Người cho thuê phòng trọ quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp

Tại họp báo kinh tế xã hội TPHCM chiều ngày 8/8, ông Lý Thanh Long, Chánh văn phòng, Sở Xây dựng thành phố có thông tin phản hồi liên quan đến tác động của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đối với hoạt động cho thuê trọ.

Trong dự thảo đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ tại TPHCM, Sở Xây dựng TPHCM đã đưa ra nhiều đề xuất để quản lý chặt chẽ hơn và đảm bảo an toàn cho các nhà trọ. Cùng với đó, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cũng đã siết hoạt động cho thuê nhà, yêu cầu lập doanh nghiệp hoặc kê khai đóng thuế với quy mô nhỏ.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và người dân vẫn băn khoăn về việc thực thi trên thực tế những quy định này để đảm bảo tính hiệu quả, cũng như sự công bằng giữa các cá nhân, đơn vị cho thuê.

Theo đó, đại diện Sở Xây dựng TPHCM cho biết căn cứ Khoản 3, 4 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp. Tổ chức, cá nhân cho thuê nhà trọ dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định.

Mức quy mô nhỏ được quy định tại Điều 7 Nghị định số 96 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo đó, mức quy mô nhỏ được xác định không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư; không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm (trường hợp giao dịch 1 lần trong một năm thì không tính giá trị).

Theo đó, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ theo đề án là một hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của bên thuê, cũng như cho thuê nhà ở. Nghị định số 96 nêu trên cũng ban hành mẫu hợp đồng thuê nhà ở tại phụ lục II.

Tựu trung, đại diện Sở cho rằng theo các quy định pháp luật nêu trên, liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ mà cụ thể là cho thuê trọ, không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, việc kê khai đóng thuế khi có phát sinh thu nhập là quy định bắt buộc đối với tất cả các hoạt động sản xuất kinh doanh.

Những quy định cụ thể quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê nhà ở, quy định chi tiết nội dung hợp đồng thuê nhà ở... đã tạo sự bình đẳng cho cả bên cho thuê và bên thuê, bình đẳng cho các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh cho thuê.