Bán chung cư tại đất vàng Cầu Diễn, công ty vật liệu điện lãi gấp 1.256 lần

Công ty cổ phần Chế tạo biến thế và vật liệu điện Hà Nội (mã chứng khoán: BTH) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024 với số liệu đột biến. Quý vừa qua, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần 216,2 tỷ đồng, gấp gần 577 lần so với mức gần 375 triệu đồng cùng kỳ năm 2023. Lợi nhuận sau thuế đạt 94,1 tỷ đồng, gấp cỡ 244 lần cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, công ty chuyên chế tạo vật liệu điện này ghi nhận đạt 1.430,2 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 1.829 lần cùng kỳ năm ngoái. Lãi ròng cũng cán mốc 492,3 tỷ đồng, gấp 1.256 lần trong khi 9 tháng đầu năm 2023 chỉ đạt 392,4 triệu đồng.

Giải trình về kết quả kinh doanh, đơn vị này cho biết quý III đã bàn giao và ghi nhận doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp của 32 căn chung cư và 2 căn liền kề. Trong khi đó, quý III/2023, doanh nghiệp đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng chưa ghi nhận doanh thu. Tính đến ngày 30/9, công ty này đã ghi nhận kết quả kinh doanh của 293/334 căn hộ và 2/25 căn liền kề.

Do ghi nhận doanh thu, tài sản dở dang dài hạn của doanh nghiệp tại thời điểm 30/9 chỉ còn 329,5 tỷ đồng, giảm hơn 63% so với hồi đầu năm. Phần tài sản này thuộc dự án Khu hỗn hợp dịch vụ nhà ở, nhà trẻ và cây xanh tại số 55, đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Dự án này có tên thương mại là chung cư Hoàng Thành Pearl.

Không chỉ tăng mạnh về doanh thu thuần, doanh thu tài chính trong quý III của công ty cũng đạt 7,8 tỷ đồng, gấp 2,1 lần cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 9 tháng nguồn thu này ở mức 14,7 tỷ đồng, tăng hơn 41%.

Công ty cổ phần Chế tạo biến thế và vật liệu điện Hà Nội giải thích doanh thu tài chính đến từ khai thác nguồn tiền nhàn rỗi từ thu tiền theo tiến độ khách hàng mua nhà để gửi ngân hàng.

Ngoài ra, chi phí tài chính trong quý III chỉ còn 240 triệu đồng so với năm ngoái là 3 tỷ đồng. Nguyên nhân là chính sách hỗ trợ lãi suất cho phần lớn khách hàng mua căn hộ theo chính sách bán hàng đã hết thời gian hỗ trợ. Chi phí bán hàng tăng vọt từ mức 0 lên 11,8 tỷ đồng trong quý III vừa qua.

Lũy kế 9 tháng, chi phí bán hàng ở mức 144 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm 2023 không phát sinh. Doanh nghiệp cho biết do ghi nhận chi phí môi giới bán hàng và trích lập dự phòng bảo hành sản phẩm hàng hóa.

Theo thông tin tự giới thiệu, dự án Hoàng Thành Pearl có diện tích 14.786m2 với 1 tòa chung cư 30 tầng nổi, 3 block nhà ở liền kề. Tổng mức đầu tư là 1.107,7 tỷ đồng. Dự án được xây trên khu đất vốn là nhà máy sản xuất của Công ty cổ phần Chế tạo biến thế và vật liệu điện Hà Nội.

Tiền thân của công ty là nhà máy chế tạo biến thế thuộc Tổng Công ty Thiết bị kỹ thuật điện (Gelex - mã chứng khoán: GEX). Khi doanh nghiệp tiến hành cổ phần hóa, tại tháng 8/2007, Gelex sở hữu 45% vốn cổ phần của Công ty cổ phần Chế tạo biến thế và vật liệu điện Hà Nội.

Đến tháng 11/2014, Gelex thoái vốn toàn bộ 49,49% vốn cổ phần tại Công ty cổ phần Chế tạo biến thế và vật liệu điện Hà Nội theo phương thức thỏa thuận. Phía mua lại toàn bộ số cổ phần là Công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành (Hoàng Thành Group).

Báo cáo thường niên năm 2014 cho thấy lúc này Chủ tịch HĐQT Gelex là ông Nguyễn Hoa Cương. Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc - Thành viên HĐQT Gelex - cũng là Chủ tịch HĐQT Hoàng Thành Group. Doanh nghiệp này cũng sở hữu 2% vốn cổ phần Gelex.

Năm 2017, đại hội đồng cổ đông Công ty cổ phần Chế tạo biến thế và vật liệu điện Hà Nội đã thông qua chủ trương dừng sản xuất, tiếp tục duy trì các hoạt động thương mại và thực hiện đầu tư dự án bất động sản.

Năm 2018, công ty tăng vốn lên 250 tỷ đồng theo phương án phát hành 21,5 triệu cổ phần cho 3 nhà đầu tư chiến lược là Hoàng Thành Group (14,52 triệu cổ phiếu) cùng 2 cá nhân là ông Nguyễn Hoa Cương (1,25 triệu cổ phiếu) và ông Hoàng Ngọc Kiên (5,73 triệu cổ phiếu).

Số liệu trong báo cáo tài chính bán niên cho thấy hiện Hoàng Thành Group nắm 65% vốn chủ sở hữu của Công ty cổ phần Chế tạo biến thế và vật liệu điện Hà Nội. Ông Nguyễn Hoa Cương nắm 5,4% vốn. Ông Hoàng Ngọc Kiên nắm 19,39%. Ông Hoàng Ngọc Quân nắm 5,16%.

Báo cáo quản trị cho biết ông Hoàng Vệ Dũng, ông Kiên, ông Quân là người có liên quan của bà Nguyễn Thị Bích Ngọc. Ông Hoàng Vệ Dũng vốn là Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Đức Giang - CTCP (mã chứng khoán: MGG).

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành được cho là cơ nghiệp của vợ chồng ông Dũng và bà Ngọc. Doanh nghiệp được thành lập vào năm 2004 với vốn điều lệ ban đầu là 27 tỷ đồng và tăng lên 1.359 tỷ đồng vào năm 2022.

Một số dự án do doanh nghiệp này phát triển gồm Hoàng Thành Tower (114 Mai Hắc Đế, TP Hà Nội), Tổ hợp chung cư cao cấp Mulberry Lane và Seasons Avenue cùng tại Khu đô thị mới Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội. Cũng tại khu vực này, doanh nghiệp đang triển khai Dự án Hoàng Thành Villas. Ngoài ra, đơn vị này đang triển khai dự án Khu công nghiệp Du Long tại huyện Thuận Bắc, Tỉnh Ninh Thuận.