TPHCM phạt nhiều chủ đầu tư trong vụ 81.000 căn hộ chưa được cấp sổ

UBND TPHCM vừa có báo cáo gửi Thường trực HĐND về công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) lần đầu cho tổ chức, cá nhân tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Theo báo cáo này, từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực (1/7/2014) đến 30/4 năm nay, TPHCM có 335 dự án đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận sổ hồng, tương ứng 191.101 căn hộ.

Nhưng 81.085 căn chưa được cấp giấy chứng nhận. Trong đó, gần 29.000 căn do chủ đầu tư, người mua chưa nộp hồ sơ, là những dự án không có vướng mắc nhưng có số lượng căn hộ nhiều hoặc chủ đầu tư vẫn đang nộp hồ sơ.

Gần 20.000 căn đang thực hiện cấp giấy nay phải tạm ngừng do phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung. Hơn 10.200 căn tạm ngừng cấp do đang thanh tra, điều tra.

Gần 9.000 căn chưa được cấp do vướng các quy định về loại hình bất động sản mới. Gần 8.400 căn chủ đầu tư đã nộp hồ sơ, đã phát hành thông báo thuế, chờ người dân đóng thuế.

Giai đoạn 2020-2022, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã xử phạt, tham mưu UBND thành phố xử phạt 10 doanh nghiệp vì không nộp hồ sơ, không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà. Tổng số tiền phạt hơn 4,1 tỷ đồng.

Căn cứ danh sách do Sở Tài nguyên Môi trường cung cấp, Thanh tra Sở Xây dựng đã xử lý vi phạm đối với 33 dự án, tham mưu ban hành 69 quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với nhiều chủ đầu làm ảnh hưởng đến công tác cấp sổ hồng.

Có thể kể đến như Novaland (dự án 34-35 Bến Vân Đồn, quận 4), Gamuda Land (Khu liên hợp thể thao và dân cư Tân Thắng, Tân Phú), Sơn Kim Land (Cao ốc trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ tại TP Thủ Đức - khối A và B, TP Thủ Đức), Quốc Cường Gia Lai (Dự án Giai Việt tòa A1-A2 và Central Premium, quận 8), Địa ốc Hoàng Quân (Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza, Bình Chánh), Bitexco (The Manor giai đoạn 2, Bình Thạnh), Đất Xanh (Opal Garden, TP Thủ Đức)...

UBND TPHCM đưa ra các phương hướng, giải pháp cụ thể để giải quyết từng vướng mắc, tồn tại trong cấp giấy chứng nhận.

Đối với vướng mắc do chủ đầu tư thế chấp giấy chứng nhận của dự án tại các tổ chức tín dụng, không thực hiện thủ tục đăng ký xóa thế chấp nên chưa có cơ sở để xem xét thẩm định điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, UBND TPHCM chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức mời các sở, ngành liên quan, ngân hàng và chủ đầu tư để hướng dẫn xóa thế chấp quyền sử dụng đất.

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện xóa thế chấp, UBND TPHCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường có văn bản thông báo đến cư dân để biết và đề nghị cư dân nộp đơn khởi kiện chủ đầu tư tại tòa án để được xem xét giải quyết theo quy định.

Đối với dự án chưa cấp giấy chứng nhận không có vướng mắc về mặt pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính, UBND TPHCM chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cùng Cục thuế thành phố, Chi cục thuế và các doanh nghiệp để đôn đốc trách nhiệm thực hiện.

Đối với vướng mắc do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ (dự án điều chỉnh quy hoạch, vi phạm xây dựng, có nghĩa vụ tài chính bổ sung), UBND TPHCM chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, làm rõ nguyên nhân, đề xuất hướng giải quyết cụ thể. Trường hợp chủ đầu tư cố tình không nộp hồ sơ mà không có lý do chính đáng thì kiên quyết xử lý vi phạm theo quy định.

Đối với vướng mắc do quy định của pháp luật đối với loại hình bất động sản mới như condotel, shophouse, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có kế hoạch mời Bộ Tài nguyên và Môi trường tập huấn, hướng dẫn thực hiện theo Nghị định số 10/2023 của Chính phủ (hiệu lực từ ngày 20/5 năm nay).

Đối với dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, UBND TPHCM báo cáo Ban cán sự đảng UBND TP về đề án "Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố".

Đối với dự án có vướng mắc khác, UBND TPHCM chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, tham mưu UBND TP đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải pháp tháo gỡ những vướng mắc này.