Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước nói về "siết tín dụng bất động sản"

Thời gian qua, có nhiều ý kiến của các chuyên gia cho rằng nếu siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản sẽ gây ra những tác động lớn đến thị trường. 

Trao đổi tại phiên họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5 diễn ra chiều 4/6, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho rằng, trong chương trình tổng thể phục hồi phát triển kinh tế của Chính phủ, về phía Ngân hàng Nhà nước có gói hỗ trợ lãi suất 40.000 tỷ đồng, hỗ trợ lãi suất 2% cho doanh nghiệp, những đối tượng theo Nghị định 31 của Chính phủ. Đây là một trong những chương trình rất quan trọng. Các ngân hàng thương mại cùng với các Ngân hàng Nhà nước, các bộ, ngành đang triển khai tích cực.

Cũng theo ông Tú, cách đây mấy ngày, Ngân hàng Nhà nước có hội nghị triển khai Nghị định 31 và có công văn của Ngân hàng Nhà nước hỗ trợ 2% lãi suất. Tại đây, phía Ngân hàng Nhà nước đã giải thích báo cáo về việc gần đây các phương tiện thông tin đại chúng hay dùng các từ như "siết", "cắt" tín dụng bất động sản. Theo ông Tú, Ngân hàng Nhà nước chưa bao giờ có văn bản hoặc phát ngôn dùng những từ như vậy.

Ngoài ra, ông Tú cũng khẳng định, từ trước tới nay, quan điểm của Ngân hàng Nhà nước vẫn theo tinh thần kiểm soát chặt chẽ tín dụng ở một số lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro lớn như bất động sản, chứng khoán. Đối với bất động sản cũng là đối tượng được kiểm soát chặt chẽ, ở những dự án phân khúc lớn, những dự án có tính chất đầu cơ, thậm chí có tính chất lũng đoạn giá phải được kiểm soát rất chặt chẽ. Chính vì vậy, ngân hàng vẫn thấy đây là quan điểm cũng như tinh thần chỉ đạo từ trước đến nay và tiếp tục được thực hiện trong năm nay và những năm tiếp theo. 

Tín dụng ở những lĩnh vực tạo điều kiện thuận lợi cho nền kinh tế được khuyến khích, như tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Thậm chí, trong Nghị định 31 và Thông tư 03 hướng dẫn dành 2% lãi suất để thực hiện dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở cho công nhân, kể cả chung cư cũ. Điều đó chứng tỏ không phải tất cả lĩnh vực bất động sản đều bị kiểm soát chặt chẽ.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước thông tin thêm, bất động sản trong thời gian gần đây vẫn tăng bình thường. Đến giữa tháng 4, tín dụng bất động sản tăng và có dư nợ là hơn 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 10,19% so với cuối năm 2021 còn so với thời điểm cùng kỳ 2021 có tăng nhanh hơn.

Tổng dư nợ vào bất động sản chiếm 19,16% so với dư nợ của nền kinh tế. Dư nợ tín dụng đầu tư vào lĩnh vực đang kiểm soát chặt chiếm 1/3 - khoảng 785.000 tỷ đồng. Các ngân hàng thương mại cho vay bình thường có mức dư nợ khoảng 1,5 triệu tỷ đồng, chiếm 66-67% tổng dư nợ tín dụng bất động sản.

Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, quan điểm chỉ đạo của cơ quan này là vẫn tiếp tục theo chủ trương, chính sách. Điều đó không có nghĩa rằng tất cả lĩnh vực bất động sản bị siết lại, không có nghĩa là cung cho bất động sản thiếu.