Nơi cho thuê mặt bằng đắt nhất thế giới: Thời kỳ 1 triệu USD/tháng đã qua

Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng tại 3 trong số những khu vực mua sắm hàng đầu của Hồng Kông đang ở mức gần thấp nhất trong hơn một thập kỷ.

Tại con phố mua sắm sầm uất nhất Hồng Kông - Russell, các chủ mặt bằng đang chào thuê với mức giảm gần 80% so với mức cao nhất cách đây 8 năm. Các mặt bằng ở Vịnh Causeway, từng được xếp hạng là nơi cho thuê cửa hàng đắt nhất thế giới cho đến năm 2019, giờ cũng không còn được ghi nhận.

Điều này khiến cho tài sản của những gia đình khá giả và những nhà đầu tư cá nhân đứng sau những điểm bán lẻ đắt giá này giảm mạnh.

Trước đây, giới bán lẻ Hồng Kông từng kỳ vọng vào khách du lịch Trung Quốc đại lục giàu có - những người không tiếc tiền cho túi xách, đồng hồ và mỹ phẩm cao cấp. Nhưng giờ đây, sau cuộc biểu tình năm 2019, những cửa hàng từng bán đồng hồ Thụy Sĩ nay trở thành các điểm bán điện thoại di động giá rẻ. Một số biện pháp hạn chế đi lại nghiêm ngặt nhằm ngăn chặn sự lây lan dịch Covid-19 ở Trung Quốc đang ngăn cản những du khách giàu có từ Trung Quốc sang Hồng Kông mua sắm.

"Hãy tưởng tượng bạn đang có một cửa hàng ở một quận trung tâm như khu Central, bạn sẽ không muốn cho một công ty bán khẩu trang thuê lại mặt bằng", ông Kenneth Yau - Giám đốc bán hàng cấp cao của công ty bất động sản Midland IC&I nói và cho biết thêm nhưng hiện có rất ít lựa chọn thay thế do doanh số bán hàng xa xỉ sụt giảm. "Do đó, họ phải chấp nhận môi trường hiện tại thôi", ông nhấn mạnh.

Theo Cushman & Wakefield, Tsim Sha Tsui trên bán đảo Kowloon, Vịnh Causeway và khu Central là 3 trong số 10 con phố cao cấp đắt đỏ nhất ở châu Á năm 2020.

Thực tế, các khu vực mua sắm hàng đầu đã rơi vào tình trạng suy giảm kể từ cuối năm 2013. Các hạn chế đi lại do đại dịch là đòn giáng mới nhất vào thị trường mặt bằng cho thuê. Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng cao cấp ở Vịnh Causeway đã giảm một nửa trong quý III so với 2 năm trước khi các cuộc biểu tình diễn ra.

Theo Hong Kong Economic Times, tuần trước công ty kim hoàn Chow Tai Fook Jewellery Group đã thuê một cửa hàng ở quận Central với giá 500.000 HKD/tháng (64.200 USD), thấp hơn 50% so với người thuê trước đó.

Đầu năm nay, một mặt bằng ở phố Russell cũng đã cho một cửa hàng điện thoại giá rẻ thuê với giá 100.000 HKD/tháng. Robert Ma - thành viên một gia đình sở hữu mặt bằng ở khu vực này cho hay, mặt bằng của gia đình anh cũng đang cho một cửa hàng bán quần áo nữ thuê với giá cao hơn 300.000 HKD/tháng.

"Tôi không nghĩ là giá thuê sẽ phục hồi nhanh chóng nhưng có thể sẽ tăng dần. Điều đó phụ thuộc vào việc mở cửa biên giới, đặc biệt ở các khu vực trung tâm như phố Russell và Tsim Sha Tsui", ông Ma - Giám đốc của Koon Wing Motor, nhà điều hành xe buýt nhỏ lớn nhất Hồng Kông - cho hay.

Năm ngoái, hãng Prada đã đóng một cửa hàng trên phố Russell với giá thuê hàng tháng lên tới 1 triệu USD, theo Hong Kong Economic Times. Tập đoàn đồng hồ lớn nhất Thụy Sĩ Swatch Group AG cũng đã đẩy nhanh kế hoạch đóng cửa vĩnh viễn hàng loạt cửa hàng của hãng ở Hồng Kông khi tiêu dùng hàng xa xỉ của người Trung Quốc đang quay trở lại đại lục.

Theo bà Cynthia Ng - Giám đốc điều hành mảng dịch vụ bán lẻ tại Colliers International, các chủ nhà có mặt bằng bán lẻ cao cấp thường đòi mức giá thuê cao và yêu cầu người thuê phải là các thương hiệu uy tín. Tuy nhiên, thị trường cho thuê sụt giảm lâu đang buộc các chủ nhà phải thay đổi lại quan điểm này.

Tuy vậy, theo ông Yau, dù thu nhập từ việc cho thuê sụt giảm trong những năm gần đây, các chủ sở hữu mặt bằng vẫn hời do họ đã mua các bất động sản đó với giá rẻ trong những thập kỷ trước.