Thị trường nhà ở Hà Nội: Bùng nổ cuối năm, căn hộ trung tâm lên ngôi

9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt của thị trường nhà ở Hà Nội, khi lần đầu tiên các đơn vị nghiên cứu phải liên tục thay đổi dự báo của mình. Đơn cử như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo thị trường Hà Nội sẽ có 31.000 căn chung cư chào bán mới trong năm 2020. Sau khi dịch Covid-19 ập đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.

Dù đã thay đổi tới 3 lần nhưng thực tế thị trường vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy kế 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Lượng giao dịch cũng có mức sụt giảm rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm trước. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.

Theo CBRE, việc chậm trễ trong cấp phép, việc siết tín dụng bất động sản và dịch Covid-19 là 3 nguyên nhân chính khiến thị trường Hà Nội rơi vào tình trạng như trên.

Tuy nhiên, cần phải thấy rằng sự trầm lắng của thị trường nhà ở Hà Nội không phải là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, chào bán để chờ đợi cơ hội thuận lợi hơn. Có thể thấy rõ điều này qua diễn biến nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: quý I có 1.600 căn, quý II có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. Quý I và quý III đều có dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung sụt giảm, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý II, nguồn cung đã tăng vọt.

Hiện nay, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát, nền kinh tế đã trở lại trạng thái bình thường. Điều này đã thúc đẩy hàng loạt dự án rục rịch ra mắt thị trường. Sau nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là giai đoạn thị trường sôi động hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ một dự án hiện tại và 11 dự án tương lai sẽ ra mắt, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.

Căn hộ trung tâm Hà Nội thu hút mạnh mẽ dòng tiền

Theo đánh giá của Savills, các nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm tới thị trường Hà Nội, không chỉ vì các lợi thế về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi khả năng “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý Bộ phận Kinh doanh nhà ở, Savills Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong thị trường nhà ở vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong năm 2020 bất chấp tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.

Thị trường Hà Nội còn đặc biệt hấp dẫn bởi trong năm nay các kênh đầu tư trở nên rất bất định khi lãi suất tiền gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước các tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn bất động sản nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh khoản tốt, giá trị bền vững và khả năng sinh lời cao hiện đang trở thành thỏi nam châm thu hút mạnh mẽ dòng tiền.

Đáng chú ý, căn hộ khu trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới đầu tư. Nguyên do là ở vùng ven, giá căn hộ đã tăng cao bất thường, lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định “đây là lần đầu tiên các khu vực vùng ven Hà Nội có mức giá cao so với các dự án nằm trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án trở thành một dấu hỏi lớn.

Ghi nhận cho thấy tại khu vực trung tâm Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công ty Cổ phần KLB đang là tâm điểm chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này tọa lạc tại phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, được đánh giá là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa thuận lợi về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các dịch vụ tiện ích công như công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…

Đặc biệt, đây là dự án xanh hiếm hoi tại vùng nội đô với mật độ xây dựng rất thấp, gần 80% diện tích được dành cho cây xanh và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới.

Feliz Homes cũng được đánh giá cao nhờ chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu cầu sinh hoạt, mua sắm, vui chơi của cư dân. Đáng chú ý trong số đó là trung tâm mua sắm gần 20.000 m2 (bao gồm: siêu thị, shophouse và các cửa hàng tiện ích xung quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trung tâm mua sắm lớn nhất và đầy đủ nhất, khiến dự án được mệnh danh là một thị tứ giữa trung tâm Hoàng Mai.

Ngoài ra, dự án cũng ghi điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em… Những tiện ích này đã kiến tạo nên không gian tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống an nhiên giữa phố phường náo nhiệt.

Với mức giá hợp lý, lại sở hữu đầy đủ các yếu tố vàng về vị trí, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn hàng đầu và lý tưởng bậc nhất để an cư tại Hà Nội hiện nay.