TPHCM: "Nghẽn" thủ tục hành chính làm sụt giảm nguồn cung dự án BĐS 2019

Dân trí Hiệp hội bất động sản TPHCM tỏ ra quan ngại về thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2019 khi mà nhiều tồn tại vẫn còn hiện hữu. Điển hình như quy mô thị trường sụt giảm, thủ tục hành chính còn nhiều bất cập, lệch pha cung – cầu.
>>Nhà ở chung cư: Nhu cầu nhiều, tranh chấp cao

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ, các Bộ ngành và Thành ủy, UBND TPHCM về một số quan ngại về thị trường bất động sản thành phố trong năm 2019. Trong đó, HoREA tỏ ra quan ngại khi quy mô thị trường bất động sản thành phố bị sụt giảm khá lớn trong năm 2018.

Theo HoREA, năm 2017, TPHCM có 92 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 42.991 căn (gồm 37.502 căn hộ chung cư và 5.489 căn nhà thấp tầng). Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 25,5%, phân khúc trung cấp chiếm 45,5% và phân khúc bình dân chiếm 29,1%.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM tỏ ra quan ngại cho thị trường bất động sản thành phố trong năm 2019 khi quy mô thị trường bị sụt giảm khá lớn trong năm 2018. Ảnh: Đại Việt
Hiệp hội Bất động sản TPHCM tỏ ra quan ngại cho thị trường bất động sản thành phố trong năm 2019 khi quy mô thị trường bị sụt giảm khá lớn trong năm 2018. Ảnh: Đại Việt

Năm 2018, thành phố có 77 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 28.316 căn, quy mô thị trường giảm đến 34,1% so với năm 2017. Trong đó, phân khúc cao cấp có giá bán trên 40 triệu đồng/m2 chiếm 30%, tăng 4,5% so với năm 2017. Phân khúc trung cấp chiếm 45,3% tương đương năm 2017. Phân khúc bình dân chỉ còn chiếm 24,7% giảm 4,4% so với năm 2017.

Những số liệu trên đây cho thấy thị trường bất động sản thành phố chưa phát triển bền vững. Bởi lẽ, thị trường bất động sản chỉ phát triển bền vững khi đạt được cơ cấu sản phẩm hợp lý. Khi đó, phân khúc nhà ở bình dân sẽ phải chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là phân khúc trung cấp và phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, thể chế hành chính và hệ thống quy phạm pháp luật chưa thống nhất, chưa đồng bộ cũng khiến Hiệp hội Bất động sản thành phố quan ngại cho thị trường trong năm 2019.

Phân khúc nhà ở cao cấp đang có tỷ lệ lớn tại TPHCM, trong khi nhà ở bình dân lại rất khan hiếm. Điều này tiềm ẩn nguy cơ về một thị trường bất động sản thiếu bền vững. Ảnh: Đại Việt
Phân khúc nhà ở cao cấp đang có tỷ lệ lớn tại TPHCM, trong khi nhà ở bình dân lại rất khan hiếm. Điều này tiềm ẩn nguy cơ về một thị trường bất động sản thiếu bền vững. Ảnh: Đại Việt

Theo ông Châu, tinh thần làm việc của một số cán bộ, công chức có liên quan đến dự án bất động sản bị sụt giảm. Thủ tục hành chính có liên quan đến dự án bất động sản bị trì trệ. “Điểm nghẽn” về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư dự án là một trong những nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án, nguồn cung nhà ở trong thời gian qua và cả trong năm 2019.

“Các vấn đề nói trên có thể dẫn tới việc làm sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước năm 2019, bởi lẽ không chỉ các doanh nghiệp bất động sản bị giảm doanh thu, lợi nhuận, Nhà nước giảm nguồn thu thuế, mà còn có khoảng 95 ngành nghề khác có liên quan thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng theo”, ông Châu phân tích.

Theo HoREA, một vấn đề rất đáng quan ngại của thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2019 đó chính là “câu chuyện” lệch pha cung – cầu.

Các dự án bất động sản mới ra mắt trong năm 2019 sẽ không nhiều và khó có sự “bùng nổ” về nguồn cung. Ảnh: Đại Việt
Các dự án bất động sản mới ra mắt trong năm 2019 sẽ không nhiều và khó có sự “bùng nổ” về nguồn cung. Ảnh: Đại Việt

Năm 2018, tại TPHCM, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm 30%, phân khúc trung cấp chiếm 45,3% và phân khúc bình dân chỉ chiếm 24,7%. Thế nhưng, trên thực tế thì tỷ lệ nhà ở cao cấp có thể còn cao hơn nhiều. Bởi theo thống kê của Sở Xây dựng thì phân khúc cao cấp chỉ tính từ mức giá trên 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trên thị trường, loại căn hộ có giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2 thì đã được xếp vào phân khúc căn hộ cao cấp.

Do vậy, nếu tính toán đầy đủ thì sẽ có thêm khoảng phân nửa số lượng nhà trong phân khúc nhà ở trung cấp thuộc phân khúc cao cấp, dẫn đến tỷ trọng phân khúc nhà ở cao cấp có thể còn cao hơn nhiều so với mức 30% nêu trên.

Chính vì vậy, Bộ Xây dựng cũng nhận định rằng, đã có dấu hiệu dư thừa nguồn cung trong phân khúc bất động sản cao cấp và rất thiếu nhà ở trong phân khúc bình dân.

Đại Việt – Công Quang

TPHCM: "Nghẽn" thủ tục hành chính làm sụt giảm nguồn cung dự án BĐS 2019 - 4

MỚI NHẤT
Him Lam Green Park - Xây dựng đô thị "xanh" từ chính cộng đồng cư dân
Him Lam Green Park - Xây dựng đô thị "xanh" từ chính cộng đồng cư dân

(Dân trí) - Dự án thuộc chủ đầu tư Him Lam đang kiến tạo nên một chuẩn sống mới tại Bắc Ninh khi xây dựng đô thị dựa trên nền tảng là cộng đồng cư dân văn minh, phồn thịnh.

Thứ hai, 07/01/2019 - 05:27

Liên tục kê khai sai thuế, Coteccons của ông Nguyễn Bá Dương bị truy thu hơn 12 tỷ đồng
Liên tục kê khai sai thuế, Coteccons của ông Nguyễn Bá Dương bị truy thu hơn 12 tỷ đồng

CTCP Xây dựng Coteccons của ông Nguyễn Bá Dương (mã chứng khoán CTD) vừa công bố thông tin về 2 quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế mà công ty này không công bố thông theo đúng thời hạn quy định.

Thứ hai, 07/01/2019 - 12:49

Căn hộ mẫu Centennial chính thức ra mắt tại The Sense By Alpha King
Căn hộ mẫu Centennial chính thức ra mắt tại The Sense By Alpha King

(Dân trí) - Mới đây, dự án Centennial - siêu phẩm bất động sản hạng sang được mong chờ nhất năm của Chủ đầu tư và phát triển bất động sản quốc tế Alpha King chính thức ra mắt khu căn hộ mẫu đầy ấn tượng.

Thứ hai, 07/01/2019 - 12:00

Bất động sản Bắc Ninh - kênh sinh lời hiệu quả
Bất động sản Bắc Ninh - kênh sinh lời hiệu quả

(Dân trí) - Bắc Ninh được giới đầu tư, môi giới ví như “con rồng” mới nổi ở phía Bắc Thủ đô khi những năm trở lại đây, thị trường bất động sản chứng kiến sự chuyển mình đầy mạnh mẽ.

Thứ hai, 07/01/2019 - 12:00

Bộ Xây dựng sắp xếp lại hơn 1,3 triệu m2 diện tích cơ sở nhà đất ra sao?
Bộ Xây dựng sắp xếp lại hơn 1,3 triệu m2 diện tích cơ sở nhà đất ra sao?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đã sắp xếp xong 40 trụ sở làm việc với tổng diện tích đất là hơn 829.339 m2, tổng diện tích sàn nhà 285.127 m2. Tuy nhiên vẫn còn 22 cơ sở nhà, đất chưa được kiểm tra hiện trạng và làm các thủ tục sắp xếp lại.

Thứ hai, 07/01/2019 - 12:00

Bất thường vụ "phù phép" đất công thành sở hữu tư nhân tại TPHCM
Bất thường vụ "phù phép" đất công thành sở hữu tư nhân tại TPHCM

(Dân trí) - Thông qua hình thức thoái vốn khỏi liên doanh, Vinafood 2 đã “dâng” 6.274 m2 đất công sản (giữa trung tâm quận 1, TPHCM) cho tư nhân với giá “bèo”. Ngay sau đó, bằng việc chuyển nhượng vốn chủ sở hữu tại liên doanh một cách vòng vo, các đơn vị tư nhân đã thu lợi hàng ngàn tỷ đồng?

Chủ nhật, 06/01/2019 - 09:23

Siêu lừa xuất hiện, bí mật của CBRE bị ‘bóc mẽ’
Siêu lừa xuất hiện, bí mật của CBRE bị ‘bóc mẽ’

Nhiều khu đất quy hoạch công viên bị siêu lừa "xẻ thịt" rao bán; CBRE Việt Nam che giấu số liệu thật về số lượng người nước ngoài mua nhà; HoREA quan ngại việc mua nhà để ‘rửa tiền’… là những thông tin gây xôn xao dư luận trong tuần qua.

Chủ nhật, 06/01/2019 - 07:15

Thu ngân sách từ tiền sử dụng đất đang... "đuối"
Thu ngân sách từ tiền sử dụng đất đang... "đuối"

(Dân trí) - Tiền thu ngân sách từ đất và từ tiền sử dụng đất dự án bất động sản đang có dấu hiệu sụt giảm trong vài năm trở lại đây. Dự báo, vào năm 2019, tiền thu ngân sách từ đất và từ tiền sử dụng đất dự án bất động sản vẫn tiếp tục giảm.

Chủ nhật, 06/01/2019 - 06:30

110 toà chung cư cao tầng chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đã đưa vào sử dụng
110 toà chung cư cao tầng chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đã đưa vào sử dụng

(Dân trí) - Cả nước có 4.166 nhà chung cư cao tầng, siêu cao tầng trong đó có 110 công trình đã được chủ đầu tư đưa vào hoạt động nhưng chưa được nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy, chưa đủ điều kiện để nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy.

Chủ nhật, 06/01/2019 - 06:00

2019, phát triển mạnh khu bắc Sông Hồng để giãn dân nội đô Hà Nội
2019, phát triển mạnh khu bắc Sông Hồng để giãn dân nội đô Hà Nội

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh yêu cầu này tại hội nghị tổng kết năm 2018, thực hiện kế hoạch năm 2019 của Bộ Xây dựng ngày 4/1. Theo đó, Bộ Xây dựng cần phối hợp với TP Hà Nội điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô theo hướng này, kiểm soát chặt vấn đề cao ốc mọc trong nội đô…

Thứ bảy, 05/01/2019 - 10:58

TPHCM chấp thuận “cắt” hơn 8m chiều cao dự án Tháp SJC
TPHCM chấp thuận “cắt” hơn 8m chiều cao dự án Tháp SJC

(Dân trí) - Sau 12 năm “bất động” thì dự án Tháp SJC đã được UBND TPHCM chấp thuận “cắt” hơn 8m ngọn để phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch.

Thứ bảy, 05/01/2019 - 07:30

Thị trường bất động sản năm 2019: Vỡ bong bóng hay đóng băng?
Thị trường bất động sản năm 2019: Vỡ bong bóng hay đóng băng?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản tiếp tục được kỳ vọng sẽ có chiều hướng đi lên trong năm 2019, và khó có thể xảy ra cuộc khủng hoảng vỡ bong bóng hay đóng băng dưới tác động tổng hòa của nhiều yếu tố.

Thứ bảy, 05/01/2019 - 06:37

ĐÁNG QUAN TÂM
Quy hoạch, giao thông phát triển, Hoàng Mai trở thành quận lý tưởng để an cư
Quy hoạch, giao thông phát triển, Hoàng Mai trở thành quận lý tưởng để an cư

(Dân trí) - Với vị thế chiến lược, quận Hoàng Mai chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 6 km với hàng loạt hệ thống hạ tầng, giao thông đồng bộ phát triển biến nơi đây trở thành khu vực đáng sống.

Thứ bảy, 05/01/2019 - 05:45

Hà Nội: Nhà “kì dị” mọc trên đường nghìn tỷ
Hà Nội: Nhà “kì dị” mọc trên đường nghìn tỷ

(Dân trí) - Nhiều ngôi nhà “kì dị” thuộc địa bàn phường Cổ Nhuế 2 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đang mọc lên, sau quá trình giải phóng mặt bằng phục vụ dự án mở rộng đường Phạm Văn Đồng.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 05:00

Đại biểu Quốc hội hỏi về dự án Artemis Lê Trọng Tấn, Bộ Xây dựng nói gì?
Đại biểu Quốc hội hỏi về dự án Artemis Lê Trọng Tấn, Bộ Xây dựng nói gì?

(Dân trí) - Bộ trưởng Bộ Xây dựng xác định các vị phạm được phản ánh tại dự án không thuộc thẩm quyền giải quyết của Bộ này. Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị đại biểu tiếp tục phản ánh tới các cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 02:00

Bất động sản TPHCM: Quy mô sụt giảm, tồn kho tăng mạnh, đất nền tăng giá ảo
Bất động sản TPHCM: Quy mô sụt giảm, tồn kho tăng mạnh, đất nền tăng giá ảo

(Dân trí) - Trong một văn bản gửi lên Thủ tướng Chính phủ và hàng loạt bộ ngành, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã chỉ ra hàng loạt những dấu hiệu đáng quan ngại của thị trường bất động sản TPHCM năm 2019.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 01:30

Sở Xây dựng Khánh Hòa nói gì sau khi nhiều mảng tường rơi rụng xuống nhà dân?
Sở Xây dựng Khánh Hòa nói gì sau khi nhiều mảng tường rơi rụng xuống nhà dân?

(Dân trí) - Ngay sau khi bức tường chắn MSE thuộc dự án Marina Hill – Đồi Xanh Nha Trang bị bong tróc, rơi rụng gạch từng mảng, những hộ dân cuối cùng đã chấp nhận dọn đồ đạc đi vào ký túc xá ở lại, lánh nạn.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 10:00

Vân Đồn sẽ thành một trong những vùng động lực phát triển kinh tế của VN
Vân Đồn sẽ thành một trong những vùng động lực phát triển kinh tế của VN

(Dân trí) - Ngày 28/12/2018, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 09:39

NHNN "chốt" lãi suất cho vay mua nhà, lãi thực tế thế nào?
NHNN "chốt" lãi suất cho vay mua nhà, lãi thực tế thế nào?

(Dân trí) - Từ năm 2019, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay này là 5%/năm. Tuy nhiên trên thực tế, mức lãi suất cho vay mua nhà đã bị đẩy lên 9%/năm.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 07:56

Bắc Ninh: Mùa giao dịch bất động sản cuối năm “bất thường”
Bắc Ninh: Mùa giao dịch bất động sản cuối năm “bất thường”

(Dân trí) - Theo nhận định về thị trường bất động sản miền Bắc của nhiều chuyên gia, các đô thị vệ tinh của Tp. Hà Nội đang có sức bật mạnh mẽ lấn át cả Thủ đô. Trong đó, Bắc Ninh được xem là "thỏi nam châm của Bắc Bộ" khi sở hữu lợi thế một trong những tỉnh đứng đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư FDI.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 07:50

“Soi” 3 dự án bất động sản của MBLand đang trong “tầm ngắm” thanh tra
“Soi” 3 dự án bất động sản của MBLand đang trong “tầm ngắm” thanh tra

Tổng công ty MBLand (MBLand Holdings) là một trong nhiều “ông lớn” bất động sản (BĐS) nằm trong kế hoạch thanh tra của Thanh tra Bộ Xây dựng năm 2019. Theo đó, việc thanh tra doanh nghiệp này sẽ nằm trong phạm vi 3 dự án: Golden Field, MB Grand Tower, Square Filed.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 07:50

Công ty cổ phần đầu tư Nam Long đạt danh hiệu “chủ đầu tư của năm”
Công ty cổ phần đầu tư Nam Long đạt danh hiệu “chủ đầu tư của năm”

(Dân trí) - Trong khuôn khổ giải thưởng Ashui Awards lần 6 trong lĩnh vực Xây dựng tại Việt Nam vừa chính thức công bố kết quả bình chọn ngày 31/12/2018, Công ty CP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đã vinh dự nhận giải thưởng “Chủ đầu tư của năm”.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 07:48

Dự án BĐS du lịch Nha Trang tưng bừng tri ân khách hàng
Dự án BĐS du lịch Nha Trang tưng bừng tri ân khách hàng

(Dân trí) - Trong không khí đón năm mới 2019, chủ đầu tư dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang đã công bố chính sách ưu đãi “khủng” và tổ chức chương trình nhạc tiệc tri ân dành cho khách hàng.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 07:00

Nhà ở chung cư: Nhu cầu nhiều, tranh chấp cao
Nhà ở chung cư: Nhu cầu nhiều, tranh chấp cao

(Dân trí) - Nhiều chung cư tại TPHCM đang xảy ra tranh chấp. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp xuất phát từ việc quản lý, vận hành chung cư, sở hữu chung, sở hữu riêng, an toàn PCCC…

Thứ sáu, 04/01/2019 - 06:30