Veracity với sự kiện cho giới thượng lưu: Định nghĩa lại khái niệm cao cấp

Dân trí Thị trường BĐS Hà Nội trong những năm gần đây chứng kiến sự nở rộ của sản phẩm chung cư chiếm 87,3% tổng nguồn cung nhà ở (hơn 40.000 căn hộ) trong đó, riêng phân khúc cao cấp (>50 triệu/m2), số lượng căn hộ đã chiếm khoảng 30% (12.000 căn).

Hàng loạt dự án đều đưa ra những thông điệp quảng cáo là “Chung cư cao cấp” hay sử dụng những mỹ từ Tây phương như “high-end”, “premier”, “luxury” v.v được rao bán giá cao nhưng trên thực tế vẫn chưa đạt kỳ vọng người mua. Dải giá của chung cư “cao cấp” cũng rất hỗn loạn, và người mua nhà chưa thể cắt nghĩa một cách đích xác cụm từ “cao cấp” đồng nghĩa với mức giá bao nhiêu và chất lượng như thế nào.

Trong bài viết này, chúng tôi đã có cơ hội phỏng vấn ông Paul J.Mason - người mở đường và đại diện cho các công ty BĐS hàng đầu thế giới như CBRE, Keller Williams, RICS tại Việt Nam.

Veracity với sự kiện cho giới thượng lưu: Định nghĩa lại khái niệm cao cấp - 1

Ông Paul J.Mason

Thưa ông, với kinh nghiệm làm các công trình trọng điểm từ những năm 90, 2000 như Phú Mỹ Hưng, Tháp Hà Nội, HITC, Tràng Tiền Plaza - đều là những công trình kinh điển. Vậy thì điều gì tạo nên 1 sản phẩm BĐS mang tính bền vững?

Theo quan điểm của tôi, khi phát triển ra những sản phẩm bền vững cần phải đáp ứng được những yếu tố cơ bản nhất: Tuổi thọ công trình lẫn hiệu suất sử dụng cao; an toàn và thân thiện với mọi đối tượng người sử dụng; kiến trúc lấy con người làm trung tâm.

Trong bối cảnh các dự án liên tục gắn mác “cao cấp”, với ngưỡng giá từ 30 triệu/m2 - 100 triệu/m2, vậy thì đâu mới là định nghĩa đúng đắn về khái niệm cao cấp?

Khái niệm cao cấp sẽ luôn thay đổi: mỗi khi thị trường sản sinh ra một sản phẩm cao cấp, theo quy luật sẽ có một sản phẩm khác thách thức tiêu chuẩn sẵn có. Hơn nữa, khái niệm cao cấp còn thay đổi khi điều kiện kinh tế, xã hội, văn hóa và độ trưởng thành của mỗi một thị trường cùng những người mua nhà trong thị trường đó. Ở London, Thượng Hải, Hồng Kông, hay Tokyo khái niệm cao cấp cũng tiến triển dần theo các chu kỳ phát triển của đất nước đó và Việt Nam cũng không phải là một ngoại lệ. Những dự án đã từng tạo nên tên tuổi, nếu không được nâng cấp cũng sẽ lỗi mốt và già hóa theo thời gian. Tựu chung lại, chỉ có thể nói khái niệm chính xác nhất của “cao cấp” là khi sản phẩm thỏa mãn tất cả những nhu cầu cũng như mọi sinh hoạt của tầng lớp thượng lưu tại thời điểm dự án ra đời.

Để thỏa mãn được nhóm khách hàng này, đầu tiên chúng ta phải quay lại những nhu cầu nguyên bản nhất của con người vì những giá trị này không thay đổi. Về mặt sinh lý, con người mong muốn một cuộc sống an toàn, thoải mái và tiện lợi. Về mặt kiến trúc, thiết kế của các không gian ngoài yếu tố thẩm mỹ thì quan trọng hơn là phải cân nhắc tới sự tiện nghi trong sinh hoạt thường ngày cũng như tính toán tới sự tùy chỉnh của người dùng trong quá trình sử dụng. Ví dụ như, người Việt thì thường hay có thói quen làm phòng khách lớn, với quan niệm nhà cao cửa rộng mới là sự thể hiện của sự giàu sang, phú quý. Khi dịch chuyển sang lối sống chung cư, yếu tố này lại phải hy sinh để dọn lối cho những phòng ngủ đủ tiêu chuẩn diện tích - những dự án như vậy không thể gọi là cao cấp.

Ngày nay, trong một xã hội mà các thiết bị di động liên tục làm phiền và làm gián đoạn cuộc sống, hơn bao giờ hết, người ta lại càng đòi hỏi sự riêng tư về cả không gian vật lý lẫn không gian xã hội. Điều này đặc biệt quan trọng với giới thượng lưu, luôn sẵn sàng chi thêm để tìm cho bản thân một ngôi nhà an toàn, riêng tư, khép kín.

Cuối cùng, sự “cao cấp” mà giới thượng lưu tìm kiếm, nằm ở sự khẳng định về đẳng cấp, về vị thế, và về thành tựu của bản thân. Vì vậy, sản phẩm BĐS cao cấp cũng phải mang lại cho gia chủ một cảm giác như vậy thông qua sự hoàn mỹ của từng chi tiết nhỏ nhất của sản phẩm; sự vượt trội của sản phẩm so với mức tiêu chuẩn của thị trường, và thậm chí là sự từ chối thẳng thừng đối với những thứ được xem là phổ thông.

Vậy ông đã làm gì để tạo ra những sản phẩm cao cấp thực sự?

Nói ra chắc quý vị không tin, khi phát triển dự án chúng tôi chú tâm hoàn thiện những chi tiết ít ai để ý, và chắc không được số đông quảng cáo là “cao cấp” đâu: chúng tôi đầu tư vào hệ thống cốp pha nhôm tuy rằng cực kỳ tốn kém, nhưng đảm bảo hệ thống kết cấu, tường chịu lực, và các sàn phẳng tuyệt đối, tránh các vết nứt xảy ra dẫn đến thiếu an toàn, lão hóa công trình, thấm nước từ tầng này sang tầng khác; các đường dây điện được đánh mã giúp việc lắp đặt các hệ thống điện, và PCCC không có sai sót, thuận tiện cho công tác bảo trì, sửa chữa về sau; các đường ống cấp thoát nước tại dự án đều trang bị thêm hệ thống thông hơi giúp ổn định áp suất nước, tránh tình trạng ục, ứ đọng nước, và đặc biệt là khí gas bốc ngược lên gây khó chịu mà nhiều dự án giá cao vẫn đang gặp phải; hệ thống cấp nước căn hộ được chuyển lên trần nhà thay vì để dưới sàn như thông lệ để tránh việc làm sạch, bảo trì, sửa chữa phải lật tung sàn căn hộ; một điều quan trọng nữa là chất lượng không khí, quá nhiều dự án đang bỏ qua việc đầu tư vào hệ thống kiểm tra chất lượng môi trường không khí và hệ thống cấp khí tươi vào tòa nhà. Vậy nên muốn biết mình có đang mua sản phẩm cao cấp hay không, quý vị nên nhìn kỹ vào bên trong những bức tường chứ đừng tin tưởng lớp sơn bả bóng sáng. Người Việt các vị có câu “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn” có thể áp dụng vào BĐS rất đúng!

Theo ông điều gì sẽ dẫn hướng sản phẩm BĐS cao cấp trong tương lai?

Tất nhiên là công nghệ! Đầu tư vào công nghệ là xu hướng của thời đại - Google chi hơn 500 triệu USD/năm cho việc phát triển thị trường Smarthome, Amazon đầu tư hàng tỷ USD vào những lĩnh vực như HVAC, lighting cho đến Robotics, Xiaomi cũng đang trên đường “đốt” 1.5 tỷ USD tại Trung Quốc v.v. Chính chúng tôi cũng đang đưa những công nghệ hàng đầu thế giới vào dự án của mình chỉ để khiến cho cuộc sống chung cư trở nên an toàn, tiện lợi hơn. Những thiết bị cảm biến có thể phát lệnh đảm bảo cửa khóa, tắt thiết điều hòa, gas, bình nóng lạnh, giảm được nguy cơ cháy nổ; khi con bạn ở nhà một mình - hệ thống điều khiển căn hộ từ xa có thể giúp bạn mở cửa, nhận cảnh báo khi có nguy cơ và kịp thời can thiệp, chiếc điện thoại thông minh có thể điều khiển cả căn nhà chứ không cần dùng đến những nút bấm truyền thống. Công nghệ không chỉ là một điểm nhấn thời trang của dự án mà còn khiến cho công trình tối ưu hóa hơn về tuổi thọ, về công năng và hiệu suất của con người sử dụng.

Veracity với sự kiện cho giới thượng lưu: Định nghĩa lại khái niệm cao cấp - 2

Xin chân thành cảm ơn ông Paul J.Mason đã nhận lời tham gia cuộc phỏng vấn của chúng tôi. Xin chào ông.

P. Anh

MỚI NHẤT
Bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung và sự đột phá của PPC An Thịnh
Bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung và sự đột phá của PPC An Thịnh

(Dân trí) - Khi những căn hộ của PPC An Thịnh Wyndham Soleil Danang bắt đầu hình thành, chào đón ánh dương rực rỡ bên bờ biển thành phố Đà Nẵng, thì sự chú ý của giới bất động sản vào chủ đầu tư PPC An Thịnh ngày một nhiều hơn.

Thứ sáu, 25/10/2019 - 04:00

Những dự án khẳng định vị thế của Sunshine Homes tại Hà Nội
Những dự án khẳng định vị thế của Sunshine Homes tại Hà Nội

(Dân trí) - Đáp ứng những yêu cầu khắt khe về chất lượng cũng như thiết kế kiến trúc tinh tế cùng hệ thống tiện ích đỉnh cao, các sản phẩm bất động sản của Sunshine Homes không chỉ được khách hàng, nhà đầu tư tin chọn mà còn là một trong những thương hiệu được tin dùng nhất châu Á.

Thứ sáu, 25/10/2019 - 02:49

Bùng nổ xu hướng "second home" mang lợi nhuận kép cho nhà đầu tư
Bùng nổ xu hướng "second home" mang lợi nhuận kép cho nhà đầu tư

(Dân trí) - Sau hơn 10 năm du nhập vào Việt Nam, “second home” đang dần trở thành xu hướng được ưa chuộng và chính thức bước vào giai đoạn “bùng nổ” khi nhu cầu của sở hữu ngôi nhà thứ 2 của người dân ngày càng tăng.

Thứ sáu, 25/10/2019 - 01:00

Picity High Park: “Giải khát” căn hộ tầm trung tại quận 12 TPHCM
Picity High Park: “Giải khát” căn hộ tầm trung tại quận 12 TPHCM

(Dân trí) - Sở hữu vị trí đắc địa, thiết kế căn hộ xanh chuẩn 4 sao, Picity High Park là dự án hiếm hoi đáp ứng được nhu cầu ở cho cư dân có thu nhập tầm trung tại khu vực phía Tây Bắc TP.HCM.

Thứ sáu, 25/10/2019 - 11:00

Nhà gỗ nhìn ngoài đơn giản nhưng bên trong lại ấm cúng
Nhà gỗ nhìn ngoài đơn giản nhưng bên trong lại ấm cúng

Trên diện tích gần 300m2 ngôi nhà được làm hoàn toàn bằng gỗ, khai thác tại địa phương, được bao quanh bởi cảnh quan nhiệt đới tươi tốt.

Thứ sáu, 25/10/2019 - 10:00

Cơ hội đầu tư shophouse sinh lời tại tuyến phố đi bộ đầu tiên của Bình Thuận
Cơ hội đầu tư shophouse sinh lời tại tuyến phố đi bộ đầu tiên của Bình Thuận

(Dân trí) - Bất động sản du lịch Bình Thuận hưởng lợi từ hàng loạt dự án trọng điểm của khối công lẫn tư nhân, trải dài từ Phan Thiết đến Hàm Thuận Nam.

Thứ sáu, 25/10/2019 - 09:00

Đón dòng tiền mua nhà cuối năm, dự án nào đang ghi điểm nhờ giá bán sốc?
Đón dòng tiền mua nhà cuối năm, dự án nào đang ghi điểm nhờ giá bán sốc?

(Dân trí) - Những tháng cuối năm là thời điểm nhu cầu mua nhà tăng cao vì tâm lý chuẩn bị nơi ở cho năm mới, vì vậy, Hanhomes No.08 Mai Chí Thọ đã bất ngờ tung ra mức giá 22,5 triệu đồng/m2 để đón đầu xu hướng này.

Thứ sáu, 25/10/2019 - 08:00

Công trình trái phép trên khu đất 5.800m2 của "quan" quận Thủ Đức và người thân
Công trình trái phép trên khu đất 5.800m2 của "quan" quận Thủ Đức và người thân

Các công trình nhà xưởng xây dựng trái phép của ông Lê Hữu Thành, Phó chủ tịch Thường trực HĐND quận Thủ Đức và người thân tồn tại nhiều năm khiến người dân hết sức bất bình..

Thứ sáu, 25/10/2019 - 06:40

Hà Nội lập đoàn giám sát việc chấp hành pháp luật về quy hoạch xây dựng
Hà Nội lập đoàn giám sát việc chấp hành pháp luật về quy hoạch xây dựng

HĐND TP.Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 72/QĐ-HĐND thành lập Đoàn giám sát việc chấp hành pháp luật về quy hoạch xây dựng trên địa bàn TP. Hà Nội.

Thứ sáu, 25/10/2019 - 06:10

Khánh Hoà “tuýt còi” một dự án bán 20 căn hộ cho người nước ngoài
Khánh Hoà “tuýt còi” một dự án bán 20 căn hộ cho người nước ngoài

(Dân trí) - Ngày 24/10, lãnh đạo Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết đã có văn bản yêu cầu Công ty TNHH Cat Tiger Khareal, chủ đầu tư dự án chung cư Napoleon Castle 1 chấm dứt, thanh lý hợp đồng mua bán 20 căn hộ với các cá nhân nước ngoài tại dự án.

Thứ sáu, 25/10/2019 - 06:00

Vụ chủ đầu tư "dọa đuổi" khách hàng khỏi chung cư: Cư dân có quyền khởi kiện
Vụ chủ đầu tư "dọa đuổi" khách hàng khỏi chung cư: Cư dân có quyền khởi kiện

(Dân trí) - Luật sư nhận định, việc chủ đầu tư chung cư Prosper Plaza ngăn cản người mua phản ánh bức xúc là vi phạm quyền tố cáo, khiếu nại của công dân. Do đó, cư dân có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải giải quyết các vấn đề liên quan đến tiện ích của tòa nhà. Trường hợp chủ đầu tư không khắc phục, người mua có quyền khởi kiện ra tòa án.

Thứ sáu, 25/10/2019 - 06:00

Căn hộ chung cư cao cấp – Lựa chọn hấp dẫn cho các gia đình trẻ
Căn hộ chung cư cao cấp – Lựa chọn hấp dẫn cho các gia đình trẻ

(Dân trí) - Sở hữu một căn chung cư đã và đang trở thành xu thế và lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là các gia đình trẻ bởi những ưu thế, tiện ích mà cuộc sống ở chung cư mang lại, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho từng thành viên trong thời hiện đại.

Thứ năm, 24/10/2019 - 04:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Eco Green Saigon mở bán đợt cuối tòa HR1, M2
Eco Green Saigon mở bán đợt cuối tòa HR1, M2

(Dân trí) - Khách hàng có cơ hội sở hữu nhiều phần quà giá trị và nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn khi đặt mua những căn hộ cuối cùng thuộc hai tòa HR1, M2 dự án Eco Green Saigon.

Thứ năm, 24/10/2019 - 01:00

The Manor Central Park giới thiệu “phiên bản giới hạn”, thị trường BĐS Hà Nội “dậy sóng”
The Manor Central Park giới thiệu “phiên bản giới hạn”, thị trường BĐS Hà Nội “dậy sóng”

(Dân trí) - Tiếp tục giới thiệu ra thị trường những sản phẩm Nhà phố thương mại, Nhà liền kề và Biệt thự “phiên bản giới hạn”, đại dự án phía Tây Nam Hà Nội – The Manor Central Park đang làm “dậy sóng” BĐS Thủ đô.

Thứ năm, 24/10/2019 - 01:00

Condotel Phú Quốc: Thời điểm vàng để “xuống tiền”
Condotel Phú Quốc: Thời điểm vàng để “xuống tiền”

(Dân trí) - Theo nhiều người am hiểu thị trường, đây đang là thời điểm vàng cho nhà đầu tư quay về với Phú Quốc và bất động sản nghỉ dưỡng - sản phẩm bất động sản được coi là "vua sinh lời" ở đảo Ngọc.

Thứ năm, 24/10/2019 - 11:00

Tòa s1.09 - Vinhomes Ocean Park: “Cơn sốt” mới trong thị trường bất động sản phía đông
Tòa s1.09 - Vinhomes Ocean Park: “Cơn sốt” mới trong thị trường bất động sản phía đông

(Dân trí) - Quỹ đất rộng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giao thông kết nối với các trung tâm kinh tế phía Bắc cùng với sự xuất hiện của đại dự án Vinhomes Ocean Park đã “châm ngòi” cho sự bùng nổ của thị trường bất động sản khu vực Đông Hà Nội năm 2019.

Thứ năm, 24/10/2019 - 10:00

Ba điều “dễ” tại Akari City
Ba điều “dễ” tại Akari City

(Dân trí) - Tiếp tục khởi công những block căn hộ đẹp nhất giai đoạn 1 sau khi thu hút hơn 1.000 khách hàng đặt chỗ, Akari City của Nam Long và hai nhà đầu tư Nhật Bản vẫn tiếp tục nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng với ba điều “dễ” cực kì giá trị đối với bất kì sản phẩm bất động sản nào.

Thứ năm, 24/10/2019 - 08:20

Mở bán căn hộ “Sống chất” Le Grand Jardin với giá bán "trong tầm tay"
Mở bán căn hộ “Sống chất” Le Grand Jardin với giá bán "trong tầm tay"

(Dân trí) - Với những ưu thế vượt trội về vị trí tâm điểm, hệ sinh thái tiện ích vượt trội cho cộng đồng cư dân, dự án Le Grand Jardin ở trung tâm Sài Đồng, quận Long Biên … thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu thực.

Thứ năm, 24/10/2019 - 08:00

Một bước về tổ ấm cách biệt ồn ào tại Stellar Garden
Một bước về tổ ấm cách biệt ồn ào tại Stellar Garden

(Dân trí) - Chốn an cư yên tĩnh với những khoảng xanh rộng mát, gắn kết con người và thiên nhiên ngày càng trở thành nhu cầu của đa số công dân trong thời đại mới.

Thứ năm, 24/10/2019 - 08:00

Nam Long khẳng định các chiến lược phục vụ phát triển vững bền
Nam Long khẳng định các chiến lược phục vụ phát triển vững bền

(Dân trí) - Chiến lược không ngừng phát triển các khu đô thị ở các thị trường phía Nam, phía Bắc cùng chiến lược hợp tác với đối tác ngoại được xem là yếu tố then chốt giúp Nam Long khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển khu đô thị hàng đầu thị trường.

Thứ năm, 24/10/2019 - 08:00

“Canh bạc” may rủi mua đất xen kẹt
“Canh bạc” may rủi mua đất xen kẹt

Dù không có sổ đỏ, hợp đồng mua bán chỉ là giấy viết tay nhưng giao dịch đất xen kẹt vẫn diễn ra khá rầm rộ bởi giá rẻ và kỳ vọng lên thổ cư của người mua.

Thứ năm, 24/10/2019 - 06:25

Xử lý nhà "siêu mỏng, siêu méo" mọc trên các tuyến đường nghìn tỷ ở Hà Nội
Xử lý nhà "siêu mỏng, siêu méo" mọc trên các tuyến đường nghìn tỷ ở Hà Nội

Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp nhà đất không đủ kiện về mặt bằng xây dựng (siêu mỏng, siêu méo) "mọc" lên khi thực hiện mở đường theo hoạch trên địa bàn Thành phố.

Thứ năm, 24/10/2019 - 06:22

22 tỷ đồng cho một vị trí để xe ô tô – nơi đậu xe đắt nhất thế giới tại Hồng Kông
22 tỷ đồng cho một vị trí để xe ô tô – nơi đậu xe đắt nhất thế giới tại Hồng Kông

(Dân trí) - Giá bán của nơi đậu xe này tương đương với hơn 78.000 USD (1,8 tỷ đồng) cho mỗi mét vuông, nhiều hơn ba lần giá nhà trung bình của Hồng Kông

Thứ năm, 24/10/2019 - 06:00

Hé lộ biểu tượng kiến trúc mới của quận Thanh Xuân
Hé lộ biểu tượng kiến trúc mới của quận Thanh Xuân

(Dân trí) - Có một London phản chiếu qua lớp kính mặt ngoài của The Gherkin, có một Manhattan thịnh vượng thể hiện trong mỗi đường nét của Trump Tower, có một Dubai phồn hoa bên trong hình ảnh “Ngọn tháp Ả Rập”, Burj al-Arab… và sẽ có hình ảnh của một Thanh Xuân mới, hiện đại và phát triển hơn qua những ô cửa của Sunshine Boulevard.

Thứ năm, 24/10/2019 - 06:00