Mua căn hộ bình dân ở Sài Gòn khó như… “mò kim đáy biển”

Dân trí Phân khúc căn hộ bình dân đang không có doanh nghiệp nào đầu tư vì biên lợi nhuận quá thấp, chi phí cao. Điều này cũng khiến cho người dân không thể tiếp cận được với những căn hộ giá rẻ.
>>Muốn làm nhà giá rẻ thì cần “thông thoáng” về thủ tục và vốn
>>TPHCM sẽ có nhà 200 triệu đồng để giải tỏa "cơn khát" nhà giá rẻ?

Mua căn hộ bình dân ở Sài Gòn khó như… “mò kim đáy biển” - 1

Các dự án bình dân đang vô cùng khan hiếm tại TPHCM.

Hiện nay, thị trường căn hộ “bình dân” (dưới 1.000 USD/m2) đang vô cùng khan hiếm tại TPHCM.

Anh Vũ Văn Sáng (quê Thái Nguyên) cho biết, vợ chồng anh tích góp được khoảng 800 triệu đồng và dự định vay thêm ngân hàng để mua căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ 1,3 – 1,4 tỷ đồng. Thế nhưng, suốt một tháng nay, gia đình anh vẫn chưa tìm được căn hộ giá rẻ nào.

“Chúng tôi tìm mua nhà ở các quận vùng ven như quận 7, quận 8 và quận 9. Tuy nhiên, giá rẻ nhất cũng tầm 1,6 tỷ đồng trở lên, mà vay ngân hàng nhiều quá thì sợ không đủ trả tiền gốc và tiền lãi hàng tháng”, anh Sáng nói.

Không chỉ có gia đình anh Sáng mà nhiều người dân có thu nhập trung bình tại TPHCM cũng đang đi “săn” căn hộ giá rẻ. Thế nhưng, đây là điều bất khả thi.

Theo ghi nhận của Dân trí, căn hộ bình dân (không phải nhà ở xã hội) có mức giá dưới 23 triệu đồng/m2 ở TPHCM hiện rất hiếm và hầu như không có dự án nào đang bán với mức giá này.

Điển hình như một dự án tại phường Phước Long A (quận 9), căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65m2 đang được chào bán 1,7 tỷ đồng, tức khoảng hơn 26 triệu đồng/m2.

Một dự án mới tại phường Phú Thuận, quận 7 cũng đang chào bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 66m2 với giá 1,86 tỷ đồng, tức hơn 28 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án khác tại các quận vùng ven như quận 7, quận 8, quận 9 cũng có mức giá chào bán từ 26 – 31 triệu đồng/m2.

Mua căn hộ bình dân ở Sài Gòn khó như… “mò kim đáy biển” - 2

Nhiều người dân có thu nhập trung bình đang mong muốn sở hữu những căn hộ bình dân.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao – Trưởng bộ phận định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam nhận định, hiện nay, nhiều chủ đầu tư không mặn mà với việc phát triển căn hộ bình dân bởi biên lợi nhuận của phân khúc này thấp hơn rất nhiều so với các phân khúc khác.

“Giá bán căn hộ phân khúc bình dân là mức thấp nhất và các doanh nghiệp không thể tăng cao giá bán nhiều. Phân khúc cao cấp có thể đạt mức tăng giá từ 15 – 20%/năm nhưng phân khúc bình dân chỉ tăng tối đa được 5%/năm. Trong khi giá đất lại tăng “phi mã”, chi phí xây dựng tăng và nhiều khoản chi phí đầu tư khác cũng tăng khiến các chủ đầu tư phát triển các dự án bình dân gặp nhiều thách thức và khó khăn. Đây cũng là lý do khiến căn hộ bình dân khan hiếm trên thị trường”, bà Dung chia sẻ.

Theo bà Dung, chủ đầu tư muốn phát triển dự án bình dân thường phải đi ra xa các khu vực trung tâm để mua đất với giá rẻ để giảm giá thành. Tuy nhiên, hiện nay, giá đất tại các khu vực vùng ven có kết nối tốt cũng đang rất cao khiến việc phát triển dự án bình dân vô cùng nan giải.

“Mua được đất giá rẻ để làm dự án bình dân nhưng kết nối không tốt thì người dân cũng không mặn mà. Đây là thách thức lâu dài đối với các chủ đầu tư, bởi các dự án bình dân không được nhiều sự hỗ trợ hay ưu đãi như các dự án nhà ở xã hội”, bà Dung nói.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TPHCM trong Quý 3/2019 của CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp vẫn đang chiếm áp đảo trên thị trường. 87% nguồn cung chào bán trong Quý 3 là căn hộ trung cấp và 10% nguồn cung là căn hộ cao cấp. Giá bán căn hộ phổ biến trên thị trường là từ 32 – 40 triệu đồng/m2, tương đương 2,2 – 2,8 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Trong Quý 3/2019 chỉ có duy nhất một dự án căn hộ hạng sang được chào bán với mức giá khoảng 5.500 USD/m2. Phân khúc bình dân vẫn chưa có dự án mới sau 2 quý liên tiếp.

Đại Việt

Mua căn hộ bình dân ở Sài Gòn khó như… “mò kim đáy biển” - 3
MỚI NHẤT
Bất động sản Vũng Tàu bước vào nhịp tăng tốc
Bất động sản Vũng Tàu bước vào nhịp tăng tốc

(Dân trí) - 2019 là năm của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu, trong đó nổi bật là sự xuất hiện của tổ hợp du lịch kiểu mẫu: The Sóng khi ghi nhận kỉ lục mới về lượng sản phẩm được hấp thụ ngay trong đợt mở bán đầu tiên.

Thứ sáu, 11/10/2019 - 04:30

Trải nghiệm sống: “Át chủ bài” ở phân khúc căn hộ cao cấp
Trải nghiệm sống: “Át chủ bài” ở phân khúc căn hộ cao cấp

(Dân trí) - Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, trong phân khúc cao cấp và hạng sang hiện nay, chất lượng, trải nghiệm sống của cư dân là thước đo quyết định giá trị của một dự án.

Thứ sáu, 11/10/2019 - 03:30

Một ngày “sống resort” mát xanh tại Sunshine City Sài Gòn
Một ngày “sống resort” mát xanh tại Sunshine City Sài Gòn

(Dân trí) - 365 ngày tất bật, ai cũng khao khát dành nhiều thời gian hơn cho gia đình. Đó có thể là việc cùng ăn nhiều hơn những bữa cơm, nghe nhiều hơn tiếng nói cười con trẻ, trải nghiệm nhiều hơn những chuyến đi. Dẫu vậy, việc sắp xếp thời gian chưa bao giờ là dễ dàng. Nhưng ở Sunshine City Sài Gòn bạn hoàn toàn có thể làm được.

Thứ sáu, 11/10/2019 - 03:00

Hàng trăm khách hàng dự Lễ mở bán dự án Hải Quân – Tam Giang
Hàng trăm khách hàng dự Lễ mở bán dự án Hải Quân – Tam Giang

(Dân trí) - Đại diện dự án Khu đô thị Hải Quân – Tam Giang Bắc Ninh cho biết đã chốt được 31 giao dịch ngày mở bán, đồng thời 2/3 quỹ hàng đã có chủ.

Thứ sáu, 11/10/2019 - 01:30

Mặt bằng thương mại đang là kênh đầu tư hấp dẫn nhất tại khu Đông TP. HCM
Mặt bằng thương mại đang là kênh đầu tư hấp dẫn nhất tại khu Đông TP. HCM

(Dân trí) - “Có thể nói, hơn 1 năm trở lại đây, mặt bằng thương mại đang là một trong số các kênh đầu tư hấp dẫn nhất tại Khu đô thị Cát Lái nói riêng và khu Đông Sài Gòn nói chung”, ông Bùi Tường Thụy, Tổng Giám đốc KIẾN Á, một trong những đơn vị có quỹ đất lớn nhất tại Cát Lái, khu Đông, đánh giá.

Thứ sáu, 11/10/2019 - 09:00

Đất Xanh Central và bước phát triển Tân Phước Center trở thành khu đô thị kiểu mẫu Bình Phước
Đất Xanh Central và bước phát triển Tân Phước Center trở thành khu đô thị kiểu mẫu Bình Phước

(Dân trí) - Từ đầu năm 2019, thị trường BĐS Bình Phước dậy sóng khi chứng kiến cuộc đổ bộ quy mô lớn từ các ông lớn trong trong ngành. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, giữa hàng loạt tên tuổi lớn trên thị trường, Đất Xanh Central là nhà phát triển dự án thu hút được nhiều sự quan tâm tại khu vực.

Thứ sáu, 11/10/2019 - 08:00

Thị trường căn hộ lớn sôi động những tháng cuối năm
Thị trường căn hộ lớn sôi động những tháng cuối năm

(Dân trí) - Mặc dù có những thay đổi đan xen, tuy nhiên càng về cuối năm, các căn hộ cao cấp, đặc biệt là các căn hộ có diện tích lớn càng khẳng định sức hút.

Thứ sáu, 11/10/2019 - 08:00

Đại gia Hàn Quốc chi 56 triệu USD mua biệt thự ở Việt Nam
Đại gia Hàn Quốc chi 56 triệu USD mua biệt thự ở Việt Nam

Nhiều công ty bất động sản đang đánh giá cao thị trường Hàn Quốc trong nỗ lực thu hút khách nước ngoài mua nhà.

Thứ sáu, 11/10/2019 - 06:15

Những dự án khốn khổ vì nghĩa trang: Choáng vì dân đòi... nửa tỷ mới dời mộ
Những dự án khốn khổ vì nghĩa trang: Choáng vì dân đòi... nửa tỷ mới dời mộ

(Dân trí) - Dự án “dính” đất nghĩa trang khốn khổ trăm bề. Có những dự án ì ạch mãi mới giải toả xong được mặt bằng để triển khai. Bên cạnh đó có những dự án cạnh nghĩa trang thì kén khách, vắng người mua…

Thứ sáu, 11/10/2019 - 06:15

Giang hồ xây tường, dựng lán chiếm đất: "Xã hội đen lộng hành chỉ có bắt bỏ tù thôi"
Giang hồ xây tường, dựng lán chiếm đất: "Xã hội đen lộng hành chỉ có bắt bỏ tù thôi"

(Dân trí) - Những vụ việc xã hội đen lấn chiếm đất đai từng xảy ra rất nhiều ở nhiều địa phương thuộc phạm vi xử lý theo khung hình sự, do đó, cần chính quyền "thẳng tay trừng trị".

Thứ sáu, 11/10/2019 - 06:00

Dự án BT 1.500 tỷ đồng của Bitexco: Nguy cơ vỡ tiến độ sau nhiều lần gia hạn
Dự án BT 1.500 tỷ đồng của Bitexco: Nguy cơ vỡ tiến độ sau nhiều lần gia hạn

(Dân trí) - Trong tháng 12 năm nay, dự án tuyến đường nối khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An với đường Phan Trọng Tuệ thuộc dự án của Bitexco phải hoàn thành. Tuy nhiên với khó khăn vướng mắc hiện nay liên quan đến khâu GPMB, nhiều khả năng dự án BT 1.500 của Bitexco lại tiếp tục đối diện nguy cơ vỡ tiến độ.

Thứ năm, 10/10/2019 - 05:00

Di dời một lâu dài cổ đi 50 dặm "ngốn" hơn 1 triệu USD
Di dời một lâu dài cổ đi 50 dặm "ngốn" hơn 1 triệu USD

(Dân trí) - Di dời lâu đài ba tầng từ Easton đến Queenstown (Anh) mất gần hai tuần và tiêu tốn tới 1 triệu USD (hơn 23 tỷ đồng).

Thứ năm, 10/10/2019 - 02:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Đại gia kín tiếng thâu tóm cao ốc “đất vàng” phố Trần Duy Hưng Summit Building
Đại gia kín tiếng thâu tóm cao ốc “đất vàng” phố Trần Duy Hưng Summit Building

(Dân trí) - Dự án Summit Building chưa tiến hành huy động vốn từ người mua cũng như chưa mở bán mặc dù dự án đã xây xong phần thô… Thay vào đó, chủ đầu tư quyết định chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác.

Thứ năm, 10/10/2019 - 01:00

9 lý do tạo nên sức hút của dự án Picity High Park
9 lý do tạo nên sức hút của dự án Picity High Park

(Dân trí) - Picity High Park là dự án hiếm hoi có quỹ đất lớn nhất Quận 12 hiện nay, nhưng mật độ xây dựng thấp, hội đủ nhiều yếu tố về vị trí, thiết kế, tiện ích, tiềm năng gia tăng giá trị…

Thứ năm, 10/10/2019 - 01:00

UBND tỉnh Long An: Hưng Thịnh bán nhiều lô đất không có trong quy hoạch
UBND tỉnh Long An: Hưng Thịnh bán nhiều lô đất không có trong quy hoạch

(Dân trí) - Sau khi nhận được hàng loạt đơn tố cáo của người dân, UBND tỉnh Long An khẳng định công ty Hưng Thịnh đã chuyển nhượng nhiều lô đất không có trong quy hoạch 1/500. UB ND tỉnh Long An cũng chỉ phê duyệt chủ trương cho công ty Hưng Thịnh một dự án Khu dân cư Hưng Thịnh với diện tích 9,4ha.

Thứ năm, 10/10/2019 - 10:00

Hà Nội lên tiếng vụ dự án The Eden Rose “nhồi” thêm tầng, xây trường không phép
Hà Nội lên tiếng vụ dự án The Eden Rose “nhồi” thêm tầng, xây trường không phép

(Dân trí) - Chính quyền Hà Nội vừa chính thức có báo cáo xung quanh vụ lùm xùm tại dự án Nhà ở thấp tầng, khu cây xanh công cộng kết hợp hồ nước và các chức năng khác (tên thương mại là The Eden Rose ) do Công ty CP đầu tư Bất động sản Thanh Trì thuộc Vimefulland (Tập đoàn dược phẩm Vimedimex) làm chủ đầu tư.

Thứ năm, 10/10/2019 - 10:00

Lý giải sức hút của các khu đô thị sinh thái Nam Long
Lý giải sức hút của các khu đô thị sinh thái Nam Long

(Dân trí) - Trong suốt gần 3 thập kỉ gắn bó với thị trường bất động sản Việt Nam, Tập đoàn Nam Long không ngừng đóng góp vào ngành xây dựng nhiều công trình nhà ở có giá trị về cả thẩm mỹ và chất lượng. Triết lý kinh doanh nhà ở “vừa túi tiền” với nhu cầu ở thực là kim chỉ nam trong quá trình hình thành nên các khu đô thị đáng sống của chủ đầu tư có tâm, có tầm này.

Thứ năm, 10/10/2019 - 10:00

Le Grand Jardin - phong cách “sống chất” khi chỉ 5 phút đến chuỗi TTTM hiện đại
Le Grand Jardin - phong cách “sống chất” khi chỉ 5 phút đến chuỗi TTTM hiện đại

(Dân trí) - Khi lựa chọn trở thành cư dân tại dự án Le Grand Jardin, khách hàng sẽ được sống tiện nghi, hiện đại với hệ thống tiện ích ngoại khu trọn vẹn, trong đó nổi bật là hệ thống Trung tâm thương mại (TTTM) phong phú, đa dạng dịch vụ giải trí và mặt hàng mua sắm.

Thứ năm, 10/10/2019 - 09:00

Lakeview Bình Dương: Điểm nhấn BĐS liền kề khu công nghiệp được các nhà đầu tư “săn đón”!
Lakeview Bình Dương: Điểm nhấn BĐS liền kề khu công nghiệp được các nhà đầu tư “săn đón”!

(Dân trí) - Năm 2019, BĐS Công nghiệp “lên ngôi”, giới đầu tư đang ráo riết đổ tiền vào những dự án có tiềm năng sinh lời cao. Trong đó phải nhắc đến Lakeview Bình Dương – dự án đất nền thuộc trung tâm Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

Thứ năm, 10/10/2019 - 08:00

Vela Villatel: Dòng sản phẩm gia tăng lợi ích cho các nhà đầu tư
Vela Villatel: Dòng sản phẩm gia tăng lợi ích cho các nhà đầu tư

(Dân trí) - Từ bài học kinh nghiệm được rút ra tại thị trường Đà Nẵng, nhiều doanh nghiệp đầu tư tại Hội An đã phát triển sản phẩm theo hướng bền vững, gia tăng lợi ích, đảm bảo tính an toàn và linh hoạt cho các nhà đầu tư

Thứ năm, 10/10/2019 - 08:00

Không gian sống tại thành phố ánh sáng phía Tây Sài Gòn
Không gian sống tại thành phố ánh sáng phía Tây Sài Gòn

(Dân trí) - Một cuộc sống năng động và nhiều màu sắc rực rỡ với những ánh sánh lung linh của Sài Gòn luôn là nguồn cảm hứng sáng tạo không chỉ riêng cho người làm nghệ thuật mà còn trong kiến trúc xây dựng. Trên ý tưởng đó, có một “thành phố ánh sáng” tiện nghi mang phong cách sống mới đang hình thành tại khu Tây Sài Gòn.

Thứ năm, 10/10/2019 - 08:00

Giới thượng lưu săn lùng căn hộ triệu đô
Giới thượng lưu săn lùng căn hộ triệu đô

(Dân trí) - Triệu đô là một số tiền không hề nhỏ cho một sản phẩm bất động sản. Tuy nhiên, với giới thượng tầng, đây không chỉ là nơi để ở mà còn là tài sản thể hiện đẳng cấp, khẳng định vị trí xã hội.

Thứ năm, 10/10/2019 - 08:00

Gamuda Land nói gì về yêu cầu thu hồi 514 tỷ đồng tại Celadon City
Gamuda Land nói gì về yêu cầu thu hồi 514 tỷ đồng tại Celadon City

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo thu hồi về cho ngân sách nhà nước số tiền là 514 tỷ đồng tại dự án của Gamuda Land thì phía công ty này cho biết vẫn chưa nhận được bất kỳ phản hồi chính thức nào từ Thanh tra Chính Phủ.

Thứ năm, 10/10/2019 - 06:42

Bán nhà phố cổ lên chung cư, đại gia tiền tỷ tuổi xế chiều
Bán nhà phố cổ lên chung cư, đại gia tiền tỷ tuổi xế chiều

Không ít chủ nhà ở phố cổ bỗng chốc trở thành tỷ phú khi quyết định bán nhà ở tuổi xế chiều.

Thứ năm, 10/10/2019 - 06:30