Giằng co đề xuất chủ đầu tư tự quản lý chung cư

Trong bối cảnh số lượng chung cư ngày càng nhiều, tranh chấp xảy ra cũng tăng cao, các ý kiến nhìn chung đồng tình với đề xuất cần đơn vị hành chính công độc lập tham gia phục vụ, giám sát các bên.
>>Tranh chấp chung cư bùng nổ vì quỹ bảo trì: Bỏ hẳn hay chia nhỏ ra để thu?
>>Bùng nổ tranh chấp chung cư, Hà Nội vào cuộc xử lý chủ đầu tư làm ăn “bát nháo”
>>Liên tiếp xảy ra tranh chấp chung cư, chủ đầu tư "bội tín" đang tự loại mình khỏi thị trường!

Giằng co đề xuất chủ đầu tư tự quản lý chung cư 

Trong bối cảnh số lượng chung cư ngày càng nhiều, tranh chấp xảy ra cũng tăng cao, các ý kiến nhìn chung đồng tình với đề xuất cần đơn vị hành chính công độc lập tham gia phục vụ, giám sát các bên.

Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng không cần thiết sửa luật để bổ sung mô hình quản lý vì sẽ càng dẫn đến xung đột lợi ích giữa CĐt và cư dân.

Giằng co đề xuất chủ đầu tư tự quản lý chung cư - 1

Trong bối cảnh số lượng chung cư ngày càng nhiều, tranh chấp xảy ra cũng tăng cao, các ý kiến nhìn chung đồng tình với đề xuất cần đơn vị hành chính công độc lập tham gia phục vụ, giám sát các bên.

Theo số liệu ghi nhận từ 40 địa phương, đến cuối tháng 3/2019 cả nước có khoảng 458 tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quản lý, vận hành chung cư. Tính trung bình, cứ 10 chung cư thì có một chung cư xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Riêng tại địa bàn TP.HCM hiện có khoảng 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau.

Ví dụ, trường hợp cư dân phản ánh có liên quan đến việc chưa bàn giao đủ kinh phí bảo trì vẫn đang tiếp diễn tại Chung cư SCREC 974A Trường Sa, phường 12, quận 3 (đã vận hành gần 12 năm, số tiền phí bảo trì chỉ mới nhận được 5 tỷ đồng trong tổng số hơn 9 tỷ đồng); Chung cư New Sài Gòn đường Nguyễn Hữu Thọ, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè (đã vận hành gần 10 năm, số tiền phí bảo trì mới chuyển 10 tỷ đồng trên tổng số 41 tỷ đồng),….

Giữ thu phí bảo trì hay bỏ?

Theo quan sát, mâu thuẫn xảy ra ở nhiều chung cư là câu chuyện xung quanh phí bảo trì.

Viện dẫn Luật Nhà ở 2014, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, kinh phí bảo trì dùng để bảo trì phần sở hữu chung tòa nhà (phần kết cấu chịu lực của tòa nhà bao gồm móng, hầm, cột, mái, tường bao bên ngoài….) và sở hữu chung khác (bao gồm thang máy, hệ thống PCCC, chiếu sáng công cộng, máy phát điện, thoát nước, thông tin liên lạc trong tòa nhà,…)”.

“Luật cũng quy định sử dụng phí bảo trì để bảo trì cho phần sở hữu chung khác (thang máy, máy bơm, thoát nước,…) đều dễ mau mòn chóng hỏng, thì không hợp lý. Thay vào đó, áp dụng Luật Nhà ở sau thời gian 60 tháng (5 năm, cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư) thì mới được sử dụng kinh phí bảo trì, nên sử dụng kinh phí vận hành hàng tháng cho phần sử dụng chung khác thì sẽ hợp lý hơn”, ông Châu phân tích.

Theo ý kiến của một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, “thu phí bảo trì là dùng để bảo trì chung cư khi bị xuống cấp theo thời gian, chung cư vận hành đến năm thứ 5 thì cần xây sửa lại và các hệ thống chung cũng phải được bảo trì. Do đó, phí bảo trì nhất quyết phải thu vào thời điểm khách hàng nhận nhà và chủ đầu tư cũng phải đóng phí bảo trì cho những phần họ đang sở hữu.

Để giảm thiểu những tranh chấp xảy ra, giải pháp đó chính là chủ đầu tư cần lập 2 tài khoản ngân hàng, một tài khoản để cư dân đóng tiền căn hộ cho chủ đầu tư và một tài khoản phong tỏa thu phí bảo trì 2%/giá bán”, ông Phúc góp bàn.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành lại không nghĩ vậy. Theo ông, “để hạn chế những tiêu cực xảy đến từ việc chiếm dụng kinh phí bảo trì chung cư, nên tính phí bảo trì trên giá xây dựng, chứ không tính phí bảo trì 2%/giá bán. Vì, giá bán gồm phần xây dựng, phần tiền mua đất, tiền lãi vay ngân hàng, tiền quản trị và tiền lời của chủ đầu tư; giá bán thì ngày càng tăng, kéo theo phí bảo trì cũng tăng theo, khiến cho nhiều người dân mua nhà chịu thiệt. Nên, tốt nhất chủ đầu tư không nên thu phí bảo trì và tự vận hành chứ không tổ chức thuê công ty dịch vụ vận hành”.

Một chủ đầu tư tin tưởng, sớm muộn gì thì chung cư phải thu phí bảo trì từ người mua nhà, vấn đề là ai thu, thu đúng đủ và quản lý phí bảo trì sau khi thu thế nào cho hợp lệ. Người mua nhà cũng cần phải đóng phí bảo trì sao cho phù hợp và đúng pháp luật. Còn với doanh nghiệp thu trước hoặc thu ít hơn, nhưng theo luật hiện hành, các doanh nghiệp sau đó cũng phải đóng đúng và đủ theo quy định.

Đơn vị hành chính công độc lập

Theo ý kiến của đại diện nhóm môi giới, mâu thuẫn phí bảo trì là còn do nhập nhằng từ khâu bàn giao nhà. nhiều tòa nhà chưa được nghiệm thu các hạng mục, chưa đủ điều kiện bàn giao nhưng CĐT vẫn cho cư dân vào ở.

Khi mua thì mức giá của bất động sản đó thường đi kèm các cam kết dịch vụ tương xứng; đặc biệt với các sản phẩm cao cấp, cư dân rất quan tâm đến dịch vụ quản lý của chủ đầu tư cho thời gian sau bàn giao. Nhưng trong nhiều trường hợp, bên mua chưa hài lòng về chất lượng sản phẩm và dịch vụ bảo trì thường xuyên.

Những tranh chấp đã và đang xảy ra trong thời gian qua là minh chứng cho thực tế này. Một trong những nguyên nhân là do phía chủ đầu tư thiếu uy tín, không thực thi theo cam kết đã đưa ra. Có trường hợp, chủ đầu tư không tổ chức Hội nghị chung cư, thậm chí chiếm dụng phí bảo trì, làm chậm thời gian bàn giao và bàn giao không đúng chất lượng. Nhiều nơi Ban quản lý hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ không cam kết chặt chẽ, quản lý yếu kém nên dễ dẫn đến nhiều xung đột, tranh chấp trong chung cư, ông Phúc chia sẻ.

Bởi vậy, trong bối cảnh số lượng chung cư ngày càng nhiều, tranh chấp xảy ra cũng tăng cao, các ý kiến hiện nay nhìn chung đồng tình với đề xuất cần đơn vị hành chính công độc lập tham gia phục vụ, giám sát các bên.

Theo: Linh Anh

Vietnamnet 

Giằng co đề xuất chủ đầu tư tự quản lý chung cư - 2

http://fica.vn

MỚI NHẤT
Thời điểm vàng đầu tư vào Kê Gà - Bình Thuận
Thời điểm vàng đầu tư vào Kê Gà - Bình Thuận

(Dân trí) - Kê Gà đang trở thành tâm điểm của thị trường du lịch nghỉ dưỡng Bình Thuận nhờ thiên nhiên hoang sơ, vị trí đắc địa, đi cùng đòn bẩy từ các dự án hạ tầng trọng điểm.

Thứ năm, 04/07/2019 - 08:00

Thị trường bất động sản Cà Mau đầy triển vọng, mở ra cơ hội đầu tư lớn
Thị trường bất động sản Cà Mau đầy triển vọng, mở ra cơ hội đầu tư lớn

(Dân trí) - Kinh tế và cơ sở hạ tầng thành phố Cà Mau tăng trưởng nhanh chóng, thị trường bất động sản Cà Mau được nhiều chuyên gia nhận định có nhiều triển vọng, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Thứ năm, 04/07/2019 - 08:00

Bồi thường tái định cư thấp nên dự án… ì ạch
Bồi thường tái định cư thấp nên dự án… ì ạch

1 m2 đất nông nghiệp, Nhà nước bồi thường gần 4 triệu đồng trong khi doanh nghiệp bồi thường hơn 10 triệu đồng.

Thứ năm, 04/07/2019 - 07:19

Giả nghèo để giành suất nhà ở xã hội?
Giả nghèo để giành suất nhà ở xã hội?

Kiểm tra tại 2 dự án NƠXH trên địa bàn TP Quy Nhơn là Phú Mỹ - Quy Nhơn và chung cư Long Thịnh, cơ quan chức năng tỉnh Bình Định phát hiện hàng loạt căn hộ chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn sai quy định.

Thứ năm, 04/07/2019 - 06:32

Hà Nội tăng cường xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo
Hà Nội tăng cường xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo

Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý các trường hợp nhà đất không đủ điều kiện mặt bằng xây dựng, nhà "siêu mỏng, siêu méo" trên địa bàn TP.

Thứ năm, 04/07/2019 - 06:27

Công an triệu tập CEO địa ốc Alibaba làm việc về phát ngôn gây sốc
Công an triệu tập CEO địa ốc Alibaba làm việc về phát ngôn gây sốc

(Dân trí) - Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã gửi giấy triệu tập đích danh ông Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch HĐQT kiêm CEO công ty địa ốc Alibaba để làm việc liên quan đến phát ngôn xúc phạm lực lượng công an, chủ tịch UBND cấp xã của ông này.

Thứ tư, 03/07/2019 - 10:38

Đất công đường Lê Thái Tổ bị biến tướng: Hà Nội ra chỉ đạo "nóng"
Đất công đường Lê Thái Tổ bị biến tướng: Hà Nội ra chỉ đạo "nóng"

(Dân trí) - UBND TP. Hà Nội vừa yêu cầu UBND quận Hoàn Kiếm chấm dứt việc sử dụng nhà, đất tại số 2 Lê Thái Tổ (Trung tâm văn hóa Hồ Gươm) để liên doanh liên kết và thu hồi để quản lý, sử dụng theo đúng quy định tại Luật quản lý và sử dụng tài sản công.

Thứ tư, 03/07/2019 - 03:09

Cấp phép xây dựng "rối như canh hẹ" vì hồ sơ chạy lòng vòng?
Cấp phép xây dựng "rối như canh hẹ" vì hồ sơ chạy lòng vòng?

(Dân trí) - Việc Bộ Xây dựng "ôm" việc quá nhiều khiến công tác cấp phép xây dựng cho các dự án nhiêu khê, tốn nhiều thời gian vì trải qua nhiều trình tự thủ tục. HoREA đề nghị Bộ Xây dựng nên tập trung vào việc "vĩ mô" hơn, thực hiện phương thức hậu kiểm là chủ đạo thay vì tiền kiểm...

Thứ tư, 03/07/2019 - 10:00

Alpha Hill - Tiên phong kiến tạo phong cách sống "Dynamic luxury" giữa lòng Quận 1 Sài Gòn
Alpha Hill - Tiên phong kiến tạo phong cách sống "Dynamic luxury" giữa lòng Quận 1 Sài Gòn

(Dân trí) - Tháp đôi biểu tượng Alpha Hill không chỉ gây ấn tượng mạnh nhờ vị trí đắc địa giữa lõi trung tâm Quận 1 mà còn tiên phong kiến tạo phong cách sống sang trọng, thời thượng cho thế hệ X.

Thứ tư, 03/07/2019 - 08:00

Nhu cầu thuê căn hộ quận 2 tăng mạnh
Nhu cầu thuê căn hộ quận 2 tăng mạnh

(Dân trí) - Theo báo cáo của JLL Việt Nam về thị trường BĐS TP. HCM, sự sụt giảm nguồn cung nghiêm trọng tại TP. HCM trong quý 1/2019 vừa qua đã góp phần làm tăng giá thuê căn hộ trong thời gian gần đây. Trong đó, xu thế "săn" căn hộ gần khu trung tâm TP. HCM để cho thuê vẫn đang tăng mạnh. Và khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện là tâm điểm sáng với hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các dự án lớn đổ bộ ngày càng nhiều, thiết kế mang màu sắc riêng và loạt tiện ích chuẩn quốc tế.

Thứ tư, 03/07/2019 - 08:00

Sự kiện ra mắt dự án Stellar Garden - “Tỏa sáng vì tinh tú” thu hút hơn 400 khách tham dự
Sự kiện ra mắt dự án Stellar Garden - “Tỏa sáng vì tinh tú” thu hút hơn 400 khách tham dự

(Dân trí) - Sự thành công của sự kiện ra mắt diễn ra vào ngày 30/6 vừa qua đánh dấu bước ngoặt trong việc chinh phục thị phần bất động sản cao cấp của dự án Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân, Hà Nội.

Thứ tư, 03/07/2019 - 08:00

Cảnh khó tin trong gần 600 căn nhà tí hon giữa trung tâm Sài Gòn
Cảnh khó tin trong gần 600 căn nhà tí hon giữa trung tâm Sài Gòn

Trước đây, người dân ở xóm Mả Lạng sợ bị xã hội đen, ma túy tràn vào nhà mình thì giờ đây, họ ngay ngáy một nỗi lo… không biết khi nào nhà mình bị phá bỏ.

Thứ tư, 03/07/2019 - 06:33

ĐÁNG QUAN TÂM
Bên trong siêu biệt thự vừa bán 110 triệu USD, phá vỡ kỷ lục BĐS mà Trump lập năm 2008
Bên trong siêu biệt thự vừa bán 110 triệu USD, phá vỡ kỷ lục BĐS mà Trump lập năm 2008

(Dân trí) - Bên trong siêu biệt thự được đã bán với giá cao nhất ở Palm Beach, phá vỡ kỉ lục của tổng thống Mỹ Donald Trump.

Thứ tư, 03/07/2019 - 06:00

“Giải mã” phân khu Ruby - Viên hồng ngọc tại thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park
“Giải mã” phân khu Ruby - Viên hồng ngọc tại thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Ngay khi cơn sốt hồ trải cát trắng vẫn chưa còn hạ nhiệt, thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park tiếp tục gây sốt trên thị trường khi chính thức lộ diện phân khu căn hộ Ruby đẳng cấp với bộ đôi tiện ích quyền năng: Vườn Nhật Bản và Bể bơi mái kính phong cách Olympic. Thông tin này ngay lập tức đã tạo được sự chú ý mạnh mẽ từ các khách hàng đang quan tâm đến thành phố biển hồ.

Thứ ba, 02/07/2019 - 05:27

Đầu tư đất nền: Liệu có bền?
Đầu tư đất nền: Liệu có bền?

(Dân trí) - Nhằm đưa ra những dự báo về rủi ro khi đầu tư đất nền, đồng thời tìm kênh đầu tư an toàn bền vững, Diễn đàn “Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và Cơ hội” được Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức cung cấp nhiều thông tin đắt giá.

Thứ ba, 02/07/2019 - 02:00

Tạm dừng quy hoạch dự án xén đất công viên Cầu Giấy làm bãi đỗ xe
Tạm dừng quy hoạch dự án xén đất công viên Cầu Giấy làm bãi đỗ xe

(Dân trí) - UBND TP. Hà Nội vừa đưa ra thông báo chính thức yêu cầu tạm dừng nghiên cứu đề xuất lấy đất công viên Cầu Giấy làm bãi đỗ xe ngầm kết hợp dịch vụ thương mại…

Thứ ba, 02/07/2019 - 01:25

Quy trình "trái khoáy", HoREA kiến nghị sửa Luật Xây dựng
Quy trình "trái khoáy", HoREA kiến nghị sửa Luật Xây dựng

(Dân trí) - HoREA cho rằng, quy trình cấp giấy phép xây dựng lẽ ra phải bao gồm trong đó cả quy trình thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật. Nhưng, theo pháp luật xây dựng hiện nay thì lại tách thành 03 quy trình.

Thứ ba, 02/07/2019 - 01:00

Tiềm năng nào của dự án bất sản du lịch mà nhà đầu tư không thể bỏ qua?
Tiềm năng nào của dự án bất sản du lịch mà nhà đầu tư không thể bỏ qua?

(Dân trí) - Với lợi thế vững chắc về lữ hành, khả năng vận hành và hệ thống tiện ích đa dạng, tiềm năng lấp đầy buồng phòng của SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang sở hữu những “bảo chứng” rõ ràng, trở thành một hấp lực trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển.

Thứ ba, 02/07/2019 - 11:00

Căn hộ biển Bình Thuận thu hút khách trẻ
Căn hộ biển Bình Thuận thu hút khách trẻ

(Dân trí) - Với số tiền dành dụm 300 triệu đồng, vợ chồng chị Hiên cho biết vừa mua được căn hộ biển 5 sao tại vịnh biển đẹp hàng đầu tại Kê Gà, Bình Thuận khiến bạn bè không khỏi ngạc nhiên.

Thứ ba, 02/07/2019 - 10:00

Người Trung Quốc gom đất xây nhà hàng, khách sạn: Đừng xem nhẹ!
Người Trung Quốc gom đất xây nhà hàng, khách sạn: Đừng xem nhẹ!

Đừng xem thường những showroom chỉ phục vụ dành riêng cho người Trung, đừng xem nhẹ câu chuyện xứ người qua bên ta gom đất để xây nhà hàng, khách sạn…

Thứ ba, 02/07/2019 - 10:00

Wyndham Thanh Thủy – Dự án “bom tấn” được mong chờ nhất năm 2019
Wyndham Thanh Thủy – Dự án “bom tấn” được mong chờ nhất năm 2019

(Dân trí) - Vài năm trở lại đây, ngành du lịch trên toàn cầu đã chẳng còn xa lạ với xu hướng chuyển dịch từ nghỉ dưỡng thông thường sang nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (Wellness Tourism).

Thứ ba, 02/07/2019 - 10:00

Địa ốc Long Thành nhộn nhịp trước “giờ G”
Địa ốc Long Thành nhộn nhịp trước “giờ G”

(Dân trí) - Trong hơn một năm qua, bất động sản Long Thành tăng liên tục và đã hình thành mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, thị trường dự báo vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh khi ngày khởi công xây dựng sân bay quốc tế Long Thành đang đến gần.

Thứ ba, 02/07/2019 - 08:00

Thị trường BĐS phía Bắc - Tín hiệu khả quan từ dự án cao cấp tại thành phố Lào Cai
Thị trường BĐS phía Bắc - Tín hiệu khả quan từ dự án cao cấp tại thành phố Lào Cai

(Dân trí) - Sau một thời kì dài thu “trứng vàng” từ bất động sản hạng sang tại các đô thị lớn thì hiện nay, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đang gia tăng sự quan tâm đến dự án cao cấp tại các thị trường mới nổi quanh Hà Nội. Điều này tạo ra một làn sóng đầu tư đầy thú vị tại Lào Cai.

Thứ ba, 02/07/2019 - 08:00

Tiềm năng từ thị trường đất nền Cà Mau thu hút giới đầu tư
Tiềm năng từ thị trường đất nền Cà Mau thu hút giới đầu tư

(Dân trí) - Quỹ đất dồi dào, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá "mềm" và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng khiến đất nền Cà Mau thu hút giới đầu tư đổ xô đến tìm kiếm cơ hội.

Thứ ba, 02/07/2019 - 08:00