Thu nhập 40 triệu đồng/tháng, trong tay cả tỷ đồng vẫn bất lực nhìn giá nhà tăng

Có tiền tỷ trong tay vẫn "bất lực"

Anh Trần Quang Trường (quê Nam Định) chia sẻ câu chuyện của mình. Vợ chồng anh có công việc ổn định với tổng thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ các chi phí sinh hoạt cho gia đình có một con nhỏ, mỗi tháng họ tiết kiệm được khoảng 15 triệu đồng.

Dù đã dành dụm được 1 tỷ đồng và tính tới việc mua trả góp một căn hộ chung cư tại khu vực quận Nam Từ Liêm, Hà Đông, anh Trường cho biết giá căn hộ chung cư thời gian qua tăng nhanh khiến giấc mơ có nhà của gia đình anh càng xa vời.

“Khảo sát cả căn hộ mới và cũ, tôi đều thấy giá cao, vượt khả năng tài chính của gia đình”, anh Trường nói.

Theo khảo sát của anh, trung bình một căn hộ chung cư cũ có diện tích khoảng 60-70m2, thiết kế 2 phòng ngủ tại nội thành Hà Nội có mức giá khoảng 3,5-4,2 tỷ đồng, tương đương 58-63 triệu đồng/m2.

Anh Trường tính toán: “Vợ chồng tôi cũng nhờ gia đình hai bên giúp đỡ khoảng 500 triệu đồng. Cộng với số tiền tiết kiệm, chúng tôi có sẵn 1,5 tỷ đồng tiền mặt. Nếu như mua một căn chung cư 2 phòng ngủ ở thời điểm hiện tại, tôi sẽ phải vay tới 3 tỷ đồng. Tiền tiết kiệm hàng tháng của gia đình tôi sẽ không đủ trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng”

. Anh cho biết thêm, các căn hộ tại ven đô hiện cũng có giá rất cao, vượt khả năng chi trả, do đó anh vẫn tiếp tục tìm kiếm căn hộ phù hợp.

Đồng cảnh ngộ, anh Cao Hà, nhân viên văn phòng tại một công ty ở quận Thanh Xuân, Hà Nội, chia sẻ mức thu nhập của gia đình anh khoảng 35 triệu đồng/tháng, mỗi tháng để dành được 12-13 triệu đồng.

 Sau 5 năm tiết kiệm và nhận hỗ trợ từ gia đình, vợ chồng anh có gần 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, một căn chung cư tại các quận như Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm hiện có giá khoảng 4 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa với việc gia đình anh phải vay ngân hàng hơn 2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, một căn chung cư tại các quận như Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm hiện có giá khoảng 4 tỷ đồng. Như vậy, nếu chốt mua vào thời điểm này, gia đình anh phải vay ngân hàng hơn 2 tỷ đồng.

"Dù công việc của tôi khá ổn định nhưng thu nhập hiện tại vẫn không phù hợp để vay tiền tỷ mua nhà. Giá nhà cứ tăng như hiện nay không biết khi nào tôi mới mua được", anh Hà nói.

Thực tế, những năm qua, giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng đột biến khiến nhiều người không còn dám nghĩ tới chuyện an cư.

Theo nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 thì để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động 45-210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Trong khi đó, các khu vực như Hà Đông, Bắc Từ Liêm hay Long Biên có mức giá dễ tiếp cận hơn, nhưng cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng/tháng.

Bất động sản vùng ven là "chân ái"?

Ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản - cho rằng mức giá trung bình của căn hộ sơ cấp có 2 phòng ngủ tại Hà Nội hiện nay dao động từ 4 tỷ đến 5 tỷ đồng, tương đương 65-70 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, thu nhập bình quân của một gia đình tại Hà Nội khoảng 200-250 triệu đồng/năm. Nhưng giá chung cư thời gian qua tăng khiến các chi phí sinh hoạt đều tăng theo. Do đó, tiền tiết kiệm của người dân cũng giảm do chi phí tăng.

"Với mức thu nhập bình quân và giá chung cư tại Hà Nội như hiện tại, tôi cho rằng nếu chỉ đi làm văn phòng, cơ hội sở hữu được nhà gần như bằng không. Nếu có thể mua thì người dân cũng phải tiết kiệm trong vài chục năm", ông nói.

Theo ông Chung, để mua nhà hiện hầu hết người dân sẽ dùng đòn bẩy tài chính, do đó cần tính toán kỹ tới phương án trả nợ. Với giá chung cư hiện tại, để có thể mua được nhà thu nhập trung bình của một gia đình phải thấp nhất khoảng 60 triệu đồng/tháng trở lên.

Để tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, ông kiến nghị cần thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội, chú trọng đồng bộ hạ tầng để vùng ven kết nối với nội đô... 

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - cho rằng, khả năng chi trả cho nhà ở của người có thu nhập trung bình đang ngày càng khó khăn khi giá nhà liên tục tăng, các dự án mới mở bán đều có giá bán cao, từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. 

Theo ông, với mức lãi suất tốt như hiện nay, hộ gia đình có mức thu nhập điển hình hoặc cá nhân có mức thu nhập tương đương, có sẵn khoản tiền mặt ít nhất 30% giá trị căn hộ vẫn có thể lựa chọn phương án vay mua nhà. Tuy nhiên, người mua nhà cần chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực có giá thấp hơn như các quận, huyện xa trung tâm hay các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội.

Ông cho rằng, cùng với việc quan tâm, chú trọng đầu tư, phát triển mạng lưới giao thông đồng bộ, việc di chuyển giữa các khu vực sẽ ngày càng trở nên thuận lợi hơn, với thời gian di chuyển ngắn hơn. Điều này sẽ góp phần tích cực giúp người dân sẵn sàng hơn khi lựa chọn nhà ở tại các khu vực xa trung tâm hơn.

Tuy nhiên, để thu hút người mua nhà, các chủ đầu tư cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân, tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng.