"Không nên bỏ quên kế hoạch tái định cư vào hoạt động nhà ở trong năm 2020"

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi đến UBND TPHCM và Sở Xây dựng thành phố đề nghị bổ sung kế hoạch phát triển nhà ở cho tái định cư trong năm 2020. Đồng thời, đề nghị Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện miễn tiền sử dụng đất khi doanh nghiệp xây dựng lại dự án chung cư cũ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đã đề xuất giải pháp thực hiện kế hoạch xây dựng lại chung cư cũ. Theo đó, đề nghị UBND TPHCM quyết định hoặc đề xuất với Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng tháo gỡ các vướng mắc để thực hiện hiệu quả kế hoạch xây dựng lại các chung cư cũ trong năm 2020.

Cụ thể, đề xuất quy định tỷ lệ khoảng 80% chủ sở hữu chung cư đồng ý phá dỡ chung cư là quyết định có hiệu lực (hiện nay, quy định tỷ lệ này là 100% nên không khả thi); Đề xuất bổ sung quy định chỉ tiêu dân số (hợp lý) cho dự án xây dựng lại chung cư cũ; Đề nghị Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn thực hiện Khoản 4 Điều 15 Nghị định 101 về miễn tiền sử dụng đất dự án xây dựng lại chung cư cũ; Đề xuất cho chủ sở hữu chung cư được mua thêm phần diện tích căn hộ tái định cư dôi dư và hộ khẩu ghép được mua căn hộ tái định cư, với giá bảo toàn vốn cộng với lợi nhuận 10% (hiện nay, quy định phải mua “theo giá kinh doanh do chủ đầu tư dự án và chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận”.

Đề xuất hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho đối tượng tái định cư hội đủ điều kiện của đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội khi mua thêm phần diện tích căn hộ tái định cư dôi dư và hộ khẩu ghép được mua căn hộ tái định cư.

Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề nghị UBND TPHCM chỉ đạo nhân rộng cách làm của quận 3 thực hiện kế hoạch phá dỡ 12 cụm nhà chung cư trên địa bàn quận 3, để xây dựng lại thành 2 cụm nhà chung cư tập trung và tái định cư người dân theo “phương thức tái định cư tại chỗ, hoặc tái định cư trên địa bàn quận”. Qua đó, để áp dụng trên địa bàn thành phố.

Đối với vấn đề chỉnh trang, di dời, tái định cư nhà trên và ven kênh rạch vào “Kế hoạch phát triển nhà ở TPHCM năm 2020”, HoREA đề nghị thực hiện phương thức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn chủ đầu tư dự án chỉnh trang, di dời, tái định cư nhà trên và ven kênh rạch, theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT). Đồng thời đấu thầu dự án hoặc đấu giá quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư Dự án BT.

Đề nghị các đối tượng được tái định cư khi thực hiện dự án chỉnh trang, di dời, tái định cư nhà trên và ven kênh rạch, thì được hưởng các chính sách ưu đãi tương tự như trường hợp xây dựng lại chung cư cũ; Đề xuất bổ sung kế hoạch phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư vào “Kế hoạch phát triển nhà ở TPHCM năm 2020”:

Ngoài ra, HoREA cũng tán thành chủ trương của UBND TPHCM thực hiện nhiều phương thức bố trí nhà ở để phục tái định cư, không nhất thiết chỉ thực hiện một phương thức Nhà nước phát triển các dự án nhà tái định cư như: Mua nhà ở thương mại để làm nhà tái định cư; Sử dụng nhà ở xã hội làm nhà tái định cư; Nhà nước phát triển các dự án nhà tái định cư; Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự giải quyết nhu cầu tái định cư theo nguyện vọng…

Mặc dù hiện nay đang có tình trạng dư thừa quỹ nhà tái định cư trên địa bàn thành phố, nhưng do yêu cầu phải có quỹ nhà tái định cư phù hợp để đáp ứng nhu cầu tái định cư của người dân trong một số dự án phục vụ lợi ích công cộng cụ thể, nên vẫn cần phải có kế hoạch phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư.

Điển hình, dự án đường cao tốc TPHCM - Mộc Bài (Tây Ninh) sẽ cần quỹ nhà tái định cư tại khu vực quận 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi.

Bên cạnh đó, các khu nhà tái định cư đã được xây dựng trước đây nhưng đang bị bỏ trống, như Dự án Vĩnh Lộc B, Dự án Bình An… cũng cần được đưa vào kế hoạch phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư năm 2020, để được đầu tư nâng cấp hoặc chuyển mục đích sử dụng.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị bổ sung thêm nội dung về kế hoạch phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư năm 2020 của thành phố.

Quế Sơn