Môi giới bất động sản tự phát hoành hành

Thực tế hiện nay tại nhiều trang tin cá nhân cung cấp dịch vụ môi giới đã tự phong là CEO.Land, nhưng không thể xác định được tên Công ty đăng ký kinh doanh cùng mã số thuế.
>>Cò đất tung hoả mù, thị trường bất động sản lên cơn sốt đất, giá ảo
>>Đất Gia Lâm tăng giá chóng mặt, cò đất mỗi tháng gom đôi tỷ
>>"Cò đất", môi giới bất động sản: Thiếu kiểm soát sẽ gây ra nhiều hệ lụy cho xã hội

Môi giới bất động sản tự phát hoành hành - 1

Rất nhiều môi giới vẫn hoạt động như những cò đất trước đây, hầu hết họ không được đào tạo, cũng không có chứng chỉ hành nghề. Ảnh: NL

 Ông Nguyễn Sự, trưởng phòng môi giới một Công ty phân phối địa ốc chuyên nghiệp ở TP HCM cho biết, không ít vị CEO đó thực ra đang hoạt động độc lập, hoặc là cộng tác viên của các đơn vị môi giới, hoặc cộng tác viên của… cộng tác viên môi giới bất động sản.

Cũng theo ông Sự, ngoài các yếu tố thông tin chính sách, quy hoạch, vai trò của chủ đầu tư hay giới đầu cơ bắt tay nhau, để góp phần cho sự tăng giá phi mã tại nhiều khu vực, môi giới có tác động không nhỏ.

Đối với những môi giới tự phát không bị cơ quan ràng buộc cả về nghĩa vụ doanh số hay các quy định khi tiếp cận thông tin bán hàng, thì họ không chỉ rao loạn thông tin, có một thốt lên mười. Những người này có thể hoàn toàn bỏ qua nghiệp vụ cơ bản bởi vì họ không qua kỳ sát hạch về môi giới mà thậm chí nhiều người chưa tốt nghiệp Phổ thông trung học, chỉ cần có duyên ăn nói, chịu khó đeo bám khách hàng... Với những môi giới này thì nguy cơ nhiễu loạn thị trường hoàn toàn hiện hữu.

Tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định “Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản”.

Theo đó, “tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế”.

Phải nói thêm rằng, ngay cả quy định về bằng cấp, chứng chỉ của môi giới… cũng không góp phần loại bỏ được những ai không đủ khả năng hành nghề.

Theo đó, các tiêu chí quy định về khả năng qua sát hạch nghiệp vụ của một môi giới được cấp chứng chỉ hiện tại, cần thiết được bổ sung rõ các tiêu chí về phẩm chất đạo đức, khả năng tự chịu trách nhiệm với mức chế tài cao hơn hiện tại để góp phần thanh lọc được chất lượng hoạt động dịch vụ của giới hành nghề trung gian trên lĩnh vực quan trọng và đặc biệt nhạy cảm với thông tin và địa ốc.

Lưu ý thêm, để vấn nạn môi giới tự phát hoành hành gây nhiễu loạn thông tin thị trường, có sự góp tay… của chính khách hàng. Chủ đầu tư một dự án đánh giá, có nhiều yếu tố mà khách hàng thường bỏ qua khi tiếp cận môi giới để tìm hiểu dự án.

Thứ nhất, các chứng cứ pháp lý chứng minh dự án đã đáp ứng quy định Nhà nước, không ảo và không “ẩu”.

Thứ hai, đối với nhà ở hình thành trong tương lai cần chứng minh dự án đã được bảo lãnh của ngân hàng theo quy định.

Thứ ba, người trực tiếp làm việc với khách hàng có chứng chỉ hành nghề môi giới không, thuộc công ty nào quản lý? Khi phát sinh vấn đề thì khiếu kiện tới ai, hợp đồng môi giới ràng buộc nghĩa vụ tới đâu? Ghi nhận đặc biệt ở giới khách hàng đầu tư cá nhân, hầu hết chỉ quan tâm dự án và cam kết của môi giới đưa ra về tiềm năng tăng giá, đặc biệt với các phân khúc chưa phục vụ ngay nhà ở thực. 

Theo: Thuận Hóa

Diễn đàn Doanh nghiệp 

MỚI NHẤT
Nở rộ tình trạng dự án “ảo” phân lô bán nền vùng ngoại thành Hà Nội
Nở rộ tình trạng dự án “ảo” phân lô bán nền vùng ngoại thành Hà Nội

Một số khu đất ở các huyện của Hà Nội, mặc dù chưa chuyển đổi mục đích sử dụng... nhưng lại được “hô biến” thành dự án nhà ở, khu dân cư sinh thái, sau đó phân lô, bán đất nền trên "giấy".

Thứ ba, 27/08/2019 - 06:17

TPHCM: Hàng ngàn sổ hồng bị “treo” vì… nhập nhằng thẩm quyền cấp sổ
TPHCM: Hàng ngàn sổ hồng bị “treo” vì… nhập nhằng thẩm quyền cấp sổ

(Dân trí) - Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, qua rà soát từ năm 2017 đến nay đang có đến 1.376 hồ sơ cấp giấy chủ quyền (sổ hồng) bị tồn đọng do vướng thẩm quyền.

Thứ ba, 27/08/2019 - 05:59

Sông Đà 7 của đại gia Nguyễn Mạnh Thắng: Trùm loạt dự án nhà ở cho cán bộ
Sông Đà 7 của đại gia Nguyễn Mạnh Thắng: Trùm loạt dự án nhà ở cho cán bộ

(Dân trí) - Công ty CP đầu tư Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 làm chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản lớn ở Hà Nội. Trong đó, đa phần là các dự án cho cán bộ, công chức nhà nước...

Thứ ba, 27/08/2019 - 04:00

BIM Land liên tiếp nhận giải thưởng lớn trong lĩnh vực bất động sản năm 2019
BIM Land liên tiếp nhận giải thưởng lớn trong lĩnh vực bất động sản năm 2019

(Dân trí) - Trong lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2019 tổ chức ngày 23/8/2019 tại Hồ Chí Minh, Công ty Bất động sản BIM Land (thuộc Tập đoàn BIM Group) đã vinh dự được vinh danh ở 2 hạng mục: Giải thưởng Dự án nhà ở tốt nhất và giải thưởng Thiết kế cảnh quan khu đô thị đẹp nhất.

Thứ hai, 26/08/2019 - 04:00

Người trẻ ngày nay chọn nhà ở như thế nào?
Người trẻ ngày nay chọn nhà ở như thế nào?

(Dân trí) - Ngày càng năng động, thông minh và tự chủ về tài chính… giới trẻ hiện nay sớm tự lập và có nhu cầu cao về việc sở hữu một căn hộ riêng cho bản thân hoặc cho gia đình nhỏ của mình. Vậy căn hộ họ mong muốn lựa chọn sẽ như thế nào?

Thứ hai, 26/08/2019 - 03:09

“Cháy hàng” lễ mở bán và tri ân dự án Bảo Lộc Golden City
“Cháy hàng” lễ mở bán và tri ân dự án Bảo Lộc Golden City

(Dân trí) - Ngày 25/08/2019, Lễ mở bán và tri ân khách hàng Bảo Lộc Golden City kết thúc thành công với 100% giỏ hàng được bán sạch trong gần 2 giờ, nhà đầu tư tham dự đã lựa chọn được những sản phẩm ưng ý, mang về các quà tặng ý nghĩa từ chương trình.

Thứ hai, 26/08/2019 - 10:55

Quy hoạch mật độ dân cư - Chỉ số chứng minh phát triển bền vững tại các khu đô thị
Quy hoạch mật độ dân cư - Chỉ số chứng minh phát triển bền vững tại các khu đô thị

(Dân trí) - Mật độ dân số cao đang gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng, bởi vậy, xu hướng giãn dân ra các khu vực vùng lân cận TP. HCM, hướng đến những không gian sống hiện đại, đáp ứng “sống chất lượng” đang ngày càng nhận được sự quan tâm.

Thứ hai, 26/08/2019 - 08:00

Về Hà Tiên ngắm phố Venice, săn biệt thự mặt tiền biển giá tầm trung
Về Hà Tiên ngắm phố Venice, săn biệt thự mặt tiền biển giá tầm trung

(Dân trí) - Hàng triệu du khách khắp thế giới đã thổn thức với vẻ đẹp lãng mạn và sự phồn hoa của thành phố Venice (Italia). Từ nguồn cảm hứng ấy, một thiên đường đậm chất Venice cũng đang dần hình thành ở Hà Tiên, đem đến sự tươi mới hấp dẫn cho thành phố du lịch trẻ.

Thứ hai, 26/08/2019 - 08:00

Chính thức công bố doanh nghiệp và dự án đạt giải Vietnam Property Awards 2019
Chính thức công bố doanh nghiệp và dự án đạt giải Vietnam Property Awards 2019

(Dân trí) - Sau quá trình đánh giá khắt khe, Vietnam Property Awards 2019 đã chọn ra những dự án và công ty xuất sắc nhất để vinh danh trong đêm gala chung kết ngày 23.08.2019 vừa qua tại khách sạn InterContinental Saigon, TP.HCM.

Thứ hai, 26/08/2019 - 08:00

"Đại gia" Xuân Trường gặp khó ở siêu dự án du lịch tâm linh gần 10.000 tỷ đồng?
"Đại gia" Xuân Trường gặp khó ở siêu dự án du lịch tâm linh gần 10.000 tỷ đồng?

(Dân trí) - Hải Phòng làm thủ tục hủy dự án khu du lịch đảo Cái Tráp gần ​10.000 tỷ đồng của tỷ phú Xuân Trường; 11 dự án chậm tiến độ ở Bắc Ninh vào ‘tầm ngắm’ thanh tra; Dự thảo tác động tới hàng triệu dân chung cư: Bộ Xây dựng lý giải điểm tranh cãi... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua...

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:32

Không chỉ là một huyền thoại bóng đá, John Terry còn là một ông trùm đầu tư bất động sản
Không chỉ là một huyền thoại bóng đá, John Terry còn là một ông trùm đầu tư bất động sản

(Dân trí) - John Terry đã kiếm được gần 20 triệu bảng Anh (560 tỷ đồng) nhờ đầu tư bất động sản

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:27

Đất vàng ven biển Hà Tĩnh, kẻ bỏ hoang, người không có cơ hội
Đất vàng ven biển Hà Tĩnh, kẻ bỏ hoang, người không có cơ hội

Nhiều khu đất vàng tại Khu du lịch biển Xuân Thành đã được tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận đầu tư nhưng lại bỏ hoang làm cho các nhà đầu tư khác không còn cơ hội...

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:24

ĐÁNG QUAN TÂM
Vụ mang đất quy hoạch phân lô bán nền: Công an vào cuộc
Vụ mang đất quy hoạch phân lô bán nền: Công an vào cuộc

(Dân trí) - Bí thư Quận ủy quận 12, TPHCM Trần Hữu Trí vừa cho biết đã giao Công an quận này điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật đối với các dự án "bánh vẽ" trên địa bàn phường Tân Thới Nhất và tình trạng phân lô, bán nền, xây dựng trái phép ở phường Thạnh Xuân.

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:00

Chuyên gia: Giá trước và giá bất động sản sau dự án có thể chênh lệch tới 700 lần
Chuyên gia: Giá trước và giá bất động sản sau dự án có thể chênh lệch tới 700 lần

(Dân trí) - Điểm mấu chốt để phát triển bất động sản và hấp dẫn các nhà đầu tư tài chính vào lĩnh vực bất động sản đó chính là lợi ích thu được thông qua đầu tư và địa tô chênh lệch thu được lợi nhuận thặng dư lũy tiến cấp số nhân.

Chủ nhật, 25/08/2019 - 09:06

Bắc Ninh: 11 dự án chậm tiến độ vào ‘tầm ngắm’ thanh tra
Bắc Ninh: 11 dự án chậm tiến độ vào ‘tầm ngắm’ thanh tra

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định thanh tra 11 dự án chậm triển khai trên địa bàn tỉnh trong thời gian 70 ngày.

Chủ nhật, 25/08/2019 - 06:11

Cận cảnh 3 dự án bất động sản ở Sài Gòn đã chuyển cơ quan điều tra
Cận cảnh 3 dự án bất động sản ở Sài Gòn đã chuyển cơ quan điều tra

Trong 8 vụ việc UBND TP.HCM vừa báo cáo đã chuyển cơ quan điều tra có 3 dự án bất động sản có dấu hiệu sai phạm.

Chủ nhật, 25/08/2019 - 06:07

Ngày tận thế sắp đến - các boongke trú ẩn dưới lòng đất đang trở thành xu hướng “hot” nhất trên toàn cầu
Ngày tận thế sắp đến - các boongke trú ẩn dưới lòng đất đang trở thành xu hướng “hot” nhất trên toàn cầu

(Dân trí) - Với lo ngại về biến đổi khí hậu, đại dịch và chiến tranh hạt nhân, đang có nhiều người hơn bao giờ hết tích cực chuẩn bị cho sự sụp đổ của thế giới

Chủ nhật, 25/08/2019 - 06:02

Đà Nẵng thành lập Ban chỉ đạo kiểm kê đất đai năm 2019
Đà Nẵng thành lập Ban chỉ đạo kiểm kê đất đai năm 2019

(Dân trí) - Ban chỉ đạo kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2019 có nhiệm vụ giúp UBND TP Đà Nẵng xây dựng phương án, kế hoạch và chỉ đạo UBND các quận, huyện, xã, phường, các ngành có liên quan tổ chức thực hiện kiểm kê đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2019.

Chủ nhật, 25/08/2019 - 06:00

Eco Green Sài Gòn thắng lợi lớn tại PropertyGuru Vietnam Awards 2019
Eco Green Sài Gòn thắng lợi lớn tại PropertyGuru Vietnam Awards 2019

(Dân trí) - Tại lễ Gala trao giải thưởng PropertyGuru Vietnam Awards 2019 diễn ra vào đêm 23/8 ở khách sạn InterContinental Saigon, Tp.HCM, Dự án Eco Green Sài Gòn của Chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn đã chính thức được vinh danh ở ba hạng mục danh giá.

Thứ bảy, 24/08/2019 - 05:18

Sắp khởi công cao tốc 10.000 tỷ đồng nối Biên Hòa tới Vũng Tàu
Sắp khởi công cao tốc 10.000 tỷ đồng nối Biên Hòa tới Vũng Tàu

(Dân trí) - Theo thông tin mới nhất từ Bộ Giao Thông Vận Tải (GTVT), trễ nhất trong năm 2020 sẽ khởi công tuyến cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu với tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ. Dự kiến công trình này sẽ hoàn thành trong 2 năm và được kỳ vọng sẽ mang đến một diện mạo mới cho thành phố Vũng Tàu.

Thứ bảy, 24/08/2019 - 09:00

Vụ bức tường “khủng” đe doạ nhà dân: Tiến độ tháo dỡ đạt khoảng 70%
Vụ bức tường “khủng” đe doạ nhà dân: Tiến độ tháo dỡ đạt khoảng 70%

(Dân trí) - Liên quan đến việc tháo dỡ bức tường “khủng” sai phép tại dự án Đồi Xanh Nha Trang, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết đang hối thúc chủ đầu tư hoàn thành tháo dỡ trước mùa mưa và hiện tiến độ tháo dỡ đạt khoảng 70%.

Thứ bảy, 24/08/2019 - 08:11

Đà Nẵng khuyến khích chuyển khu công nghiệp An Đồn sang đất ở đô thị
Đà Nẵng khuyến khích chuyển khu công nghiệp An Đồn sang đất ở đô thị

(Dân trí) - TP Đà Nẵng khuyến khích các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp Đà Nẵng (Khu công nghiệp An Đồn) có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị hoặc không có nhu cầu tiếp tục sản xuất, kinh doanh thì được ưu tiên chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt.

Thứ bảy, 24/08/2019 - 06:15

"Ôm" đất rồi chậm triển khai, dự án của Sudico ở Vân Đồn nằm trong tầm ngắm thu hồi
"Ôm" đất rồi chậm triển khai, dự án của Sudico ở Vân Đồn nằm trong tầm ngắm thu hồi

(Dân trí) - Sau 13 năm nhận đất thực hiện dự án nhưng chậm trễ, gây lãng phí, Sudico được yêu cầu trả lại dự án để tìm chủ đầu tư khác thay thế...

Thứ bảy, 24/08/2019 - 06:00

Những gia tộc giàu có bậc nhất châu Á sở hữu khối tài sản như thế nào?
Những gia tộc giàu có bậc nhất châu Á sở hữu khối tài sản như thế nào?

(Dân trí) - Các triều đại đằng sau Reliance, Samsung và Suntory là một trong những triều đại giàu có nhất khu vực. Các gia tộc Hồng Kông chiếm 30% trong danh sách 20 gia tộc giàu nhất châu Á

Thứ bảy, 24/08/2019 - 06:00