Nhà phố biển và bài toán lợi nhuận trong dài hạn cho nhà đầu tư

Thời điểm cho nhà đầu tư

Theo nhận định của các chuyên gia, hậu giãn cách là giai đoạn bất động sản nghỉ dưỡng bật tung sau thời gian bị nén lại bởi đại dịch. Phân khúc nhà phố biển bên trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản sẽ tăng trưởng.

Theo báo cáo thị trường quý III/2021 từ DKRA cho thấy, phân khúc nhà phố biển có tỷ lệ tiêu thụ đạt 68%, gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung và sức cầu phân khúc nhà phố biển trong khu phức hợp ghi nhận ở mức cao so với các phân khúc nghỉ dưỡng khác và tập trung phần lớn ở khu vực: Bình Thuận, Phú Quốc, Khánh Hòa…

Đơn vị này cũng dự báo rằng, sức cầu chung toàn thị trường có thể sẽ có những hồi phục nhất định vào cuối quý khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát. Nhà phố trong những khu nghỉ dưỡng hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong năm 2021.

Nhiều nhà đầu tư lo ngại về rủi ro lạm phát khi nhìn ra thế giới, Mỹ đang đối mặt với tình trạng lạm phát cao nhất kể từ năm 1990; các nước châu Á như: Singapore, Hong Kong (Trung Quốc), Ấn Độ, Philippines, Malaysia… cũng đang đối mặt với tình trạng lạm phát. Còn tại Việt Nam, các chuyên gia cũng dự báo về khả năng lạm phát với những dấu hiệu về sự tăng giá của xăng dầu, lương thực, thực phẩm… Do đó, một số nhà đầu tư tìm "bến đỗ" an toàn để giữ tiền và bất động sản là một trong những kênh được quan tâm.

Sở dĩ, phân khúc bất động sản biển có tiềm năng tăng trưởng vì tối ưu hóa lợi ích cho nhà đầu tư và là điểm đến cho nhu cầu nghỉ dưỡng, sở hữu ngôi nhà thứ hai. So với nhiều loại hình sản phẩm khác, chủ sở hữu nhà phố biển còn sinh lời hàng tháng nhờ khai thác lưu trú, cho thuê hoặc tự kinh doanh.

Lựa chọn thế nào để tối ưu tài chính?

Với dòng sản phẩm nhà phố The Song, chủ đầu tư cho biết áp dụng chính sách thanh toán hấp dẫn, sinh lời ngay, kèm theo là ưu đãi quà tặng lên đến 1,5 tỷ đồng, áp dụng ngay trong tháng 12 này.

Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, chỉ cần thanh toán trước 25% giá trị căn nhà, tương đương khoảng từ 1,8 tỷ đồng, khách hàng đã sở hữu ngay nhà phố The Song. Trong khi đó, nếu mang số vốn ban đầu gửi tiết kiệm, với lãi suất hiện nay khoảng 6%/năm, tiền thu về khoảng 90 triệu đồng/năm.

Cùng với đó, khách hàng sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 75% giá trị căn nhà, phần này sẽ được thanh toán sau khi nhận nhà với lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà. Ở thời điểm nhận bàn giao, chủ sở hữu có thể kinh doanh, cho thuê mặt bằng, khai thác lưu trú… tận dụng dòng tiền này để thanh toán cho ngân hàng.

Đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh: "Đặt ra bài toán với mức giá cho thuê dự kiến 40 triệu/tháng, chủ sở hữu sẽ thu về khoảng 480 triệu/năm. Sau 5 năm với giá thuê tăng bình quân mỗi năm là 5%, giá trị lợi nhuận cho thuê của tài sản này có thể hơn 2,6 tỷ, cộng với giá trị gia tăng của tài sản trung bình mỗi năm 10%. Với mức lợi nhuận trong 5 năm đầu tư, sẽ giúp chủ sở hữu có thể thu hồi vốn và tiếp tục sinh lời từ sản phẩm này".

Nhà phố biển The Song kỳ vọng đón đầu sự bùng nổ hạ tầng khu vực Kê Gà (Bình Thuận), hưởng lợi lớn từ hạ tầng trọng điểm như cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, sân bay Phan Thiết, tuyến đường ven biển DT719 - DT719B, sân bay Quốc tế Long Thành... Khi các công trình này hoàn thiện sẽ tạo nên xung lực để thúc đẩy bất động sản Kê Gà tăng tốc.

Điểm đắt giá của 2 dòng sản phẩm nhà phố biển này đến từ vị trí tọa lạc ngay trung tâm siêu quần thể Thanh Long Bay quy mô 90 ha với hàng nghìn tiện ích mua sắm, giải trí, thể thao... Với quy hoạch 2 mặt tiền, mặt hướng vườn mở ra không gian nghỉ dưỡng, thư giãn với nhiều mảng xanh. Mặt tiền còn lại hướng ra các tuyến đường nội bộ lớn, hình thành nên dãy phố thương mại náo nhiệt, thích hợp để khai thác lưu trú, kinh doanh nhà hàng, coffee shop, thời trang…

Đại diện chủ đầu tư cho biết thêm, nhìn về dài hạn, với những ưu thế có và khả năng sinh, The Song là lựa chọn cho các nhà đầu tư nắm bắt trước xu hướng chuyển dịch dòng tiền về Thanh Long Bay - nơi dự kiến đón hơn 30.000 lượt du khách/ngày đến nghỉ ngơi, giải trí, sử dụng dịch vụ tại các khu thương mại, tạo nên nguồn lợi nhuận.

Nhà phố nghỉ dưỡng The Song 

Phân khu thuộc Đô thị nghỉ dưỡng - giải trí - thể thao biển Thanh Long Bay. 

Nhà phát triển: Tập đoàn Nam Group.

Vị trí: Kê Gà - Bình Thuận