Ngàn tỷ gửi cho đại gia nhà đất, hám lãi cao coi chừng chết dí

Hàng loạt DN bất động sản đang đua phát hành trái phiếu với lãi suất cao, rất hấp dẫn. Tuy nhiên, đầu tư vào trái phiếu DN bất động sản, ham lãi cao mà không tìm hiểu kỹ, thì nguy cơ rủi ro cao.
>>Từ vụ ngân hàng siết nợ chung cư: Người mua nhà nên cẩn trọng

Số liệu của Công ty Chứng khoán MB cho biết, từ đầu năm đến nay có trên 60.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành. Trong đó, lĩnh vực bất động sản, xây dựng, hạ tầng đứng thứ hai với 16.230 tỷ đồng, chiếm 27%.
 

Đua trái phiếu

Trong bối cảnh tín dụng dành cho bất động sản bị ngân hàng siết chặt, hàng loạt DN trong lĩnh vực này đã “tiên phong” phát hành trái phiếu. Có thể kể đến Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt, phát hành 850 tỷ đồng trái phiếu; Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) phát hành 450 tỷ đồng trái phiếu; Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu; Công ty CP Tập đoàn Hà Đô phát hành 250 tỷ trái phiếu; Công ty CP Đầu tư Văn Phú phát hành 800 tỷ đồng tái phiếu,...

Trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản thường có tài sản đảm bảo dưới dạng quyền sử dụng đất, có kỳ hạn phổ biến là 2 năm; lãi suất khá cao, từ 10,5%-14,5%/năm cho kỳ hạn trải lãi đầu, các kỳ sau thả nổi. Hiện tại, lãi suất cao nhất thuộc về Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt, kỳ phát hành mới đây lên tới 14,5%/năm.

Ngàn tỷ gửi cho đại gia nhà đất, hám lãi cao coi chừng chết dí - 1

Các DN bất động sản đua nhau phát hành trái phiếu (ảnh minh họa)

Thời gian tới, còn nhiều DN bất động sản khác sẽ theo chân, với hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu được phát hành. Một số ý kiến cho rằng “cuộc đua” phát hành trái phiếu DN sắp bắt đầu.

Lãi suất trái phiếu DN bất động sản trở nên hấp dẫn hơn hẳn so với gửi tiết kiệm. Mặt bằng lợi tức kỳ hạn 1-3 năm, cao hơn  từ 1,5-2 lần, so với lãi suất huy động cùng kỳ hạn tại các NHTM. Có ý kiến cho rằng, huy động với lãi suất trên 14%/năm, vẫn chưa phải là cao và nhiều DN bất động sản sẵn sàng chấp nhận. Bởi vay ngân hàng với lãi suất trung dài hạn hiện nay, cũng đã 11%-13%/năm, chưa kể các chi phí khác tính ra thì cũng tương đương. Không những thế, để vay được vốn ngân hàng thường rất khó khăn, phải thẩm định toàn bộ hồ sơ dự án.

Trong khi đó, nhiều DN hiện muốn thúc đẩy nhanh các dự án bất động sản, bởi nếu trì hoãn, chậm tiến độ, có nguy cơ bị thu hồi. Vì vậy, để phát hành trái phiếu thành công, lãi suất phải hấp dẫn.

Còn theo chuyên gia kinh tế Phạm Nam Kim, trong tình hình hiện tại, phát hành cổ phiếu không phải là dễ. Với một thị trường chứng khoán bấp bênh, nhiều công ty IPO sẽ không đạt được mục tiêu. Vì vậy, chỉ còn con đường phát hành trái phiếu DN. Hơn nữa, DN phát hành trái phiếu không bị giám sát về giải ngân, sử dụng vốn...

Lo ngại rủi ro

Tuy nhiên, rủi ro cũng đi kèm với lãi suất hấp dẫn. Như đã đề cập, trái phiếu các DN bất động sản phát hành thường có tài sản đảm bảo dưới dạng quyền sử dụng đất. Nhưng quyền sử dụng đất có vấn đề hay không, rất khó được minh bạch. Liệu đất đó có bị tranh chấp không, tính pháp lý như thế nào, DN đã dùng để vay vốn hay góp vốn với đối tác nào chưa, đã sử dụng cho giao dịch khác chưa, giá đất được thẩm đinh như thế nào,... ? Tóm lại, rủi ro về tài sản đảm bảo rất cao.

Ham lãi suất cao mà không tìm hiểu tài sản bảo đảm có an toàn hay không thì nguy cơ rủi ro rình rập. Chẳng hạn, có DN đã phát hành trái phiếu với lãi suất cao, dùng tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất đối ứng của dự án theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Tuy nhiên, dự án BT này dù đã ký, nhưng DN chưa động thổ, có nghĩa là chưa có vốn đối ứng để nhận đất. Như vậy, tài sản bảo đảm cho trái phiếu chưa hình thành.

Ngàn tỷ gửi cho đại gia nhà đất, hám lãi cao coi chừng chết dí - 2

Cần tính toán kỹ trước khi mua trái phiếu DN

Theo thống kê của Ủy ban Chứng khoán nhà nước, năm 2018, tồn kho bất động sản của 65 DN niêm yết trên thị trường đã lên đến hơn 200.000 tỷ đồng, đó là chưa kể hàng loạt DN chưa niêm yết. Thị trường bất động sản đang trầm lắng, giảm giao dịch trong quý 1 và quý 2/2019 cho thấy một bức tranh ảm đạm. Tồn kho dưới dạng thành phẩm đang trở thành gánh nặng cho rất nhiều DN. Chính vì lo ngại rủi ro mà các ngân hàng đã siết chặt cho vay bất động sản.

Còn theo quy định trước đây về phát hành trái phiếu DN thì báo cáo tài chính của DN phát hành phải thể hiện lãi của các năm trước. Nhưng quy định mới đã bỏ điều này, chỉ cần DN có báo cáo tài chính đã kiểm toán, như vậy sẽ rất rủi ro cho nhà đầu tư.

Theo chuyên gia Phạm Nam Kim, mức độ minh bạch thông tin của nhiều DN Việt Nam không cao nên nhà đầu tư có thể đối mặt với những rủi ro khi mua phải trái phiếu của những DN kinh doanh thua lỗ, kém hiệu quả. Ngoài ra, nhiều DN có năng lực tài chính hạn chế, dự án hoặc phương án sản xuất kinh doanh thiếu khả thi, khả năng hoàn vốn thấp.

Chưa kể, công tác hạch toán kế toán thiếu chuyên nghiệp, trình độ quản lý thấp, thiếu kế hoạch và chiến lược cụ thể. Đặc biệt, nhiều DN còn ngại công bố thông tin, thậm chí giấu thông tin, báo cáo thông tin tài chính chưa rõ ràng, trong khi tính minh bạch là một trong những điều kiện quan trọng.

Hơn nữa, như đã nói, DN phát hành trái phiếu không bị giám sát về giải ngân, sử dụng vốn, nên câu hỏi đặt ra liệu nguồn vốn huy động được, chắc chắn DN có đầu tư cho dự án hay lại dùng để làm việc khác, vấn đề này rất khó kiểm soát.

Ý kiến các chuyên gia ngân hàng cho rằng, đối với người có nguồn tiền nhàn rỗi, lãi suất cao là quan tâm hàng đầu. Vì thế, trái phiếu DN cũng là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên cần đọc kỹ bản cáo bạch phát hành trái phiếu. Cần quan tâm xem DN phát hành trái phiếu, có được ngân hàng bảo lãnh thanh toán hay không. Có như vậy mới yên tâm.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa qua cũng khuyến khích các DN phát hành trái phiếu để huy động vốn, nhưng cũng khuyến cáo DN phải đảm bảo sử dụng đúng mục đích nguồn vốn huy động từ trái phiếu, thực hiện hiệu quả phương án sản xuất, kinh doanh và dự án đầu tư để đảm bảo lợi ích của DN cũng như nhà đầu tư trái phiếu.

Theo: Trần Thủy

Vietnamnet 

Ngàn tỷ gửi cho đại gia nhà đất, hám lãi cao coi chừng chết dí - 3
MỚI NHẤT
Dinh thự được rao bán đắt nhất Paris với giá 280 triệu đô la
Dinh thự được rao bán đắt nhất Paris với giá 280 triệu đô la

(Dân trí) - Ngôi nhà đắt nhất được rao bán ở Paris là một dinh thự khổng lồ trị giá 280 triệu đô ngay cạnh tháp Eiffel, thuộc sở hữu của 2 chị em bí ẩn của “một triều đại giàu có của Pháp”

Thứ ba, 18/06/2019 - 06:10

Bình Thuận "tuýt còi" thêm 4 dự án bất động sản lớn, yêu cầu ngừng giao dịch
Bình Thuận "tuýt còi" thêm 4 dự án bất động sản lớn, yêu cầu ngừng giao dịch

(Dân trí) - Sở Xây Dựng tỉnh Bình Thuận vừa có văn bản yêu cầu chủ đầu của 4 dự án bất động sản tại thành phố Phan Thiết ngừng giao dịch vì chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào giao dịch, kinh doanh theo quy định.

Thứ ba, 18/06/2019 - 06:00

"Biệt thự ven biển" - từ khoá hot của BĐS nghỉ dưỡng
"Biệt thự ven biển" - từ khoá hot của BĐS nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Bất động sản ven biển ngày càng chứng tỏ sức hấp dẫn khi số lượng tìm kiếm cũng như giá cả đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng.

Thứ hai, 17/06/2019 - 05:00

Việt Hưng Phát trao hàng trăm sổ hồng cho khách hàng tại Boulevard City Bà Rịa – Vũng Tàu
Việt Hưng Phát trao hàng trăm sổ hồng cho khách hàng tại Boulevard City Bà Rịa – Vũng Tàu

(Dân trí) - 100% sản phẩm đều có sổ sẵn nên ngay sau khi thanh toán đúng tiến độ, Việt Hưng Phát đã nhanh chóng ký hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ hồng) cho khách hàng đã mua sản phẩm tại Boulevard City 2 (Bà Rịa- Vũng Tàu).

Thứ hai, 17/06/2019 - 04:11

Gia Hưng Land chính thức ký kết độc quyền phân phối dự án Edna Resort
Gia Hưng Land chính thức ký kết độc quyền phân phối dự án Edna Resort

(Dân trí) - Ngày 15/06/2019 vừa qua đã diễn ra Lễ ký kết Hợp tác độc quyền phân phối dự án EDNA RESORT giữa Công ty Cổ Phần Tập Đoàn Vietpearl và Công ty Cổ Phần Gia Hưng Land. Đây là sự kiện đánh dấu mốc quan trọng trên hành trình chinh phục thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ven biển tại thiên đường resort Phan Thiết, Bình Thuận của Gia Hưng Land

Thứ hai, 17/06/2019 - 01:00

Hà Nội: Quý I/2019, sôi động thanh khoản thị trường biệt thự, nhà phố phía Tây Hà Nội
Hà Nội: Quý I/2019, sôi động thanh khoản thị trường biệt thự, nhà phố phía Tây Hà Nội

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Hà Nội 3 tháng đầu năm 2019 không có nhiều biến động, nhưng đáng quan tâm nhất thanh khoản thị trường biệt thự, nhà phố tăng 45% so với quý trước.

Thứ hai, 17/06/2019 - 09:25

Lùm xùm kéo dài tại toà nhà Charmvit
Lùm xùm kéo dài tại toà nhà Charmvit

(Dân trí) - Lùm xùm kéo dài giữa IDJ Việt Nam và Tập đoàn Charmvit vẫn dai dẳng, chưa có hồi kết. Nhiều ý kiến cho rằng chính quyền cấp cao hơn là UBND quận Cầu Giấy cùng Công an quận nên sớm vào cuộc để giải quyết dứt điểm tranh chấp (nếu có)...

Thứ hai, 17/06/2019 - 07:27

Công khai 194 doanh nghiệp nợ thuế, vô số “đại gia” xây dựng bị xướng tên
Công khai 194 doanh nghiệp nợ thuế, vô số “đại gia” xây dựng bị xướng tên

(Dân trí) - Không ít doanh nghiệp có số nợ lên tới vài chục tỷ đồng vừa được Cục Thuế TP Hà Nội bêu tên. Đứng đầu danh sách này là Công ty CP Vinaconex 21 với số tiền gần 21 tỷ đồng.

Thứ hai, 17/06/2019 - 06:14

Đại gia bất động sản Trung Quốc “vung” 200 tỷ NDT cứu vớt hàng loạt dự án hấp hối
Đại gia bất động sản Trung Quốc “vung” 200 tỷ NDT cứu vớt hàng loạt dự án hấp hối

(Dân trí) - Từ tháng 3 năm nay trở đi, nhiều doanh nghiệp nhà đất Trung Quốc phải lần lượt bán tống bán tháo để cứu nguy cho doanh nghiệp như Taihe Group, MingFa Group, YueTai Group, tuy nhiên thì ông “trùm” BĐS Shimao lại sẵn sàng vung hàng tỷ NDT để cứu vớt nhiều dự án đang hấp hối. Theo đó thì 18 dự án mà Shimao bỏ tiền ra cứu đều liên quan đến kiện tụng và bị chủ nợ réo tên liên tục.

Thứ hai, 17/06/2019 - 06:05

Khó xác định người Trung Quốc "núp bóng" mua đất; Dự án "ma" giăng bẫy nhà đầu tư đất nền
Khó xác định người Trung Quốc "núp bóng" mua đất; Dự án "ma" giăng bẫy nhà đầu tư đất nền

(Dân trí) - Thanh tra Bộ Xây dựng bị nghi "vòi tiền"; HoREA phản pháo số liệu tồn kho bất động sản của Bộ Xây dựng; ông Tô Văn Hùng - Giám đốc sở TN-MT Đà Nẵng trả lời báo chí về việc người Trung Quốc “núp bóng” người Việt mua đất ven biển Đà Nẵng; Dự án "ma" giăng bẫy nhà đầu tư đất nền… là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 17/06/2019 - 06:00

"Bất động sản Việt Nam có tiềm năng vượt lên trên các nước láng giềng"
"Bất động sản Việt Nam có tiềm năng vượt lên trên các nước láng giềng"

(Dân trí) - Savills đánh giá, với quy mô dân số 94 triệu người, lớn số 3 ASEAN nhưng tỷ lệ đô thị hóa thấp nhất khu vực - 36% (2018), nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng vượt lên trên các nước láng giềng.

Thứ hai, 17/06/2019 - 06:00

Bất động sản Phú Quốc: "Không hẳn bước đi xuống, thị trường đang tự thanh lọc"
Bất động sản Phú Quốc: "Không hẳn bước đi xuống, thị trường đang tự thanh lọc"

(Dân trí) - Với thị trường Phú Quốc, chuyên gia Savills cho rằng, giai đoạn hiện tại nên được nhìn nhận như một điểm dừng cần thiết để thanh lọc và minh bạch hóa thị trường, từ đó tạo dựng niềm tin cho các chủ đầu tư chiến lược và tiếp tục thu hút người mua.

Chủ nhật, 16/06/2019 - 09:42

ĐÁNG QUAN TÂM
Người dân tố công ty bán đất “ảo” ở Khu đô thị mới Điện Nam-Điện Ngọc
Người dân tố công ty bán đất “ảo” ở Khu đô thị mới Điện Nam-Điện Ngọc

(Dân trí) - Dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, các thủ tục pháp lý, chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng đơn vị phân phối đã bán nền đất dự án. Chính quyền đã vào cuộc xử lý, chấn chỉnh doanh nghiệp và cảnh báo người dân.

Chủ nhật, 16/06/2019 - 06:10

Từ nghèo túng thành tỉ phú: Người đàn ông bỗng chốc được thừa hưởng bất động sản trị giá 60 triệu đô la
Từ nghèo túng thành tỉ phú: Người đàn ông bỗng chốc được thừa hưởng bất động sản trị giá 60 triệu đô la

(Dân trí) - Một người đàn ông 31 tuổi ở Anh vừa được thừa hưởng một khu nhà, đất trị giá 60 triệu đô la ở Cornwall, Anh, sau khi biết thông qua xét nghiệm DNA, anh là người thừa kế tài sản.

Chủ nhật, 16/06/2019 - 06:00

Ra mắt căn hộ Ruby tại “thành phố biển hồ” Vinhomes Ocean Park
Ra mắt căn hộ Ruby tại “thành phố biển hồ” Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Ngày 14/6, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dòng sản phẩm căn hộ Vinhomes Ruby tại “thành phố biển hồ” Vinhomes Ocean Park. Sở hữu những ưu việt nổi trội về vị trí, tiện ích thông minh và thiết kế sang trọng – các tòa căn hộ Ruby mang tới một cuộc sống hiện đại, sinh thái và cân bằng với thiên nhiên.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 04:30

Sôi động khai mạc triển lãm bất động sản Novaland Expo 2019
Sôi động khai mạc triển lãm bất động sản Novaland Expo 2019

(Dân trí) - Novaland Expo 2019 vừa chính thức khai mạc vào sáng ngày 14/6, tại Khu nhà mẫu Novaland 26 Mai Chí Thọ, Q.2. Sự kiện sẽ diễn ra trong 3 ngày (14-16/6/2019). Thông qua Triển lãm, Novaland giới thiệu loạt dự án mới cùng hàng ngàn sản phẩm BĐS nhà ở và BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 04:00

Giải tỏa “cơn khát” khu đô thị chất lượng cao tại Cà Mau
Giải tỏa “cơn khát” khu đô thị chất lượng cao tại Cà Mau

(Dân trí) - Đất Mũi đang vươn mình mạnh mẽ, người dân bản địa và nhà đầu tư từ các vùng lân cận không ngại chi tiền để có thể sở hữu không gian sống chất lượng tại các khu đô thị được quy hoạch bài bản.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 10:00

X2 Hội An Resort & Residence nhận giải thưởng "Nhà Phát Triển Dự Án nhà ở tốt nhất" tại Việt Nam.
X2 Hội An Resort & Residence nhận giải thưởng "Nhà Phát Triển Dự Án nhà ở tốt nhất" tại Việt Nam.

(Dân trí) - Chủ sở hữu dự án X2 (Cross To) Hội An Resort & Residence, Công ty Cổ phần Mỹ Việt, đã được vinh danh tại Giải thưởng Bất động sản Quốc tế 2019 (Khu vực Châu Á Thái Bình Dương) được tổ chức tại Bangkok Thái Lan.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 08:00

Nhà trong hẻm đẹp thoáng mát của chàng độc thân Hà Nội trên báo Tây
Nhà trong hẻm đẹp thoáng mát của chàng độc thân Hà Nội trên báo Tây

Giữa Hà Nội đông đúc, ồn ào ngôi nhà của chàng trai độc thân “nép mình” trong hẻm nhỏ với không gian xanh bao quanh. Cổng trước được xây dựng bằng những viên gạch xen kẽ, tạo ra hàng rào thưa thớt, ngăn cách ngôi nhà với đường phố nhưng đồng thời chia sẻ không gian xanh với hàng xóm xung quanh. Với chỉ 40 m2, ngôi nhà luôn có cách đặc biệt để nhận ánh sáng.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:29

3 bước nếu muốn sở hữu bất động sản ở tuổi 30
3 bước nếu muốn sở hữu bất động sản ở tuổi 30

(Dân trí) - Mua bất động sản đầu tiên của bạn ở tuổi 30 là một mục tiêu dễ đạt được hơn so bạn nghĩ, ngay cả khi giá nhà đất đang rất cao hiện nay. Theo các chuyên gia, có ba bước chính mà các chủ sở bất động sản trẻ nên thực hiện: Thiết lập mục tiêu bất động sản, định lượng khoản cẩn thanh toán và trở nên am hiểu hơn về bất động sản.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:20

Quảng Ngãi:  Chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn
Quảng Ngãi: Chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Ngọc Căng giao Công an tỉnh kiểm tra, xử lý theo đúng quy định đối với các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân trên địa bàn tỉnh.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:16

Thị trường bất động sản phát triển méo mó do lực lượng môi giới thiếu kiến thức
Thị trường bất động sản phát triển méo mó do lực lượng môi giới thiếu kiến thức

(Dân trí) - Những đóng góp cho nền kinh tế của hơn 300.000 nhà môi giới hiện nay khi mà hơn 80% giao dịch bất động sản trên thị trường được thông qua nhà môi giới là vô cùng to lớn. Nhưng bên cạnh đó, đây cũng lại là một trong những lực lượng chính, gây bất ổn cho thị trường bất động sản. Những hiện tượng “sốt ảo”, đầu cơ, thao túng, lừa đảo trên thị trường bất động sản luôn được gắn liền với lực lượng này.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:00

Tồn kho bất động sản: 1 tỷ USD hay con số "gây choáng" cao gấp 10 lần?
Tồn kho bất động sản: 1 tỷ USD hay con số "gây choáng" cao gấp 10 lần?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, cần làm rõ khái niệm về hàng tồn kho trong bất động sản, để tránh nhầm lẫn giữa khái niệm này trong kế toán và khái niệm dùng để đo lường tốc độ bán hàng.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:00

Khó xác định người Trung Quốc "núp bóng" mua đất: Thật không?
Khó xác định người Trung Quốc "núp bóng" mua đất: Thật không?

Sở Tài nguyên và Môi trường không thể biết người Trung Quốc mua đất tại Đà Nẵng do họ không đứng tên.

Thứ sáu, 14/06/2019 - 02:46