Quản lý kinh tế đất ở Việt Nam đang cực kỳ yếu kém

Dân trí “Thực trạng quản lý kinh tế đất ở Việt Nam có thể nói hiện nay được đánh giá là loại kém nhất trong 4 công cụ quản lý là pháp luật, quy hoạch, tài chính và hành chính”, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét.

Đó là nhận định thẳng thắn của GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường tại buổi Tọa đàm  “Những vấn đề kinh tế trong chính sách và luật pháp đất đai ở Việt Nam” mới được tổ chức.

Theo đó, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng: “Thất thoát tài sản công ở nước ta rất nhiều và các đại gia ở Việt Nam trưởng thành lên chủ yếu là từ đất đai là chính. Tại sao lại như vậy? Thì từ trước đến nay, mỗi luật đất đai chúng ta nhích được một bước li ti, thành ra mỗi luật chỉ cải cách được một chút ít”.

Quản lý kinh tế đất ở Việt Nam đang cực kỳ yếu kém - 1

GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, thất thoát tài sản công ở nước ta rất nhiều và các đại gia ở Việt Nam trưởng thành lên chủ yếu là từ đất đai là chính.

Bên cạnh đó, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường còn chỉ ra rằng, chủ yếu là do những người xây dựng luật pháp vẫn đang sử dụng tư duy của thời kỳ bao cấp vào giai đoạn kinh tế thị trường. Đó là lý do vì sao Việt Nam nhích được những bước rất ngắn trong việc quản lý kinh tế đất đai.

Đồng tình với GS. Đặng Hùng Võ, ông Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học kinh tế Quốc dân khẳng định rằng, những giá trị nguồn lực được tạo ra từ đất đai đang không được tập trung vào cho nhà nước hay đầu tư chung của xã hội mà đang phân tán cho cá nhân, cho nhà đầu tư hoặc cho những người được thay đổi quyền sử dụng đất.

“Sự phân tán này không chỉ khiến thất thoát thuế cho nhà nước, tạo nên những sai phạm, tham nhũng đất đai mà còn gây ra những bức xúc cho người dân, đặc biệt là những khiếu kiện của người dân, chủ yếu cũng xoay quanh những vấn đề lợi ích của kinh tế đất không được đảm bảo thỏa đáng”, ông Cường nhận định.

Để giải quyết vấn đề này, ông Cường cho rằng trước tiên, cần phải xác định giá đất đai theo đúng giá trị thực, theo đúng giá trị thị trường chứ không phải là giá đất đai được sử dụng theo khung bảng giá quá thấp hiện nay.

“Trong Luật Đất đai hiện hành, chúng ta cũng đề cập đến vấn đề giá thị trường nhưng không nói cụ thể như thế nào là giá thị trường và ai là người định giá thị trường này. Chính vì chúng ta không có một cơ quan giữ trách nhiệm định giá cụ thể và đảm bảo rằng giá đó là giá phù hợp với giá trị thị trường nên giá đưa ra hiện nay là không đồng nhất. Nhà nước đưa ra một kiểu giá, doanh nghiệp đưa ra một kiểu giá, người dân lại quan niệm một kiểu giá và chính điều đó tạo ra sự bất ổn, mâu thuẫn”, ông Cường nhận định.

Quản lý kinh tế đất ở Việt Nam đang cực kỳ yếu kém - 2

Đại biểu Hoàng Văn Cường cho rằng cần định giá đất đai theo giá thị trường chứ không nên theo bảng, biểu giá đất.

Hơn nữa, theo một số chuyên gia tại tọa đàm, về hình thức thuế, hiện nay Việt Nam cũng có thuế sử dụng đất tuy nhiên, mức thuế đất hiện nay không phù hợp với mức cần phải điều tiết.

Đáng nói, Việt Nam đang đánh thuế đất dựa trên mức giá do Nhà nước quy định trong khi mức giá này không phản ánh đúng giá trị đất đai. Điều này dẫn đến việc mức thuế suất đã thấp lại dựa trên một mức giá không thực tế khiến chính sách thuế của chúng ta hiện nay hầu như không có ý nghĩa trong việc điều tiết nguồn lực cũng như việc sử dụng đất.

“Mấu chốt ở đây là giá, định giá và chính sách thuế. Đó cũng là trọng tâm của việc sửa đổi luật. Tôi cho rằng sắp tới, nếu muốn sửa đổi luật thì phải xác định rõ như thế nào là giá trị thị trường và chỉ sử dụng một giá trị duy nhất đó chứ không có các khung, bảng giá khác nhau”, ông Cường nói thêm.

Hồng Vân

Quản lý kinh tế đất ở Việt Nam đang cực kỳ yếu kém - 3

 

MỚI NHẤT
Năm Kỷ Hợi 2019: Tuổi nào xông nhà mang lại tài lộc cho gia chủ?
Năm Kỷ Hợi 2019: Tuổi nào xông nhà mang lại tài lộc cho gia chủ?

Chọn tuổi xông nhà ngày Tết là một nét văn hóa có từ lâu của các gia đình Việt trong ngày đầu năm mới. Tiến sĩ Vũ Thế Khanh - Giảng viên Trường Đại học Kiến Trúc sẽ có những tư vấn giúp gia chủ hiểu rõ hơn về quan niệm này.

Thứ ba, 05/02/2019 - 12:30

Kinh tế đất đai: Những bất cập trong giá đất và hệ lụy
Kinh tế đất đai: Những bất cập trong giá đất và hệ lụy

Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu, do đó vai trò kinh tế - nguồn lực cho đầu tư phát triển của đất đai là rất lớn.

Thứ hai, 04/02/2019 - 06:30

Những “siêu dự án” nào sắp tái khởi động trong năm 2019?
Những “siêu dự án” nào sắp tái khởi động trong năm 2019?

(Dân trí) - Dự án Charmington Iris (TPHCM) và Dự án Happyland (Long An) sẽ là hai “siêu dự án” tái khởi động lại trong năm 2019 sau những “lùm xùm” và “tai tiếng”.

Thứ hai, 04/02/2019 - 06:00

Chuyên gia lý giải nguyên nhân giá nhà ở cao gấp chục lần thu nhập
Chuyên gia lý giải nguyên nhân giá nhà ở cao gấp chục lần thu nhập

(Dân trí) - GS Đặng Hùng Võ chỉ ra rằng, chính sách thuế thấp và quy định không cho phép thế chấp bất động sản tại một số tổ chức có pháp nhân nước ngoài là hai trong số lý do khiến giá nhà ở tại Việt Nam cao.

Chủ nhật, 03/02/2019 - 01:00

Dự án “ngàn tỷ” bị “thu hồi”: Xem xét cho tiếp tục triển khai
Dự án “ngàn tỷ” bị “thu hồi”: Xem xét cho tiếp tục triển khai

(Dân trí) - Dự án Charmington Iris (quận 4, TPHCM) có tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng bị thu hồi quyết định chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, trong cuộc họp mới đây, lãnh đạo TPHCM đề nghị xem xét, rà soát lại chủ trương đầu tư tại dự án này để cho phép dự án khởi động trở lại khi đảm bảo điều kiện.

Chủ nhật, 03/02/2019 - 08:00

Khan hàng giao dịch nhiều sàn bất động sản nghỉ Tết sớm
Khan hàng giao dịch nhiều sàn bất động sản nghỉ Tết sớm

Giao dịch đất nền những tháng cuối năm giảm nhiệt thấy rõ, bên cạnh nguồn cung hạn chế, giá bán tăng cao cũng là nguyên nhân khiến nhiều khách hàng chùn tay với phân khúc này.

Chủ nhật, 03/02/2019 - 07:17

Giật mình nơi "nhịn ăn mặc" 21 năm mới có thể mua nhà
Giật mình nơi "nhịn ăn mặc" 21 năm mới có thể mua nhà

Mặc dù thị trường bất động sản ở Hong Kong (Trung Quốc) đã có dấu hiệu "hạ nhiệt" nhưng việc thành phố này mất danh hiệu thị trường có giá nhà ở đắt đỏ nhất thế giới là mong manh.

Chủ nhật, 03/02/2019 - 07:09

Chí Linh được nâng cấp lên thành phố
Chí Linh được nâng cấp lên thành phố

(Dân trí) - Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa ra Nghị quyết thành lập thành phố Chí Linh thuộc tỉnh Hải Dương và nhập 2 đơn vị hành chính cấp xã, thành lập 6 phường thuộc Chí Linh.

Chủ nhật, 03/02/2019 - 07:00

Ghé thăm đại công trường "thành phố đại dương" những ngày giáp Tết
Ghé thăm đại công trường "thành phố đại dương" những ngày giáp Tết

(Dân trí) - Chỉ còn ít ngày nữa là đến Tết Nguyên đán, nhưng trên khuôn mặt của các cán bộ kỹ sư, công nhân tại đại công trường “Thành phố đại dương” VinCity Ocean Park vẫn rạng rỡ sự hăng say và miệt mài lao động.

Thứ bảy, 02/02/2019 - 02:49

Phụ nữ độc thân sở hữu nhiều nhà cửa hơn cánh mày râu
Phụ nữ độc thân sở hữu nhiều nhà cửa hơn cánh mày râu

Theo một nghiên cứu mới đây của thị trường cho vay trực tuyến Lending Tree, phụ nữ độc thân sở hữu nhiều nhà cửa hơn đàn ông độc thân trong các thị trường nhà ở lớn trên khắp nước Mỹ.

Thứ bảy, 02/02/2019 - 01:48

Dốc tiền mua nhà ‘cắm dùi’ Thủ đô và cái Tết ngậm ngùi
Dốc tiền mua nhà ‘cắm dùi’ Thủ đô và cái Tết ngậm ngùi

Sau nhiều bàn bạc, đắn đo, suy nghĩ gia đình tôi quyết định bán nhà đất ở quê mua một căn chung cư trên Hà Nội và đón bố mẹ lên ở cùng.

Thứ bảy, 02/02/2019 - 09:12

UBND tỉnh Thái Nguyên: Đơn khiếu nại dự án Thái Hưng Eco City không có cơ sở
UBND tỉnh Thái Nguyên: Đơn khiếu nại dự án Thái Hưng Eco City không có cơ sở

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, ngày 30/1/2019, UBND tỉnh Thái Nguyên đã có công văn số 17/BC-UBND gửi Thủ tướng Chính phủ, Ban Dân nguyện của Thường vụ Quốc hội về đơn tố cáo với dự án Thái Hưng Eco City của công dân Vũ Thị Kiều Oanh.

Thứ bảy, 02/02/2019 - 06:15

ĐÁNG QUAN TÂM
Chung cư như làng trong phố: Hương ước kiểu mới?
Chung cư như làng trong phố: Hương ước kiểu mới?

Cần thiết phải có một bộ quy tắc ứng xử cho các cư dân chung cư, đồng thời phải xử phạt nghiêm minh để chung cư phát triển lành mạnh.

Thứ sáu, 01/02/2019 - 02:00

TPHCM: Giải quyết 680.000 hồ sơ, thu 16.493 tỷ đồng từ chuyển mục đích sử dụng đất
TPHCM: Giải quyết 680.000 hồ sơ, thu 16.493 tỷ đồng từ chuyển mục đích sử dụng đất

(Dân trí) - Đó là con số được đưa ra tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2018 và triển khai nhiệm vụ năm 2019 do Sở Tài nguyên & Môi trường TPHCM tổ chức.

Thứ sáu, 01/02/2019 - 09:00

Nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị gì khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam?
Nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị gì khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam?

Tốc độ tăng trưởng GDP ấn tượng, chính sách, pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản theo hướng cởi mở với các nhà đầu tư nước ngoài là nguyên nhân khiến dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam ngày càng gia tăng.

Thứ sáu, 01/02/2019 - 06:29

Dự án Hà Nội: Chăm xây nhà bán, 'quên' cây xanh, trường học
Dự án Hà Nội: Chăm xây nhà bán, 'quên' cây xanh, trường học

Tại hàng loạt dự án khu đô thị, chung cư cao tầng ở Hà Nội, chủ đầu tư chỉ chăm chăm xây nhà, bán căn hộ mà không làm hạ tầng thiết yếu, bắt buộc phải có trong quy hoạch như cây xanh, trường học.

Thứ sáu, 01/02/2019 - 06:18

Hoàn thành nghĩa vụ thuế, nữ đại gia Phan Thị Phương Thảo "tái xuất" cùng Happyland
Hoàn thành nghĩa vụ thuế, nữ đại gia Phan Thị Phương Thảo "tái xuất" cùng Happyland

(Dân trí) - Lãnh đạo UBND tỉnh Long An xác nhận, đến nay, dự án "sao xẹt" vì chủ đầu tư nợ như "chúa chổm" mà Dân trí từng phản ánh đã hoàn tất toàn bộ các thủ tục pháp lý, hoàn thành nghĩa vụ thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng, đã động thổ, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng.

Thứ năm, 31/01/2019 - 02:00

Tận dụng khoảng không 18m2 bỏ trống biến thành nhà đẹp như mơ
Tận dụng khoảng không 18m2 bỏ trống biến thành nhà đẹp như mơ

Mặc dù có diện tích nhỏ nhưng lối thiết kế sáng tạo đã giúp tận dụng tối đa diện tích và không hề chật chội.

Thứ năm, 31/01/2019 - 10:05

Lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội năm 2019 là 4,8%
Lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội năm 2019 là 4,8%

(Dân trí) - Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành khung lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội vẫn theo Nghị định 100 của Chính phủ năm 2015, tức là khoảng 4,8%/năm.

Thứ năm, 31/01/2019 - 09:00

Khám phá The Hero của VinCity Sportia
Khám phá The Hero của VinCity Sportia

(Dân trí) - VinCity Sportia, đại đô thị được Vingroup xây dựng ở tâm điểm phía Tây Hà Nội, trên trục Đại lộ Thăng Long đang ra mắt phân khu đầu tiên – The Hero.

Thứ năm, 31/01/2019 - 08:00

Vì đâu “ông lớn” Vinaconex sụt lãi thê thảm cuối năm 2018?
Vì đâu “ông lớn” Vinaconex sụt lãi thê thảm cuối năm 2018?

(Dân trí) - Trong 3 tháng cuối cùng của năm 2018, doanh thu thuần Vinaconex tuột dốc mạnh 21% so với cùng kỳ trong khi lãi giảm tới 73%. Tuy vậy, với hiệu ứng của hai thương vụ thoái vốn “lịch sử” của SCIC và Viettel, giới đầu tư trên thị trường chứng khoán vẫn có thể kiếm bộn từ cổ phiếu VCG.

Thứ năm, 31/01/2019 - 06:20

Bất động sản cao cấp: Người nước ngoài mua chiếm khoảng 30%?
Bất động sản cao cấp: Người nước ngoài mua chiếm khoảng 30%?

(Dân trí) - Nhu cầu đầu tư bất động sản tại Việt Nam đã tăng đáng kể từ khi chính sách sở hữu nhà ở cho người nước ngoài có hiệu lực vào năm 2015.

Thứ năm, 31/01/2019 - 06:00

Gian nan triển khai dự án bất động sản vì... “vướng” đủ thứ
Gian nan triển khai dự án bất động sản vì... “vướng” đủ thứ

(Dân trí) - Doanh nghiệp không xây được cầu kết nối dự án vì người dân không chịu di dời, không được cấp “sổ đỏ” vì chồng chéo trong việc tính tiền sử dụng đất và muôn vàn trở ngại khác.

Thứ năm, 31/01/2019 - 06:00

Chủ tịch Hà Nội làm tổ trưởng tổ kiểm tra loạt dự án sử dụng đất
Chủ tịch Hà Nội làm tổ trưởng tổ kiểm tra loạt dự án sử dụng đất

Hà Nội quyết định lập tổ công tác thành phố kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư có sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh trên địa bàn do Chủ tịch Nguyễn Đức Chung làm tổ trưởng.

Thứ tư, 30/01/2019 - 08:48