêu đứng.

Thứ tư, 11/01/2017 - 06:38

Hồng sấy treo Đà Lạt nửa triệu đồng một kg hút hàng dịp Tết
Hồng sấy treo Đà Lạt nửa triệu đồng một kg hút hàng dịp Tết

(Dân trí) - Tết Nguyên đán 2017 cận kề, trái hồng sấy treo của Đà Lạt đang rơi vào tình trạng khan hiếm. Dù giá bán cao nhưng nhiều gia đình vẫn rất chuộng loại đặc sản này.

Thứ tư, 11/01/2017 - 06:18

ĐÁNG QUAN TÂM
Sở hữu căn hộ Vĩnh Lộc D’GOLD ở TP Hồ Chí Minh chỉ với 180 triệu đồng
Sở hữu căn hộ Vĩnh Lộc D’GOLD ở TP Hồ Chí Minh chỉ với 180 triệu đồng

Chỉ còn chưa đầy một tháng nữa là đến Tết Nguyên đán, đây là thời điểm vàng, cũng là thời điểm sôi động nhất trong năm của thị trường bất động sản. Hoà cùng không khí sôi động đó, ngày 31/12/2016, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Địa ốc D’Gold đã phối hợp cùng Công ty CP Sông Đà An Nhân ra mắt dự án và khai trương căn hộ mẫu Vĩnh Lộc D’Gold.

Thứ tư, 11/01/2017 - 06:07

Thủ tướng đồng ý cho Formosa Hà Tĩnh chủ động nhập khẩu than
Thủ tướng đồng ý cho Formosa Hà Tĩnh chủ động nhập khẩu than

(Dân trí) - Theo tin từ Văn phòng Chính phủ, Thủ tướng đã đồng ý để Công ty TNHH Gang thép Hưng nghiệp Formosa Hà Tĩnh chủ động nhập khẩu than phục vụ riêng cho hoạt động nhà máy nhiệt điện của công ty này

Thứ tư, 11/01/2017 - 06:00

Phát hiện hàng ngàn mũ bảo hiểm giả nhãn hiệu Nón Sơn
Phát hiện hàng ngàn mũ bảo hiểm giả nhãn hiệu Nón Sơn

(Dân trí) - Ông Nguyễn Quốc Tuấn - Đội trưởng Đội Quản lý thị trường số 1 thuộc Chi cục Quản lý thị trường tỉnh Đắk Lắk cho biết, vừa phát hiện và thu giữ hàng nghìn mũ bảo hiểm giả của một cơ sở kinh doanh không phép trên địa bàn TP. Buôn Ma Thuột.

Thứ ba, 10/01/2017 - 09:41

Phó Thủ tướng yêu cầu tính toán thời điểm hợp lý điều chỉnh giá điện
Phó Thủ tướng yêu cầu tính toán thời điểm hợp lý điều chỉnh giá điện

(Dân trí) - Bộ Công Thương được giao hoàn thành trình Thủ tướng Chính phủ khung giá bán lẻ điện bình quân trên cơ sở tính toán thông số đầu vào và đầu ra của hoạt động sản xuất, kinh doanh điện để khuyến khích tiết kiệm và thu hút đầu tư, đồng thời tính toán thời điểm điều chỉnh giá điện hợp lý

Thứ ba, 10/01/2017 - 08:30

Thủ tướng "lệnh" xử nghiêm sai phạm vụ xúc xích Viet Foods
Thủ tướng "lệnh" xử nghiêm sai phạm vụ xúc xích Viet Foods

(Dân trí) - Thông tin từ Văn phòng Chính phủ cho biết, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã yêu cầu UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo các cơ quan chức năng xử lý nghiêm các đơn vị, cá nhân có sai phạm trong vụ việc kiểm tra sản phẩm xúc xích nhãn hiệu Viet Foods xảy ra tại Đội quản lý thị trường số 14 thuộc Chi cục Quản lý thị trường Hà Nội theo đúng quy định của pháp luật.

Thứ ba, 10/01/2017 - 08:27

SCIC báo lãi hơn 18.600 tỷ đồng năm 2016
SCIC báo lãi hơn 18.600 tỷ đồng năm 2016

(Dân trí) - Với việc bán vốn thành công tại 73 doanh nghiệp trong năm vừa qua (trong đó, riêng thương vụ Vinamilk bán 5,4% cổ phần, thu về 11.286 tỷ đồng, gấp 28 lần so với giá vốn), SCIC ghi nhận mức lãi trước thuế năm 2016 lên tới 18.629 tỷ đồng, bằng 107% so với kế hoạch và gấp 2 lần so với thực hiện năm 2015.

Thứ ba, 10/01/2017 - 08:00

Samsung xin ưu đãi vượt khung, Chính phủ chỉ đạo ba bộ cho ý kiến
Samsung xin ưu đãi vượt khung, Chính phủ chỉ đạo ba bộ cho ý kiến

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản đề nghị ba Bộ Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Khoa học - Công nghệ cho ý kiến về đề xuất xin được hưởng nguyên cơ chế ưu đãi giảm thuế thu nhập doanh nghiệp của Samsung Việt Nam khi công ty này xin chuyển dự án từ tiêu chí “Dự án công nghệ cao” sang “Dự án quy mô lớn”.

Thứ ba, 10/01/2017 - 07:00

DATC từ bỏ “giải cứu” doanh nghiệp vào phút cuối sau gần 10 năm theo đuổi
DATC từ bỏ “giải cứu” doanh nghiệp vào phút cuối sau gần 10 năm theo đuổi

(Dân trí) - Khi sắp sửa "chốt" vụ mua nợ của Ngân hàng Phát triển (VDB) tại CT.JSC thì DATC bất ngờ tuyên bố không tiếp tục tham gia mua khoản nợ này vì cho rằng phương án tái cơ cấu doanh nghiệp tại thời điểm hiện nay không còn tính khả thi. Lỗ lũy kế tại CT.JSC vào giữa năm 2016 đã lên tới gần 218 tỷ đồng.

Thứ ba, 10/01/2017 - 03:20

Ngân hàng lãi lớn
Ngân hàng lãi lớn

(Dân trí) - Vietcombank, BIDV, VietinBank... đã công bố lợi nhuận năm 2016 với các mức lãi hàng nghìn tỷ đồng. Theo đánh giá của giới chuyên gia, lợi nhuận có thể lớn hơn nếu các ngân hàng không "giấu lãi" vào các khoản trích lập dự phòng rủi ro, xử lý nợ xấu.

Thứ ba, 10/01/2017 - 02:26

"Quần áo tại các chợ đầu mối lớn đều là hàng Trung Quốc"
"Quần áo tại các chợ đầu mối lớn đều là hàng Trung Quốc"

(Dân trí) - Nói rõ hơn về câu chuyện hàng may mặc Trung Quốc tràn lan tại Việt Nam, lãnh đạo Vinatex cho hay, không có quốc gia nào có vị trí thuận tiện cho việc đưa hàng từ Trung Quốc sang giống như Việt Nam và nếu phủ kín Việt Nam thì cũng chỉ tương đương 2% năng lực sản xuất của nước này.

Thứ ba, 10/01/2017 - 02:18

Thưởng Tết năm 2017: Nơi mua được ôtô, nơi chỉ đủ ăn bát phở
Thưởng Tết năm 2017: Nơi mua được ôtô, nơi chỉ đủ ăn bát phở

Ngày 9/1, Bộ Lao động Thương Binh và Xã hội (LĐTBXH) công bố mức thưởng tết năm 2017, trong đó có sự chênh lệch rất lớn giữa mức thưởng cao nhất và thấp nhất. Cụ thể, một DN ở TPHCM thưởng tết lên tới 1 tỉ đồng trong khi có DN chỉ thưởng 50.000 đồng. Ngoài ra, Bộ LĐTBXH còn cho biết, dù lương tăng bình quân 7,5% so với năm 2015, nhưng người lao động vẫn “khó sống”.

Thứ ba, 10/01/2017 - 02:05

Về phía Tây Nam Thủ đô chọn dự án bất động sản xứng đáng để đầu tư
Về phía Tây Nam Thủ đô chọn dự án bất động sản xứng đáng để đầu tư

Trong những năm gần đây, sức hút của khu vực phía Tây Nam Thủ đô Hà Nội đang ngày càng trở nên mạnh mẽ. Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt là cở sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ và hiện đại, đây đang là "điểm sáng" đầu tư cho nhiều nhà đầu tư bất động sản

Thứ ba, 10/01/2017 - 02:00