Từng xôn xao "sốt giá", dự án HUD Mê Linh Central giờ thế nào?

Theo tìm hiểu của Dân trí, dự án khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (tên gọi khác HUD Mê Linh Central) do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.

Dự án được quy hoạch bám theo trục chính trung tâm Mê Linh, giáp Trung tâm hành chính của huyện Mê Linh, tiếp giáp với vành đai 4, đường 23. Dự án có quy mô hơn 55ha, quy mô dân số khoảng gần 9.000 người. 

Còn nhớ, từ trong tháng 6 và tháng 7 năm 2022, HUD đã tổ chức mở bán thành công hàng trăm sản phẩm nhà ở thấp tầng (biệt thự đơn lập và song lập, nhà vườn) theo hình thức "trả giá cạnh tranh". Đáng chú ý, thời gian trên, thị trường bất động sản đang rơi vào trạng thái trầm lắng do chính sách tiền tệ thắt chặt và các vấn đề bất cập như mất cân đối nguồn cung, giá ảo… Dự án này khi đó lại trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. 

Cụ thể, khi trả giá cạnh tranh đợt 1 với 202 căn nhà ở thấp tầng, chủ đầu tư đã đưa ra mức giá khởi điểm được đánh giá là cao hơn trong khu vực. Loại hình nhà vườn diện tích 102-159m2 có giá khởi điểm dao động trong khoảng 4,2-8,3 tỷ đồng, tương đương 40,7-51,1 triệu đồng/m2. Biệt thự song lập diện tích từ 210m2 đến 305,5m2 có giá khởi điểm dao động trong khoảng 7,7-13,1 tỷ đồng, tương đương 36,7-47,4 triệu đồng/m2. Biệt thự đơn lập diện tích từ 362m2 đến 410m2, giá khởi điểm dao động trong khoảng 12-18,9 tỷ đồng, tương đương 39,5-50,3 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, 198 trên tổng số 202 căn nhà thấp tầng trên được bán hết, với giá chênh cao hơn giá khởi điểm từ hàng trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng. Cá biệt, một số căn biệt thự đơn lập diện tích 410m2 và 362m2 được trả giá ở mức 56,7-58,3 triệu đồng/m2, tương đương 21-23 tỷ đồng/căn.

Nhiều chuyên gia, nhà đầu tư đánh giá, mức giá 40-60 triệu đồng/m2 tuy không phải là mức cao trên thị trường bất động sản nhưng ở Mê Linh là cao so với mặt bằng chung. Bởi, đây dự án này độc lập, hạ tầng chỉ trong riêng khu đô thị, còn xét trên tổng thể, hạ tầng của Mê Linh chưa được đồng bộ để đạt được mức giá như vậy.

Theo khảo sát của Dân trí, hiện tại (tháng 3/2023), các dãy căn biệt thự, nhà vườn tại dự án HUD Mê Linh Central đang được triển khai thi công rầm rộ. 

Hàng loạt căn biệt thự đang trong quá trình được hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng. 

Theo khảo sát trên nhiều kênh rao bán bất động sản và mạng xã hội, thông tin rao bán cắt lỗ, giảm giá căn biệt thự tại dự án HUD Mê Linh Central cũng xuất hiện khá nhiều. 

Trong vai khách hàng có nhu cầu, phóng viên được nhiều môi giới bất động sản đang bán sản phẩm nhà thấp tầng tại dự án này cho biết, hiện tại, không ít căn biệt thự, nhà vườn đang được bán ra thị trường là từ khách hàng cũ. So thời điểm trả giá cạnh tranh, chỉ một số ít căn biệt thự, nhà vườn có vị trí đẹp trong dự án có mức tăng giá nhẹ, còn đa phần có xu hướng giảm, khoảng 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng mỗi căn, tùy từng căn.

Theo ghi nhận, dù hạ tầng đã cơ bản hoàn thành nhưng quỹ đất trống trong dự án còn tương đối lớn.