Hé lộ bí kíp tìm mua chung cư giá "mềm" giữa thời dịch bệnh

Ngành bất động sản đang "đóng băng" vì dịch bệnh. Không ít giao dịch không thể diễn ra do quy định giãn cách xã hội. Thay vì "sốt" như hồi đầu năm, giá đất một số nơi cũng đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Một số người có nhu cầu thực bắt đầu tìm kiếm sản phẩm bất động sản phù hợp. 

Anh Nguyễn Thanh Tùng (Cầu Giấy, Hà Nội) kể anh đang tìm mua một căn chung cư vừa tiền. Anh cho rằng, dịch bệnh, thị trường hạ nhiệt cũng có thể là cơ hội để anh tìm được sản phẩm ưng ý. 

Hiện tại, ghi nhận thị trường của một số công ty nghiên cứu thị trường cho thấy thay vì mở bán mới, chủ đầu tư đang tập trung xử lý lượng hàng tồn kho của các dự án đang triển khai. Theo báo cáo mới nhất của JLL, quý II năm nay, lượng mở bán căn hộ chính thức chỉ đạt 2.067 căn tại Hà Nội, giảm 43,3% so với quý trước. Các sự kiện mở bán hầu như cũng đều bị hoãn lại do ảnh hưởng của dịch. 

Những yếu tố này đang được cho là điều kiện thuận lợi để người dân có thể tìm mua được chung cư để ở với giá "mềm".

Ông Vũ Kim Tuấn, Giám đốc kinh doanh sàn bất động sản Hải Phát, cho hay, lượng chung cư tại khu vực nội thành Hà Nội hiện không có nhiều. Sau dịch, giá các căn hộ dự báo sẽ tăng vì nhiều người đi tìm mua nhà, tính cạnh tranh cao, khách hàng sẽ khó tìm được căn hộ ưng ý. Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu, chi phí nhân công tăng lên cũng có thể khiến giá chung cư sau dịch không còn "mềm" như hiện tại. Người dân có nhu cầu nên tìm tới các chung cư đã được xây dựng từ trước và đang bắt đầu bàn giao hoặc triển khai bán lại để mua.

Bởi theo vị này, chi phí đầu vào của chủ đầu tư thời điểm trước thấp hơn so với bây giờ. Khách hàng cũng nhanh chóng nhận được nhà để ở. Do đó, các chung cư này hiện có giá "mềm" hơn.  

Ông Vũ Kim Tuấn cũng cho biết thêm, chung cư giá "mềm" không phải hàng tồn, vì bản chất mỗi chủ đầu tư sẽ có kế hoạch để ra hàng dựa trên nhiều yếu tố như nhu cầu khách hàng và xu hướng thị trường tại từng thời điểm. Trước đây, nguồn hàng nhiều cộng với xu hướng đầu tư đất nền nở rộ, giá chung cư dạng này chỉ từ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vài năm gần đây, nhu cầu mua bán tăng mạnh nên giá được đẩy lên khoảng 20-25 triệu đồng/m2. 

Cũng đưa ra lời khuyên khách hàng tìm kiếm các dự án cũ, song ông Hà Trung Điệp - Chủ tịch HĐQT VHA Group - nhận định thêm, việc "bắt đáy" phân khúc căn hộ chung cư sẽ có rủi ro. Vì theo số liệu thực tế từ doanh nghiệp, một số dự án trên đường Trần Duy Hưng, Hà Nội hiện được rao bán giá 45 - 62 triệu đồng/m2 mặc dù dự án mới hoàn thiện phần thô. Dự án tại khu vực Cầu Giấy cũng ghi nhận mức giá 41 - 54 triệu đồng/m2.

"Mua bán căn hộ thực tế trong 3 tháng vừa qua có giảm so với cùng kỳ năm 2020. Nhưng trong tháng 5, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng 5% so với tháng 4 và được chia đều cho sản phẩm ở cả 3 phân khúc là cao cấp, trung cấp và bình dân. Giá rao bán căn hộ chung cư cũng âm thầm tăng theo, ở mức 42 - 45 triệu đồng/m2", ông Điệp nói và thông tin thêm, tháng 6 không ghi nhận giao dịch nhưng mức độ quan tâm căn hộ chung cư nhiều hơn tháng 5.

Việc săn mua chung cư giá "mềm" đang là nhu cầu chung của không ít khách hàng. Tuy nhiên, theo bà Ngô Thị Phương Thảo, Trưởng Bộ môn - Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Đại học Kinh tế quốc dân, trước khi quyết định mua hàng tồn của chủ đầu tư, khách hàng cũng cần tỉnh táo lựa chọn và cân nhắc. Thay vì chỉ để ý tới giá, người mua nên tính toán đến nhiều yếu tố hơn như tiện ích, kỹ thuật, vị trí... để có sự lựa chọn phù hợp nhất. 

Ghi nhận cho thấy trong dịch bệnh, phần lớn chủ đầu tư không giảm giá chung cư. Nhưng theo tìm hiểu của Dân trí, người mua nhà vẫn nhận được một số ưu đãi thời điểm này như chính sách ngân hàng hoặc giãn tiến độ đóng tiền. Ngoài ra, một số dự án còn áp dụng chính sách đóng 30% nhận nhà ở ngay, ngân hàng sẽ giải ngân song song. Số còn lại được đóng theo tiền độ trong 24 tháng, chia thành các đợt nhỏ 6 tháng/lần. Với chính sách trên, người mua nhà sẽ giảm bớt nỗi lo về tiền thuê trọ và trả lãi ngân hàng, mà vẫn chủ động được tài chính.

Theo báo cáo của JLL, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội được duy trì mức ổn định, trung bình đạt 35,6 triệu đồng/m2 (tương đương 1.560 USD/m2) trong quý II/2021. Các chủ đầu tư có xu hướng tăng giá bán niêm yết trong quý này nhưng bù lại bằng các chính sách chiết khấu cao và các gói vay hỗ trợ lãi suất.