"Miếng bánh" quỹ bảo trì chủ đầu tư 'om' không chịu trả, cư dân có thể khởi kiện?

Tại nhiều chung cư, phí bảo trì là một trong những vấn đề gây tranh chấp giữa ban quản trị và chủ đầu tư. Sự không minh bạch, co kéo, thậm chí chây ỳ trong việc bàn giao phí bảo trì dẫn dến bên chịu thiệt là cư dân.
>>Quá nửa số chung cư ở Hà Nội chưa bàn giao quỹ bảo trì, kiến nghị chuyển cơ quan điều tra
>>Quỹ bảo trì hàng chục tỷ đồng: Để cư dân tự quản, giao chủ đầu tư hay lập riêng đơn vị vận hành?
>>Kiến nghị giảm tỷ lệ % đóng quỹ bảo trì chung cư hoặc "khi nào cần thì nộp"

Xử phạt rồi… để đó 

Nhận bàn giao căn hộ và thành lập ban quản trị gần chục năm nay, tuy vậy hiện cư dân chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú, TP.HCM) vẫn đang đấu tranh để buộc chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) bàn giao hơn 5,8 tỷ đồng phí bảo trì. Các  hạng mục thuộc sở hữu chung của chung cư xuống cấp nhưng ban quản trị (BQT) không có kinh phí sửa chữa, bảo trì, ảnh hưởng đến an toàn cuộc sống cư dân.

Vào tháng 5/2019, UBND TP.HCM đã ra quyết định xử phạt hành chính 125 triệu đồng đối với Công ty Khang Gia về hành vi không bàn giao phí bảo trì cho BQT chung cư. Mặc dù hứa sẽ bàn giao phí bảo trì cho cư dân nhưng đến nay Công ty Khang Gia vẫn không thực hiện. 

Trước sự “chây ỳ” của Công ty Khang Gia, mới đây UBND quận Tân Phú kiến nghị UBND thành phố giao Sở Xây dựng cưỡng chế chủ đầu tư chung cư Khang Gia Tân Hương để bàn giao phí bảo trì theo quy định. 

Miếng bánh quỹ bảo trì chủ đầu tư om không chịu trả, cư dân có thể khởi kiện? - 1

Phí bảo trì là một trong vấn đề tranh chấp giữa ban quản trị và chủ đầu tư tại chung cư Khang Gia Tân Hương.

Tương tự, phí bảo trì cũng là vấn đề tranh chấp giữa BQT chung cư Trương Đình Hội (phường 16, quận 8) và chủ đầu tư là Công CP Lê Minh M.C. Tháng 5/2019, chủ đầu tư báo tổng kinh phí bảo trì của chung cư là 4,129 tỷ đồng, đã bàn giao cho BQT gần 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên theo báo cáo của BQT chung cư Trương Đình Hội, tổng phí bảo trì tại chung cư này phải là 4,242 tỷ đồng. 

Với hành vi bàn giao không đầy đủ phí bảo trì cho BQT chung cư Trương Đình Hội, tháng 12/2019 Công ty Lê Minh M.C bị UBND TP.HCM xử phạt 125 triệu đồng, buộc bàn giao toàn bộ phí bảo trì còn thiếu cho BQT chung cư này.

Liên quan đến việc bàn giao phí bảo trì nhà chung cư, một lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng,   việc cưỡng chế rất khó khăn, bởi nhiều chủ đầu tư không hợp tác, không còn tiền trong tài khoản ngân hàng hoặc có trường hợp doanh nghiệp ngưng hoạt động, bỏ trốn.  
Trong năm 2018, Sở Xây dựng TP.HCM nhận được phản ánh của 31 BQT chung cư liên quan đến việc chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao không đầy đủ phí bảo trì phần sở hữu chung. 

Sở đã tham mưu cho UBND thành phố ban hành quyết định xử phạt đối với 6 chủ đầu tư các chung cư như: Chung cư New Town (quận Thủ Đức), New Sài Gòn (huyện Nhà Bè), Hưng Ngân (quận 12), Hoàng Anh River View (quận 2), Trung Đông Plaza (quận Tân Phú) và Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè).

Tình đến nay, UBND TP.HCM đã xử phạt nhiều doanh nghiệp trên địa bàn TP.HCM liên quan đến việc không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì nhà chung cư. Tuy vậy, vẫn chưa có doanh nghiệp nào bị cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì.

Để phí bảo trì không trở thành “mồi ngon”

Luật Nhà ở năm 2014 quy định, người mua căn hộ chung cư phải nộp phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng (trước thuế VAT) tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao phí bảo trì nhà chung cư cho BQT để quản lý, sử dụng. 

Đại diện một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM cho hay, ở những nhà chung cư trên 20 tầng thường quỹ bảo trì khoảng 20 tỷ đồng trở lên. Một số chung cư, phí bảo trì có thể lên đến cả trăm tỷ đồng, gấp nhiều lần vốn điều lệ của một doanh nghiệp trung bình. Tiền phí bảo trì lớn nhiều khi trở thành “miếng mồi” để các đối tượng cơ hội tìm cách len lỏi vào BQT để trục lợi. BQT cần xây dựng cơ chế sử dụng số tiền này trên tinh thần công khai, minh bạch. 

Dưới góc độ người mua nhà, ông N.T.A (ngụ quận Thủ Đức) cho rằng, phương thức thu và quản lý, sử dụng phí bảo trì nhà chung cư như hiện nay có nhiều bất cập. Cụ thể như quy định cư dân phải đóng phí bảo trì 2% khi nhận nhà là không hợp lý, tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà. Bởi tại thời điểm đóng phí bảo trì thì nhà thầu thi công vẫn còn trách nhiệm bảo hành nhà chung cư, ít nhất là 5 năm theo quy định. 

“Thực tế cho thấy, việc các chủ đầu tư thu hộ tiền phí bảo trì khi bàn giao nhà đang tiềm ẩn rủi ro. Một số chủ đầu tư trục lợi từ khoản tiền này, không chịu bàn giao lại cho BQT. Do đó, để giảm gánh nặng cho người mua nhà, nên chia đều đóng phí bảo trì trong 5 năm và nộp vào tài khoản tiền gửi ngân hàng của BQT chung cư”, ông A. nêu ý kiến. 

Ngoài phương án chia phí bảo trì đóng liên tục trong 5 năm cho BQT, để khoản tiền này không bị trục lợi, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị, có thể giao cho công ty dịch vụ công ích thu, quản lý và sử dụng nhưng phải đặt dưới sự giám sát của BQT.

“Phương án này có ưu điểm là thực hiện công tác bảo trì suốt vòng đời tuổi thọ của nhà chung cư. Bởi lẽ, sau khi đã sử dụng hết phí bảo trì, nếu không huy động được thêm phí bảo trì thì Nhà nước phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà chung cư như đang làm hiện nay”, ông Châu nói. 

Đối với các chủ đầu tư “chây ỳ” bàn giao phí bảo trì chung cư, theo luật sư Nguyễn Đức Chánh (Giám đốc Công ty Luật DC Counsel), Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn khá chi tiết về hành vi này. Theo đó, chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 100 – 150 triệu đồng nếu có hành vi “Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định”.

Tuy vậy, luật sư Chánh cho rằng, mức phạt tiền như nói trên chưa đủ sức răn đe và chưa xét đến tổng số tiền phí bảo trì chung cư nhiều hay ít. Bởi thực tế, chung cư nhỏ thì tiền phí bảo trì chỉ vài tỷ đồng, nhưng với chung cư quy mô vài ngàn căn hộ thì số tiền này rất lớn. Nếu có chủ đầu tư chiếm dụng phí bảo trì cả trăm tỷ đồng trong thời gian dài nhưng mức phạt cao nhất chỉ 150 triệu đồng thì chỉ như “muối bỏ bể”.

Theo luật sư Chánh, nên có quy định pháp luật về cưỡng chế chủ đầu tư giao phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị theo hướng các bên có thể khởi kiện ra toà theo Luật Dân sự. Có như vậy, quyền lợi của cư dân mới được đảm bảo, tất cả trên tinh thần thượng tôn pháp luật. 

Theo Phương Anh Linh

VietnamNet

MỚI NHẤT
Phát hiện những điểm chưa rõ trong văn bản hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel
Phát hiện những điểm chưa rõ trong văn bản hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel

(Dân trí) - Văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ mới đề cập đến loại hình “căn hộ du lịch, biệt thự du lịch”, chưa bao gồm loại hình “nhà phố du lịch”. Trong khi thực tế vẫn có sản phẩm này...

Thứ hai, 17/02/2020 - 06:00

Điểm khó hiểu thị trường địa ốc: Giao dịch trầm lắng, giá vẫn leo thang
Điểm khó hiểu thị trường địa ốc: Giao dịch trầm lắng, giá vẫn leo thang

(Dân trí) - Mặc dù nhu cầu giảm, lượng giao dịch có xu hướng ít hơn nhưng theo quan sát của giới chuyên gia, giá nhà đất chưa có dấu hiệu giảm nhiệt...

Chủ nhật, 16/02/2020 - 06:10

Bất ngờ: Bộ TN&MT hướng dẫn cấp "giấy khai sinh" cho condotel
Bất ngờ: Bộ TN&MT hướng dẫn cấp "giấy khai sinh" cho condotel

(Dân trí) - Ngày 14/2, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chính thức có văn bản gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 10:12

Hà Nội vào cuộc kiểm tra việc quản lý, sử dụng hàng loạt chung cư
Hà Nội vào cuộc kiểm tra việc quản lý, sử dụng hàng loạt chung cư

(Dân trí) - Sở Xây dựng cho biết sẽ làm rõ hạn chế, xác định nguyên nhân trách nhiệm, nhằm kịp thời chấn chỉnh tồn tại trong công tác quản lý nhà nước về quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 09:07

Dân chung cư Hà Nội "méo mặt" chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch
Dân chung cư Hà Nội "méo mặt" chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch

Độ ẩm không khí cao kèm theo mưa phùn, trời nồm, ẩm ướt khiến sinh hoạt của nhiều hộ dân ở các chung cư Hà Nội vô cùng khó chịu.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 08:04

Hà Nội yêu cầu thanh tra việc phá dỡ công viên nước Thanh Hà
Hà Nội yêu cầu thanh tra việc phá dỡ công viên nước Thanh Hà

(Dân trí) - Chủ tịch Hà Nội đã yêu cầu thanh tra làm rõ trách nhiệm UBND các cấp phường, quận trong việc cưỡng chế phá dỡ công viên nước Thanh Hà.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 06:11

Tỷ phú Jeff Bezos vung 255 triệu USD mua 2 biệt thự đắt nhất Los Angeles
Tỷ phú Jeff Bezos vung 255 triệu USD mua 2 biệt thự đắt nhất Los Angeles

(Dân trí) - Tỷ phú giàu nhất thế giới Jeff Bezos vừa chi ra 255 triệu USD để mua hai bất động sản đắt nhất ở Los Angeles để nghỉ dưỡng.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 06:00

Thêm “đại gia" nhảy vào làm siêu dự án tâm linh, quy mô 470 ha ở Phú Yên
Thêm “đại gia" nhảy vào làm siêu dự án tâm linh, quy mô 470 ha ở Phú Yên

(Dân trí) - Theo đề xuất của Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Xây dựng Việt Nam (Vinaconex), dự án Khu du lịch tâm linh, sinh thái nghỉ dưỡng Biển Hồ tại Phú Yên sẽ có quy mô 470 ha.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 06:00

Ngắm nhìn một trong những ngôi nhà đắt nhất nước Anh trị giá 85 triệu USD
Ngắm nhìn một trong những ngôi nhà đắt nhất nước Anh trị giá 85 triệu USD

(Dân trí) - Chỉ riêng việc cải tạo ngôi nhà ước tính đã tiêu tốn khoảng 85 triệu USD.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 05:50

Chuẩn bị lên sàn, Thaiholdings của bầu Thụy tăng vốn “khủng”
Chuẩn bị lên sàn, Thaiholdings của bầu Thụy tăng vốn “khủng”

(Dân trí) - Nếu đợt phát hành thành công, vốn điều lệ của Thaiholdings sẽ tăng vọt lên 3.500 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần vốn điều lệ hiện tại.

Thứ sáu, 14/02/2020 - 01:00

Cửa ngõ Đông Nam thành phố hưởng lợi nhờ kết nối hạ tầng thuận tiện
Cửa ngõ Đông Nam thành phố hưởng lợi nhờ kết nối hạ tầng thuận tiện

(Dân trí) - Hàng loạt các dự án đã thành hình và những dự án sẽ được khởi công trong giai đoạn 2019 – 2020 góp phần giúp khu vực phía Đông Nam hoàn thiện hạ tầng, kết nối dễ dàng trung tâm Thủ đô. Qua đó thu hút các nhà đầu tư đổ dồn về khu vực này.

Thứ sáu, 14/02/2020 - 11:09

2020: Gia tăng lượng kiều hối vào bất động sản
2020: Gia tăng lượng kiều hối vào bất động sản

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia nhận định, trong năm 2020, dưới tác động từ những yếu tố tích cực, cơ hội sở hữu nhà tại Việt Nam của Việt kiều sẽ tiếp tục rộng mở.

Thứ sáu, 14/02/2020 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Đồng Nai: Hơn 300 dự án bị đề nghị hủy bỏ vì... kém năng lực
Đồng Nai: Hơn 300 dự án bị đề nghị hủy bỏ vì... kém năng lực

(Dân trí) - Nhiều dự án chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính… dẫn đến bị đề nghị hủy bỏ. Trong đó, riêng TP.Biên Hòa có tới 89 dự án bị đề nghị “kết liễu”.

Thứ sáu, 14/02/2020 - 06:00

Lo ngại chung cư thành ổ dịch corona, Bộ Xây dựng chỉ đạo “nóng"
Lo ngại chung cư thành ổ dịch corona, Bộ Xây dựng chỉ đạo “nóng"

(Dân trí) - Bộ Xây dựng yêu cầu ban quản lý tòa nhà/ ban quản trị các chung cư hạn chế tổ chức các cuộc họp, hội nghị, nắm bắt tình hình đi lại của cư dân, đặc biệt là đối với nơi có người nước ngoài.

Thứ năm, 13/02/2020 - 05:57

Hạ tầng phát triển tạo đà cho bất động sản Bình Định
Hạ tầng phát triển tạo đà cho bất động sản Bình Định

(Dân trí) - Là một trong 5 tỉnh thành hạt nhân giúp tăng trưởng và thúc đẩy kinh tế khu vực miền Trung – Tây Nguyên, Bình Định đang tập trung phát triển mạnh hạ tầng giao thông, tạo động lực phát triển kinh tế, du lịch cho toàn tỉnh.

Thứ năm, 13/02/2020 - 04:00

Cơ sở lưu trú du lịch, nghỉ dưỡng Bà Rịa–Vũng Tàu: Cung chưa đủ cầu
Cơ sở lưu trú du lịch, nghỉ dưỡng Bà Rịa–Vũng Tàu: Cung chưa đủ cầu

(Dân trí) - Nhu cầu du lịch tăng mạnh, nhất là trong các dip lễ lớn tại Bà Rịa- Vũng Tàu khiến dịch vụ lưu trú địa phương dễ rơi vào quá tải. Yêu cầu thiết yếu của du lịch tỉnh là đẩy mạnh phát triển nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng chất lượng.

Thứ năm, 13/02/2020 - 03:00

Xu hướng nhượng quyền khách sạn tại Việt Nam lên ngôi
Xu hướng nhượng quyền khách sạn tại Việt Nam lên ngôi

(Dân trí) - Khởi đầu với số lượng 10.000 phòng tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, Apec Group đang thực hiện chiến lược phát triển thương hiệu quản lý khách sạn Mandala Hospitality với chuỗi nhượng quyền Mandala Inn.

Thứ năm, 13/02/2020 - 02:00

Thị trường khổ vì corona, doanh nghiệp bất động sản cũng cần "giải cứu"?
Thị trường khổ vì corona, doanh nghiệp bất động sản cũng cần "giải cứu"?

(Dân trí) - HoREA đã đề xuất Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản trước tác động của dịch corona.

Thứ năm, 13/02/2020 - 10:00

Ecopark công bố 11 đại lý phân phối chính thức
Ecopark công bố 11 đại lý phân phối chính thức

(Dân trí) - Ngày 11/2, Tập đoàn Ecopark công bố hợp tác với 11 đại lý phân phối chính thức các sản phẩm của công ty tới khách hàng trong năm 2020.

Thứ năm, 13/02/2020 - 08:30

Danko City – “Vàng mười” trong lựa chọn bất động sản vùng ven
Danko City – “Vàng mười” trong lựa chọn bất động sản vùng ven

(Dân trí) - Tháng Giêng hiện không còn là tháng ăn chơi của các doanh nghiệp môi giới bất động sản (BĐS). Nhiều doanh nghiệp lớn đều có định hướng chuyển địa bàn về vùng ven, tỉnh lẻ.

Thứ năm, 13/02/2020 - 08:00

Doanh nghiệp bất động sản đi vay hàng nghìn tỷ đồng trong tháng đầu năm
Doanh nghiệp bất động sản đi vay hàng nghìn tỷ đồng trong tháng đầu năm

(Dân trí) - Trong tháng đầu năm 2020, các doanh nghiệp bất động sản là chủ thể phát hành lượng trái phiếu doanh nghiệp nhiều nhất trên thị trường.

Thứ năm, 13/02/2020 - 06:11

Bất động sản nghỉ dưỡng: Từ "địa chấn" Cocobay đến dịch Corona
Bất động sản nghỉ dưỡng: Từ "địa chấn" Cocobay đến dịch Corona

(Dân trí) - Năm 2019, BĐS nghỉ dưỡng gặp không ít khó khăn khiến các nhà đầu tư thất vọng. Năm 2020, được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn, tuy nhiên dịch Corona đang khiến mọi thứ trở nên lặng im.

Thứ năm, 13/02/2020 - 06:01

Nhà cũ hoang tàn “lột xác” đẹp như khách sạn vạn người mê
Nhà cũ hoang tàn “lột xác” đẹp như khách sạn vạn người mê

(Dân trí) - Ngôi nhà cũ ọp ẹp được cải tạo, lột xác ngoạn mục trước bàn tay tài hoa của kiến trúc sư Anh Quý. Không gian mới giúp gia chủ tận hưởng cảm giác sống sang trọng, đẳng cấp như trong khách sạn.

Thứ năm, 13/02/2020 - 06:00

TPHCM đấu giá hai khu đất thương mại ở huyện Bình Chánh
TPHCM đấu giá hai khu đất thương mại ở huyện Bình Chánh

(Dân trí) - Hai khu đất tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh có diện tích hơn 4.200m2 đã được UBND TPHCM giao cho các bộ phận có chức năng để tiến hành bán đấu giá.

Thứ tư, 12/02/2020 - 03:37