Nhà Hà Nội đắt đỏ: 18 năm "nhịn ăn mặc" may ra mua nổi!

Tiền tỷ vẫn... loay hoay 

Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội ở mức cao, khiến người mua nhà càng trở nên khó khăn để thực hiện ước mơ sở hữu nhà. Thậm chí, nhiều người có hàng tỷ đồng trong tay vẫn loay hoay tìm nhà.

Anh Nguyễn Thành (quê Nam Định) - một kỹ sư làm việc tại Hà Nội - nói, gia đình anh có thu nhập khoảng 32 triệu đồng/tháng, sau khi đã lo hết chi phí gia đình mỗi tháng tiết kiệm được khoảng 10 triệu đồng. Hiện tại, vợ chồng anh đang có khoảng 2 tỷ đồng từ tiền tiết kiệm và được sự hỗ trợ của gia đình 2 bên.

Tuy nhiên, suốt nhiều tháng nay vợ chồng anh vẫn không tìm được căn nhà phù hợp với mức tài chính này. Theo anh, các căn chung cư 2 phòng ngủ tại quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hà Đông đều có giá từ 4-5 tỷ đồng.

Nếu mua luôn gia đình anh phải vay ngân hàng ít nhất 2 tỷ đồng, hàng tháng sẽ phải trả cả gốc và lãi trên 20 triệu đồng, sẽ không đủ tiền để duy trì chi phí sinh hoạt.

"Giá nhà tăng liên tiếp trong năm qua, hiện một số căn đã giảm nhẹ nhưng vẫn rất cao. Nếu giá nhà Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao thì gần như gia đình tôi không đủ khả năng mua. Nếu vay thêm để mua thì không dám, sợ lãi suất tăng", anh chia sẻ.

Tương tự, anh Trần Việt (quê Bắc Giang) - một nhân viên văn phòng tại Hà Nội - nói, gia đình anh đã gặp khó khăn trong việc tìm một căn nhà phù hợp với khả năng tài chính. Thu nhập của 2 vợ chồng anh là 30 triệu đồng/tháng, sau khi trừ hết chi phí sinh hoạt để ra được khoảng 12 triệu đồng/tháng.

"Hiện gia đình tôi có khoảng 1,5 tỷ đồng tiền tiết kiệm, nếu nhờ sự trợ giúp thêm từ 2 bên gia đình có thêm khoảng 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá các căn chung cư 2 phòng ngủ tại Hà Nội hiện dao động từ 4 tỷ đồng đến 4,5 tỷ đồng. Nếu vay thêm ngân hàng tôi sợ thời gian tới lãi suất tăng sẽ rất khó để chi trả", anh chia sẻ.

Theo anh, hiện ở Hà Nội có một số căn nhà trong ngõ sâu, diện tích khoảng 20m2, mức giá quanh 2,5 tỷ đồng nhưng không có sổ đỏ. Do các căn nhà này không đảm bảo về pháp lý và diện tích rất nhỏ nên gia đình anh không dám xuống tiền mua. Hiện gia đình anh tiếp tục chờ đợi và nghe ngóng thêm thông tin từ thị trường.

Mức thu nhập nào mới đủ mua nhà?

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội - cho biết, giá căn hộ để bán tại thị trường sơ cấp Hà Nội tiếp tục ở ngưỡng cao.

Thậm chí, phân khúc căn hộ hạng bình dân, vốn được xem là nhà ở thương mại giá thấp với mức giá trung bình tại thời điểm trước đó chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 thì đến nay đã lên tới khoảng 50 triệu đồng/m2. Những căn hộ có giá thấp hơn rất hiếm. Mặt bằng giá cao đang ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả của nhóm khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở.

Theo bà Hằng, với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội khoảng 250 triệu đồng/năm, giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng, người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không tiêu xài để có thể mua được nhà.

Thu nhập trung bình chỉ tăng trưởng 6%/năm, giá nhà trên thị trường thứ cấp đã tăng trung bình 17-20%/năm, gây ra nhiều khó khăn trong việc mua nhà. 

Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Cụ thể, số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng. 

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 thì để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.