Bảo lãnh bán nhà trên giấy: Quýt làm cam chịu?

Dân trí Có ý kiến cho rằng, quy định mới có lợi cho nhà làm luật nhưng có thể đẩy ngân hàng vào cảnh “quýt làm cam chịu” bởi khi chủ đầu tư bàn giao chậm hoặc không bàn giao nhà, ngân hàng phải đứng ra trả lại tiền cho khách hàng.
>>Bảo lãnh dự án nhà ở: Giá có thể tăng nhưng an toàn
>>Cò đất “doạ” giá nhà sắp tăng đồng loạt

 

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:
Từ ngày 1/7/2015, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực thi hành, trong đó đáng chú ý quy định chủ đầu tư dự án phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. 

Phát biểu tại toạ đàm “Bảo lãnh dự án bất động sản: Liệu có rủi ro?” diễn ra chiều nay 24/6, ông Đoàn Thái Sơn - Vụ trưởng Vụ Pháp chế (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, về bản chất, bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là một hình thức bảo lãnh ngân hàng. Hiện tại, hoạt động bảo lãnh của các ngân hàng đang được thực hiện theo quy định tại Thông tư 28 quy định về bảo lãnh ngân hàng. Hay nói cách khác, việc bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở đã có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện.

Tuy nhiên, để hướng dẫn rõ hơn nội dung quy định về bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, NHNN đã xây dựng và đang hoàn thiện lần cuối dự thảo Thông tư mới thay thế Thông tư 28. Dự kiến dự thảo Thông tư này sẽ được ban hành trong tháng 6/2015.

Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP Invest) cho rằng:  “Đặc thù của Việt Nam là nhà ở bán trên thị trường phần lớn là hình thành trong tương lai, nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ thiếu năng lực khiến thị trường vỡ trận. Do đó điều kiện về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là cần thiết. Tuy nhiên, áp dụng như thế nào, bảo lãnh ra sao, ngân hàng sẽ bảo lãnh tín chấp hay thế chấp, phí bảo lãnh quy định như thế nào… là những vấn đề cần có hướng dẫn cụ thể”.
 
Phí bảo lãnh phụ thuộc uy tín chủ đầu tư

Đại diện từ phía NHNN cho biết, phí bảo lãnh do 2 bên là chủ đầu tư và ngân hàng thoả thuận trên nguyên tắc thị trường, phụ thuộc vào mức độ rủi ro của từng dự án, năng lực chủ đầu tư, mức độ cạnh tranh trên thị trường…

"Hiện nay, mức phí bảo lãnh các ngân hàng đang áp dụng dao động từ 0,5-3%/năm tùy thuộc vào thẩm định dự án, xếp hạng tín dụng của ngân hàng đối với từng khách hàng. Theo đó, đối với những dự án khả thi, chủ đầu tư được đánh giá có độ tín nhiệm cao,… thì đương nhiên sẽ phải trả mức phí bảo lãnh thấp hơn so với những dự án được ngân hàng đánh giá, thẩm định có độ rủi ro cao hơn”, ông Sơn nói.

Về danh sách các ngân hàng thương mại đủ điều kiện bảo lãnh, theo dự thảo Thông tư bảo lãnh ngân hàng, tất cả các ngân hàng thương mại được NHNN cấp phép thực hiện hoạt động bảo lãnh ngân hàng thì đều đủ điều kiện thực hiện bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Góp ý cho phần phí bảo lãnh này, ông Hiệp kiến nghị: “Trong phần bảo lãnh ngân hàng nên chấp nhận cho tín chấp, còn nếu doanh nghiệp nào có một số tài sản thế chấp thì phí bảo lãnh nên giảm đi. Ngoài ra, cũng nên quy định mức khung cao nhất và thấp nhất. Phí bảo lãnh cũng chỉ nên tính trên 70% giá trị căn nhà bởi theo quy định, chủ đầu tư chỉ được phép thu 70% trước khi bàn giao nhà cho người mua”.

Quýt làm cam chịu?

Có ý kiến cho rằng, quy định mới có lợi cho nhà làm luật nhưng có thể đẩy ngân hàng vào cảnh “quýt làm cam chịu” bởi khi chủ đầu tư bàn giao chậm hoặc không bàn giao nhà, ngân hàng phải đứng ra trả lại tiền cho khách hàng.

Tuy nhiên, theo ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cho rằng: “Đây không phải là một bên là ông chủ đầu tư thu tiền của dân nhưng không chịu trách nhiệm gì, còn một bên là ông ngân hàng không cầm tiền lại phải chịu rủi ro. Quy định đưa ra để phục vụ số đông người dân và nâng cao năng lực chủ đầu tư. Luật mới tất nhiên còn nhiều ý kiến nhưng mục tiêu chính vẫn vì người tiêu dùng”.

Còn theo Vụ trưởng Vụ pháp chế, mặc dù việc bắt buộc phải có bảo lãnh ngân hàng có thể làm tăng chi phí. Tuy nhiên, về cơ bản, hoạt động này mang lại lợi ích rất lớn cho người mua nhà. Do vậy, cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản hiệu quả bán được hàng nhanh, giảm hàng tồn kho bất động sản. 

"Việc bán được hàng sẽ tác động ngược trở lại, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản hiệu quả được triển khai nhanh hơn. Qua đó, sẽ giúp ngân hàng cho vay thu nợ tốt hơn”, ông Sơn nói.  

 Phương Dung

Hà Nội: Tận mục bến xe khách ngầm trên “đất vàng”

MỚI NHẤT
Vàng xuống đáy, đất tăng dồn: Dân giàu nóng túi tiền
Vàng xuống đáy, đất tăng dồn: Dân giàu nóng túi tiền

Vàng xuống thấp liên tục và ở đáy của nhiều tuần gần đây, BĐS bắt đầu lên giá, lãi suất âm thầm tăng trở lại… đã khiến cho dân giàu có tiền càng nóng ruột chờ đón một thời sôi động mới.

Thứ năm, 25/06/2015 - 11:58

Siêu thị “nhà đất” khủng nơi vỉa hè, lãi cả trăm triệu
Siêu thị “nhà đất” khủng nơi vỉa hè, lãi cả trăm triệu

Chỉ vài cái ghế, cái bàn tạm bợ ngồi ké vào những gốc cây trên vỉa hè,... những quán trà đá vỉa hè ở Hà Nội biến thành nơi mua bán trao đổi nhà đất khá phổ biến. Nhiều người còn ví von quán trà đá là sàn bất động sản lớn nhất Thủ đô.

Thứ năm, 25/06/2015 - 11:20

40 năm - Cột mốc phát triển của ngành sữa New Zealand tại Việt Nam
40 năm - Cột mốc phát triển của ngành sữa New Zealand tại Việt Nam

Trong 40 năm quan hệ thương mại Việt Nam - New Zealand thì sữa là mặt hàng mà New Zealand xuất khẩu sang Việt Nam nhiều nhất, chiếm đến 52%. Trong đó, xuất khẩu của hãng Fonterra Brands - nhà sản xuất sữa lớn nhất nước này – chiếm thị phần chủ yếu.

Thứ năm, 25/06/2015 - 11:00

Quốc hội chính thức bấm nút duyệt sân bay Long Thành
Quốc hội chính thức bấm nút duyệt sân bay Long Thành

(Dân trí) - Với 86,64% ý kiến tán thành trên tổng số đại biểu Quốc hội, Quốc hội đã chính thức thông qua chủ trương đầu tư xây dựng Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành sáng nay (25/6). Tổng mức đầu tư cho toàn bộ dự án là 336.630 tỷ đồng.

Thứ năm, 25/06/2015 - 10:21

TPP: Mỹ muốn Việt Nam giảm nhập vải sợi từ Trung Quốc
TPP: Mỹ muốn Việt Nam giảm nhập vải sợi từ Trung Quốc

Nhằm hỗ trợ cho các nhà xuất khẩu trong nước, Mỹ quy định các nước tham gia đàm phán Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) phải cắt giảm nhập khẩu nguyên liệu từ Trung Quốc.

Thứ năm, 25/06/2015 - 10:10

Vụ doanh nghiệp Việt mất đơn hàng 2 tỉ USD: Bộ Công Thương đề nghị sửa Quyết định 80
Vụ doanh nghiệp Việt mất đơn hàng 2 tỉ USD: Bộ Công Thương đề nghị sửa Quyết định 80

Sự việc Cty CP May Hòa Bình (TPHCM) gặp ách tắc khâu thông quan hàng mẫu nên vuột mất đơn hàng trị giá 2 tỉ USD gia công quân trang cho quân đội Mỹ khiến Hiệp hội Dệt May VN phải vào cuộc.

Thứ năm, 25/06/2015 - 09:06

Tiền điện tăng vọt, lỗi do nắng nóng?
Tiền điện tăng vọt, lỗi do nắng nóng?

(Dân trí) - Cầm hóa đơn tiền điện tháng 5, chị Thanh “toát mồ hôi” khi thấy số tiền tăng lên gần gấp đôi so với tháng trước. Rất nhiều hộ gia đình khác cũng rơi vào cảnh tương tự như chị Thanh, khi tiền điện đột nhiên tăng vọt.

Thứ năm, 25/06/2015 - 08:31

Bỏ hoang cao ốc: Chủ đầu tư sẽ bị đánh thuế?
Bỏ hoang cao ốc: Chủ đầu tư sẽ bị đánh thuế?

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, không thiếu chế tài “xử” chủ đầu tư bỏ hoang cao ốc. Đại biểu Quốc hội kiến nghị sửa luật để tránh gây lãng phí lớn cho xã hội...

Thứ năm, 25/06/2015 - 07:36

Ế ẩm, nông dân Trung Quốc đổ đào chín đầy đường
Ế ẩm, nông dân Trung Quốc đổ đào chín đầy đường

Đào chín rộ nhưng ế ẩm, không có người mua, một số nông dân ở Tây An, tỉnh Thiểm Tây, Trung Quốc đã tự mình đổ hàng trăm kg đào ra đường.

Thứ năm, 25/06/2015 - 07:09

Choáng với nội thất siêu sang của du thuyền xa hoa nhất thế giới
Choáng với nội thất siêu sang của du thuyền xa hoa nhất thế giới

(Dân trí) - Nội thất thiết kế sang trọng quý phái của du thuyền được so sánh với những cung điện cổ kính nhất nước Áo. Mức giá để du khách tận hưởng trọn gói hành trình khám phá trên du thuyền cao nhất lên tới 260 triệu Đồng.

Thứ năm, 25/06/2015 - 05:34

Đại gia bị bắt: Mất ngàn tỷ, chấn động doanh nghiệp Nhật ở Việt Nam
Đại gia bị bắt: Mất ngàn tỷ, chấn động doanh nghiệp Nhật ở Việt Nam

Thị trường chứng khoán Việt Nam rúng động với nhiều cổ phiếu bất ngờ giảm sàn hàng chục phiên, trong đó có trường hợp bốc hơi cả ngàn tỷ đồng trong một thời gian ngắn gây chấn động các đầu tư Nhật Bản tại Việt Nam.

Thứ năm, 25/06/2015 - 12:03

Thống đốc Bình: Tái cơ cấu, ngân hàng không lo bị thiệt về tiền bạc
Thống đốc Bình: Tái cơ cấu, ngân hàng không lo bị thiệt về tiền bạc

(Dân trí) - "Các TCTD được chỉ định tham gia xử lý các TCTD khác phải tích cực. NHNN không để các TCTD tham gia tái cơ cấu bị thiệt về tiền bạc", Thống đốc Bình khẳng định.

Thứ tư, 24/06/2015 - 09:10

ĐÁNG QUAN TÂM
ANZ: Chỉ số niềm tin người tiêu dùng Việt Nam tăng cao kỷ lục
ANZ: Chỉ số niềm tin người tiêu dùng Việt Nam tăng cao kỷ lục

(Dân trí) - Theo đánh giá của ngân hàng ANZ, chỉ số niềm tin người tiêu dùng tháng 6 duy trì mức cao hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn cho thấy niềm tin vào sự phục hồi kinh tế gia tăng.

Thứ tư, 24/06/2015 - 07:10

Sữa vẫn được bày bán cao hơn mức giá tối đa
Sữa vẫn được bày bán cao hơn mức giá tối đa

(Dân trí) - Trên thị trường đang có hiện tượng một số đại lý, cửa hàng bán một số sản phẩm sữa dành cho trẻ em dưới 06 tuổi với mức giá cao hơn mức giá tối đa đã được cơ quan quản lý giá công bố và không thực hiện việc niêm yết giá theo quy định.

Thứ tư, 24/06/2015 - 05:36

Miễn phí kiểm dịch với vải tươi xuất khẩu bằng đường hàng không
Miễn phí kiểm dịch với vải tươi xuất khẩu bằng đường hàng không

(Dân trí) - Nhằm đẩy mạnh xuất khẩu vải tươi của Việt Nam sang các thị trường mới, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn đã quyết định miễn thu phí kiểm dịch thực vật đối với quả vải tươi xuất khẩu bằng đường hàng không.

Thứ tư, 24/06/2015 - 04:45

Nga trở thành nhà cung cấp dầu khí hàng đầu cho Trung Quốc
Nga trở thành nhà cung cấp dầu khí hàng đầu cho Trung Quốc

Vượt qua Ả Rập Xê út, Nga trở thành nhà cung cấp dầu khí hàng đầu cho Trung Quốc, theo báo cáo mới của Bloomberg.

Thứ tư, 24/06/2015 - 04:08

Ông chủ thời trang Zara kiếm hơn 50.000 tỷ đồng trong 1 ngày
Ông chủ thời trang Zara kiếm hơn 50.000 tỷ đồng trong 1 ngày

(Dân trí) - Giá trị tài sản ròng của tỷ phú người Tây Ban Nha Amancio Ortega tăng thêm 2,3 tỷ USD, đương đương hơn 50.000 tỷ đồng, trong ngày 22/6 nhờ cổ phiếu công ty tăng mạnh.

Thứ tư, 24/06/2015 - 03:30

Nhận lương “khủng” lại còn “ăn bẩn”
Nhận lương “khủng” lại còn “ăn bẩn”

Làm việc thiếu trách nhiệm, tìm cách bòn rút ngân sách, lãnh đạo Công ty TNHH MTV Môi trường đô thị Nha Trang gây thiệt hại cho nhà nước và người lao động hơn 3,3 tỉ đồng

Thứ tư, 24/06/2015 - 03:02

Tăng trưởng GDP 6 tháng đầu năm 2015 cao nhất trong 5 năm
Tăng trưởng GDP 6 tháng đầu năm 2015 cao nhất trong 5 năm

(Dân trí) - Tổng sản phẩm trong nước (GDP) 6 tháng đầu năm 2015 tăng 6,11% so với cùng kỳ năm trước, cao nhất kể từ năm 2010.

Thứ tư, 24/06/2015 - 02:10

Quyết tâm bài trừ nạn buôn lậu thuốc lá
Quyết tâm bài trừ nạn buôn lậu thuốc lá

Ngày 14/6/2015, tại xã Mỹ Quý Tây( Đức Huệ, Long An), Cục cảnh sát phòng chống tội phạm buôn lậu (C74) cùng tổ công tác Văn phòng thường trực Ban chỉ đạo 389 Quốc gia phối hợp cùng các lực lượng chức năng địa phương đã phá thành công đường dây buôn thuốc lá lậu từ Campuchia.

Thứ tư, 24/06/2015 - 02:00

Giá vàng tiếp tục giảm giá, xuống thấp nhất 1,5 năm qua
Giá vàng tiếp tục giảm giá, xuống thấp nhất 1,5 năm qua

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 24/6, giá vàng SJC “bốc hơi” trên 100.000 đồng và chính thức tuột khỏi mốc 34,5 triệu đồng/lượng. Đây là mức giá thấp nhất trong hơn 1,5 năm qua.

Thứ tư, 24/06/2015 - 10:45

CPI cả nước tháng 6 tăng 0,35%
CPI cả nước tháng 6 tăng 0,35%

(Dân trí) - Theo Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê, giá tăng trong thời gian vừa qua là dấu hiệu tốt, kích thích doanh nghiệp sản xuất. Nhìn chung với mức tăng như vừa qua đã đạt được mục tiêu kiểm soát lạm phát và ổn định vĩ mô, không ảnh hưởng nhiều tới tăng trưởng GDP.

Thứ tư, 24/06/2015 - 10:37

"Vã mồ hôi" vì hóa đơn điện cao đột biến
"Vã mồ hôi" vì hóa đơn điện cao đột biến

(Dân trí) - Dù đã tiết kiệm tới mức tối đa, nhiều người dân tại Hà Nội vẫn méo mặt với hóa đơn tiền điện tháng 6 tăng đột biến.

Thứ tư, 24/06/2015 - 10:25

Bảo lãnh dự án nhà ở: Giá có thể tăng nhưng an toàn
Bảo lãnh dự án nhà ở: Giá có thể tăng nhưng an toàn

(Dân trí) - Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai muốn bán sản phẩm phải được ngân hàng bảo lãnh. Chi phí bảo lãnh có thể làm tăng giá nhà so với hiện nay nhưng sẽ đảm bảo an toàn cho người mua nhà.

Thứ tư, 24/06/2015 - 09:41