Thị trường bất động sản được kỳ vọng sớm "xoay chiều"

Nhận diện "điểm nghẽn" thị trường

Trong vài năm gần đây, các vướng mắc về pháp lý dự án bất động sản khiến hạn chế nguồn cung, người mua thiếu niềm tin để xuống tiền. Ghi nhận từ thống kê của HoREA cho thấy, nguồn cung nhà ở trong năm 2022 chỉ đạt hơn 11.000 căn.

Nhiều khách hàng phản ánh dù đã trải qua nhiều năm nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao sổ. Thêm vào đó, không ít doanh nghiệp bất động sản gặp phải vướng mắc trong tiếp cận vốn tín dụng, dẫn đến thiếu vốn để triển khai các dự án.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, nhu cầu sở hữu nhà ở của khách hàng tại các thành phố lớn trong trung tâm ghi nhận vẫn ở mức cao, còn nguồn cung tỷ lệ nghịch, tạo ra sự lệch pha lớn trong cung - cầu. Thông tin được đưa ra tại hội nghị về tín dụng bất động sản do Ngân hàng Nhà nước tổ chức gần đây cho thấy, phần lớn nguồn cung hiện nay là phân khúc cao cấp, khách hàng có nhu cầu nhưng không thể tiếp cận. Cộng hưởng lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà đang ghi nhận lên đến 12%/năm, phần lớn khách hàng lo ngại vấn đề sau khi trả nợ lãi vay sẽ tăng cao, tạo áp lực tài chính rất lớn khi mua nhà.

Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức, song nhiều chuyên gia nhận định đây vẫn là kênh đầu tư tiềm năng. Trong đó, những sản phẩm bất động sản khu vực thành phố vệ tinh có lợi thế bởi tiềm năng tăng trưởng còn lớn với mức giá sở hữu ở thời điểm hiện tại khá "mềm". Trong tương lai khi thị trường ổn định trở lại, các bất động sản có pháp lý minh bạch sẽ hút khách hàng.

Chia sẻ góc nhìn về thị trường thời điểm hiện tại, ông Trần Thế Anh - Phó tổng giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Thắng Lợi Group - cho biết: "Thị trường đang khó, nhưng sẽ trở lại. Giai đoạn này, các doanh nghiệp cần có chiến lược quay trở lại để tạo sức ấm cho thị trường. Chúng tôi đã nghĩ đến chiến lược cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu người mua, từ 1,5 tỷ đến dưới 3 tỷ, tập trung gần TPHCM, di chuyển 30 - 45 phút. Chúng tôi đặc biệt chú trọng vào hỗ trợ tài chính bằng chính sách giãn dòng tiền, liên kết với ngân hàng cho khách hàng vay. Giai đoạn này, các chủ đầu tư cần chia sẻ lợi nhuận với khách hàng qua chính sách giá, chiết khấu tốt. Thắng Lợi Group cũng vừa tung chương trình Săn nhà giá vàng - nhẹ nhàng thanh toán chỉ 20% và ngay lập tức được khách hàng cũng như thị trường đón nhận".

Khách hàng hưởng lợi khi "nút thắt" thị trường được tháo gỡ

Hiện tại, các cơ quan quản lý đã liên tục có những động thái nhằm tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý, dòng vốn cho thị trường bất động sản. Liên quan vấn đề tín dụng, trong năm nay ngân hàng sẽ đưa ra định hướng tín dụng 14-15% và cao hơn mức 14,17% của năm ngoái. Đồng thời, một số chuyên gia cũng cho biết các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng tập trung phát triển các sản phẩm có mức giá phù hợp với thu nhập đại đa số người dân.

Cùng với đà tăng trưởng của khu Tây TPHCM, Long An tiếp tục là thị trường tăng trưởng trọng điểm kinh tế khu vực phía Nam. Các dự án hạ tầng được chú trọng triển khai đầu tư trong quý II-III/2023 như: Vành đai 2, 3 sẽ khởi công vào tháng 6/2023; dự án mở rộng Quốc lộ 50; dự án Vành đai 4 hay dự án metro số 1 sẽ vận hành cuối năm 2023. Động thái này được kỳ vọng là đòn bẩy cho thị trường bất động sản gia tăng giá trị trong tương lai và tạo niềm tin đưa khách hàng quay lại thị trường.

Nhận thấy những tín hiệu xoay chiều của thị trường, Thắng Lợi Group là một trong những đơn vị tiên phong "bung hàng" trong đầu tháng 3. Tại Long An, Thắng Lợi Group cũng đang triển khai bàn giao sản phẩm và mở rổ hàng đặc biệt của dự án Sài Gòn Town với chính sách hướng đến khách hàng. Chương trình "Săn nhà giá vàng, nhẹ nhàng thanh toán" đã được tung ra ngay đầu tháng 3, trong đó, khách hàng chỉ cần bỏ số vốn ban đầu 220 triệu là có thể sở hữu nền nhà phố trong khu đô thị hạ tầng đã hoàn thiện 100% (tương đương khoảng 20% giá trị sản phẩm).

Đối với những sản phẩm là nhà xây sẵn, khách hàng sẽ được chiết khấu đến 29%/giá trị sản phẩm khi chọn phương thức thanh toán nhanh 95%. Nếu tiết kiệm dòng tiền, khách có thể chọn thanh toán 20%, phần còn lại được giãn tiến độ 24 tháng. Nếu có nhu cầu cho thuê lại nhà đã mua, Thắng Lợi Group có gói cam kết thuê lại với lợi tức đến 240 triệu trong 12 tháng. Hơn nữa, dự án đều được ngân hàng TPBank tài trợ vốn tới 70%, vì vậy khách sẽ có thêm nhiều lựa chọn lợi thế cho dòng tiền mua.