3 điểm nghẽn của nền kinh tế và tác động đến thị trường BĐS năm 2020

Dân trí Trao đổi với PV, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV đã chỉ ra những điểm nghẽn của nền kinh tế đã và đang thách thức sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm tới.

3 điểm nghẽn của nền kinh tế

Theo TS. Cấn Văn Lực, trong năm 2019, nền kinh tế Việt Nam có những bước phát triển rất đáng khích lệ trong bối cảnh rủi ro bên ngoài gia tăng. Dự báo cả năm 2019, GDP tăng trưởng tương đối cao, đạt khoảng 7%. Lạm phát cũng được kiểm soát rất tốt (khoảng 3%), xuất khẩu ước tính tăng khoảng 9%, giải ngân FDI ước tính tăng 8%. Đồng thời, theo Ngân hàng Thế giới, kiều hối Việt Nam năm 2019 ước đạt ở mức khoảng 16,8 tỷ USD, tăng 7% so với 2018…v.v.

Bên cạnh những con số ấn tượng nói trên, TS. Lực cũng chỉ ra 3 điểm nghẽn lớn mà kinh tế Việt Nam phải đối mặt:

Thứ nhất, giải ngân đầu tư công còn khá chậm, có thể cả năm 2019 mới giải ngân được khoảng 80-85% kế hoạch; trong khi đầu tư công chiếm khoảng 10% tổng giá trị GDP cả nước, khoảng 32% tổng mức đầu tư toàn xã hội. Việc chậm giải ngân vốn đầu tư công gây ra nhiều hệ lụy, ảnh hưởng tới tăng trưởng kinh tế vì vốn là một trong ba yếu tố quan trọng nhất tạo ra GDP.

Thứ hai, dù được Fitch nâng triển vọng tín nhiệm quốc gia của Việt Nam từ mức ổn định lên tích cực và giữ nguyên xếp hạng BB, năng lực cạnh tranh tăng 10 bậc (từ thứ hạng 77 lên 67/140 quốc gia được xếp hạng); nhưng môi trường kinh doanh của Việt Nam cải thiện chưa nhiều và còn chậm so với khu vực. Theo đánh giá của Ngân hàng Thế giới, năm 2019 Việt Nam có tăng 1,2 điểm (từ 68,6 lên 69,8 điểm) nhưng lại giảm 1 bậc trên bảng xếp hạng chung (từ vị trí 69 xuống vị trí 70), trong khi Malaysia tăng 12 hạng trong 2 năm qua; Thái Lan tăng 6 bậc và Philippines tăng tới 29 bậc trong năm nay.

Thứ ba, trong lĩnh vực kinh tế số, chỉ số đổi mới sáng tạo tăng lên 3 bậc theo đánh giá của WIPO và tăng 6 bậc so với năm ngoái theo đánh giá của WEF, song vẫn ở mức trung bình (xếp thứ 76/140 quốc gia được xếp hạng); trong khi khung pháp lý cho các hoạt động kinh tế số, kinh tế chia sẻ còn chậm, chưa theo kịp yêu cầu của xu thế và thị trường.

Những điểm nghẽn trên không chỉ là thách thức với nền kinh tế mà còn với cả thị trường bất động sản – vốn được xem như một trong những thành tố quan trọng, có độ lan tỏa cao của nền kinh tế.

Kinh tế năm 2020 và tác động đến thị trường bất động sản

Theo dự báo của nhiều tổ chức, năm 2020 nếu chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tiếp tục leo thang thì GDP toàn cầu có thể giảm 0,2-0,5 điểm %. Riêng Trung Quốc, mức giảm có thể từ 0,5-1,7 điểm % và sự sụt giảm có thể kéo dài đến cả năm 2021. TS. Cấn Văn Lực nhận định thêm, bức tranh kinh tế 2020 sẽ diễn biến theo kịch bản trung bình, tức là chiến tranh thương mại Mỹ - Trung vẫn còn tiếp diễn và chưa có thỏa thuận căn bản được đưa ra. Trong bối cảnh đó, với Việt Nam, tăng trưởng kinh tế sẽ khó khăn hơn so với năm 2019; nhiều khả năng đạt khoảng 6,8%.

3 điểm nghẽn của nền kinh tế và tác động đến thị trường BĐS năm 2020 - 1

T.S Cấn Văn Lực trình bày về giải pháp đối vối doanh nghiệp bất động sản để thích ứng với sự biến động trong khuôn khổ VRES 2018

Còn theo nghị quyết Quốc hội đưa ra mới đây, năm 2020 Việt Nam phấn đấu đạt mức tăng trưởng 6,8%. Ông Lực cho rằng, để đạt được con số này, chính phủ phải rất quyết liệt, trong đó có việc tháo gỡ các điểm nghẽn của nền kinh tế nêu trên. Việc tháo gỡ những điểm nghẽn này cũng sẽ tác động mạnh đến sự phát triển của thị trường bất động sản.

Trên cơ sở và kỳ vọng đó, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, trong năm 2020, thị trường bất động sản sẽ vẫn tiếp diễn như năm 2019 nhưng có thể tích cực hơn, bởi 2 yếu tố:

Thứ nhất, những cơ chế chính sách vốn bị coi là điểm nghẽn của nền kinh tế thì trong năm 2020 sẽ phần nào được tháo gỡ với những biến chuyển, thay đổi theo hướng rõ ràng và cởi mở hơn. Điều này sẽ tác động đến dòng vốn, xu hướng đầu tư và sự phát triển của một số loại hình bất động sản; nhất là BĐS công nghiệp, nhà ở và văn phòng.

Thứ hai, pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng có thể sẽ được hoàn thiện, đặc biệt là condotel, shophouse, officetel… Vấn đề này đã được bàn rất nhiều trong năm qua và kì vọng năm tới sẽ có một đáp án rõ ràng.

3 điểm nghẽn của nền kinh tế và tác động đến thị trường BĐS năm 2020 - 2
3 điểm nghẽn của nền kinh tế và tác động đến thị trường BĐS năm 2020 - 3

Những số liệu chi tiết về thị trường nhận được sự quan tâm lớn của người tham dự tại VRES 2018

Cùng với sự chuyển dịch tích cực của dòng vốn FDI vào Việt Nam, những phân khúc khác liên quan đến bất động sản công nghiệp, mặt bằng bán lẻ, bất động sản nhà ở bao gồm cả bất động sản nhà ở thu nhập thấp năm tới sẽ được đẩy mạnh, có những tín hiệu khởi sắc. Vậy các phân khúc bất động sản kể trên cụ thể sẽ có diện mạo như thế nào trong năm 2020? Nhà đầu tư, các doanh nghiệp bất động sản cần làm gì để chủ động bắt nhịp với thay đổi của thị trường?… Rất nhiều thông tin về thị trường BĐS năm tới sẽ được giới thiệu và thảo luận tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2019 được Batdongsan.com.vn tổ chức vào tháng 12 tới đây.

Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2019 nhận được sự đồng hành từ các đơn vị kinh doanh, chủ đầu tư hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Được thành lập từ năm 1995, Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc, đơn vị đi đầu trong hành trình phát triển của thị trường Bất động sản tại TP.HCM là nhà tài trợ kim cương của VRES 2019. Và một trong những chủ đầu tư uy tín trên thị trường hiện nay là City Land cũng đã trở thành nhà tài trợ vàng cho hội nghị.

Thúy An

MỚI NHẤT
Cuồng nhiệt cùng Lễ hội Bia Hà Nội 2019 tại Phú Thọ
Cuồng nhiệt cùng Lễ hội Bia Hà Nội 2019 tại Phú Thọ

(Dân trí) - Quảng trường Hùng Vương, thành phố Việt Trì (Phú Thọ) hai ngày cuối tuần vừa qua đã bùng nổ với Lễ hội Bia Hà Nội 2019 nhiều cảm xúc.

Thứ ba, 26/11/2019 - 06:00

Quốc hội đồng ý để Chính phủ toàn quyền chỉ định nhà đầu tư sân bay Long Thành
Quốc hội đồng ý để Chính phủ toàn quyền chỉ định nhà đầu tư sân bay Long Thành

(Dân trí) - Chiều nay (26/11), với đa số phiếu tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Cảng Hàng không quốc tế Long Thành. Trong đó, Quốc hội giao Chính phủ lựa chọn nhà đầu tư và quyết tổng mức đầu tư.

Thứ ba, 26/11/2019 - 04:40

TPBank nhận ba giải thưởng danh giá từ Visa
TPBank nhận ba giải thưởng danh giá từ Visa

(Dân trí) - Tại Lễ trao giải thường niên của Tổ chức thẻ Quốc tế Visa diễn ra vào tối 25/11/2019, TPBank đã đồng thời được xướng tên ở nhiều hạng mục giải thưởng do Visa trao tặng: “Top 3 Ngân hàng có tốc độ tăng trưởng doanh số giao dịch tốt nhất”; “Ngân hàng có tốc độ tăng trưởng doanh số thẻ ghi nợ tốt nhất” và giải “Ngân hàng đầu tiên triển khai liên kết đồng bộ với Visa Platform”.

Thứ ba, 26/11/2019 - 04:30

Anland Lakeview: Điểm tựa đầu tư thông minh của người sành
Anland Lakeview: Điểm tựa đầu tư thông minh của người sành

(Dân trí) - Tỷ phú nổi tiếng Andrew Carnegie đã từng nói rằng, 90% những người giàu, có được của cải của họ bằng cách đầu tư vào bất động sản. Đó cũng là lý do vì sao khi tìm hiểu, sở hữu bất động sản, đa số khách hàng đều qua tâm đến: không gian sống và cơ hội gia tăng giá trị của sản phẩm đó.

Thứ ba, 26/11/2019 - 04:00

Cây dâm bụt mọc bờ rào, vào tay nghệ nhân thành siêu phẩm giá hơn 300 triệu đồng
Cây dâm bụt mọc bờ rào, vào tay nghệ nhân thành siêu phẩm giá hơn 300 triệu đồng

Cây dâm bụt nguồn gốc từ Đài Loan, có tuổi đời khoảng 40 năm, thân uốn lượn kỳ quái, khiến giới chơi cây "sửng sốt".

Thứ ba, 26/11/2019 - 03:01

G5 Invest và hành trình khẳng định thương hiệu uy tín
G5 Invest và hành trình khẳng định thương hiệu uy tín

(Dân trí) - Đi lên từ lĩnh vực tiếp thị phân phối sản phẩm, sau 5 năm phát triển, G5 Invest đã khẳng định được thương hiệu và uy tín trên thị trường BĐS với vai trò mới là nhà đầu tư, phát triển dự án chuyên nghiệp hàng đầu.

Thứ ba, 26/11/2019 - 02:00

Chờ nhận bảo hiểm “khủng” sau cháy lớn, Rạng Đông “bạo chi” 2.500 tỷ đồng xây mới
Chờ nhận bảo hiểm “khủng” sau cháy lớn, Rạng Đông “bạo chi” 2.500 tỷ đồng xây mới

(Dân trí) - Trong khi đang tiến hành các bước theo trình tự để có thể nhận bảo hiểm tới 150 tỷ đồng từ PVI sau vụ cháy lớn cuối tháng 8, Rạng Đông mới đây đã công bố chủ trương xây nhà máy mới với tổng vốn đầu tư lên tới 2.500 tỷ đồng.

Thứ ba, 26/11/2019 - 01:52

Lần đầu tiên tài xế công nghệ Việt Nam được chứng nhận tài xế công nghệ chuyên nghiệp
Lần đầu tiên tài xế công nghệ Việt Nam được chứng nhận tài xế công nghệ chuyên nghiệp

(Dân trí) - Theo tin từ Công ty Cổ phần BE GROUP (đơn vị sở hữu và phát triển ứng dụng gọi xe “be”), Công ty này đã phối hợp cùng Tổng cục Giáo dục Nghề nghiệp, Bộ LĐTB&XH và trường Cao đẳng nghề Bách Khoa Hà Nội tổ chức buổi Lễ bế giảng Khóa huấn luyện “Tài xế công nghệ (TXCN) chuyên nghiệp” đầu tiên tại Việt Nam, đánh dấu một cột mốc đáng chú ý trong ngành gọi xe công nghệ.

Thứ ba, 26/11/2019 - 01:41

Đường sắt 100.000 tỷ đồng: "Không vì số tiền viện trợ ít ỏi mà “lụy” Trung Quốc"
Đường sắt 100.000 tỷ đồng: "Không vì số tiền viện trợ ít ỏi mà “lụy” Trung Quốc"

(Dân trí) - Theo chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan, dự án đường sắt 100.000 tỷ đồng vừa được Bộ Giao thông Vận tải đưa ra có nhiều điểm bất hợp lý cả về công năng, hiệu quả và rủi ro.

Thứ ba, 26/11/2019 - 01:00

Choáng váng trộm cắp điện: Phát hiện một doanh nghiệp “ăn không” vài chục tỷ đồng
Choáng váng trộm cắp điện: Phát hiện một doanh nghiệp “ăn không” vài chục tỷ đồng

(Dân trí) - Điện lực Hải Phòng mới đây đã phát hiện Công ty cổ phần cơ khí đúc Mỹ Đồng (địa chỉ tại xã Mỹ Đồng, huyện Thủy Nguyên) trộm cắp điện với tổng thiệt hại được xác định lên tới 25 tỷ đồng.

Thứ ba, 26/11/2019 - 12:06

Hệ sinh thái du lịch Nam Phú Quốc chinh phục giới đầu tư
Hệ sinh thái du lịch Nam Phú Quốc chinh phục giới đầu tư

(Dân trí) - Cuối tuần qua, gần 200 khách hàng thân thiết của Tập đoàn Sun Group hào hứng tham gia "Hành trình trải nghiệm Nam Phú Quốc: 5 năm một hành trình khởi sinh đảo Ngọc”. Dù đều đã sở hữu bất động sản ở Nam Phú Quốc, song dịp này được chứng kiến hệ sinh thái đẳng cấp Nam đảo đang hoàn thiện một cách ngoạn mục, các nhà đầu tư đều ngỡ ngàng.

Thứ ba, 26/11/2019 - 12:00

Quốc hội lên tiếng về “lo ngại” hơn 114.000 tỷ đồng đầu tư sân bay Long Thành
Quốc hội lên tiếng về “lo ngại” hơn 114.000 tỷ đồng đầu tư sân bay Long Thành

(Dân trí) - Trước những ý kiến băn khoăn về tính chính xác của hơn 114.000 tỷ đồng (hơn 4,7 tỷ USD) đầu tư giai đoạn 1 Cảng Hàng không quốc tế Long Thành, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng đó chỉ là mức khai toán, chưa phải là giá thực tế tại thời điểm xác định của Báo cáo nghiên cứu khả thi.

Thứ ba, 26/11/2019 - 11:32

ĐÁNG QUAN TÂM
Nội Bài sẽ trở thành “siêu sân bay”, công suất đạt kỷ lục 100 triệu khách/năm
Nội Bài sẽ trở thành “siêu sân bay”, công suất đạt kỷ lục 100 triệu khách/năm

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa chỉ đạo các bộ, ngành địa phương hoàn thiện phương án điều chỉnh quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Nội Bài - Hà Nội, đảm bảo quy mô công suất phục vụ 100 triệu hành khách/năm - tương đương với công suất sân bay Long Thành trong tương lai.

Thứ ba, 26/11/2019 - 10:29

Giải pháp vàng lựa chọn thiết bị phòng tắm & bếp
Giải pháp vàng lựa chọn thiết bị phòng tắm & bếp

(Dân trí) - Không chỉ là không gian sống phục vụ các nhu cầu thiết yếu của con người, phòng tắm và bếp ngày nay còn được nâng tầm thành một nơi để thư giãn, thể hiện cá tính. Khi nhu cầu mua thiết bị phòng tắm càng tăng lên thì yêu cầu người tiêu dùng càng cao và khắt khe hơn, nhằm đảo bảo chất lượng cuộc sống.

Thứ ba, 26/11/2019 - 10:00

Đại gia Hà Thành chơi trội, bao trọn vườn bưởi cổ 2.000 quả ăn Tết
Đại gia Hà Thành chơi trội, bao trọn vườn bưởi cổ 2.000 quả ăn Tết

Là một trong những giống bưởi cổ, thơm ngon có tiếng, bưởi đường Quế Dương ở Hoài Đức (Hà Nội) luôn được giới nhà giàu săn tìm. Có đại gia sẵn sàng chi hàng chục triệu đồng bao trọn vườn bưởi cổ thụ 30-60 năm để ăn Tết.

Thứ ba, 26/11/2019 - 10:00

Vụ trộm chấn động thế giới: Kho báu trị giá 1,1 tỷ USD bị trộm từ bảo tàng nước Đức
Vụ trộm chấn động thế giới: Kho báu trị giá 1,1 tỷ USD bị trộm từ bảo tàng nước Đức

(Dân trí) - Kẻ trộm đã cắt điện toàn bảo tàng, lấy đi nhiều đồ trang sức và bảo vật hoàng gia trị giá tới 1,1 tỷ USD. Cảnh sát hiện vẫn chưa xác định được nghi phạm.

Thứ ba, 26/11/2019 - 09:23

Chính thức siết giới hạn dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn
Chính thức siết giới hạn dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn

(Dân trí) - Ngân hàng Nhà nước chính thức thực hiện việc siết lại giới hạn dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của các ngân hàng, có hiệu lực từ ngày 1/1/2020.

Thứ ba, 26/11/2019 - 09:10

Vietnam HR Awards Forum 2019: Khi lãnh đạo Google, Lazada, Nestlé đem bí quyết chiến lược ra bàn tròn nhân sự
Vietnam HR Awards Forum 2019: Khi lãnh đạo Google, Lazada, Nestlé đem bí quyết chiến lược ra bàn tròn nhân sự

(Dân trí) - Gần 500 đại diện doanh nghiệp và 21 lãnh đạo cấp cao hội tụ tại diễn đàn kinh doanh và nhân sự Vietnam HR Awards Forum 2019

Thứ ba, 26/11/2019 - 08:00

"Bão hoà" điện thoại, máy tính, ông Trương Gia Bình đi… bán thuốc!
"Bão hoà" điện thoại, máy tính, ông Trương Gia Bình đi… bán thuốc!

(Dân trí) - Doanh nghiệp bán lẻ điện thoại, máy tính của FPT đang gặp khó ở những mặt hàng truyền thống khiến lợi nhuận các tháng gần đây sụt giảm. Tuy nhiên, với tham vọng mới 70 nhà thuốc Long Châu trong năm nay, FPT Retail bắt đầu lãi lớn với mảng kinh doanh mới này.

Thứ ba, 26/11/2019 - 07:26

Vét sạch túi khách hàng, một ngày đen tối thu 850 tỷ USD
Vét sạch túi khách hàng, một ngày đen tối thu 850 tỷ USD

Black Friday bắt đầu năm 1939 với ý nghĩa kéo dài mùa mua sắm nhằm thúc đẩy nền kinh tế đang khủng hoảng lúc bấy giờ. Nhiều người sẽ giật mình bởi chỉ trong mùa Black Friday 2018, các nhà bán lẻ đã thu tới 850 tỷ USD.

Thứ ba, 26/11/2019 - 06:35

Cận cảnh bộ bàn ghế “khủng” giá hàng trăm triệu đồng ở Hà Nội
Cận cảnh bộ bàn ghế “khủng” giá hàng trăm triệu đồng ở Hà Nội

(Dân trí) - Bộ bàn ghế được làm từ gỗ mun hàng trăm năm tuổi, giá bán 850 triệu đồng, khiến khách tham quan trầm trồ tại một triển lãm đang diễn ra ở Hà Nội.

Thứ ba, 26/11/2019 - 06:06

Nghi ngờ gạo ngon nhất thế giới "dởm" bán tràn lan trên thị trường
Nghi ngờ gạo ngon nhất thế giới "dởm" bán tràn lan trên thị trường

(Dân trí) - Dù chưa được sản xuất và kinh doanh đại trà nhưng gạo ngon nhất thế giới đã bị nhiều đơn vị kinh doanh "mạo danh" để bán. "Cha đẻ" của loại gạo vừa đoạt giải khẳng định: "Chúng tôi chưa hề đưa gạo ra thị trường, đây là hàng giả 100%, người tiêu dùng cần cảnh giác".

Thứ ba, 26/11/2019 - 12:00

Chiêm ngưỡng những trang sức đẹp tinh xảo của PNJ
Chiêm ngưỡng những trang sức đẹp tinh xảo của PNJ

(Dân trí) - Vàng có đẹp vàng phải thử lửa, nghệ nhân kim hoàn có thành danh thì chữ tín luôn nằm trên đầu. Trong cái nghề này, đôi tay tài hoa khéo léo, óc sáng tạo, sự cần cù chịu thương chịu khó là chưa đủ, nghề kim hoàn đòi hỏi người thợ phải có sự trung thực và cái tâm làm nghề vì vàng bạc đá quý luôn là thứ tài sản có giá trị cao.

Thứ hai, 25/11/2019 - 08:08

Bộ Giao thông lên tiếng về tuyến đường sắt 100.000 tỷ đồng Trung Quốc “xin đám” tài trợ
Bộ Giao thông lên tiếng về tuyến đường sắt 100.000 tỷ đồng Trung Quốc “xin đám” tài trợ

(Dân trí) - Năm 2015, trên cơ sở kết quả trao đổi trong các cuộc gặp cấp cao giữa hai nước Việt Nam và Trung Quốc, Chính phủ Trung Quốc đã cung cấp khoản viện trợ không hoàn lại để tiến hành khảo sát, lập quy hoạch chi tiết tuyến đường sắt khổ tiêu chuẩn Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.

Thứ hai, 25/11/2019 - 05:32