Triển vọng lớn cho thị trường căn hộ du lịch Vũng Tàu

Từ năm ngoái đến nay, địa danh Bà Rịa - Vũng Tàu ngày càng phát triển dòng vốn đầu tư nhờ cú hích về hạ tầng giao thông, điều kiện tự nhiên thuận lợi đi kèm với xu thế du lịch nghĩ dưỡng đang bùng nổ ở Việt Nam.

Phố biển hút vốn đầu tư

Sau thời gian dài “yên bình”, Bà Rịa - Vũng Tàu đang đứng trước cơn sốt đầu tư hiếm có. Theo dữ liệu của hãng tư vấn Batdongsan.com.vn, trong quý 1/2019, giá đất trung bình tại Bà Rịa - Vũng Tàu tăng đến 36% so với thời điểm quý 4-2018 và là mức tăng giá đất cao nhất trong số các tỉnh thuộc khu vực phía Nam. Bà Rịa - Vũng Tàu cũng lọt vào top 7 thị trường địa ốc được nhà đầu tư quan tâm tìm kiếm nhiều nhất trong các tháng đầu năm. 

Sư tăng nhiệt đó được xem là một hiện tượng “lạ”. Mặc dù là một trong địa danh du lịch nổi tiếng từ lâu của khu vực phía Nam, nơi mà 2018 đã đón nhân 13,5 triệu lượt khách (trong đó gần 3,2 triệu lượt khách lưu trú), nhưng so với các đối thủ khác như Cam Ranh, Phú Quốc vốn phát triển cực nóng thời gian qua, Bà Rịa - Vũng Tàu dường như bị bỏ lại với một khoảng cách khá xa.

Tính đến 2018, toàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ có 4 khách sạn 5 sao (riêng TP Vũng Tàu có 2), 16 khách sạn 4 sao. Hiện trạng khan hiếm về căn hộ - khách sạn lưu trú có chất lượng cao là một trong những nguyên nhân khiến tỉ lệ khách lưu lại với thành phố này còn khá thấp, chưa tương xứng với tiềm năng của một “thủ phủ” du lịch nằm sát cạnh Tp.HCM.

Nhưng đi sau các thị trường khác đôi khi lại là cơ hội đầu tư hiếm có. Thị trường tăng nhiệt từ đầu năm đến giờ cho thấy dòng vốn đầu tư đang có dấu hiệu dịch chuyển mạnh mẽ từ các thị trường đã trưởng thành khác (matured market) sang thị trường còn nhiều tiềm năng tăng trưởng khả quan như Bà Rịa - Vũng Tàu. Bên cạnh làn sóng săn tìm các lô đẹp của các khác hàng cá nhân, thị trường nơi đây còn thu hút các doanh nghiệp địa ốc lớn với nhiều dự án du lịch – nghĩ dưỡng khá khủng.

Đơn cử như tập đoàn BRG Group đầu tư DoubleTree by Hilton Vũng Tàu, Hưng Thịnh Corp thâu tóm một lúc 4 khu đất để phát triển dự án, Novaland lên kế hoạch triển khai Palm Beach Vũng Tàu hay mới đây, tập đoàn An Gia chuẩn bị giới thiệu dự án căn hộ du lịch với quy mô 1.600 sản phẩm với lợi thế ôm trọn tầm nhìn biển ngay trung tâm Vũng Tàu.

“Bà Rịa- Vũng Tàu nằm trong top đầu các địa phương liền kề với TP.HCM có thể đón nhận dòng vốn đầu tư trong thời gian tới. Trong đó, phát triển các khu dân cư, khu nghĩ dưỡng- khách sạn mang lại cơ hội đầu tư cho các thương hiệu bất động sản”, bà Trang Bùi, Giám đốc thị trường của hãng JLL Việt Nam nhận định.

Tỉ suất sinh lợi hấp dẫn

Với số tiền từ 1,5 tỉ đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ trung cấp tại TP.HCM. Nhưng với cùng số tiền đó, họ có thể tậu một căn hộ du lịch đẳng cấp 5 sao tại Vũng Tàu. Đó không chỉ là ngôi nhà thứ hai (second home) với tiềm năng gia tăng giá trị mạnh mẽ trong tương lai, mà còn là nơi có thể là nơi nghĩ dưỡng mỗi dịp cuối tuần.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể tận hưởng được tỉ suất sinh lợi hấp dẫn từ hoạt động cho thuê phòng khi số lượng các khu resort, hotel 4- 5 sao vẫn còn khan hiếm so với tốc độ tăng trưởng hiện nay của khách du lịch. Chỉ trong Quý 1/2019, lượng khách lưu trú ở Tp Vũng Tàu lên đến 1,01 triệu lượt, tăng 16,2% so với cùng kì năm trước, trong đó lượng khách quốc tế có dấu hiệu tăng nhanh hơn với 130.400 lượt khách, tương ứng với tốc độ tăng trưởng 17%.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao của hãng tư vấn CBRE Vietnam, ngành du lịch nghỉ dưỡng trong nước đang trên đà tăng tốc nhờ thu nhập của người dân được cải thiện đáng kể. “Giai đoạn 2005, người dân có khuynh hướng mua căn nhà đầu tiên để ở, giai đoạn 2015 chứng kiến khuynh hướng mua bất động sản để cho thuê lại thì theo chúng tôi, giai đoạn 2020- 2025 sẽ chứng kiến xu hướng người dân mua bất động sản để nghĩ dưỡng và cho thuê lại”, bà Dung nhận định.

Là một địa phương chỉ cách trung tâm kinh tế- tài chính lớn nhất cả nước TP.HCM 90 phút đi xe, Vũng Tàu có điều kiện thuận lợi để trở thành một thành phố công nghiệp - du lịch sầm uất. Đòn bẩy tăng trưởng cho địa phương này còn đến từ hàng loạt các dự án hạ tầng khủng đang được triển khai như tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, hay cao tốc Bến Lức - Long Thành.... Đi kèm với đó là hệ thống cảng biển ngày càng hoàn thiện như cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải hay cảng tàu khách quốc tế Vũng Tàu (do Royal Caribbean International đề xuất), giúp năng lực kết nối của Vũng Tàu càng được cải thiện đáng kể.

Nhưng cú hích lớn nhất cho thị trường nơi đây sẽ là ẩn số mang tên “sân bay quốc tế Long Thành”. Tương tự như trường hợp cất cánh của Phú Quốc hay Cam Ranh, một khi sân bay này vận hành giai đoan 1 vào năm 2025, thị trường du lịch nghỉ dưỡng ở Vũng Tàu dự kiến sẽ cực nóng khi có thể đón nhận hàng triệu lượt khách quốc tế đến viếng thăm mỗi năm, đi kèm với nhu cầu bổ sung thêm hàng chục nghìn phòng khách sạn. Theo các chuyên gia, từ đây đến cột mốc 2025, mặt bằng giá nhà đất tại TP.Vũng Tàu sẽ tăng mạnh, đăc biệt tại các dự án sở hữu vị trí trí đắc địa, quy mô lớn, tầm nhìn hướng biển, được tích hợp nhiều tiện ích giải trí nghỉ dưỡng đẳng cấp.