Penthouse rẻ hơn căn hộ bình dân, hàng chảnh trên cao phệt xuống vỉa hè

Loại hình căn hộ được cho là sang chảnh, quý tộc, đang được rao bán khắp vỉa hè bẩn thỉu khiến nhiều người ái ngại.

Chủ đầu tư dự án tại quận Hoàng Mai đang chào bán 7 căn penthouse có mức giá trung bình khoảng 19 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu, các căn hộ có diện tích từ 173 tới 209,5m2 tại tầng 42 và 43 của toà nhà, có sân vườn và tầm nhìn cực thoáng. Chủ đầu tư bán với hình thức bàn giao thô.

So với các dự án khác, các căn penthouse tại đây có mức giá khá rẻ, thậm chí còn rẻ hơn các căn hộ bên dưới cùng chung toà nhà. Giá căn hộ bên dưới được giới đầu cơ rao bán có giá từ 24 triệu đồng/m2 tuỳ từng căn.

Khi thị trường ở giai đoạn nóng, penthouse luôn được khách hàng quan tâm vì đây là dạng nhà đặc biệt, mỗi dự án chỉ có vài căn. Vì thế, ở nhiều dự án, giá bán loại căn hộ này được thổi lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.

Penthouse rẻ hơn căn hộ bình dân, hàng chảnh trên cao phệt xuống vỉa hè - 1

Căn hộ được bán cho giới nhà giàu

Tuy nhiên, phần lớn các sản phẩm chỉ là sự “gắn mác” và được đặt trong tình trạng “lơ lửng”, các “đại gia” cũng chẳng mấy quan tâm vì chất lượng “quá thấp cho một cuộc sống xa hoa đúng nghĩa”.

Ở dự án trên, thực tế các căn hộ penthouse chỉ ở trên tầng cao nhất của toà nhà, chung tiện ích với các căn hộ bên dưới. Bên cạnh đó, các căn penthouse này nằm ở dự án khá chật chội, toà tháp có căn hộ penthouse còn thấp hơn 4 toà chung cư bên cạnh. Chính vì thế, penthouse mặc dù được quảng cáo là đẳng cấp nhưng vẫn ế.

Khảo sát thị trường chung cư Hà Nội cho thấy, phân khúc căn hộ gắn mác pethouse có số lượng mở bán giảm rõ rệt. Sau thời gian rầm rộ chào bán phân khúc này như một loại hình căn hộ mới để hút khách thì nay các chủ đầu tư không còn mặn mà bởi số lượng căn bán được chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Điểm qua một loạt dự án căn hộ cao cấp thời gian qua, hàng chục tòa nhà có căn hộ penthouse nhưng số đã bán được rất it, thậm chí có dự án không bán nổi căn nào.

Penthouse rẻ hơn căn hộ bình dân, hàng chảnh trên cao phệt xuống vỉa hè - 2

Biệt thự trên cao hàng chục tỷ ế ẩm

Nhiều dự án có loại hình căn hộ penthouse nhưng giá thậm chí còn rẻ hơn so với các căn hộ thông thường. Đơn cử dự án ở Mỹ Đình, penhouse có mức giá từ 23,5 triệu đồng/m2, trong khi giá dự án trên 30 triệu đồng. Tính trung bình các căn penthouse có diện tích từ 300-400 m2, mỗi căn hộ có giá trị 6-8 tỷ đồng/căn.

Hiện tại, nhiều chủ đầu tư có chính sách bán hàng rất ưu đãi với căn hộ penthouse. Đơn cử dự án ở trung tâm, khách hàng chọn mua căn hộ penthouse được miễn phí quản lý căn hộ trong thời gian 05 năm. Trường hợp khách hàng không lựa chọn gói ưu đãi dịch vụ quản lý sẽ được trừ trực tiếp trên giá với mức giảm 840 nghìn đồng/m2 thông thủy/5 năm.

Dự án khác ở Mỹ Đình đang bán với giá 29 triệu đồng/m2, một căn rộng hơn 260m2 có giá khoảng 8,5 tỷ đồng. Người mua được miễn phí 2 năm dịch vụ, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ vay trong 2 năm.

Thị trường cũng xuất hiện nhiều người rao bán lại căn hộ penthouse sau khi ở được một thời gian. Chủ nhà ở Cầu Giấy rao bán căn hộ penthouse hơn 200m2 có giá 8 tỷ, so với giá ban đầu chịu lỗ 2 tỷ đồng, tuy nhiên vẫn chưa có người mua.

Chủ nhà cho hay, ông đã chôn vốn hơn 10 tỷ đồng nhưng bán mãi chẳng xong. "Dù tôi đã chấp nhận giảm giá nhiều nhưng khách vẫn chê đắt. Biệt thự trên cao hiện rất ít người quan tâm", vị này than thở.

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, penthouse giảm giá theo xu thế chung vì thị trường BĐS đang khủng hoảng. Tuy nhiên, nguyên nhân của sự sa sút này một phần còn vì biệt thự trên cao được định vị chưa đúng hoặc quá dễ dãi từ thời thị trường còn nóng sốt.

“Bất động sản cao cấp trong đó có penthouse đã qua thời hoàng kim. Bây giờ phân khúc này đã từ trên mây rơi xuống sát mặt đất”, đại diện một đơn vị phân phối cho hay.

Theo các chuyên gia, doanh nghiệp và nhà đầu tư đã thấm đòn vì đổ tiền vào căn hộ cao cấp, penthouse, biệt thự hạng sang. Lối thoát cho căn hộ này là chia nhỏ để giảm diện tích nhằm phục vụ nhóm khách hàng có nhu cầu thực.

Theo Duy Anh

VietnamNet

MỚI NHẤT
Xây toà chung cư để bán, đại gia dầu khí cũng lỗ hàng trăm tỷ đồng
Xây toà chung cư để bán, đại gia dầu khí cũng lỗ hàng trăm tỷ đồng

(Dân trí) - Dù có thu hết 100% tiền từ khách hàng, dự án chung cư PetroVietnam Landmark vẫn bị lỗ khoảng 295 tỷ đồng (tạm tính theo trị giá hợp đồng bán hàng đã ký trên tổng mức đầu tư).

Thứ năm, 27/06/2019 - 06:05

Tương lai bất động sản: Các tòa nhà thông minh thích nghi biến đổi khí hậu
Tương lai bất động sản: Các tòa nhà thông minh thích nghi biến đổi khí hậu

(Dân trí) - Biến đổi khí hậu đã tạo ra một nhu cầu rất lớn đối với việc thiết kế và xây dựng các tòa nhà bền vững và kiên cường, cải tạo khu vực xung quanh để ứng phó với thiên tai và các tác động của khí hậu, như mực nước biển dâng cao, tăng sóng nhiệt, tăng nhiệt độ và hạn hán.

Thứ năm, 27/06/2019 - 06:00

Biệt thự, nhà phố phía Tây: Thời điểm chín muồi để "đi săn"
Biệt thự, nhà phố phía Tây: Thời điểm chín muồi để "đi săn"

(Dân trí) - Hạ tầng gia thông quy hoạch đồng bộ và đang trong quá trình hoàn thiện; Nhu cầu sống dịch chuyển về phía Tây trở thành xu hướng; Các dự án được quy hoạch bài bản với đầy đủ các tiện ích… chính là lý do cho thấy đây là thời điểm “vàng” để “săn” biệt thự, nhà phố tại phía Tây Hà Nội.

Thứ tư, 26/06/2019 - 06:00

Lợi thế khi đầu tư vào biệt thự Banyan Tree Residences
Lợi thế khi đầu tư vào biệt thự Banyan Tree Residences

(Dân trí) - Bất động sản nghỉ dưỡng tại Laguna Lăng Cô,Huế đang là một trong những địa điểm thu hút nhà đầu tư quốc tế và Việt Nam với nhiều ưu thế nổi trội.

Thứ tư, 26/06/2019 - 04:00

Sun Group lập quy hoạch hàng loạt siêu dự án ở Quảng Ninh
Sun Group lập quy hoạch hàng loạt siêu dự án ở Quảng Ninh

(Dân trí) - Tập đoàn Sun Group mới đây có báo cáo lên UBND tỉnh Quảng Ninh về ý tưởng, quy hoạch, đầu tư một số dự án tại khu kinh tế Vân Đồn, Cẩm Phả, Hạ Long, Hoành Bồ...

Thứ tư, 26/06/2019 - 02:36

Opal Boulevard – Nơi an cư lý tưởng cho mọi nhà
Opal Boulevard – Nơi an cư lý tưởng cho mọi nhà

(Dân trí) - Mơ ước về cuộc sống an nhiên thịnh vượng với đầy đủ các tiện ích sống nay không còn quá xa vời, bởi chỉ cần sở hữu căn hộ Opal Boulevard - khách hàng sẽ trải nghiệm không gian sống hoàn hảo trong tầm tay mà hiếm dự án nào có được hiện nay.

Thứ tư, 26/06/2019 - 02:00

Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc ra mắt 20 căn condotel view biển đẹp nhất dự án
Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc ra mắt 20 căn condotel view biển đẹp nhất dự án

(Dân trí) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc không có nhiều nguồn cung căn hộ view trực diện biển thì sự ra mắt của 20 căn condotel đẹp nhất dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sắp tới đây sẽ giải tỏa phần nào “cơn khát” tại khu vực này, dù số lượng vô cùng hạn chế.

Thứ tư, 26/06/2019 - 11:57

Giới đầu tư Hà Nội nhắm tới dự án nghỉ dưỡng khoáng nóng sắp ra mắt
Giới đầu tư Hà Nội nhắm tới dự án nghỉ dưỡng khoáng nóng sắp ra mắt

(Dân trí) - Với những thông tin mới được hé lộ, Dự án khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Thanh Thủy đang lọt vào “mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư vì tiềm năng phát triển du lịch lớn nhờ nhu cầu chăm sóc sức khỏe kết hợp nghỉ dưỡng ngày càng tăng cao.

Thứ tư, 26/06/2019 - 10:00

Happy Home với tham vọng trở thành khu đô thị hiện đại đáng sống tại Cà Mau
Happy Home với tham vọng trở thành khu đô thị hiện đại đáng sống tại Cà Mau

(Dân trí) - Dù được đánh giá là thị trường BĐS sôi động nhất nhì khu vực ĐBSCL, nhưng có một thực tế là Cà Mau vẫn đang thiếu những khu đô thị đẳng cấp, hiện đại…

Thứ tư, 26/06/2019 - 08:00

Nhà mẫu Akari City chuẩn bị khai trương
Nhà mẫu Akari City chuẩn bị khai trương

(Dân trí) - Cuối tháng 6- đầu tháng 7/2019, nhà mẫu Flora Akari thuộc khu đô thị Akari City sẽ chính thức được chủ đầu tư Nam Long và hai đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin và Nishitetsu mở cửa đón khách tham quan.

Thứ tư, 26/06/2019 - 08:00

Ngập trong nợ nần, "đại gia" Phú Yên tiếp tục chuyển nhượng tài sản các dự án
Ngập trong nợ nần, "đại gia" Phú Yên tiếp tục chuyển nhượng tài sản các dự án

(Dân trí) - Để xử lý khó khăn về tài chính, HĐQT Công ty CP Thuận Thảo cho biết sẽ tiếp tục chỉ đạo Ban Tổng giám đốc thanh lý, chuyển nhượng tài sản của các dự án, chuyển nhượng một hoặc một số lĩnh vực kinh doanh để giảm nợ ngân hàng, nợ thuế, nợ cá nhân…

Thứ tư, 26/06/2019 - 07:59

Lao vào cơn "sốt" đất nền ven biển, nhà đầu tư coi chừng ôm hận
Lao vào cơn "sốt" đất nền ven biển, nhà đầu tư coi chừng ôm hận

Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư đối mặt với nhiều rủi ro khi xuống tiền vào đất nền ven biển như bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng "thổi giá" của thị trường hoặc mua phải dự án pháp lý không rõ ràng.

Thứ tư, 26/06/2019 - 06:23

ĐÁNG QUAN TÂM
CEO "cùi bắp" xin lỗi sau phát ngôn xúc phạm công an, chủ tịch xã
CEO "cùi bắp" xin lỗi sau phát ngôn xúc phạm công an, chủ tịch xã

(Dân trí) - Bức xúc vì dự án triển khai bị cơ quan chức năng cho là sai phép nên cưỡng chế và tạm giữ nhân viên của mình, một doanh nhân bất động sản đã có những phát ngôn xúc phạm công an, chủ tịch xã. Ngay sau đó, CEO tự xưng là "cùi bắp" đã công khai xin lỗi.

Thứ tư, 26/06/2019 - 06:07

IMG Huế vinh dự nhận Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2019
IMG Huế vinh dự nhận Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2019

(Dân trí) - Tối ngày 24/06/2019 vừa qua tại Khách sạn Imperial, TP. Huế, trong khuôn khổ Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ 1 năm 2019, Công ty cổ phần đầu tư IMG Huế đã tổ chức lễ đón nhận giải thưởng danh giá này cho dự án An Cựu City.

Thứ ba, 25/06/2019 - 07:30

Thị trường bất động sản Hải Dương xuất hiện loại hình đầu tư mới
Thị trường bất động sản Hải Dương xuất hiện loại hình đầu tư mới

(Dân trí) - Cùng với tốc độ phát triển của thành phố Hải Dương, thị trường bất động sản cũng biến động theo. Bên cạnh thị trường đất nền từ 3 - 4 năm nay rất sôi động, Hải Dương xuất hiện thêm những loại hình mới mang tính xu hướng, đầu tư hiệu quả và lâu dài hơn.

Thứ ba, 25/06/2019 - 05:00

Dấu ấn biệt thự phố 2 mặt tiền hoàn toàn mới
Dấu ấn biệt thự phố 2 mặt tiền hoàn toàn mới

(Dân trí) - Palm Garden Shop Villas Phu Quoc là mô hình biệt thự phố hoàn toàn mới tại Phú Quốc khi tích hợp hoàn hảo 2 chức năng kinh doanh và nghỉ dưỡng. Tọa lạc tại bãi Trường - một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc, Palm Garden Shop Villas Phu Quoc là điểm đến nổi bật cho các nhà đầu tư.

Thứ ba, 25/06/2019 - 04:00

Giá đất cao, người thu nhập trung bình càng khó sở hữu chốn an cư
Giá đất cao, người thu nhập trung bình càng khó sở hữu chốn an cư

(Dân trí) - Giá đất tăng cao khiến cho hầu hết các chủ đầu tư đều quay lưng với các dự án căn hộ giá vừa túi tiền, phân khúc vốn được xem là đóng vai trò tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.

Thứ ba, 25/06/2019 - 02:00

Đà Nẵng thừa nhiều khách sạn
Đà Nẵng thừa nhiều khách sạn

Việc tăng trưởng quá mạnh các loại hình lưu trú, nhất là khách sạn từ 1 đến 3 sao, khiến TP Đà Nẵng rơi vào khủng hoảng thừa

Thứ ba, 25/06/2019 - 01:00

TGĐ Vinaconex 2 trực tiếp xuống công trường Bắc Giang kiểm tra tiến độ xây dựng Apec Aqua Park
TGĐ Vinaconex 2 trực tiếp xuống công trường Bắc Giang kiểm tra tiến độ xây dựng Apec Aqua Park

(Dân trí) - Ngày 25/06/2019, Tổng giám đốc Vinaconex 2, ông Trần Ngọc Long cùng ông Nguyễn Văn Ly, đại diện BLĐ Tập đoàn Apec cùng tiến hành kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công tại dự án Apec Aqua Park Bắc Giang, nhiều hạng mục đã hoàn thành sớm hơn dự tính.

Thứ ba, 25/06/2019 - 12:00

Thị trường BĐS Phú Quốc có thật sự yên lặng
Thị trường BĐS Phú Quốc có thật sự yên lặng

(Dân trí) - Tăng trưởng du lịch trên 50% từ năm 2017 – 6 tháng đầu năm 2019, trong bối cảnh các dự án có nhiều rủi ro pháp lý gây tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư thì những dự án “sạch” pháp lý đầy đủ tại Phú Quốc đang bước vào giai đoạn vàng giúp nhà đầu tư thu về lợi nhuận lớn trong giai đoạn “dậy sóng mới”.

Thứ ba, 25/06/2019 - 10:00

Chân dung nhà thiết kế của Centennial: “Giới hạn của chúng tôi là bầu trời”
Chân dung nhà thiết kế của Centennial: “Giới hạn của chúng tôi là bầu trời”

(Dân trí) - Với 17 năm kinh nghiệm “chinh chiến” dự án, công trình kiến trúc lớn từ Đông sang Tây, Samson Ngov được biết đến như một nhà thiết kế có tiếng với những công nhận từ giới chuyên môn. Nhận lời tham gia vào dự án Centennial của Alpha King, Samson chia sẻ chân thành rằng, đó là một bước ngoặt lớn trên con đường “đi xây hạnh phúc” của mình.

Thứ ba, 25/06/2019 - 10:00

Stellar Garden định vị chuẩn sống sang cho phân khúc căn hộ cao cấp
Stellar Garden định vị chuẩn sống sang cho phân khúc căn hộ cao cấp

(Dân trí) - Chuẩn sống sang tại các khu đô thị lớn không chỉ là sống đầy đủ vật chất tiện nghi, hưởng thụ những điều kiện tối tân mà còn là sở hữu một không gian sống rộng rãi, khoáng đạt.

Thứ ba, 25/06/2019 - 08:00

Nhà đầu tư Quốc tế rót gần 250 tỷ đồng mua căn hộ Cosmo City và Docklands Saigon
Nhà đầu tư Quốc tế rót gần 250 tỷ đồng mua căn hộ Cosmo City và Docklands Saigon

(Dân trí) - Thông tin được công bố chính thức tại lễ công bố thông tin chuyển nhượng 50 căn hộ Cosmo City và Docklands Saigon của chủ đầu tư (CĐT) Tập đoàn Bảo Gia và đại diện đơn vị phân phối, diễn ra thành công tốt đẹp vào ngày 21/06.

Thứ ba, 25/06/2019 - 08:00

Vì sao giới đầu tư chuộng biệt thự sinh thái ven sông?
Vì sao giới đầu tư chuộng biệt thự sinh thái ven sông?

(Dân trí) - Khi không gian sống gần gũi với thiên nhiên ngày càng trở nên khan hiếm, những dự án bất động sản ven sông ngày một trở nên đặc biệt hơn, và trở thành sự quan tâm hàng đầu của tầng lớp thượng lưu.

Thứ ba, 25/06/2019 - 08:00