Bảo lãnh mua nhà: E ngại khó khả thi!

Người mua nhà được bảo vệ nhiều hơn

Trong khi đó, ở vị trí người  chịu tác động “sát sườn” hơn, giám đốc một sàn giao dịch BĐS thuộc vào loại lớn nhất của TP.HCM chia sẻ: Với quy định về việc bảo lãnh đối với tất cả hàng hóa là BĐS hình thành trong tương lai chắc chắc sẽ tạo ra những tác động to lớn đến thị trường BĐS. Về phía người mua nhà họ sẽ yên tâm, nếu chủ đầu tư có chuyện gì  dù là khách quan hay chủ quan thì đã có ngân hàng chịu trách nhiệm.

Cũng theo vị giám đốc này, không phải chờ đến sau 1/7/2015 mà từ cuối năm 2014 với sự hỗ trợ từ thị trường vốn lãi suất thấp phân khúc thị trường BĐS dành cho người mua nhà để ở đã chạy rất tốt. Sáu tháng đầu năm 2015, gần như tất cả các dự án BĐS đảm bảo được các yếu tố về giá, kết nối giao thông, tiến độ  thi công... đều được thị  trường đón nhận rất tốt. Các nhà đầu tư cũng đã bắt đầu quay trở lại mặc dù mới chỉ chiếm khoảng 15% tổng số quỹ căn hộ bán ra.

"Từ nay đến cuối năm, khi Luật Kinh doanh BĐS chính thức đi vào đời sống, thị trường BĐS phân khúc dành cho người mua để ở chắc chắn sẽ tiếp tục chạy tốt" – vị giám đốc này khẳng định.

Nhưng sẽ khó khả thi

Theo ông Lê Hoàng Châu vấn đề mấu chốt hiện nay là DN BĐS muốn ngân hàng đứng ra bảo lãnh thì phải có tài sản đảm bảo hoặc phải ký quỹ bằng tiền mặt. Bởi theo Luật Dân sự; Quy định về bảo lãnh ngân hàng và hoạt động phổ biến của các ngân hàng thương mại về bảo lãnh ngân hàng hiện nay, nếu muốn được ngân hàng cam kết bảo lãnh có giá trị ví dụ là 100 tỷ đồng thì hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu chủ đầu tư phải có 100 tỷ đồng ký quỹ vào ngân hàng.

Nếu không có 100 tỷ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải có tài sản có giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm thay thế. Chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương đương với khoảng 02 tỷ đồng/năm. Nếu áp dụng như trên thì sẽ phát sinh chi phí do phải ký quỹ (hoặc tài sản bảo đảm) và phí bảo lãnh, chủ đầu tư sẽ tính vào giá bán, giá thuê mua nhà hình thành trong tương lai mà người tiêu dùng phải trả khi mua, thuê mua nhà.

Giám đốc một DN kinh doanh BĐS cho rằng, đến nay chưa có gì cụ thể và rõ ràng. Nếu phải thực hiện theo các quy định hiện có thì việc bảo lãnh đối với BĐS hình thành trong tương lai là rất khó khả thi. Ngân hàng chỉ chịu bảo lãnh khi DN có tài sản để đảm bảo, đều này chẳng khác gì thế chấp để vay vốn.

Vấn đề đặt ra, nếu DN có đủ tiềm lực tài chính để mua bảo lãnh của ngân hàng theo quy định thì chẳng ai dại gì đi mua bảo lãnh, thay vào đó họ dùng nguồn tài chính của mình xây dựng dự án BĐS hoàn chỉnh rồi mới bán. DN không phải trả phí bảo lãnh 1-2% cho ngân hàng, đồng thời cũng chẳng phải chịu sự giám sát của ngân hàng.