Tranh cãi về lãi suất condotel: 10 hay 12% có phải là cao?

Dân trí Tại Diễn đàn "Hành lang pháp lý cho condotel" diễn ra mới đây tại Hà Nội, các chuyên gia đã có những ý kiến khác nhau quanh câu chuyện cam kết lãi suất trong đầu tư condotel.
>>Condotel: Cấp sổ dài hạn hay “chữa bệnh" thích sở hữu lâu dài của người Việt
>>Khủng hoảng Condotel: Nhà đầu tư ngoảnh mặt, chuyên gia chỉ cách duy nhất gỡ tắc

Lợi nhuận condotel 12% không hẳn là cao!

Tranh cãi về lãi suất condotel: 12% có phải là cao?

Tại Diễn đàn,  ông Đỗ Viết Chiến - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến condotel phát triển chậm hơn so với giai đoạn trước là do “trục trặc” từ việc cam kết lãi suất.

Ông Chiến cho rằng, thoả thuận giữa người mua và người bán với lợi nhuận cao lên tới 12% là điều khó có thể thực hiện được.

“Đây là lãi suất không thực tế, vì vậy dẫn đến tình trạng khất nợ của một số chủ đầu tư yếu kém, trả chậm và cuối cùng là không trả - gây bức xúc cho người mua”, ông Chiến cho biết.

Tuy nhiên theo quan điểm của TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, cam kết đầu tư condotel lãi tới 10-12% không phải quá cao. Tuy nhiên mức lợi nhuận này cũng đủ để người ta quên đi các yếu tố về hợp đồng, dự báo về tỷ lệ lấp đầy, chủ đầu tư có kinh nghiệm trong kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch hay không.

“Trong tất cả các vấn đề của lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng thì tỷ lệ lấp đầy vô cùng quan trọng, nếu thấp sẽ không đạt được điểm hoà vốn chứ đừng nói sinh lời. Nhưng nhà đầu tư thứ cấp chỉ nhắm đến lợi nhuận chứ không xem dự báo tài chính”, ông Hiếu nhận định.

Cũng theo chuyên gia này, không có một chuẩn mực nào về tỷ lệ lợi nhuận khi đầu tư condotel. Tuy nhiên có một nguyên tắc bất biến trong đầu tư là lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng cao. “Một món đầu tư mà đưa ra mức lợi nhuận quá hấp dẫn đều là những món đầu tư nhiều rủi ro”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Cam kết lợi nhuận 10% không hẳn phi lý?

Góp ý tại diễn đàn, bà Trần Thị Mỹ Lộc, Phó Tổng giám đốc phụ trách kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng là một lĩnh vực lớn, đòi hỏi nhiều chủ đầu tư phải tham gia. Một chủ đầu tư sai thì không thể đánh giá cả thị trường đang gặp vấn đề.

Mấu chốt của vấn đề ở đây theo bà Lộc, chính là cam kết lợi nhuận quá lớn, vượt quá khả năng vận hành và khai thác kinh doanh thực tế làm cơ sở cho việc thanh toán và chi trả cam kết của chủ đầu tư.

“Trong trường hợp chủ đầu tư thuê đơn vị vận hành và quản lý khách sạn như InterContinental thì chi phí chính thức này đã lên tới 3 - 4%. Chủ đầu tư chỉ có thể chi trả 5 - 6% cho các khách hàng mua condotel và con số 10% sẽ là không thật”, bà Lộc nói.

Tuy nhiên, bà Lộc cho rằng, trong trường hợp với các chủ đầu tư có năng lực kinh nghiệm quản lý tự thân, hệ thống kinh doanh và khách hàng sẵn có, dự án có nhiều lợi thế đặc biệt thì mức cam kết lợi nhuận 10% là hợp lý.

Bà Lộc nói, cam kết lợi nhuận thực tế là khoản cam kết của chủ đầu tư về khả năng vận hành và khai thác kinh doanh trong 3-5 năm đầu tiên để khách hàng an tâm về năng lực kinh doanh. Với đặc thù riêng biệt, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng có thể chưa đạt ngay kết quả kinh doanh như kỳ vọng trong vòng 3-5 năm đầu.

Bà Lộc cũng cho rằng, nhà đầu tư không nên chạy theo các con số về tỷ lệ cam kết, số đêm nghỉ bởi bản chất của đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là lợi nhuận lâu dài, tài sản được vận hành khai thác kinh doanh hiệu quả, được bảo trì bảo dưỡng theo đúng tiêu chuẩn ban đầu và giá trị gia tăng theo sự phát triển tất yếu của bất động sản nghỉ dưỡng và ngành dịch vụ du lịch.

Tranh cãi về lãi suất condotel: 10 hay 12% có phải là cao? - 1

Nhiều dự án Condotel vi phạm cam kết lợi nhuận gây mất niềm tin đối với nhà đầu tư. Nguồn: Internet,

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho biết: Qua phân tích một số mô hình vận hành kinh doanh ở một địa điểm đẹp, chủ đầu tư đủ năng lực, bản thân nhà điều hành có uy tín thì mức độ cam kết 6-10% là có thể đạt được.

Trước đó một số chuyên gia cho rằng, mức cam kết lãi suất 10-12% hay 15% là quá cao so với thực tế. Thậm chí nếu lên tới 12-15% thì có thể được coi là không tưởng, trên thế giới các nước chỉ cam kết ở mức trên lãi suất tiền gửi một chút.

Nguyễn Mạnh 

MỚI NHẤT
Capital House khởi công khu đô thị đẳng cấp tại Buôn Ma Thuột
Capital House khởi công khu đô thị đẳng cấp tại Buôn Ma Thuột

(Dân trí) - Cuối tuần qua, Tập đoàn Capital House đã chính thức công bố và khởi công dự án EcoCity Premia - khu đô thị đồng bộ đầu tiên và đẳng cấp bậc nhất tại thành phố đại ngàn Buôn Ma Thuột, thủ phủ của vùng đất Tây nguyên hùng vĩ.

Thứ hai, 16/12/2019 - 11:57

Kỷ luật nhiều cán bộ, "quyết" cưỡng chế vụ Gia Trang Quán - Tràm Chim Resort
Kỷ luật nhiều cán bộ, "quyết" cưỡng chế vụ Gia Trang Quán - Tràm Chim Resort

(Dân trí) - Huyện Bình Chánh, TPHCM đã kiên quyết cưỡng chế cho bằng được tổ hợp Gia Trang Quán – Tràm Chim Resort. Theo đó, chủ của tổ hợp vui chơi giải trí này phải thực hiện việc cưỡng chế trong vòng 15 ngày. Trước đó, huyện này đã kỷ luật bằng hình thức đối với bốn cán bộ có liên quan.

Thứ hai, 16/12/2019 - 11:28

Chính thức triển khai khu phố đi bộ ẩm thực đầu tiên tại Quận 7, TP. HCM
Chính thức triển khai khu phố đi bộ ẩm thực đầu tiên tại Quận 7, TP. HCM

(Dân trí) - Một con phố ẩm thực “chủ đề” được phát triển theo mô hình phố đi bộ sẽ chính thức được triển khai tại Quận 7, TP.HCM trong tháng 12/2019.

Thứ hai, 16/12/2019 - 10:00

Gia đình trẻ với tiêu chí chọn không gian sống hiện nay
Gia đình trẻ với tiêu chí chọn không gian sống hiện nay

(Dân trí) - Các gia đình trẻ là nhóm cư dân có nhu cầu mua nhà cao nhất hiện nay. Với phong cách sống hiện đại, dễ dàng đón nhận xu hướng sống mới, tiêu chí mua nhà của họ cũng có phần khác biệt.

Thứ hai, 16/12/2019 - 10:00

Sắp ra mắt Tổ hợp dịch vụ thương mại giải trí quy mô bậc nhất Pleiku
Sắp ra mắt Tổ hợp dịch vụ thương mại giải trí quy mô bậc nhất Pleiku

(Dân trí) - Sự xuất hiện của Tổ hợp dịch vụ thương mại giải trí FLC Hilltop Gia Lai được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn đẳng cấp cho phố núi giữa thời điểm Pleiku chuẩn bị được xét duyệt đô thị loại I.

Thứ hai, 16/12/2019 - 09:55

Dự án Manhattan Island sẽ được ra mắt tại sự kiện “Tri ân khách hàng” của Tập đoàn TLM
Dự án Manhattan Island sẽ được ra mắt tại sự kiện “Tri ân khách hàng” của Tập đoàn TLM

(Dân trí) - Sự kiện “Tri ân khách hàng và ra mắt dự án Manhattan Island” sẽ được Tập đoàn bất động sản TLM tổ chức tại khách sạn Sheraton Saigon tối ngày 20/12/2019 với nhiều quà tặng đặc biệt được triển khai dành riêng cho khách tham dự sự kiện.

Thứ hai, 16/12/2019 - 08:00

DKRA Vietnam - Nhà phân phối Bất động sản tốt nhất Đông Nam Á
DKRA Vietnam - Nhà phân phối Bất động sản tốt nhất Đông Nam Á

(Dân trí) - Với chiến thắng ấn tượng ở hạng mục “Nhà phân phối Bất động sản tốt nhất Đông Nam Á” tại lễ trao giải Dot Property Southeast Asia Awards 2019 tại Park Hyatt, Bangkok (Thái Lan) ngày 12/12, DKRA Vietnam đã chính thức điền tên vào danh sách những thương hiệu Việt khẳng định vị thế trên trường quốc tế.

Thứ hai, 16/12/2019 - 08:00

Xu hướng đầu tư đô thị sân bay đón đầu tăng trưởng bất động sản
Xu hướng đầu tư đô thị sân bay đón đầu tăng trưởng bất động sản

(Dân trí) - Quá trình đô thị hóa ngày càng tạo ra bệ phóng phát triển bền vững cho những khu đô thị gắn liền với hạ tầng giao thông. Chính vị trí trọng điểm cùng lợi thế từ những giá trị giao thương, vận chuyển đã giúp các đô thị gần sân bay được đầu tư và lựa chọn nhiều hơn.

Thứ hai, 16/12/2019 - 08:00

Verosa Park - Khang Điền:  Khai trương nhà mẫu - Dấu ấn kiến trúc tân cổ điển, xứng tầm thượng lưu
Verosa Park - Khang Điền: Khai trương nhà mẫu - Dấu ấn kiến trúc tân cổ điển, xứng tầm thượng lưu

(Dân trí) - Ngày 15/12/2019, khu nhà mẫu Verosa Park đã chính thức khai trương, sẵn sàng chào đón những vị khách thượng lưu đến thưởng lãm.

Thứ hai, 16/12/2019 - 08:00

Những ông lớn bất động sản nào sẽ tham gia cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội?
Những ông lớn bất động sản nào sẽ tham gia cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội?

Gần 20 doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản muốn tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, trong đó phải kể đến những "ông lớn" như Tập đoàn SunGroup, Vingroup, FLC, tập đoàn T&T...

Thứ hai, 16/12/2019 - 06:29

Cảnh sốt đất khó hiểu ở tỉnh có “siêu" dự án: Mang vài bao tải tiền mua 5-7 lô đất
Cảnh sốt đất khó hiểu ở tỉnh có “siêu" dự án: Mang vài bao tải tiền mua 5-7 lô đất

(Dân trí) - Nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai do ảnh hưởng từ cơn sốt đất ở sân bay Long Thành; Giá condotel lao dốc... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 16/12/2019 - 06:27

Diện mạo nào cho thị trường địa ốc 2020?
Diện mạo nào cho thị trường địa ốc 2020?

Biến chuyển của nền kinh tế vĩ mô và những thách thức của thị trường bất động sản năm 2019 sẽ là nền tảng và lực đẩy cho thị trường bất động sản 2020.

Thứ hai, 16/12/2019 - 06:22

ĐÁNG QUAN TÂM
Diện mạo mới của bãi biển Đà Nẵng
Diện mạo mới của bãi biển Đà Nẵng

(Dân trí) - Song song với việc đẩy nhanh tiến độ thi công, chủ đầu tư tổ hợp Ariyana Beach Resort & Suites Đà Nẵng phối hợp chặt chẽ với đơn vị quản lý vận hành để sớm đưa dự án vào hoạt động với chất lượng hoàn thiện, hệ thống tiện ích và dịch vụ vượt trội.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 10:00

Những mẫu nhà cấp 4 dưới 100 triệu đồng đẹp miễn chê, nhìn muốn xây ngay
Những mẫu nhà cấp 4 dưới 100 triệu đồng đẹp miễn chê, nhìn muốn xây ngay

Đây là những mẫu nhà cấp 4 thiết kế đẹp, hiện đại. Ưu điểm của nó là chi phí thấp chỉ khoảng 100 triệu đồng nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của các cặp vợ chồng trẻ, điều kiện kinh tế không cao.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 09:50

Condotel: Cấp sổ dài hạn hay “chữa bệnh" thích sở hữu lâu dài của người Việt
Condotel: Cấp sổ dài hạn hay “chữa bệnh" thích sở hữu lâu dài của người Việt

(Dân trí) - Tại diễn đàn "Hành lang pháp lý cho thị trường condotel" vừa diễn ra tại Hà Nội, các chuyên gia, doanh nghiệp đã có những bàn luận sôi nổi xung quanh về thời hạn sử dụng đất ở các dự án condotel.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 08:09

Quảng Ngãi tồn đọng hàng chục ngàn lô đất do cấp phép tràn lan?
Quảng Ngãi tồn đọng hàng chục ngàn lô đất do cấp phép tràn lan?

Nhiều giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản tại các dự án khu đô thị, khu dân cư khi chưa đảm bảo các điều kiện theo quy định.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 06:30

"Khẩu vị” mua nhà đất: Người Hà Nội quan tâm Sài Gòn, người Sài Gòn thì sao?
"Khẩu vị” mua nhà đất: Người Hà Nội quan tâm Sài Gòn, người Sài Gòn thì sao?

(Dân trí) - Theo một thống kê mới công bố của trang batdongsan.com.vn, trong khi người Hà Nội quan tâm khá lớn tới bất động sản TP.HCM (18%) thì ngược lại, người TP.HCM chỉ có khoảng 4% để tìm kiếm bất động sản Hà Nội.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 06:00

Hà Nội tính ban hành quy chế quản lý chung cư riêng
Hà Nội tính ban hành quy chế quản lý chung cư riêng

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, đối với các dự án chung cư, việc giao cho chủ đầu tư quản lý còn tồn tại nhiều khiếm khuyết do việc độc quyền của chủ đầu tư.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 01:00

Khủng hoảng Condotel: Nhà đầu tư ngoảnh mặt, chuyên gia chỉ cách duy nhất gỡ tắc
Khủng hoảng Condotel: Nhà đầu tư ngoảnh mặt, chuyên gia chỉ cách duy nhất gỡ tắc

(Dân trí) - “Nếu tuyên bố Condotel có thời hạn sử dụng đất lâu dài thì tôi tin chắc chắn rằng mô hình này sẽ bùng lên, tiếp tục phát triển ngay", chuyên gia Đặng Hùng Võ nói và cho rằng, thời hạn sử dụng đất sẽ cách giải quyết mọi ách tắc hiện nay.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 10:24

Nhận sổ hồng sớm, cư dân Mỹ Đình Pearl hoan hỉ đón năm mới 2020
Nhận sổ hồng sớm, cư dân Mỹ Đình Pearl hoan hỉ đón năm mới 2020

(Dân trí) - Là một trong những dự án bàn giao sổ hồng sớm bậc nhất, Mỹ Đình Pearl đã mang đến cho cư dân không khí vui tươi, háo hức, rộn ràng trước thềm Tết Dương lịch 2020.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 09:00

Xu hướng nghỉ dưỡng của gia đình "đa" thế hệ
Xu hướng nghỉ dưỡng của gia đình "đa" thế hệ

(Dân trí) - Các chuyên gia du lịch đang nhìn nhận, du lịch gia đình nhiều thế hệ đang trở thành một trong 9 xu hướng du lịch đang “bùng nổ”. Thay vì khao khát khám phá thế giới một cách đơn độc, ngày càng có nhiều người mong muốn chia sẻ và tận hưởng những trải nghiệm du lịch thú vị bên những người thân yêu.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 09:00

Soái ca màn ảnh Việt đồng loạt hội tụ tại Đà Nẵng
Soái ca màn ảnh Việt đồng loạt hội tụ tại Đà Nẵng

(Dân trí) - Không hẹn mà gặp, ba soái ca đình đám nhất màn ảnh Việt Ngọc Quỳnh, Hồng Đăng, Mạnh Trường cùng quyết định đầu tư tại một dự án tại Đà Nẵng.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 09:00

“Ngôi nhà thứ hai” dẫn đầu phong cách sống mới
“Ngôi nhà thứ hai” dẫn đầu phong cách sống mới

(Dân trí) - Xu hướng đầu tư “ngôi nhà thứ hai” được biết đến như phong cách sống thời thượng của giới thượng lưu. Trong khi số đông quan niệm ngôi nhà là khối tài sản tích cóp của một đời người, thì sống để tận hưởng là tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn nhà ở của tầng lớp khá giả trong xã hội.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 08:00

Ngôi nhà ống màu "đen ngòm" nhưng vẫn ấn tượng từng cm
Ngôi nhà ống màu "đen ngòm" nhưng vẫn ấn tượng từng cm

Công trình nằm trong một con hẻm ở Bangkok, Thái Lan. Với diện mạo đặc biệt cùng sắc đen cá tính, ngôi nhà trở nên nổi bật giữa khu vực dân cư.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 06:23