Shop ở nam Sài Gòn hút khách

Dân trí Không như căn hộ tùy thời điểm có lúc rộ lên trên thị trường rồi chìm xuống do sinh lợi thấp, loại hình shop (khối đế thương mại ở các chung cư) giữ vững phong độ vì lợi nhuận ổn định, dễ giao dịch. Sản phẩm shop vốn đã “hot” cùng sự tăng trưởng mạnh của thị trường bán lẻ, loại hình này ngày càng hút khách, đặc biệt là shop tại khu Nam Sài Gòn.

Shop đang phát triển mạnh mẽ

Đầu tháng 7/2019, đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TPHCM quý 2/2019. Theo báo cáo này, tâm điểm đầu tiên là thị trường shop tại TPHCM đang có sự phát triển rất nhanh.

Shop ở nam Sài Gòn hút khách - 1

Với sự tăng trưởng kinh tế cùng mật độ dân cư cao, TPHCM nói chung và những khu vực sầm uất như Phú Mỹ Hưng nói riêng, thị trường shop rất nhộn nhịp

Theo CBRE, dòng sản phẩm shop đang rất hút khách nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bán lẻ. Tính đến quý 2/2019, tỷ lệ lấp đầy của diện tích thương mại ở các chung cư là hơn 90% và thời gian tới tỷ lệ này sẽ càng tăng cao.

Về giá, CBRE Việt Nam cũng cho biết, giá chào thuê trung bình khu Trung tâm tăng 1,5% so với quý trước và 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Có nơi giá chào thuê đạt mức 130 USD/m2/tháng mà nhiều thương hiệu muốn tìm thuê cũng khó. Đơn vị này cũng dự báo giá chào thuê được kỳ vọng sẽ tăng 2-3% trong nửa sau của năm 2019.

Shop ở nam Sài Gòn hút khách

Trong báo cáo riêng về thị trường shop TPHCM công bố hồi cuối tháng 2/2019, CBRE Việt Nam cũng cho biết thị trường tiếp tục ghi nhận điểm sáng về sự phát triển shop. Các sản phẩm này có thể được bán hoặc cho thuê dài hạn với mục đích chính là để kinh doanh thương mại. Nhờ mục đích sử dụng linh hoạt như vậy nên shop nhận được sự quan tâm rất lớn từ thị trường.

CBRE đặc biệt dẫn chứng sự phát triển của loại hình này ở khu vực phía Nam (bao gồm quận 7 và huyện Nhà Bè), nơi đã hình thành và tập trung các cộng đồng dân cư lớn luôn có nhu cầu mua sắm và ăn uống cao. Nhất là ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi đã hình thành các khu shop chất lượng cao tại hàng loạt tiểu khu như The Crescent, Cảnh Đồi, Nam Viên, Văn Hóa Giải Trí, Kênh Đào... nhờ lượng khách lớn là các gia đình khá giả và chuyên gia nước ngoài.

Shop ở nam Sài Gòn hút khách - 2

Nhiều thương hiệu lớn từ nội địa đến quốc tế đều đã “án ngữ” các vị trí đẹp tại những khu phố ở đô thị Phú Mỹ Hưng

Theo báo cáo này, shop tại đây có giá chào thuê bình quân đạt từ 22 đến 30 USD/m2/tháng. Với tỷ suất lợi nhuận lên đến tầm 8%, shop khu Nam Sài Gòn đang trở thành hàng “hot” vì lợi nhuận ổn định, cao hơn lãi suất ngân hàng và an toàn hơn nhiều loại hình đầu tư khác.

Hút khách vì hiếm hàng, dễ kinh doanh

Đại diện chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng cho biết, hiện các sản phẩm shop tại đây đang được nhiều người săn lùng. Khi vừa có thông tin dự án The Peak sắp mở bán shop, nhiều người đã hỏi và đến nay số lượng khách quan tâm vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Shop ở nam Sài Gòn hút khách - 3

Số lượng sản phẩm chỉ chiếm tỉ lệ rất nhỏ trên tổng số lượng căn hộ dự án The Peak

Theo CBRE Việt Nam, sự hấp dẫn của shop nằm ở tỷ trọng sản phẩm thấp trong toàn bộ rổ hàng của dự án; thường được đặt ở vị trí đẹp, thuận lợi cho giao thương; khả năng sinh lời tốt do kết hợp được nhiều công năng từ tự kinh doanh đến cho thuê...

Các yếu tố này ở Phú Mỹ Hưng càng khuếch đại hơn. Bởi ngoài tỷ lệ shop trong mỗi dự án thấp (chưa đến 5% trong tổng số gần 20.000 sản phẩm ở Phú Mỹ Hưng), Phú Mỹ Hưng còn có chính sách giữ lại không bán mà để cho thuê trong suốt 10 năm qua. Do đó, lượng người được sở hữu shop tại đây là rất ít.

Shop ở nam Sài Gòn hút khách - 4

Shop The Peak được chủ đầu tư bố trí theo hướng quảng trường đô thị và hướng sông để khách hàng tiện sử dụng dịch vụ

Về khả năng giao thương, các khu shop tại đây hưởng lợi rất lớn từ cư dân có mức sống cao ở khu đô thị này, hầu như các thương hiệu lớn trên thế giới đều cố gắng xây dựng cửa hàng tại đây. Còn riêng shop The Peak còn được cộng hưởng thêm lượng khách vãng lai dồi dào vì khu phức hợp này có rất nhiều công trình đặc sắc thu hút du khách đến tham quan, mua sắm như công viên Sakura với 2 tuyến phố đi bộ và công viên dọc bờ sông nên dự báo sẽ rất dễ kinh doanh các loại hình hàng tiêu dùng, ẩm thực...

Shop ở nam Sài Gòn hút khách - 5

Khi toàn khu Midtown hoàn tất với sự xuất hiện của nhiều địa danh đặc sắc sẽ bổ sung thêm nguồn khách cho các shop The Peak

Chính vì nguồn cung khan hiếm, lượng người mua cao và chi tiêu nhiều cùng với nhu cầu thuê mặt bằng lớn của các thương hiệu quốc tế giúp giá thuê cũng như giá chuyển nhượng shop tại Phú Mỹ Hưng luôn nằm ở mức cao nhất khu Nam Sài Gòn. Tuy vậy, tiềm năng và khả năng sinh lợi lớn là lý do khiến giới đầu tư và những người có tiền nhàn rỗi rất chuộng loại hình này.

Theo các sàn môi giới bất động sản trong khu vực Phú Mỹ Hưng, rất ít giao dịch chuyển nhượng shop thành công bởi mua được loại sản phẩm này rất khó nên ai mua được thường giữ chứ không bán ra. Do đó, người muốn mua shop tại đây hầu như chỉ chờ cơ hội mua từ chính chủ đầu tư. Nhưng việc này cũng không phải dễ dàng vì công ty Phú Mỹ Hưng rất ít khi bán dòng sản phẩm shop.

Shop ở nam Sài Gòn hút khách - 6

Chủ đầu tư sẽ lựa chọn khách hàng mua shop để đảm bảo sự đa dạng dịch vụ trong đô thị, tránh trùng lắp ngành nghề kinh doanh

Vì vậy, khi Phú Mỹ Hưng thông báo sẽ bán một số cửa hàng tại hợp phần cuối cùng của Phú Mỹ Hưng Midtown là The Peak vào cuối tháng 7 đã khiến rất nhiều người quan tâm. Theo chủ đầu tư, shop mở bán đợt này bao gồm tầng trệt và tầng 3 trong các tòa nhà của công trình The Peak, ở cả 2 giai đoạn M8A và M8B nên có nhiều vị trí, diện tích để người mua cũng dễ lựa chọn theo mục đích kinh doanh.

MỚI NHẤT
Stella Mega City Cần Thơ- Phồn vinh cuộc sống Tây Đô
Stella Mega City Cần Thơ- Phồn vinh cuộc sống Tây Đô

(Dân trí) - Xu hướng đầu tư bất động sản cao cấp đang được mở rộng ở thành phố Cần Thơ do hạ tầng giao thông tại địa phương này đang phát triển, đặc biệt là các dự án lớn như đường cao tốc đường hàng không, cảng biển sẽ góp phần tác động tích cực trong việc thu hút đầu tư. Nhu cầu tăng lên cùng với các yếu tố hạ tầng ngày càng đồng bộ đã góp phần làm cho thị trường bất động sản tại thành phố này có những bước chuyển mình tích cực.

Thứ ba, 23/07/2019 - 10:00

Đồng Tháp ở đâu trong bức tranh du lịch của miền Tây?
Đồng Tháp ở đâu trong bức tranh du lịch của miền Tây?

(Dân trí) - Với tiềm năng phong phú và nhiều di sản đặc sắc, Đồng Tháp được đánh giá là một trong những điểm sáng nổi bật về du lịch của Đồng bằng sông Cửu Long. Tuy nhiên, doanh thu từ du lịch của Đồng Tháp đang có khoảng cách khá xa so với các địa phương có lượng khách tương đồng.

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:55

Triển vọng lớn cho thị trường căn hộ du lịch Vũng Tàu
Triển vọng lớn cho thị trường căn hộ du lịch Vũng Tàu

(Dân trí) - Cơ hội đầu tư cực hiếm đang mở ra trên thị trường căn hộ du lịch tại TP biển Vũng Tàu - địa danh du lịch dự kiến sẽ tăng tốc mạnh mẽ trong tương lai không xa nhờ sân bay quốc tế Long Thành.

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:00

Đầu tư đất Long Thành: Của để dành
Đầu tư đất Long Thành: Của để dành

(Dân trí) - Đầu tư bất động sản cần tính tới yếu tố dài hơi như vậy sẽ hạn chế được rủi ro hơn là chỉ quẩn quanh bài toán lướt sóng trong ngắn hạn.

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:00

Gia tăng tiện ích cư dân với hành lang căn hộ rộng 2,9m
Gia tăng tiện ích cư dân với hành lang căn hộ rộng 2,9m

(Dân trí) - Vượt tiêu chuẩn quy định dành cho căn hộ hạng A khi sở hữu hành lang rộng đến 2,9m, dự án Stellar Garden tại 35 Lê Văn Thiêm là dự án chung cư cao cấp tiên phong khẳng định - cuộc sống giàu sang không chỉ đơn thuần là “nhà cao cửa rộng".

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:00

Căn hộ một phòng ngủ lên ngôi thời công nghệ cho thuê
Căn hộ một phòng ngủ lên ngôi thời công nghệ cho thuê

(Dân trí) - Sự phát triển mạnh mẽ của các ứng dụng cho thuê nhà hiện đại đã tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho các nhà đầu tư bất động sản, đồng thời mang đến sức hút cho các căn hộ 1 phòng ngủ.

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:00

Hà Nội: Giá đất nền tại các quận, huyện ngoại thành tăng chóng mặt
Hà Nội: Giá đất nền tại các quận, huyện ngoại thành tăng chóng mặt

Quý 2/2019, bất động sản các quận, huyện ngoại thành Hà Nội có bước phát triển bùng nổ, vươn lên mạnh mẽ. Đất nền, đất thổ cư Đông Anh, Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm... đang có mức độ quan tâm lớn, tốc độ tăng giá nhanh nhất trên thị trường.

Thứ ba, 23/07/2019 - 06:30

Chung cư Aqua Central: Bị “tuýt còi” vì còn nhiều tồn tại về PCCC đã cho dân vào ở
Chung cư Aqua Central: Bị “tuýt còi” vì còn nhiều tồn tại về PCCC đã cho dân vào ở

(Dân trí) - Dự án chung cư Aqua Central 44 Yên Phụ còn nhiều tồn tại về PCCC, chưa được cấp văn bản nghiệm thu về PCCC nhưng chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tháp nước Hà Nội đã đưa một số hộ dân vào ở tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy, nổ, mất an toàn...

Thứ ba, 23/07/2019 - 06:15

TPHCM: Quán bar "mọc" trên nóc cao ốc The One Saigon
TPHCM: Quán bar "mọc" trên nóc cao ốc The One Saigon

(Dân trí) - Sở Xây dựng TPHCM cho biết đã phát hiện việc chủ đầu tư tự ý kinh doanh nhà hàng, quán bar trên nóc cao ốc The One Saigon và chờ chỉ đạo của UBND TP để xử lý theo quy định.

Thứ ba, 23/07/2019 - 06:00

Cộng đồng văn minh: Tinh hoa của khu đô thị xanh
Cộng đồng văn minh: Tinh hoa của khu đô thị xanh

(Dân trí) - Luôn chung tay hỗ trợ cho xã hội và sống hài hòa với môi trường thiên nhiên, những cư dân khu đô thị xanh đang bắt đầu xây dựng nên những cộng đồng sống bền vững và giá trị.

Thứ hai, 22/07/2019 - 04:00

Bà Rịa - Vũng Tàu cưỡng chế dự án "ma" đang được địa ốc Alibaba rao bán
Bà Rịa - Vũng Tàu cưỡng chế dự án "ma" đang được địa ốc Alibaba rao bán

(Dân trí) - Không dàn trận đông đúc và có hành vi cản trở, chống đối như lần trước, một số ít nhân viên địa ốc Alibaba chỉ đứng nhìn cơ quan chức năng tiến hành cưỡng chế hạ tầng, khôi phục lại hiện trạng ban đầu cho khu đất tại xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Thứ hai, 22/07/2019 - 01:38

Bộ Xây dựng yêu cầu siết quản lý thị trường bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu siết quản lý thị trường bất động sản

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố tập trung chỉ đạo triển khai các nhiệm vụ, giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Thứ hai, 22/07/2019 - 01:37

ĐÁNG QUAN TÂM
Long Thành: Hạ tầng bùng nổ, kích cầu bất động sản liền thổ
Long Thành: Hạ tầng bùng nổ, kích cầu bất động sản liền thổ

(Dân trí) - Từ sự sôi động trong năm 2018, giới kinh doanh bất động sản dự báo thị trường đất nền Đồng Nai sẽ có sự bùng nổ mạnh hơn nữa cả về giá lẫn tính thanh khoản trong năm 2019, đặc biệt là tại các khu vực trọng điểm như Long Thành, Biên Hòa…

Thứ hai, 22/07/2019 - 10:00

Dự án khu đô thị An Phú - An Khánh, TPHCM: Bộ Xây dựng yêu cầu hoàn thiện hồ sơ
Dự án khu đô thị An Phú - An Khánh, TPHCM: Bộ Xây dựng yêu cầu hoàn thiện hồ sơ

(Dân trí) - Liên quan đến dự án Laimian City vừa bị UBND quận 2, TPHCM xử phạt về hành vi vi phạm thi công khi chưa có giấy phép xây dựng, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ dự án.

Thứ hai, 22/07/2019 - 09:00

Những lý do giúp căn hộ Starlake hút khách mua ở, đầu tư
Những lý do giúp căn hộ Starlake hút khách mua ở, đầu tư

(Dân trí) - Vị trí đẹp, tiện ích đủ đầy, đảm bảo khả năng sinh lời và vừa tầm tài chính vẫn chưa phải tất cả những ưu điểm thu hút khách hàng và nhà đầu tư của Starlake.

Thứ hai, 22/07/2019 - 08:00

Tái xuất phân lô, bán nền gây sốt ảo
Tái xuất phân lô, bán nền gây sốt ảo

Gần đây, nhiều nhà đầu tư nhận trái đắng khi mua phải đất nền tại các dự án “ma”, một số người mua phải đến chính quyền địa phương kêu cứu. Thậm chí, tại một số khu đô thị đã phân lô bán nền, chủ đầu tư không buộc người mua xây dựng theo tiến độ dẫn đến bỏ hoang nhiều nơi. Theo các chuyên gia, nên xóa bỏ hình thức phân lô, bán nền ở các khu đô thị.

Thứ hai, 22/07/2019 - 06:45

Bán một mảnh đất hơn 4000 m2 trên mặt trăng, giá 24,99 đô la Mỹ?
Bán một mảnh đất hơn 4000 m2 trên mặt trăng, giá 24,99 đô la Mỹ?

(Dân trí) - Một số trang web tại Hoa Kỳ đang bán quyền sở hữu cho người mua đối với những vùng đất trên mặt trăng.

Thứ hai, 22/07/2019 - 06:17

Bộ Xây dựng yêu cầu báo cáo quỹ đất đô thị dành cho xây nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng yêu cầu báo cáo quỹ đất đô thị dành cho xây nhà ở xã hội

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa có công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành báo cáo việc dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Thứ hai, 22/07/2019 - 06:10

Vụ thu hồi sổ đỏ loạt chung cư: Cần làm rõ trách nhiệm người ra quyết định!
Vụ thu hồi sổ đỏ loạt chung cư: Cần làm rõ trách nhiệm người ra quyết định!

(Dân trí) - Việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) tại một loạt chung cư ở Hà Nội là một trong những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 22/07/2019 - 06:09

Sunshine City Sài Gòn nối dài “đại lộ quốc tế” tại khu vực Nam Sài Gòn
Sunshine City Sài Gòn nối dài “đại lộ quốc tế” tại khu vực Nam Sài Gòn

(Dân trí) - Với ưu thế đồng bộ về môi trường sống, nhiều sông nước và cây xanh, mật độ cư dân thấp phù hợp với nhu cầu thư giãn, nghỉ ngơi của người nước ngoài, khối cư dân ngoại tại khu vực Quận 7, TP. HCM đã hình thành nên cộng đồng quốc tế lớn nhất tại Việt Nam.

Thứ hai, 22/07/2019 - 06:00

Tập đoàn FLC khởi công khu đô thị hiện đại hàng đầu tại Đồng Tháp
Tập đoàn FLC khởi công khu đô thị hiện đại hàng đầu tại Đồng Tháp

(Dân trí) - Ngày 21/7/2019, Tập đoàn FLC chính thức khởi công Khu đô thị FLC La Vista Sadec tại thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp, đánh dấu bước khởi đầu cho quá trình chinh phục các vùng đất phương Nam. Tham dự sự kiện có sự hiện diện của nhiều lãnh đạo cấp cao tỉnh Đồng Tháp, lãnh đạo nhiều tỉnh thành phía Nam cùng đông đảo các đại diện thông tấn báo chí trung ương và địa phương.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 08:17

"Ách tắc" quy hoạch chi tiết 1/500 vì Sở "không dám" nhận hồ sơ
"Ách tắc" quy hoạch chi tiết 1/500 vì Sở "không dám" nhận hồ sơ

(Dân trí) - Tất cả các đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án nhà ở thương mại đều bị "ách tắc", do Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM "không dám" nhận hồ sơ của "nhà đầu tư".

Chủ nhật, 21/07/2019 - 04:57

Kỳ lạ biệt thự cổ ở Đà Lạt chỉ để nuôi lợn
Kỳ lạ biệt thự cổ ở Đà Lạt chỉ để nuôi lợn

Nhiều biệt thự cổ tại TP.Đà Lạt (Lâm Đồng) được xây dựng từ thời Pháp nhưng bị bỏ hoang lãng phí. Đặc biệt, có nơi còn dùng để nuôi lợn.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 04:51

Thêm một dự án của địa ốc Alibaba sắp bị cưỡng chế
Thêm một dự án của địa ốc Alibaba sắp bị cưỡng chế

(Dân trí) - Công ty địa ốc Alibaba tự ý san lấp đất làm đường, phân lô, bán nền... với tên gọi là dự án Alibaba Tân Thành Center City 1. Do đó, UBND thị xã Phú Mỹ đã lên kế hoạch cưỡng chế. Thời gian cưỡng chế là vào sáng ngày 22/7.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 03:54